Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra-

Venta que celebran de una parte, JOSE con DNI N° 00000000, soltero, con
domicilio en Calle 24 N°256 Dpto. 202 Urbanización Mariscal Castilla,
Distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominara “EL VENDEDOR”; y de la otra parte la sociedad
Conyugal MANUEL, identificado con DNI N°100000, de Nacionalidad
Peruano, de Estado Civil Casado y su conyugue doña MARIA DEL
CARMEN, identificada con DNI N° 10000004, de nacionalidad Peruana, de
Estado Civil Casada, ambos con domicilio en el Jr. Arequipa N° 460
Urbanización Santa Patricia Etapa 2, Distrito de La Molina, Provincia
Departamento de Lima, a quienes en adelante se le denominará los
“COMPRADORES”; en los términos y condiciones expresados en las
clausulas siguientes:

PRIMERA: Del objeto y bienes materia de venta.-

Teniendo a la fecha existencia física los bienes comprometidos para la
venta, así como también se encuentran inscritos ante los registros públicos,
el vendedor es propietario legítimo en la actualidad de los siguientes
inmuebles:

a) Departamento N° 701 – Sétimo Piso, ubicado en la Av. San Borja

Norte N° 280 de la Urbanización San Borja, en el distrito de San
Borja, provincia y departamento de Lima, cuyo domino, linderos y
medidas perimétricas se encuentran inscritas en la Partida
Electrónica N° 0000000 del Registro de la Propiedad Inmueble de
la Oficina Registral de la SUNARP Lima.

b) Estacionamiento N° 11 – Sótano, ubicada en la Av. San Borja

Norte N° 280 de la Urbanización San Borja, en el distrito de San
Borja, en el distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima,
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 cuyo dominio, linderos y medidas perimétricas se encuentran
inscritas en la Partida Electrónica N° del Registro de la Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de la SUNARP Lima.

Para los efectos del presente contrato, al bien descrito se le

denominará como “EL INMUEBLE”.

SEGUNDA: Transferencia.

Por el presente contrato el VENDEDOR da en venta real y enajenación

perpetua a favor de los COMPRADORES los bienes inmuebles descritos
en la cláusula anterior, comprendiendo todo lo que de hecho y por derecho
le corresponde incluyendo sus usos, costumbres, servidumbres, entradas y
salidas, sin más reserva o limitación que las derivadas del régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común.

TERCERA: Precio y Forma de Pago.-

Las partes contratantes declaran de mutuo y común acuerdo que el precio

por la transferencia por LOS INMUEBLES ascienden a US$ 225,000.00
(DOCIENTOS VEINTE Y CINCO MIL Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), que serán repartidos de la siguiente forma EL
Departamento N° 701 – Sétimo Piso, ubicado en la Av. San Borja Norte
N° 280 de la Urbanización San Borja, en el distrito de San Borja, provincia y
departamento de Lima, con Partida Electrónica N° 0000000 del Registro
de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima, asciende a la
suma de US$ 214,000.00 (Doscientos catorce mil Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) y El Estacionamiento N° 11 – Sótano, ubicada en la Av.
San Borja Norte N° 280 de la Urbanización San Borja, en el distrito de San
Borja, en el distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima, con
Partida Electrónica N° 0000000 del Registro de la Propiedad Inmueble de
la Oficina Registral de Lima, asciende a la suma de US$ 11,000.00 (Once

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mil Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), que serán pagados de la
siguiente forma:

3.1. La suma de $ 100,000.00 (cien mil 00/100 Dólares Americanos) que,

con sus firmas de la presente Minuta EL VENDEDOR declaran haber
recibido a su entera y total satisfacción, con cheques de gerencia:

3.1.1. La Suma de $ 16,000.00 (Dieciséis mil Dólares Americanos),

como cuota inicial que serán entregados bajo fe Notarial, a la firma de
la presente minuta, por ello LOS COMPRADORES que con sus
firmas en la presente minuta EL VENDEDOR declara haber recibido
a su entera y total satisfacción, mediante cheque de Gerencia N°
09961831-6-009-017 emitido por el Banco Scotiabank a favor del
VENDEDOR.

3.1.2. La Suma de $ 84,000.00 (Ochenta y cuatro mil Dólares

Americanos), como cuota inicial que serán entregados bajo fe
Notarial, a la firma de la presente minuta, por ello LOS
COMPRADORES que con sus firmas en la presente minuta EL
VENDEDOR declara haber recibido a su entera y total satisfacción,
mediante cheque de Gerencia N° 000000000-193 emitido por el
Banco de Crédito del Perú (BCP), a favor del VENDEDOR.

3.2 La suma de $ 125,000.00 (Cinto veinte y cinco Mil 00/100 dólares

americanos), que será entregado, al VENDEDOR, mediante cheque de
gerencia por parte de “LOS COMPRADORES” al momento de la Firma de
la Escritura Pública que genere la presente Minuta.

EL VENDEDOR con su firma puestas en la escritura pública que esta minuta

origine, declara haber recibido a su entera satisfacción las sumas antes
señaladas y, en consecuencia, declaran que el precio de la presente compra
venta se encuentra totalmente cancelada.
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LOS COMPRADORES declaran conocer la ubicación, áreas, linderos,
medidas perimétricas y demás características de EL INMUEBLE antes
indicado y manifiestan su entera satisfacción y conformidad con las
condiciones en la que se encuentran, no teniendo nada que reclamar.

CUARTA: Ad corpus y Equivalencia de prestaciones.-

Ambas partes declaran que en aplicación del artículo 1577 del Código Civil la
venta se realiza ad-corpus y entre el valor de los bienes que se transfieren y
el precio pactado existe la más perfecta y justa equivalencia, y que si
existiera alguna diferencia de más o de menos, que hoy no perciben, se
hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando expresamente
a cualquier acción y/o excepción, inclusive a los plazos para interponerlas,
que tiendan a invalidar los efectos del presente contrato.

QUINTA: Saneamiento.-
El VENDEDOR declara que sobre los inmuebles materia de venta pesa una
hipoteca valorizado en $ 230,000.00 (Doscientos treinta mil Dólares
Americanos), que serán levantadas por ELVENDEDOR, antes de la firma
de la escritura Pública con un máximo de 30 días de acuerdo al tiempo que
dure al inscribir a Registros Públicos (Sunarp) y/o el termino de los tramites
administrativo que se realice. EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el Art. 1495 del
Código Civil.

SEXTA: Obligaciones.

LOS COMPRADORES asumen íntegramente los gastos notariales,

impuestos, derechos y gastos registrales correspondientes a la presente
transferencia,

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SÉPTIMA: Entrega del Inmueble.

Queda expresamente establecido que “EL VENDEDOR” efectuarán la

entrega de “EL INMUEBLE” a favor de “LOS COMPRADORES” en la fecha
de suscripción de la escritura pública que la presente minuta.

OCTAVA: Obligaciones Tributarias y Municipales.

8.1 Para efectos tributarios, queda expresamente establecido que

cualquier impuesto, contribución, tasa o arbitrio generado hasta la fecha
de suscripción de la escritura pública que la presente minuta origine
serán de única y exclusiva responsabilidad del “VENDEDOR”. Las
obligaciones tributarias, así como cualquier tasa, contribución ó arbitrio
que se generen con posterioridad a la fecha de la Escritura Pública que
la presente Minuta origine, serán de única y exclusiva responsabilidad
de “LOS COMPRADORES”.

8.2 Las partes declaran que “EL VENDEDOR” se obligan al pago del
Impuesto Predial del Ejercicio 2018.

8.3 Serán de cargo del “VENDEDOR” los pagos por todos los
impuestos de carácter municipal y de los impuestos que se hubieren
devengado y que se devenguen hasta la fecha de la escritura pública
que la presente minuta origine, así como todas las multas, tasas,
contribuciones, arbitrios u obligaciones que se cursen hasta dicha fecha
como consecuencia del uso o disfrute por “EL VENDEDOR” de los
servicios con que se encuentran dotados “EL INMUEBLE”, tales como
energía eléctrica, agua, arbitrios, Serenazgo, entre otros.

NOVENA: Domicilio, Jurisdicción y Competencia.-

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Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima y
señalan como sus domicilios los que aparecen en la introducción. Todas las
comunicaciones y/o notificaciones judiciales o extrajudiciales se dirigirán
válidamente a dichos domicilios, salvo que medie pre aviso, comunicado por
carta notarial con 15 días de anticipación, indicando la variación del
domicilio.

Agregue Usted Señor Notario las demás cláusulas de ley, cuidando de pasar
los partes respectivos al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

Lima, 15 de setiembre del 2018

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JOSE
D.N.I. N° 0900000
“VENDEDOR”

_____________________________ __________________________
ALFONSO MARIA
D.N.I. N°100000000 D.N.I. N° 100600004

“LOS COMPRADORES”