Número = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = 435

ACTO JURÍDICO: COMPRA VENTA DE INMUEBLE.-

OTORGADO POR: AGUSTÍN BONIFACIO JIHUAÑA Y AIDA KAREN ESPINOZA
TICONA.-
A FAVOR DE: JUANA CHAMBI CHURA.-
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
EN LA CIUDAD DE YUNGUYO, SIENDO A LOS VEINTISIETE DÍAS DEL MES DE ENERO
DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO, ANTE MI ISRAEL RUBÍN DE CELIS ATENCIO,
ABOGADO NOTARIO DE LA PROVINCIA DE YUNGUYO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 29352441, LIBRETA MILITAR Nº 3123488714, RUC.
10293524411, QUE SUSCRIBO, EN MI OFICIO NOTARIAL UBICADO EN EL JIRÓN
GRAU N° 706 DE ESTA CIUDAD, FUERON PRESENTES:.- = = = = = = = = = = = =
= = = = = = = =
1.- AGUSTÍN BONIFACIO JIHUAÑA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD N° 47032024, DE OCUPACIÓN AGRICULTOR Y AIDA KAREN ESPINOZA
TICONA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 73266612,
DE OCUPACIÓN CONTADORA; AMBOS DE NACIONALIDAD PERUANA, DECLARAN SER
SOLTEROS CON RELACIÓN DE CONVIVENCIA, DOMICILIADOS EN EL CENTRO POBLADO
DE SANQUIRA, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE YUNGUYO, DEPARTAMENTO DE PUNO,
QUIENES PROCEDEN POR DERECHO PROPIO.- = = = = = = = = = = = = = = = = =
= = = = = = = = =
2.- JUANA CHAMBI CHURA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD N° 47092573, DE OCUPACIÓN SU CASA, DE NACIONALIDAD PERUANA,
DECLARA SER SOLTERA, DOMICILIADA EN LA COMUNIDAD AMAQUILLA, DEL
DISTRITO Y PROVINCIA DE YUNGUYO, DEPARTAMENTO DE PUNO, QUIEN PROCEDE
POR DERECHO PROPIO.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
= = = = = =
LOS COMPARECIENTES MANIFIESTAN CON CALIDAD DE DECLARACIÓN JURADA QUE
LOS DATOS CONSIGNADOS SON VERDADEROS, Y QUE FUERON MANIFESTADOS COMO
TALES POR LOS MISMOS, RELEVANDO A TERCEROS POR EL PERJUICIO QUE POR LA
INEXACTITUD DE LOS MISMOS SE PUDIERA PRODUCIR.- = = = = = = = = = = = =
INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO, SUFRAGANTES EN LAS ULTIMAS
ELECCIONES, ACTUANDO A LA VEZ CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTOS
SUFICIENTES DE SUS DERECHOS, LO CUAL COMPROBÉ EN APLICACIÓN DE LO
DISPUESTO EN EL ARTICULO CINCUENTICUATRO Y CINCUENTICINCO DEL DECRETO
LEGISLATIVO DEL NOTARIADO, DOY FE DE HABER IDENTIFICADO PLENAMENTE A
LOS COMPARECIENTES CON EL EXAMEN DE SUS DOCUMENTOS DE IDENTIDAD
PRESENTADOS Y CON LA VERIFICACIÓN BIOMÉTRICA REALIZADA, QUIENES ME
ENTREGAN UNA MINUTA FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO, MANIFESTANDO QUE
CONOCEN SUS ALCANCES Y CONTENIDO, LA MISMA QUE ARCHIVO EN EL LEGAJO
RESPECTIVO BAJO SU NUMERO DE ORDEN CORRESPONDIENTE Y CUYA TRANSCRIPCIÓN
LITERAL ES COMO SIGUE:= = M I N U T A: SEÑOR NOTARIO.-

FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES DE LOS CONTRATANTES.- FIRMADO Y SELLADO:

WENDY JOMAYRA RUBÍN DE CELIS DIAZ.- ABOGADO.- C.A.P. 3757.- = =
C O N C L U S I O N.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
FE DE CANCELACIÓN: EL VENDEDOR DECLARA QUE HAN RECIBIDO EL MONTO TOTAL
ESTABLECIDO COMO PRECIO EN LA MINUTA, SIENDO UN TOTAL DE CUATRO MIL
DOSCIENTOS SOLES (S/.4,200.00).-= = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
CERTIFICO: MEDIO DE PAGO: DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA LEY
28194 Y MODIFICATORIAS: QUE EN EL PRESENTE ACTO JURÍDICO, NO SE HA
EXHIBIDO MEDIO DE PAGO POR NO SUPERAR LAS 03 UIT. SE HACE CONSTAR QUE
SE REALIZADO UN REQUERIMIENTO PARA QUE SE REALICE EL PAGO UTILIZANDO
MEDIO DE PAGO VALIDO. EL PAGO SE REALIZO CON DINERO EN EFECTIVO,
CORRESPONDIÉNDOLE EL CÓDIGO 009.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
= = = = = = = = = = =
INSERTO: DOY FE QUE SE ME PRESENTO LA DECLARACIÓN JURADA DE AUTOAVALÚO
CORRESPONDIENTE AL IMPUESTO PREDIAL DEL INMUEBLE MOTIVO DE LA VENTA, Y
EL COMPROBANTE DE PAGO DE LA OFICINA DE RENTAS DE LA MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE YUNGUYO DE FECHA TREINTA DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL
VEINTE.- = = = =
INSERTO: SE REALIZÓ LA ACCIÓN DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA
DE PREVENCIÓN DE LAVADO DE ACTIVOS, PREGUNTANDO A LOS INTERVINIENTES EN
RELACIÓN AL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES Y ACTIVOS INVOLUCRADOS EN LA
PRESENTE TRANSACCIÓN, RESPONDIENDO QUE TODO FUE LÍCITAMENTE ADQUIRIDO.-
ANOTACIÓN: INAFECTO AL IMPUESTO DE ALCABALA, DE CONFORMIDAD CON EL
ARTICULO DOCE DEL D.L. N° 776 LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, Y SE
PRESENTA EN ESTE ACTO LA DECLARACIÓN JURADA DE IMPUESTO PREDIAL, DE
CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 7 DEL D.L. N° 776 DE LA LEY ANTES
MENCIONADA.- = = = =
INSERCIÓN DE NORMAS LEGALES: DECRETO LEGISLATIVO N° 776 LEY DE
TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.- ARTICULO 7.- LOS REGISTRADORES Y NOTARIOS
PÚBLICOS DEBERÁN REQUERIR QUE SE ACREDITE EL PAGO DE LOS IMPUESTOS
SEÑALADOS EN LOS INCISOS A), B), Y C) A QUE ALUDE EL ARTICULO
PRECEDENTE EN LOS CASOS QUE SE TRANSFIERAN LOS BIENES GRAVADOS CON
DICHOS IMPUESTOS, PARA LA INSCRIPCIÓN O FORMALIZACIÓN DE ACTOS
JURÍDICOS.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = CERTIFICO: QUE SE HA
PROCEDIDO CON EL PAGO A CUENTA DEL IMPUESTO A LA RENTA: SE ME HA
EXHIBIDO EL DOCUMENTO CON EL SIGUIENTE TENOR: BANCO DE LA NACION.-
BOLETA DE PAGO SUNAT – ESSALUD – ONP - FORM 1662.- NUMERO DE ORDEN:
0270211607.- RUC: 10013420047.- PERIODO: 05/2021.- RAZON SOCIAL: APAZA
MAMANI MARUJA.- TRIBUTO: 3021.- RENTA- 2DA. CATEGOR.- CTA. PROPIA.-
IMPORTE PAGADO S/.150.00.- FECHA DE PAGO: 24/05/2021.- NUMERO
OPERACIÓN: 1399008.
FE DE CONTENIDO Y LECTURA: INSTRUIDOS LOS COMPARECIENTE DEL CONTENIDO Y
ALCANCES DEL PRESENTE, TRAS SU LECTURA SE RATIFICARON EN TODAS SUS
PARTES SIN MODIFICACIÓN ALGUNA Y PROCEDIERON A FIRMAR JUNTO CONMIGO, EN
UN SOLO ACTO EL VEINTISIETE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO. LA
PRESENTE ESCRITURA SE INICIA EN LA FOJA 643 VUELTA SERIADA CON EL
NUMERO 1851293 VUELTA Y TERMINA EN LA FOJA NUMERO 644 VUELTA SERIADA
CON EL NUMERO 1851294 VUELTA, DE MI REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, DE
LO QUE DOY FE.- FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES DE: AGUSTIN BONIFACIO
JIHUAÑA, JUANA CHAMBI CHURA Y AIDA KAREN ESPINOZA TICONA.- UN SELLO
NOTARIAL, FIRMADO: ISRAEL RUBIN DE CELIS ATENCIO, NOTARIO DE YUNGUYO.-
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
AGUSTIN BONIFACIO JIHUAÑA AIDA KAREN ESPINOZA
TICONA

JUANA CHAMBI CHURA

FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES DE: AGUSTIN BONIFACIO JIHUAÑA, JUANA CHAMBI
CHURA Y AIDA KAREN ESPINOZA TICONA.- UN SELLO NOTARIAL, FIRMADO: ISRAEL
RUBIN DE CELIS ATENCIO, NOTARIO DE YUNGUYO.- =
SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA-

VENTA, QUE OTORGA DE UNA PARTE Y COMO VENDEDORES DON AGUSTÍN BONIFACIO
JIHUAÑA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 47032024
Y DOÑA AIDA KAREN ESPINOZA TICONA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD N° 73266612; DE OTRA PARTE EN CALIDAD DE COMPRADORA DOÑA
JUANA CHAMBI CHURA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°
47092573, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES.-

PRIMERO: LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DE UN PREDIO DENOMINADO

“COLCAPARQUI” UBICADO EN EL BARRIO SANTA BÁRBARA, DEL DISTRITO Y
PROVINCIA DE YUNGUYO, DEPARTAMENTO DE PUNO, EL MISMO QUE ES DE SU
PROPIEDAD CONFORME APARECE EN LA ESCRITURA PUBLICA Nº 551 DE FECHA 22
DE OCTUBRE DEL AÑO 2019, EXTENDIDA POR EL NOTARIO DE YUNGUYO DR. ISRAEL
RUBÍN DE CELIS ATENCIO, HABIENDO ADQUIRIDO EL PREDIO DE SU ANTERIOR
PROPIETARIO DON NELSON CHOQUE CHALCO.-

SEGUNDO: LOS VENDEDORES, POR CONVENIR A SUS INTERESES, Y EN GOCE DE SUS

DERECHOS PROCEDEN A ENTREGAR EN CALIDAD EN CALIDAD DE VENTA UNA
FRACCIÓN DEL PREDIO DE SU PROPIEDAD, MENCIONADO EN EL DOCUMENTO CITADO
EN LA CLAUSULA ANTERIOR, FRACCION QUE TIENE LAS SIGUIENTES
CARACTERÍSTICAS: POR EL NORTE MIDE 05.00 M.L. Y COLINDA CON LA
PROPIEDAD DE ISMAEL ANCACHI, POR EL SUR MIDE 05.00 M.L. Y COLINDA CON
LA AVENIDA INTERNACIONAL, POR EL ESTE MIDE 30.00 M.L. Y COLINDA CON LA
PROPIEDAD DE JOVEN ANCACHI Y POR EL OESTE MIDE 30.00 M.L. Y COLINDA CON
LA PROPIEDAD DE JULIA YUJRA CONDORI, TIENE UN AREA TOTAL DE CIENTO
CINCUENTA METROS CUADRADOS (150.00 M2).-

TERCERO: EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO ES DE LA SUMA DE DIEZ MIL

SOLES (S/.10,000.00), LOS MISMOS QUE CONFORME MANIFIESTAN LOS
CONTRATANTES, SE ENCUENTRAN COMPLETAMENTE CANCELADA, SIENDO CONSTANCIA
DE DICHO HECHO LA FIRMA PUESTA EN EL PRESENTE DOCUMENTO POR LOS
CONTRATANTES.-
CUARTO: LA VENTA QUE SE REALIZA ES DEFINITIVA COMPRENDIÉNDOSE EN LA
MISMA NO SÓLO EL ÁREA DEL INMUEBLE SINO TAMBIÉN LOS AIRES, USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, ETC. Y TODO CUANTO DE
HECHO Y POR DERECHO LE TOQUE Y CORRESPONDA SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA.-

QUINTO: LA VENTA ES AD-CORPUS Y LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO

ESTIPULADO Y EL INMUEBLE QUE SE VENDE EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y EN EL CASO DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE
MENOS AL MOMENTO NO PERCIBEN SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA
DONACIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN QUE POR ERROR, DOLO,
LESIÓN, ETC., TIENDA A INVALIDAR LA PRESENTE COMPRA VENTA.-

SEXTO: LA PARTE DE LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE

ENAJENA NO PESA NINGUNA CARGA, GRAVAMEN, HIPOTECA MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL, ETC., QUE PUEDA LIMITAR O RESTRINGIR SU LIBRE
DISPOSICIÓN O DOMINIO, OBLIGÁNDOSE SIN EMBARGO A SU EVICCIÓN Y
SANEAMIENTO DE LEY.-

AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY.-

YUNGUYO, 27 DE ENERO DE 2021.-