“ESTUDIO JURIDICO VERA & ASOCIADOS”

CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA DE PREDIO RURAL

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO DE COMPROMISO DE COMPRA VENTA DE PREDIO QUE

CELEBRAN, DE UNA PARTE:
1.- COMO PROMITIENTE LA LA VENDEDORA MELISSA ROSMERY CHAMBI ROJAS, DE ESTADO
CIVIL SOLTERA, PERUANO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 48455655,
COMERCIANTE, DOMICILIADO EN WIMPPILLAY C-2, DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE CUSCO.

2.- COMO PROMITENTE EL COMPRADOR DON ALDO LIMA UCHUPE, PERUANO, DE ESTADO CIVIL
SOLTERO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 25328190, INGENIERO DE
MINAS, DOMICILIADO ASENTAMIENTO HUMANO VIVA EL PERU E-4 COMITÉ 1, DISTRITO DE
SANTIAGO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO. CONTRATO PREPARATORIO QUE
CELEBRAN EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: DEL PREDIO RURAL: LA LA VENDEDORA, DECLARA SER LEGÍTIMA Y EXCLUSIVA

PROPIETARIA DE DERECHOS Y ACCIONES DEL PREDIO RURAL SIGUIENTE:

 PREDIO RURAL PATA PATA BIMBILLAY, CON PORCENTAJE 0.02513% QUE EQUIVALE A
121.29 METROS CUADRADOS EN EL DISTRITO DE SAN SEBASTIAN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE CUSCO, CUYO DOMINIO AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 02070350, ASIENTO N°
182 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LOS REGISTROS DE CUSCO Y AL QUE EN ADELANTE
SE LE DENOMINARA EL PREDIO.

 DECLARA QUE EL INMUEBLE ES DE SU EXCLUSIVA PROPIEDAD POR SER BIEN PROPIO,

POR HABERLO ADQUIRIDO EN MERITO AL ANTICIPO DE LEGITIMA QUE OTORGA ELCIRA
ROJAS MAMANI, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, COMERCIANTE, CON DNI N° 23863540,
DOMICILIADA EN WIMPILLAY C-2, UBICADO EN EL DISTRITO DE SANTIAGO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO CUSCO, ANTE LE NOTARIO NESTOR AVENDAÑO GARCIA,
NOTARIO-ABOGADO.

SEGUNDO: PROMESA DE VENTA: POR ESTE CONTRATO, LA PROPIETARIA PROMETE Y SE OBLIGA

A TRANSFERIR EN EL FUTURO LA PROPIEDAD DEL BIEN INMUEBLE REFERIDO EN LA CLAUSULA
PRIMERA DE ESTE CONTRATO A TITULO DE COMPRAVENTA, A FAVOR DEL COMPRADOR, CON
CUYA FINALIDAD SE OBLIGAN TAMBIÉN A CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO DE
COMPRAVENTA; Y EN CONTRAPRESTACION EL COMPRADOR SE OBLIGA A COMPRAR EL REFERIDO
INMUEBLE Y CANCELAR EL PRECIO TOTAL DE TRANSFERENCIA, EN LAS CONDICIONES
EXPUESTAS EN LAS CLÁUSULAS QUE SIGUEN A CONTINUACIÓN.

TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO: AMBAS PARTES CONTRATANTES Y DE MANERA

CONSENSUAL ESTABLECEN QUE EL PRECIO TOTAL DEL INMUEBLE ASCIENDE A S/. 112,000.00

DIRECCION: AV. GARCILAZO Nº 306, OFICINA 303 3ER PISO-WANCHAQ. RPC 992083707
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(CIENTO DOCE MIL SOLES), SUMA DE DINERO QUE SERA PAGADA POR EL COMPRADOR A LA
LA VENDEDORA DE LA SIGUIENTE MANERA:

1.- PRIMERA ARMADA, LA LA VENDEDORA DECLARA RECIBIR DEL COMPRADOR LA SUMA TOTAL
DE AL MOMENTO DE LA CELEBRACIÓN Y SUSCRIPCIÓN DE ÉSTE CONTRATO, LA MISMA QUE
FUE DEPOSITADO EN LA CUENTA DE LA VENDEDORA EN EL BANCO SCOTIABANK-CUSCO N°
780-7860262, EN FECHA 06/07/19, IMPORTE DE S/. 50,000.00(CINCUENTA MIL CON
00/100 SOLES) DANDOSE COMO CANCEALDO LA PRIMERA ARMADA.

2.- SEGUNDA ARMADA, LA LA VENDEDORA DECLARA RECIBIR DEL COMPRADOR LA SUMA TOTAL
DE AL MOMENTO DE LA CELEBRACIÓN Y SUSCRIPCIÓN DE ÉSTE CONTRATO, LA MISMA QUE
FUE DEPOSITADO EN LA CUENTA DE LA VENDEDORA EN EL BANCO SCOTIABANK-CUSCO N°
780-7860262, EN FECHA 02/08/19, IMPORTE S/. 15,000.00 (QUINCE MIL CON 00/100
SOLES), DANDOSE COMO CANCEALDO LA SEGUNDA ARMADA.

3.- LOS RESTANTES, S/. 47,000.00 (CUARENTA Y SIETE MIL CON 00/100 SOLES) SERÁN
PAGADOS POR EL COMPRADOR A FAVOR DE LA LA VENDEDORA, AL MOMENTO DE LA
CELEBRACIÓN Y SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO DEFINITIVO POR ESCRITURA PÚBLICA, QUE
EN SU MOMENTO SE CELEBRE.

CUARTO: VIGENCIA DEL PLAZO: POR EL PRESENTE AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN
EXPRESAMENTE QUE ESTE CONTRATO PREPARATORIO TIENE UNA VIGENCIA DETERMINADA DE 1
MESES, COMPUTADOS DESDE LA FECHA DE CELEBRACIÓN DEL MISMO (03 DE AGOSTO) CUYA
VIGENCIA CONCLUYE INDEFECTIBLEMENTE EL TRES DE SETIEMBRE DEL DOS MIL DIECINUEVE
(03/009/2019), FECHA EN QUE AMBAS PARTES SE OBLIGAN A CELEBRAR EL CONTRATO
DEFINITIVO DE COMPRAVENTA Y POR ESCRITURA PÚBLICA; POR TANTO EL VENDEDOR SE
OBLIGA A EXHIBIR LOS DOCUMENTOS QUE ACREDITEN SU DERECHO DE PROPIEDAD, ADEMÁS EL
COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO AL PATRIMONIO PREDIAL – AUTOAVALUO,
CORRESPONDIENTE AL AÑO DOS MIL DIECINUEVE Y HACER LA TRADICIÓN DEL INMUEBLE EN
SU TOTALIDAD, ES DECIR SIN ARRENDATARIOS O TERCEROS POSEEDORES; Y EL COMPRADOR
SE OBLIGA A SUSCRIBIR LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DEFINITIVA Y A PAGAR
EL FALTANTE DE PRECIO ESTABLECIDO EN EL NUMERAL “TRES” DE LA CLÁUSULA TERCERA DE
ÉSTE CONTRATO, MEDIANTE DEPÓSITO EN ENTIDAD FINANCIERA.

QUINTO: ALCANCES DEL CONTRATO: AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL PRESENTE CONTRATO
LOS SOMETE A SU CUMPLIMIENTO DENTRO DE LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS EN LAS
CLÁUSULAS PRECEDENTES Y QUE LA PROMESA DE VENTA Y DE COMPRA QUE CONTIENE EL
PRESENTE DOCUMENTO, INCLUYE AL BIEN INMUEBLE CON TODOS SUS ACCESORIOS, QUE LA LA
VENDEDORA NO TIENE LIMITACIÓN ALGÚN PARA EJERCER SU DERECHO DE DISPONIBILIDAD
DEL BIEN, EN TODO CASO SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN; Y EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES DE LA PROVINCIA DE
CUSCO.

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SEXTO: CLAUSULA ADICIONAL: POR ESTE CONTRATO, LA LA VENDEDORA SE OBLIGA A

ENTREGAR EL INMUEBLE DESOCUPADO Y TODOS Y CADA UNO DE LOS DOCUMENTOS DEL
INMUEBLE, DEBIDAMENTE SANEADOS PARA LA FECHA DE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO
DEFINITIVO DE COMPRAVENTA.

SEPTIMO: RATIFICACIÓN DE LAS PARTES: AMBAS PARTES SE RATIFICAN EN TODAS Y CADA

UNA DE LAS CLÁUSULAS PRECEDENTES, DECLARANDO QUE EN SU CELEBRACIÓN NO HA MEDIADO
DOLO, ERROR, SIMULACIÓN, ENGAÑO NI CAUSAL ALGUNA DE NULIDAD O ANULABILIDAD
POSTERIOR.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY.

CUSCO, 03 DE AGOSTO DEL 2019.

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MELISSA ROSMERY CHAMBI ROJAS ALDO LIMA UCHUPE
DNI: 48455655 DNI: 25328190
PROMITENTE-VENDEDORA PROMITENTE-COMPRADOR

DIRECCION: AV. GARCILAZO Nº 306, OFICINA 303 3ER PISO-WANCHAQ. RPC 992083707