CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA

HABITACIN, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. JUANA CHACON

VILLA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR LA VENDEDORA,
Y POR LA OTRA LA SRA. LETICIA MORALES BOLAOS, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO "EL COMPRADOR, SUJETANDOSE
AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- DECLARA LA VENDEDORA:

A). DECLARA LA VENDEDORA SER LEGITIMA PROPIETARIA Y

CONSTRUCCIONES EXISTENTES, DE LA CASA HABITACIN QUE
ESTA CONSTRUIDA SOBRE LA FRACCIN DE TERRENO QUE SE
SEGREGO DEL FRACCIONAMIENTO LOS GIRASOLES, UBICADA EN
CARRETERA LIBRE DE TIJUANA A TECATE, KILOMETRO 152 DE LA
DELEGACIN DE LA PRESA DE ESTA MUNICIPALIDAD.

B). SIGUE DECLARANDO LA VENDEDORA QUE DICHO PREDIO FUE

ADQUIRIDO EL 09 DE OCTUBRE DEL 2009, MEDIANTE CONTRATO
PRIVADO DE COMPRA-VENTA CELEBRADO CON EL LIC. ALBERTO
DANIEL REYES HERRERA. EN SU CALIDAD DE ADMINISTRADOR
NICO DE LA EMPRESA DENOMINADA BIENES RAISES LOS
GIRASOLES, S. A. DE C. V.

C). SIGUE DECLARANDO LA VENDEDORA QUE EL LIC. ALBERTO DANIEL

REYES HERRERA ADQUIRIO DICHO PREDIO MEDIANTE CONTRATO
PRIVADO DE COMPRA-VENTA CELEBRADO CON EL REPRESENTANTE
LEGAL DE LA EMPRESA DENOMINADA INMOBILIARIA LA POSTA, S. A.
SEOR JOSE CESAR GONZALEZ.

D). DECLARA LA VENDEDORA QUE LA CASA HABITACIN QUE ESTA EN

CONSTRUCCIN EN (OBRA NEGRA) CONSTRUIDA DE CONCRETO
REFORZADO, SOBRE EL LOTE DE TERRENO, MATERIA DE ESTE
CONTRATO PLENAMENTE IDENTIFICADO COMO LOTE 15 DE LA
MANZANA 659 SE ENCUENTRA DENTRO DEL PREDIO MAYOR A QUE
SE HA HECHO REFERENCIA Y QUE CONSTA DE 160.00 METROS
CUADRADOS Y CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE: 08.00 MTS. CON LOTE No. 04

AL SUR: 08.00 MTS. CON CALLE AZUCENA
AL ESTE: 20.00 MTS. CON LOTE No. 14
AL OESTE: 20.00 MTS. CON EL LOTE No. 16

E). QUE EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO ESTA LIBRE

DE TODO GRAVAMEN Y/O ADEUDO Y NO ESTA SUJETO DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ALGUNO.

F). DECLARA LA VENDEDORA SER UNA PERSONA CAPAZ, MAYOR DE

EDAD, CON FACULTADES PARA CONTRAER OBLIGACIONES Y QUE
CONOCE EL TERRENO, MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SU
UBICACIN DENTRO DEL PLANO DESCRIPTIVO, DENTRO DEL
FRACCIONAMIENTO LOS GIRASOLES Y LAS CONDICIONES FISICAS
EN LA QUE SE ENCUENTRA Y QUE ES SU VOLUNTAD ADQUIRIRLO
CON TODO LO QUE DE ECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA.

G). DECLARA LA VENDEDORA TENER SU DOMICILIO EN CALLE: 240 H

APT # 5, CHULAVISTA, CALIFORNIA 91910. Y EL COMPRADOR EN
CALLE FRANCISCO Y MADERO No. 6830. COL. PEDREGAL DE SANTA
JULIA C.P. 22164, TIJUANA BAJA CALIFORNIA.

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AMBAS PARTES MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD EN PASAR AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

I.- LA VENDEDORA POR VIRTUD DE ESTE INSTRUMENTO VENDE, CEDE,

TRASPASA, A EL COMPRADOR SRA. LETICIA MORALES BOLAOS Y ESTE
COMPRA PARA SI LA CASA HABITACIN DE EL LOTE DE TERRENO
DESCRITO EN LA DECLARACIN CUARTA DE ESTE DOCUMENTO.

II.- CONVIENEN LAS PARTES EN QUE EL PRECIO DEL TERRENO A QUE SE

HA HECHO REFERENCIA ES LA CANTIDAD $23,000.00 DOLARES
AMERICANOS, (VEINTITRES MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS) O SU
EQUIVALENTE EN MONEDA NACIONAL AL TIPO DE CAMBIO QUE RIJA AL
MOMENTO DE EFECTUAR EL PAGO Y EL CUAL SER CUBIERTO DE LA
SIGUIENTE MANERA:

A). UN PORCIENTO DEL VALOR DEL TERRENO POR CONCEPTO DE

ENGANCHE, ESTO ES LA CANTIDAD DE $ 10,000.00 DOLARES
AMERICANOS, (DIEZ MIL DOLARES 00/100 DOLARES AMERICANOS,
LAS CUALES SERN CUBIERTOS A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO.

B). EL RESTO O SEA LA CANTIDAD DE $13,000.00 DOLARES

AMERICANOS, (TRECE MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS) SE
CUBRIRAN EN 13 MENSUALIDADES ESTO A RAZN DE $1,000.00
DOLARES AMERICANOS (MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS) CON
VENCIMIENTO MENSUALES SUCESIVOS LOS DAS 10 DE CADA
MES A PARTIR DEL MES DE JULIO DEL 2015. Y HASTA EL TOTAL
FINIQUITO DEL ADEUDO, EN INSTITUCIN BANCARIA QUE DESIGNE
EL VENDEDOR, DICHOS PAGOS SERAN RESPALDADOS CON
DOCUMENTOS DE LOS DENOMINADOS PAGARES, VALIOSOS CADA
UNO POR LA CANTIDAD DE $1,000.00 DOLARES AMERICANOS (MIL
0/100 DOLARES AMERICANOS) CORRESPONDIENTE A CADA UNA
DE LAS MENSUALIDADES.

C). CONVIENEN LAS PARTES EN QUE EL CASO DE INCUMPLIMIENTO

POR PARTE DEL COMPRADOR Y ESTE NO CUBRIESE EL IMPORTE
CORRESPONDIENTE A LA CANTIDAD ADEUDADA LOS INTERESES
MORATORIOS SERN DE UN CINCO POR CIENTO MENSUAL
PAGADEROS JUNTAMENTE CON EL PRINCIPAL Y CALCULADOS
HASTA EL DA DE SU PAGO Y SERN COBRADOS AL MOMENTO DE
LA ENTREGA DEL PAGARE CORRESPONDIENTE EN LA CASA DEL
VENDEDOR, ADEMAS CORRERAN POR SU CUENTA LOS GASTOS
DE COBRANZA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE SE ORIGINEN.

III.- QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO DE QUE EN EL CASO DE QUE EL

COMPRADOR DEJASE DE CUBRIR TRES O MAS MENSUALIDADES EN
FORMA CONSECUTIVA, PERDER POR ESTE SOLO ECHO LA TOTALIDAD DE
LOS DERECHOS CEDIDOS POR EL VENDEDOR, REVIRTIENDOSE
NUEVAMENTE LOS DERECHOS AL VENDEDOR SIN QUE EXISTA
OBLIGACIN ALGUNA PARA CON EL VENDEDOR A REINTEGRAR
CUALQUIER CANTIDAD RECIBIDA, EN CUYO CASO SER APLICADA POR
CONCEPTO DE RENTA DEL INMUEBLE, DE LA MISMA FORMA EL VENDEDOR
NO ESTAR OBLIGADO A RESTITUIR A EL COMPRADOR CUALQUIER CLASE
DE MEJORAS, REPARACIONES, MODIFICACIONES, EDIFICACIONES,
INSTALACIONES O MEJORAS DE CUALQUIER TIPO QUE EL COMPRADOR
HUBIESE EFECTUADO EN EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO.

IV.- LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR AL COMPRADOR LA

POSESIN MATERIAL DE LA CASA HABITACIN DENTRO DE LOS 15 DAS
NATURALES SIGUIENTES A LA FECHA DE FIRMAR EL PRESENTE
CONTRATO DE COMPRAVENTA. ASIMISMO, EL COMPRADOR CONTAR CON
20 DIAS HBILES ANTERIORES A LA FECHA DE FIRMAR EL PRESENTE
CONTRATO DE COMPRAVENTA, PARA REALIZAR UNA REVISIN Y

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ACEPTACIN DE LAS CONDICIONES, DE ACABADOS, SERVICIOS Y DEMS
CARACTERSTICAS PACTADAS POR LAS PARTES.

V.- EN CASO DE FALLECIMIENTO O DE IMPOSIBILIDAD FSICA O DE

CUALQUIER OTRA INDOLE POR PARTE DEL COMPRADOR LOS
COMPROMISOS AQU ADQUIRIDOS SOLO PODRAN SER TRATADOS CON
QUIEN SE IDENTIFIQUE COMO REPRESENTANTE LEGAL AUTORIZADO.

VI.- EL COMPRADOR ACEPTA QUE POR SU CUENTA, PAGARA A FUTURO Y

APRORRATA, UNA VEZ QUE SU DERECHO SE HAYA CONSOLIDADO COMO
PROPIETARIO, CUALQUIER CARGA AL MUNICIPIO, ESTADO O FEDERACIN,
POR LA INTRODUCCIN DE OBRA PBLICA, O DE CUALQUIER OTRO TIPO
SERVICIO PBLICO.

VII.- LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE MATERIA DEL

PRESENTE CONTRATO CON: PUERTAS Y VENTANAS DE HIERRO EN
EXTERIORES, CONTACTOS Y APAGADORES INCOMPLETOS, BAOS
INCOMPLETOS, LOS CUALES EL COMPRADOR MANIFIESTA CONOCER Y
ACEPTAR. ASIMISMO, LA VENDEDORA ENTREGAR EL INMUEBLE CON
LOS SERVICIOS DE (LUZ Y AGUA) SIN NINGUN ADEUDO ALGUNO.

VIII.- CONVIENEN LAS PARTES EN QUE LOS GASTOS E IMPUESTOS POR

CONCEPTOS DE ESCRITURACIN CORRERAN POR CUENTA
EXCLUSIVAMENTE DEL COMPRADOR.

IX.- AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE PARA LA CELEBRACIN DEL

PRESENTE CONTRATO NO HA HABIDO ERROR, DOLO, MALA FE, NI OTROS
VICIOS DE LA VOLUNTAD, QUE PUDIERAN ALTERARLO, VICIARLO O
INVALIDARLO, CELEBRNDOLO LIBRES DE CUALQUIER COACCIN Y CON
TOTAL CONSENTIMIENTO, PARA EL CASO DE QUE SURJA CUALQUIER
OTRO TIPO DE CONTROVERSIA LAS PARTES SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LOS TRIBUNALES ESTABLECIDOS EN LA CIUDAD DE
TIJUANA B. C., RENUNCIANDO POR ESE SOLO ECHO A CUALQUIER OTRO
QUE PUDIERA CORRESPONDERLES POR RAZN DE DOMICILIOS
PRESENTES O FUTUROS.

LEDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE

SU CONTENIDO, LO FIRMAN EN TODAS SUS FOJAS, EN LA CIUDAD DE
TIJUANA EL DA 01 DE JUNIO DEL 2015.

COMPRADOR

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SRA. LETICIA MORALES BOLAOS

VENDEDOR

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SRA. JUANA CHACON VILLA

TESTIGOS

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VCTOR MORENO AGUSTN JORGE MORENO AGUSTN
Pasante de Derecho

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