MINUTA DE COMPRA VENTA

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA COMPRA VENTA QUE OTORGA
DE UNA PARTE:

VENDEDOR:

RONALD GILBERTO GONZALES PONCE DE LEON , DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON

DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 41242967, OCUPACIÓN DEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL
SOLTERO, SEÑALANDO DOMICILIO PARA EFECTOS DEL PRESENTE DOCUMENTO EN JR. CALLAO N° 266,
VILLA MARIA DEL TRIUNFO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DE LA OTRA PARTE;

COMPRADOR:

MARIBEL LOURDES GONZALES PONCE DE LEON , DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON

DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 10095167, OCUPACIÓN DEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL
SOLTERA SEÑALANDO DOMICILIO PARA EFECTOS DEL PRESENTE DOCUMENTO EN JR. HUAMANGA # 435
DEPARTAMENTO N° 904 , MAGDALENA DEL MAR , PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:

PRIMERO. – EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE, UBICADO EN JR. HUAMANGA N° 435

DEPARTAMENTO N° 904 DISTRITO MAGDALENA DEL MAR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
SEGÚN CONSTA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 13286790 DEL REGISTRO PROPIEDAD INMUEBLE DE
LIMA EN DONDE APARECEN SUS CARACTERÍSTICAS, ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS; EL
CUAL EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL INMUEBLE.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDO. – EL VENDEDOR, MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, DA EL INMUEBLE EN VENTA REAL Y

ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR, COMPRENDIÉNDOSE EN LA PRESENTE VENTA LOS
USOS Y COSTUMBRES Y TODO CUANTO POR HECHO Y DERECHO CORRESPONDAN A LOS BIENES MATERIA
DE TRANSFERENCIA SIN LIMITACIÓN ALGUNA.

DEL PRECIO:

TERCERO. - AMBAS PARTES DE MUTUO ACUERDO HAN FIJADO EL PRECIO DE COMPRA VENTA DEL
INMUEBLE EN LA SUMA DE S/. 227,150.00 (DOSCIENTOS VEINTISIETE MIL CIENTO CINCUENTA Y 00/100
SOLES).

DE LA FORMA DE PAGO:

CUARTO. – EL PRECIO SERA CANCELADO DE LA SIGUIENTE MANERA:

- S/. 68,145.00 (SESENTA Y OCHO MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL Y 00/100 SOLES), QUE EL
VENDEDOR DECLARA HABER RECIBIDO CON ANTERIORIDAD EL 22 DE JUNIO DEL 2013,
MEDIANTE DEPOSITO EFECTUADO COMO TRANSFERENCIA BANCARIA COMO PARTE DE LA
CUOTA INICIAL.

- S/. 14,905.00 (CATORCE MIL NOVECIENTOS CINCO Y 00/100 SOLES), QUE EL VENDEDOR
DECLARA HABER RECIBIDO EL 20 DE ENERO DEL 2018 MEDIANTE DEPÓSITO EFECTUADO
 COMO TRANSFERENCIA BANCARIA, ASI COMPLETANDO EL PAGO DE LA TOTALIDAD DE LA
CUOTA INICIAL.

- S/. 144,100.00 (CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL CIEN Y 00/100), MEDIANTE UN CREDITO
HIPOTECARIO OTORGADO POR EL BANCO FINANCIERO, CUYO DESEMBOLSO SE HARÁ EFECTIVO
AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA
ORIGINE, SIN MAYOR CONSTANCIA DE ENTREGA QUE LA FIRMA DE LAS PARTES PUESTAS EN EL
MENCIONADO INSTRUMENTO PUBLICO.

SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE, CON LOS PAGOS MENCIONADOS EN LA PRESENTE CLÁUSULA, LOS
VENDEDORES DAN POR CANCELADO EL PRECIO TOTAL DE LA COMPRA VENTA.

IGUALDAD DE LAS PRESTACIONES:

QUINTO. - AMBAS PARTES DECLARAN QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA ES AD-CORPUS, Y QUE EXISTE
PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL INMUEBLE; POR CONSIGUIENTE, AMBAS
PARTES CONTRATANTES RENUNCIAN A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN CON LAS QUE SE PRETENDIERA
INVALIDAR LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, YA SEA POR ERROR O CUALQUIER OTRA CAUSA.

CARGAS Y GRAVÁMENES:

SEXTO. – EL VENDEDOR, DECLARA EXPRESAMENTE QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE VENTA PESA
UNA CARGA TECNICA DESCRITA EN EL ASIENTO N° D00003 DE LA P.E. 13286790 DEL CUAL EL COMPRADOR
TIENE PLENO CONOCIMIENTO Y ACEPTA LAS CARGAS MENCIONADAS. NO PESA EMBARGO, GRAVAMEN
NI NINGUNA OTRA MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA DE MANERA ALGUNA SU
LIBRE DISPONIBILIDAD O AFECTE SU DOMINIO. NO OBSTANTE ESTA DECLARACION, EL VENDEDOR SE
OBLIGA AL SANEAMIENTO DE LEY EN CASO DE EVICCION, QUE COMPRENDERA TODOS LOS CONCEPTOS
PREVISTOS EN EL ART. 1495° DEL CODIGO CIVIL.

TRIBUTOS Y SERVICIOS:

SÉPTIMO. – EL VENDEDOR SE OBLIGA A CANCELAR TODOS LOS IMPUESTOS RELATIVOS AL INMUEBLE, LO

QUE COMPRENDE QUE ESTOS SE ENCONTRARÁN AL DÍA EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL HASTA EL
EJERCICIO 2018 Y EN LO QUE CORRESPONDE A LOS ARBITRIOS MUNICIPALES, SERVICIOS DE AGUA Y LUZ,
ESTANDO AL DÍA HASTA EL MES QUE SE FIRME LA ESCRITURA PÚBLICA. LAS DEUDAS QUE SE GENEREN
CON FECHA POSTERIOR A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA SERÁN DE CUENTA DE LA COMPRADORA.

GASTOS E IMPUESTOS POR LA TRANSFERENCIA:

OCTAVO. - QUEDA CONVENIDO DE MUTUO ACUERDO, QUE EL PAGO DE ALCABALA Y LOS GASTOS
CORRESPONDIENTES A LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES DE LA PRESENTE COMPRA VENTA
SERÁN ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES.

ENTREGA DEL INMUEBLE:

NOVENO. – EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE A FAVOR DE LOS COMPRADORES A LA

FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE Y CONTRA LA CANCELACIÓN
TOTAL DEL SALDO DE PRECIO.

OBLIGACIÓN DE LAS PARTES:

DÉCIMO. – LA VENDEDORA DECLARA HABER CUMPLIDO CON REALIZAR LA ENTREGA DE TODOS LOS
DOCUMENTOS NECESARIOS A EFECTOS QUE LA COMPRADORA PUEDA CONTINUAR Y LOGRAR LA
INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA PRESENTE COMPRA VENTA. ASIMISMO EL VENDEDOR SE COMPROMETE
A FACILITAR LA DOCUMENTACIÓN QUE PUEDA SER REQUERIDA POR LA NOTARÍA, ASÍ COMO LA
SUSCRIPCIÓN DE CUALQUIER DOCUMENTO ACLARATORIO QUE SE REQUIERA.
JURISDICCIÓN:

DÉCIMO PRIMERO. - PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE
LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA
TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA.

DOMICILIO:

DÉCIMO SEGUNDO. - PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS

PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE
DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.

MANIFESTACIÓN DE LAS PARTES:

DÉCIMO TERCERO. - AMBAS PARTES, MANIFIESTAN DE MANERA LIBRE Y VOLUNTARIA QUE LA ETAPA DE
NEGOCIACIÓN HA SIDO LLEVADA A CABO CON ANTERIORIDAD Y QUE LA PRESENTE MINUTA CUMPLE
CON RECOGER LA VOLUNTAD DE LAS PARTES CONTRATANTES. LAS PARTES CONTRATANTES,
MANIFIESTAN ESTAR DE ACUERDO CON TODOS LOS TÉRMINOS DE LA PRESENTE MINUTA.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LAS CLÁUSULAS QUE CORRESPONDAN Y SÍRVASE EFECTUAR LOS
INSERTOS DE LEY, CUIDANDO PASAR LOS PARTES RESPECTIVOS A LOS REGISTROS PÚBLICOS, PARA SU
INSCRIPCIÓN.

LIMA, 29 DE ENERO DEL 2018.

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RONALD GILBERTO GONZALES PONCE DE LEON MARIBEL LOURDES GONZALES PONCE DE LEON
DNI° 41242967 DNI° 10095167
VENDEDOR COMPRADOR