SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA –VENTA

DE BIEN INMUEBLE TERMINADO, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:

● KATHERINE JUANITA ROSS SANCHEZ, PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI N°46443313,

DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN AV. CANEVARO 1225 PI 15, INTERIOR
1502, DISTRITO DE LINCE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, REPRESENTADA POR
ELIZABETH ARIS MANTILLA VALVERDE, con DNI N°44060287, bajo poder inscrito
en la partida N°70698705, del registro de personas naturales de la oficina
registral del callao.

A QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL VENDEDOR.

Y DE LA OTRA PARTE:

● A Y S ATLANTIC CORPORATION S.A.C. con numero de R.U.C. N°20600309430,

INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°70589376, DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURÍDICAS DEL CALLAO, TENIENDO COMO REPRESENTANTE A SU GERENTE GENERAL
ÁNGEL SANDRO REYES LIÑAN, con DNI N°25759500 A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ EL COMPRADOR.

EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA:
EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN:

● U.I.P.E N°3 CALLE LAS GRULLAS NRO. 391 A URBANIZACIÓN SANTA CECILIA,
DISTRITO DE Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, DEPARTAMENTO DE LIMA,
CUYO DOMINIO, ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE ENCUENTRAN
INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°70662644 DEL REGISTRO DE LA ZONA
REGISTRAL N°IX–SEDE LIMA, OFICINA REGISTRAL DEL CALLAO.
● U.I.P.E N°4 CALLE LAS GRULLAS NRO. 391 A URBANIZACIÓN SANTA CECILIA,
DISTRITO DE Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, DEPARTAMENTO DE LIMA,
CUYO DOMINIO, ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE ENCUENTRAN
INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°70662645 DEL REGISTRO DE LA ZONA
REGISTRAL N°IX–SEDE LIMA, OFICINA REGISTRAL DEL CALLAO.
● U.I.P.E N°5 CALLE LAS GRULLAS NRO. 391 A URBANIZACIÓN SANTA CECILIA,
DISTRITO DE Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, DEPARTAMENTO DE LIMA,
CUYO DOMINIO, ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE ENCUENTRAN
INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°70662646 DEL REGISTRO DE LA ZONA
REGISTRAL N°IX–SEDE LIMA, OFICINA REGISTRAL DEL CALLAO

EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ EL INMUEBLE.

SEGUNDA:
EN CONSIDERACIÓN A LOS ANTECEDENTES ANTES EXPUESTOS, POR EL PRESENTE CONTRATO EL
VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR Y ESTOS
COMPRAN AD CORPUS EL INMUEBLE, COMPRENDIÉNDOSE POR TANTO EN LA VENTA QUE SE
EFECTÚA, LOS AIRES, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, Y EN
GENERAL, TODO POR CUANTO DE HECHO Y/O POR DERECHO CORRESPONDEN AL CITADO
INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

TERCERA:
EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR LA PARTES POR EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA ES DE S/300,000.00 (TRESCIENTOS MIL CON 00/100
SOLES) QUE SERÁN PAGADOS POR EL COMPRADOR AL VENDEDOR DE LA SIGUIENTE MANERA:

1. S/300,000.00 (TRESCIENTOS MIL CON 00/100 SOLES) PAGADOS MEDIANTE CHEQUE DE

GERENCIA A NOMBRE DEL VENDEDOR, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA
PRESENTE MINUTA ORIGINE, DÁNDOLE EL VENDEDOR PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS.

EL VENDEDOR CON SU FIRMA PUESTA EN LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA

ORIGINE, DECLARA HABER RECIBIDO A SU ENTERA CONFORMIDAD EL PRECIO TOTAL DE VENTA;
DEJANDO CONSTANCIA QUE LA ENTREGA EFECTIVA DEL INMUEBLE SE REALIZARÁ CONFORME A
LO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA SÉPTIMA DE LA PRESENTE MINUTA.

CUARTA:
EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR ACUERDAN QUE LA PRESENTE COMPRA - VENTA SE EFECTÚA AD
CORPUS, DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 1577 DEL CÓDIGO CIVIL, DECLARANDO AMBAS
PARTES QUE ENTRE EL BIEN INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA
EQUIVALENCIA, POR LO QUE DE HABER ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS, SE HACEN
DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA
ACCIÓN, EXCEPCIÓN Y PLAZOS QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS EFECTOS
LEGALES DE ÉSTA COMPRAVENTA, TODA VEZ QUE LA MISMA SE REALIZA EN FORMA DEFINITIVA
Y CONFORME A LO ANTES EXPUESTO.

QUINTA:
EL VENDEDOR DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO, NO PESA CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL ALGUNA QUE
LIMITE O RESTRINJA EL DERECHO DE PROPIEDAD, OBLIGÁNDOSE SIN EMBARGO AL
SANEAMIENTO CONFORME A LEY.
EL VENDEDOR SE OBLIGA A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA
LA OBTENCIÓN DE LA INSCRIPCIÓN EN SUNARP DE LA PRESENTE COMPRA VENTA A FAVOR DE
EL COMPRADOR, EN CUYO CASO, LE CORRESPONDERÁ A ESTOS ÚLTIMOS, EFECTUAR LOS PAGOS
DE LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES CORRESPONDIENTES.

SEXTA:
EL VENDEDOR DECLARA QUE, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA ESTÁN
AL DÍA EN EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y MUNICIPALES RESPECTO
DEL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA, ASIMISMO SE OBLIGAN A MÁS TARDAR, AL
MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA A ENTREGAR A EL COMPRADOR LOS ÚLTIMOS
RECIBOS DE LUZ, AGUA, Y DEMÁS SERVICIOS DEBIDAMENTE CANCELADOS, ADEMÁS DEL
ORIGINAL O COPIA LEGALIZADA DEL HR, PU Y COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL
DEL AÑO DE LA PRESENTE MINUTA.
LAS PARTES, EN CASO CORRESPONDA, SE OBLIGAN A PAGAR:
● EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, EL MISMO QUE SERÁ ASUMIDO POR EL COMPRADOR CONFORME A
LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.
● EL IMPUESTO A LA RENTA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SERÁ ASUMIDO POR EL
VENDEDOR CONFORME A LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA -SI EL INMUEBLE NO ES
CASA HABITACIÓN DE LA VENDEDORA, FUERA ADQUIRIDO POSTERIORMENTE AL 01 DE
ENERO DE 2004 Y EN CASO SE HAYA GENERADO GANANCIA-. EL VENDEDOR PODRÁ
CONSULTAR EN SUNAT EL MONTO DE AFECTACIÓN DEL IMPUESTO.

DE IGUAL FORMA EL VENDEDOR DECLARA QUE CANCELARÁN LO REFERIDO AL IMPUESTO PREDIAL

DEL AÑO EN CURSO, DE ACUERDO A LO SEÑALADO EN EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, LEY
DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, DEBIENDO LA EL VENDEDOR REALIZAR EL DESCARGO Y EL
COMPRADOR REALIZAR EL CARGO DE LA PROPIEDAD ANTE LA MUNICIPALIDAD
CORRESPONDIENTE.

SEPTIMA:
EL VENDEDOR SE COMPROMETE A ENTREGAR LA POSESIÓN EFECTIVA DEL BIEN DESCRITO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA, AL MOMENTO DE LA CANCELACIÓN TOTAL DEL PRECIO SEÑALADO EN LA
CLÁUSULA TERCERA, ES DECIR A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE
MINUTA ORIGINE.

EL COMPRADOR CON SU FIRMA PUESTA EN LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA

ORIGINE, DECLARA QUE EL INMUEBLE HA SIDO RECIBIDO, EXPRESANDO SU TOTAL
CONFORMIDAD CON LA RECEPCIÓN DEL MISMO.

OCTAVA:
EL PRESENTE CONTRATO RECOGE LA TOTALIDAD DEL ACUERDO ENTRE LAS PARTES Y REEMPLAZA
TODAS LA NEGOCIACIONES, DISCUSIONES PREVIAS, ACUERDOS, CARTAS DE INTENCIÓN Y
ARREGLOS, ESCRITOS U ORALES, RELACIONADOS CON LA MATERIA CONTENIDA EN EL PRESENTE
DOCUMENTO.

NOVENA:
AMBAS PARTES MANIFIESTAN DE MANERA LIBRE Y VOLUNTARIA QUE SE CONOCEN MUTUAMENTE Y
QUE LA ETAPA DE NEGOCIACIÓN HA SIDO LLEVADA A CABO CON ANTERIORIDAD A LA
INTERVENCIÓN DEL ABOGADO QUE REDACTA EL DOCUMENTO Y QUE CUMPLE CON RECOGER LA
VOLUNTAD DE LAS PARTES CONTRATANTES, ADEMÁS DECLARAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO DOLO, ERROR, LESIÓN O VIOLENCIA QUE PUDIERA
INVALIDARLO, ASUMIENDO LOS CONTRATANTES LA RESPONSABILIDAD TOTAL DE LOS EFECTOS Y
CONSECUENCIAS DEL PRESENTE ACTO.
DECIMA:
TODOS LOS GASTOS QUE DERIVEN DE LA PRESENTE MINUTA Y SU ELEVACIÓN A ESCRITURA
PÚBLICA, ASÍ COMO LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL, SON DE CARGO Y CUENTA EXCLUSIVA DE EL
COMPRADOR.

DÉCIMA PRIMERA:
EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, QUEDA PLENAMENTE
ESTABLECIDO QUE SERÁN DE APLICACIÓN EN FORMA SUPLETORIA, LAS NORMAS CONTENIDAS EN
EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE Y DEMÁS LEGISLACIÓN CONEXA, CONCORDANTE, O QUE RESULTARE
PERTINENTE, DE SER EL CASO.

DECIMA SEGUNDA:
PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DE ESTA
MINUTA, LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DEL CALLAO, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO COMO
TALES LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERA DE LEY Y PASE LOS PARTES AL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE PARA SU RESPECTIVA INSCRIPCIÓN.

LIMA, 09 DE JUNIO DEL 2021.

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EL VENDEDOR

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EL COMPRADOR