ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA Y TRANSFERENCIA DE

POSESION DERECHOS Y ACCIONES DE UN ESTANTE EN UNIBAC

ANTE MI JUEZ DE PAZ DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE PAUCARTAMBO

DEPARTAMENTO DEL CUSCO SE HICIERON PRESENTE EN ESTE
DESPACHO POR ESTAR DE TRANSITO POR ESTA LOCALIDAD LAS
SIGUIENTES PERSONAS
a. DON, ANGHELO AMERICO NARAYA DASSA, MOROCHARA HUAMANI,
CON DNI N° 42101194 , PERUANO, CATOLICO, DE ESTADO CIVIL
SOLTERO DE OCUPACION EMPLEDO PUBLICO CON DOMICILIO REAL EN
EL SECTOR LUCMUS DEL DISTRITO DE CURAHUASI PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DEL APURIMAC A QUIEN PARA EFECTOS DEL
PRESENTE DOCUMENTO LE DENOMINAMOS EL QUE TRANSFIEREN LA
POSESION EN CALIDAD DE COMPRA VENTA DE UN ESTANTE EN UNION
BARATILLO (UNIBAC) ACTO JURÍDICO QUE CELEBRAMOS EN LOS
TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
b. POR OTRA PARTE DON CEFERINO HANCCO SAICO CON DNI. N°
25136124 PERUANO DE RELIGION CATOLICA DE ESTADO CIVIL
CASADO CON DOÑA PERPETUA GUTIERREZ DE HANCCO CON DNI. N°
25124308 CON DOMICILIO LEGAL EN LA ASOCIACION DE VIVIENDA
FRANCISCO BOLOGNESI DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIAN Y
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, PERUANOS DE
OCUPACION EMPLEADO PUBLICO Y COMERCIANTE
RESPECTIVAMENTE A QUIENES PARA EFECTOS DEL PRESENTE
DOCUMENTO LE DENOMINAMOS LOS QUE RECIBEN LA
TRANSFERENCIA DE POSESION EN CALIDAD DE COMPRA VENTA ACTO
JURÍDICO QUE CELEBRAMOS EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERO.- ANTECEDENTES:

EL QUE TRANSFIERE EN CALIDAD DE TRANSFERENCIA DE POSESION EN SU

MODALIDAD DE COMPRA Y VENTA DE UN ESTANTE EN EL SECTOR DE
HUASAO UNION BARATILLO DEL BICENTENARIO CUSCO (UNIBAC) DON
ANGHELO AMERICO NARAYA DASSA, MOROCHARA HUAMANI, ES
PROPIETARIO POSESIONARIO DE UN ESTANTE DE LA DIMENCION DE 2 X 2 EN
SU TOTALIDAD DE 4 METROS CUADRADOS ESTANTE SIGNADO CON EL N° R-1
-19, RUBRO AUTOPARTES. QUE ESTA UBICADO EN LA ASOCIACION DE UNION
BARATILLO DEL BICENTENARIO UNIBAC, ACREDITA SU PROPIEDAD POR
ESTAR REGISTRADO OFICIALMENTE EN EL PADRON GENERAL DE
POSESIONARIOS EN UNIBAC. TRANSFERENCIA QUE SE REALIZA EN LOS
TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

SEGUNDO. - DEL OBJETO:

EL OBJETO DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO, LO CONSTITUYE LA
TRANSFERENCIA DE POSESION EN CALIDAD DE COMPRA VENTA, A TITULO
ONEROSO Y ENAJENACIÓN PERPETUA POR PARTE DEL VENDEDOR DON
ANGHELO AMERICO NARAYA DASSA, MOROCHARA HUAMANI, POR
DERECHO PROPIO, A FAVOR DE LOS COMPRADORES ESPOSOS CEFERINO
HANCCO SAICO Y PERPETUA GUTIERREZ DE HANCCO DE DERECHO DE
PROPIEDAD, DICHA TRANSFERENCIA DE POSESION SE REALIZA POR TENER
PARENTESCO FAMILIAR CON EL COMPRADOR.

TERCERO.- DEL PRECIO:

EL PRECIO PACTADO DE UN COMÚN ACUERDO POR LA TRANSFERENCIA DE

POSESION DE LA COMPRA VENTA ES POR SIETE MIL SOLES LAS QUE
FUERON PAGADOS Y CANCELADO EN SU TOTALIDAD POR EL COMPRADOR
A FAVOR DEL VENDEDOR QUIENES RECIBIERON EL DINERO A SU ENTERA
SATISFACCION, NO PUDIENDO RECLAMAR EN LO POSTERIOR SUMA ALGUNA
EN CONCEPTO DE PRECIO SOBRE EL PREDIO MATERIA DE COMPRA Y
VENTA. CUYO MONTO SE REALIZA POR VENTA AL CONTADO Y EN EFECTIVO,
CONFORME AL ARTICULO 6° DE LA LEY N° 28194,

QUINTO .- DE LA RATIFICACIÓN:
LAS PARTES NOS RATIFICAMOS EN TODOS LOS EXTREMOS DEL
PRESENTE CONTRATO Y ACLARAMOS QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL MISMO
NO HA MEDIADO VICIO ALGUNO QUE LO INVALIDE.

PAUCARTAMBO 18 DE ENERO DEL 2022

VENDEDOR

---------------------------------------------------------------------------------------------------
ANGHELO AMERICO NARAYA DASSA, MOROCHARA HUAMANI,
DNI N° 42101194

COMPRADORES.

------------------------------------------- ------------------------------------------------------------
CEFERINO HANCCO SAICO PERPETUA GUTIERREZ DE HANCCO
DNI. N° 25136124 DNI. N° 25124308
 ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DE LOTE DE TERRENO

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

EN EL LIBRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS CORRIENTES A SU CARGO, SÍRVASE UD.
EXTENDER UNA DE COMPRA-VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE UN LOTE DE
TERRENO, ACTO JURÍDICO QUE OTORGAMOS LAS SIGUIENTES PERSONAS:

a. JUAN HUAYCHAY MAMANI, IDENTIFICADA CON DNI. N° 40416163, DE

OCUPACION AGRICULTO DE ESTADO CIVIL CASADO CON DOÑA.
b. PLACIDA TURPO SUBLETO CON D.N.I. N° 41074841 CON DOMICILIO EN LA
COMUNIDAD CAMPESINA DE AÑOBAMBA DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE
PAUCARTAMBO DEPARTAMENTO DEL CUSCO. A QUIENES EN ADELANTE SE
LES DENOMINARÁ LOS VENDEDORES, Y DE OTRA PARTE.
DON FLAVIO HUAYCHAY SAPILLADO CON DNI. N° 74875727, DE OCUPACION
MAESTRO CONSTRUCTOR CONVIVIENTE CON DOÑA YENIFER LINA SIERRA
SAMATA CON DNI. N° 72037795 A QUIENES SE LES DENOMINARA LOS
COMPRADORES DEL LOTE EN MENCION.
ACTO JURÍDICO DE TRANSFERENCIA A TITULO ONEROSO QUE CELEBRAMOS EN
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO.- ANTECEDENTES:
LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DE LOTE N° 07 DE LA MANZANA F 6
UBICADO EN EL CENTRO POBLADO DE PAUCARTAMBO DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE
PAUCARTAMBO DEPARTAMENTO DEL CUSCO.SON PROPIETARIO EN MERITO AL
TIOTULO DE REGISTRO DE PROPIEDAD URBANO OTORGADO POR COFOPRI CUYO
DOCUMENTO SE ADJUNTA AL PRESENTE.
SEGUNDO. - DEL OBJETO:
EL OBJETO DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO, LO CONSTITUYE LA TRANSFERENCIA
A TITULO ONEROSO MEDIANTE CONTRATO DE COMPRA Y VENTA Y ENAJENACIÓN
PERPETUA POR PARTE DE LOS VENDEDORES, POR DERECHO PROPIO A FAVOR DE LA
COMPRADORA DE DERECHO DE PROPIEDAD DE UN ÁREA DE 58.520 M2. DEL
INMUEBLE REFERIDO EN LA CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO.
LA TRANSFERENCIA COMPRENDE EL DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE EL
PREDIO ANOTADO EN LA EXTENSIÓN SEÑALADA, LA MISMA QUE TIENE UNA
HABITACION DE DOS PISOS DE ADOBE Y TECHO DE TEJA EN UN AREA DE 5X4 ES DECIR
DE 20 M2. EL LOTE TIENE LOS SIGUIENTES LINDEROS; POR LA FRENTERA CON 7,37 CON
CALLE SAN MARTIN POR LA DERECHA CON 8.10 CON EL LOTE 6 POR LA IZQUIERDA
CON 8.22 CON EL LOTE 8 POR EL FONDO CON 6.98 CON LOTE 14 Y 15.
TERCERO.- DEL PRECIO:
EL PRECIO PACTADO DE UN COMÚN ACUERDO POR LA TRANSFERENCIA MATERIA DEL
PRESENTE ACTO JURÍDICO, ES DE S/. 25,000.00 VEINTICINCO MIL SOLES LOS MISMOS
HAN SIDO PAGADOS Y ENTREGÁNDOSE EN DINERO EN EFECTIVO AL MOMENTO DE LA
FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, LOS VENDEDORES RECIBIERON EL DINERO A SU
ENTERA SATISFACCION NO PUDIENDO RECLAMAR EN LO POSTERIOR SUMA ALGUNA
SOBRE EL PREDIO MATERIA DE COMPRA VENTA, ASIMISMO SE ACLARA QUE NO SE HA
UTILIZADO EL SISTEMA BANCARIO POR LO QUE SE AMPARAN EN EL ARTICULO 5° DE LA
LEY N° 28194.

CUARTO.- DE LA ENTREGA:
LA ENTREGA DE PROPIEDAD SOBRE EL TERRENO MATERIA DE VENTA,
TRANSFERIDO MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO SE HA REALIZADO
INMEDIATAMENTE LUEGO DE SU SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE, POR LO QUE LA
COMPRADORA ASUMEN LA POSESIÓN Y LOS ATRIBUTOS INHERENTES AL DERECHO DE
PROPIEDAD CONFORME A LEY.

QUINTO:
LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE NO PESA NINGÚN GRAVAMEN
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, IGUALMENTE DECLARA QUE LA PROPIEDAD QUE
TRANSFIERE CONSTITUYE BIEN PROPIO, POR LO QUE LA TRANSFERENCIA SE REALIZA
CON FACULTAD SUFICIENTE PARA DISPONER DEL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA,
ENCONTRÁNDOSE DEBIDAMENTE SANEADO; COMPROMETIÉNDOSE EN TODO CASO AL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN SI ES QUE LA HUBIERA.

SEXTO.- DE LA RATIFICACIÓN:
LAS PARTES NOS RATIFICAMOS EN TODOS LOS EXTREMOS DEL PRESENTE
CONTRATO Y ACLARAMOS QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL MISMO NO HA MEDIADO
VICIO ALGUNO QUE LO INVALIDE.

USTED SEÑOR NOTARIO SE SERVIRÁ AGREGAR LO CORRESPONDIENTE Y PASAR LOS

PARTES RESPECTIVOS A LA OFICINA REGISTRAL.

PAUCARTAMBO 24 DE FEBRERO DEL 2022.

----------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------

JUAN HUAYCHAY MAMANI PLACIDA TURPO SUBLETO

DNI. N° 40416163 D.N.I. N° 41074841

-------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------

FLAVIO HUAYCHAY SAPILLADO YENIFER LINA SIERRA SAMATA

DNI. N° 74875727 DNI. N° 72037795
 SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

En el Libro de Escrituras Públicas Corrientes a su cargo, sírvase Ud. extender una de

COMPRA-VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE TERRENO, acto jurídico que otorgamos
a las siguientes personas:

a. ALEJANDRINA AGUIRRE DE HUAMAN, Identificada con D.N.I. N° 25122402,

casada, su casa.

b. GREGORIO HUAMAN QUISPE, Con D.N.I. N° 25120762, casado, de su casa,

ambos domiciliados en la Prolongación Calle Cusco – Versalles S/N, del Distrito,
Provincia de Paucartambo, Departamento del Cusco, a quienes en adelante se
les denominará LOS VENDEDORES, y de otra parte.

c. ELOISA AEDO GARRIDO con D.N.I. N° 41139015, soltera de ocupación

Comerciante .

d. MARIO MENDOZA CHACÓN, con D.N.I. N° 40361964, soltero de ocupación

Comerciante, ambos domiciliados en el Jirón Primero de Mayo S-6 de la
Urbanización Zarzuela Alta, del Distrito de Santiago, Provincia y Departamento
del Cusco, a quien en adelante en el presente contrato se les denominara los
COMPRADORES.

Acto Jurídico de transferencia a titulo oneroso que celebramos en los términos

y condiciones siguientes:

PRIMERO.- ANTECEDENTES:
Los Vendedores son Propietarios del terreno CAPULIYOC en el Distrito y
Provincia de Paucartambo y Departamento del Cusco, con Un área de 4000.00 m 2 y
demás características cuya Inscripción se encuentra en trámite en los Registro de
Propiedad y Mueble de los Registros Públicos del Cusco, por verlo adquirido de su
anterior Propietario a Titulo oneroso.

SEGUNDO. - DEL OBJETO:

El objeto del presente Acto Jurídico, lo constituye la transferencia a titulo
oneroso mediante contrato de compra y venta y enajenación perpetua por parte de los
vendedores, por derecho propio a favor de los compradores de derecho de propiedad
de un área de 4.25 % que equivale a 170 m 2 sobre el inmueble referido en la clausula
primera del presente contrato, Inmueble que tiene las siguientes características:

La transferencia comprende el derecho de propiedad sobre el predio anotado

en la extensión señalada, la misma que solamente es terreno, cuenta con servicios de
agua, y luz, transferencia que se realiza con todos los usos, costumbres, entradas,
salidas, suelo, subsuelo, aires y todo que por hecho y derecho le corresponde al
terreno o inmueble materia del presente contrato de compra my venta, sin limitación
ni reserva de propiedad de clase alguna.

TERCERO.- DEL PRECIO:

El Precio pactado de un común acuerdo por la transferencia materia del
presente acto Jurídico, es de ONCE MIL SOLES (S/. 11,000.00), los mismos han sido
pagados mediante deposito en el Banco de la Nación, en la Cuenta N° 04-007-849546 a
completa satisfacción de LOS VENDEDORES, no pudiendo reclamar en lo posterior
suma alguna en concepto de precio sobre el predio materia de compra y venta se
acredita el depósito con Boucher que se Acompaña a la presente minuta por el
importe señalado.
CUARTO.- DE LA ENTREGA:
La entrega de propiedad sobre el terreno materia de venta, transferido
mediante el presente contrato se ha realizado inmediatamente luego de su suscripción
del presente, por lo que LOS COMPRADORES asumen la Posesión y los atributos
inherentes al derecho de propiedad conforme a ley.

QUINTO.- ACLARACIÓN:
LOS VENDEDORES declaran que sobre el inmueble no pesa ningún gravamen judicial o
extrajudicial, igualmente declara que la propiedad que transfiere constituye BIEN
PROPIO, Por lo que la transferencia se realiza con dificultad suficiente para disponer
del bien materia de transferencia, encontrándose debidamente saneado;
comprometiéndose en todo caso al Saneamiento por Evicción si es que la hubiera.

SEXTO.- DE LA RATIFICACIÓN:
Las partes nos ratificamos en todos los extremos del presente contrato y
aclaramos que en la celebración del mismo no ha mediado vicio alguno que lo invalide.

Usted Señor Notario se servirá agregar lo correspondiente y pasar los Partes

respectivos a la Oficina Registral.

Cusco, 02 de Setiembre del 2019

PROPIETARIOS:

…………………………………………… …………………………………………..
ALEJANDRINA AGUIRRE DE HUAMAN GREGORIO HUAMAN QUISPE
D.N.I. N° 25122402 D.N.I. N° 25120762

COMPRADORES:

………………………………………… ……………………………………….
ELOISA AEDO GARRIDO MARIO MENDOZA CHACÓN
D.N.I. N° 41139015 D.N.I. N° 40361964