M I N U T A:

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE
PREPARATORIO DE COMPRA VENTA CON ARRAS, QUE CELEBRAN: DE UNA PARTE:
DON LUIS ELIAS PACHECO BALTAZAR, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NÚMERO 07742228, PERUANO, CASADO, Y SU CONYUGE DOÑA GLORIA MANUELA
ABAD BAZAN, PERUANA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO
20021083, CASADA, AMBOS DEBIDAMENTE REPRESENTADOS PARA ESTE ACTO POR SU
APODERADO DON CHRISTIAN RENATO PACHECO ABAD, PERUANO, CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 72526787, SOLTERO, EMPRESARIO, CON DOMICILIO
EN AV. BRIGIDA SILVA DE OCHOA 199 BLOCK C DPTO 802, DISTRITO DE SAN MIGUEL,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DE TRANSITO POR ESTA CIUDAD, SEGÚN
FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NÚMERO 11262994, DEL
REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LA OFICINA REGISTRAL DE HUANCAYO; A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “LOS PROMITENTE VENDEDORES”, Y DE LA
OTRA PARTE DOÑA ELVA BUJAICO FELIX, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NÚMERO 19887560, QUIEN DECLARA SER: DE NACIONALIDAD PERUANA, DE
OCUPACIÓN Y/O PROFESIÓN DOCENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO
EN JR. LOS ANDES 680, DEL DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO, Y
DEPARTAMENTO DE JUNÍN; A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ: “LA
PROMITENTE COMPRADORA” EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA. - EL APODERADO DECLARA QUE LOS PROMITENTES VENDEDORES SON LOS
ÚNICOS Y LEGÍTIMOS PROPIETARIOS DE LOS SIGUIENTES PREDIOS:
 LOTE QUE EN MAYOR EXTENSIÓN FORMA PARTE DEL TERRENO URBANO,
UBICADO EN LA PARTE BAJA DEL EX - PREDIO SAN MIGUEL, DEL DISTRITO DE
HUAMANCACA CHICO, PROVINCIA DE CHUPACA, DEPARTAMENTO DE JUNÍN, DE
LA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 67.25M2 (SESENTA Y SIETE PUNTO
VEINTICINCO METROS CUADRADOS), DENTRO DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS SIGUIENTES: POR EL FRENTE: CON LA AV. 9 DE OCTUBRE, EN
4.84 ML., POR EL FONDO: CON EL LOTE 03, LUIS E. PACHECO BALTAZAR, EN
4.75 ML.; POR EL LADO IZQUIERDO (ENTRANDO): CON EL LOTE 01, LUIS E.
PACHECO BALTAZAR, EN 14.02 ML, Y POR EL LADO DERECHO (ENTRANDO):
CON LUIS E. PACHECO BALTAZAR, EN 14.00 ML. CONFORME CONSTA DEL
PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA ELABORADA Y SUSCRITA POR EL
ARQUITECTO RONNY CESAR HUAMANI GARCIA, CON CAP N° 14623.-
DICHO INMUEBLE FUE ADQUIRIDO POR DON LUIS ELIAS PACHECO BALTAZAR
BALTAZAR Y SU CÓNYUGE, MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA,
OTORGADO POR LUIS JAVIER AVELLANEDA SALDAÑA, DE FECHA 24 DE NOVIEMBRE
DEL 2009, POR ANTE NOTARIO PUBLICO DE HUANCAYO ARMANDO ZEGARRA NIÑO DE
GUZMAN, Y SU RESPECTIVA ESCRITURA DE ACLARACIÓN Y RATIFICACIÓN DE
COMPRA VENTA, OTORGADO POR DON LUIS ELIAS PACHECO BALTAZAR Y CONYUGE,
DE FECHA 13 DE NOVIEMBRE DEL 2013, ANTE NOTARIO PÚBLICO DE HUANCAYO,
GODOFREDO OCTAVIO SALAS BUTRON. –
EL PRECIO TOTAL CONVENIDO POR AMBAS PARTES ES LA SUMA DE S/55,000.00
(CINCUENTA Y CINCO MIL Y 00/100 SOLES) POR AMBOS INMUEBLES, QUE SERÁN
PAGADOS DE LA SIGUIENTE MANERA:
- LA SUMA DE S/ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES), EL APODERADO DECLARA
QUE LOS PROMITENTES VENDEDORES HAN RECIBIDO DE “LA PROMITENTE
COMPRADORA” MEDIANTE TRANSFERENCIA EN CUENTA, ANTE EL BANCO
INTERBANK, CON FECHA 29 DE ENERO DEL 2021, COMO CONSTANCIA DE ELLO
 FIRMA LA PRESENTE, SIN LUGAR A RECLAMO EN EL FUTURO POR ESTE U
OTRO CONCEPTO. -
- Y EL SALDO RESTANTE DE S/45,000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL Y 00/100
SOLES) DE MUTUO ACUERDO SERÁ CANCELADO EL 25 DE FEBRERO DEL 2021,
FECHA EN LA QUE FORMALIZARÁ Y FIRMARÁ LA VENTA DEFINITIVA. -

 UN SUB LOTE QUE EN MAYOR EXTENSIÓN FORMA PARTE DEL LOTE QUE
A SU VES FORMA PARTE DEL PREDIO URBANO, UBICADO EN LA PARTE
BAJA DEL EX - PREDIO SAN MIGUEL, DEL DISTRITO DE HUAMANCACA
CHICO, PROVINCIA DE CHUPACA, DEPARTAMENTO DE JUNÍN, DE LA
EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 23.81M2 (VEINTITRES PUNTO OCHENT Y
UNO METROS CUADRADOS), DENTRO DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS SIGUIENTES: POR EL FRENTE: CON LA AV. 9 DE
OCTUBRE, EN 1.66 ML., POR EL FONDO: CON LOTE 03 LUIS E. PACHECO
BALTAZAR, EN 1.75 ML.; POR EL LADO IZQUIERDO (ENTRANDO): CON
LUIS E. PACHECO BALTAZAR, EN 14.00 ML, Y POR EL LADO DERECHO
(ENTRANDO): CON JR. ANDREA ARAUCO, EN 14.00 ML. CONFORME
CONSTA DEL PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA ELABORADA Y SUSCRITA
POR EL ARQUITECTO RONNY CESAR HUAMANI GARCIA, CON CAP N°
14623.-
DICHO INMUEBLE FUE ADQUIRIDO POR DON LUIS ELIAS PACHECO BALTAZAR
BALTAZAR Y SU CÓNYUGE, MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA,
OTORGADO POR JUAN MANUEL AVELLANEDA SALDAÑA, DE FECHA 01 DE MARZO DEL
2016, POR ANTE NOTARIO PUBLICO DE CHUPACA VANESSA DIAZ RODRIGUEZ, Y SU
RESPECTIVA ESCRITURA DE ACLARACIÓN Y RATIFICACIÓN DE COMPRA VENTA,
OTORGADO POR DON LUIS ELIAS PACHAECO BALTAZAR Y CONYUGE, DE FECHA 13
DE NOVIEMBRE DEL 2013, ANTE NOTARIO PÚBLICO DE HUANCAYO, WILBER MARIO
QUISPE POMA. -
EL PRECIO TOTAL CONVENIDO POR AMBAS PARTES ES LA SUMA DE S/14,500.00
(CATORCE MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) POR AMBOS INMUEBLES, QUE SERÁN
PAGADOS DE LA SIGUIENTE MANERA:
- LA SUMA DE S/ 10,500.00 (DIEZ MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES), EL
APODERADO DECLARA QUE LOS PROMITENTES VENDEDORES HAN RECIBIDO
DE “LA PROMITENTE COMPRADORA” MEDIANTE TRANSFERENCIA EN CUENTA,
ANTE EL BANCO INTERBANK, CON FECHA 29 DE ENERO DEL 2021, COMO
CONSTANCIA DE ELLO FIRMA LA PRESENTE, SIN LUGAR A RECLAMO EN EL
FUTURO POR ESTE U OTRO CONCEPTO. -
- Y EL SALDO RESTANTE DE S/4,000.00 (CUATRO MIL Y 00/100 SOLES) DE MUTUO
ACUERDO SERÁ CANCELADO EL 25 DE FEBRERO DEL 2021, FECHA EN LA QUE
FORMALIZARÁ Y FIRMARÁ LA VENTA DEFINITIVA. -
SEGUNDDO. - LAS PARTES CONTRATANTES, DE ACUERDO COMÚN, PACTAN EN QUE EL
PLAZO MÁXIMO PARA LA FORMALIZACIÓN DE LA COMPRA VENTA QUE GENERE LA
PRESENTE, SERÁ EL DÍA EL 25 DE FEBRERO DEL 2021; QUEDANDO AMBOS OBLIGADOS
A REGULARIZAR LOS TRAMITES Y DOCUMENTOS PERTINENTES PARA LA CONCLUSIÓN
DE DICHO FIN, CASO CONTRARIO SE ALLANARAN A LAS PENALIDADES ESTIPULADAS
EN LA CLÁUSULA QUINTA DEL PRESENTE CONTRATO.
TERCERA. - EL APODERADO DECLARA QUE LOS PROMITENTES VENDEDORES, HARÁN
ENTREGA DE LOS TERRENOS URBANOS DETALLADOS EN LA CLÁUSULA PRIMERA A LA
PROMITENTE COMPRADORA A LA FIRMA DE LA COMPRA VENTA.
CUARTA.- QUE PARA LA SERIEDAD Y EFICIENCIA DE ESTE CONTRATO, NOSOTROS LOS
CONTRATANTES ACORDAMOS EN FORMA VOLUNTARIA Y EXPRESA LAS ARRAS
PENITENCIALES POR INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL QUE PUDIERAN SUCEDER
EVENTUALMENTE EN LO POSTERIOR Y DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL
ART. 1478 DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO; ESTO QUIERE DECIR: QUE EL APODERADO
DECLARA QUE SI LOS PROMITENTES VENDEDORES DESISTEN DE LA COMPRA VENTA
DEFINITIVA, QUE GENERE EL PRESENTE, O DE NO CUMPLIR CON LO ESTIPULADO EN
LA CLÁUSULA TERCERA DEL PRESENTE; REALIZARAN LA DEVOLUCIÓN DEL TOTAL DEL
DINERO ADELANTADO MÁS UN 3% DE INTERÉS MENSUAL DEL MONTO TOTAL DE LA
VENTA A FAVOR DE LA PROMITENTE COMPRADORA, DEL MISMO MODO SI LA
PROMITENTE COMPRADORA, NO CANCELARA LO RESTANTE EN LA FECHA SEÑALADA,
PAGARA LA PENALIDAD CORRESPONDIENTE AL 3% MENSUAL DEL MONTO TOTAL DE
LA VENTA HASTA LA FECHA DE CANCELACIÓN; PACTO QUE LO HACEMOS CON
PERFECTO CONOCIMIENTO DEL ART. 1478 DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO;
SALVAGUARDANDO EL DERECHO DE MODIFICAR EL PRESENTE ACÁPITE POR MUTUO
ACUERDO EL CUAL TIENE QUE ESTAR PLASMADO EN DOCUMENTO DE IGUALES
CONDICIONES LEGALES.
QUINTA. – EL APODERADO DECLARA QUE LOS “PROMITENTES VENDEDORES” SE
COMPROMETEN MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO QUE MANTENDRÁ EL PRECIO DE
VENTA PACTADO EN S/55,000.00 (CINCUENTA Y CINCO MIL Y 00/100 SOLES) POR
AMBOS PREDIOS HASTA REALIZAR LA COMPRA VENTA DEFINITIVA Y QUE NO EXIGIRÁN
AUMENTO POR NINGÚN MOTIVO.
SEXTA. – EL APODERADO DE " LOS PROMITENTES VENDEDORES " DECLARA QUE LOS
CITADOS INMUEBLES A LA FECHA SE HALLA LIBRE DE TODO GRAVAMEN, SIN
EMBARGO, SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN CONFORME A LEY. "LA
PROMITENTE COMPRADORA" DECLARA HABER CONSTATADO EN LOS REGISTROS
PÚBLICOS, ASÍ COMO EN LA (RELACIÓN DE INMUEBLES CON PROBLEMAS)
INFORMADOS POR EL COLEGIO DE NOTARIOS DE JUNÍN. QUE LOS INMUEBLES QUE
ADQUIERE NO CUENTA CON LIMITACIÓN ALGUNA PARA SU LIBRE DISPOSICIÓN, POR
CUYA RAZÓN EXIMEN AL NOTARIO QUE AUTORIZA LA PRESENTE ESCRITURA DE TODO
TIPO DE RESPONSABILIDAD.
SEPTIMA. - EL PREPARATORIO DE COMPRA VENTA EN ARRAS COMPRENDE LOS
INMUEBLES, SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, SUELOS
Y TODO CUANTO DE HECHO Y DE DERECHO ES INHERENTE A LOS BIENES SUB
MATERIA, DENTRO DE SUS LÍMITES ANTES INDICADOS, SIENDO AD-CORPUS. -
OCTAVA- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE, ENTRE EL PRECIO PACTADO Y LOS
INMUEBLES, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, POR LO QUE SE HACEN
MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA DE
PRECIO O EXTENSIÓN QUE SE SUSCITARA EN EL FUTURO Y QUE AL PRESENTE NO
ADVIERTAN, RENUNCIANDO POR LO MISMO A LAS ACCIONES CONTRACTUALES
ALEGANDO DOLO, ERROR, FUERZA, VIOLENCIA, DINERO NO RECIBIDO Y CUALQUIER
OTRO QUE SEA CAUSAL DE NULIDAD DE LA PRESENTE. -
NOVENA. - LA PROMITENTE COMPRADORA DECLARA HABER CONSTATADO QUE LOS
INMUEBLES NO ESTÁN AFECTADOS POR NUEVAS VÍAS Y OBRAS PÚBLICAS, ASÍ COMO
DECLARA CONOCER QUE LUIS ELIAS PACHECO BALTAZAR, Y GLORIA MANUELA
ABAD BAZAN, SON LOS ÚNICOS Y LEGÍTIMOS PROPIETARIO DE LOS INMUEBLES
MATERIA DEL PRESENTE; ASUMIENDO DE TODA RESPONSABILIDAD FRENTE AL FISCO,
TRIBUTO, MUNICIPALIDAD Y OTROS EXIMIENDO AL NOTARIO QUE INTERVIENE EN LA
PRESENTE.-
DÉCIMO. - AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ANTE CUALQUIER
CONFLICTO QUE PUDIERA SURGIR COMO CONSECUENCIA DE LA PRESENTE MINUTA,
ACUDIRÁN A LA CORTE ARBITRAL DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE HUANCAYO, PARA
SU SOLUCIÓN VÍA ARBITRAJE, CONFORME AL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1071.-
DÉCIMO PRIMERA. - EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
SE SOMETEN A LO DISPUESTO AL CÓDIGO CIVIL VIGENTE, MÁS AL PAGO DE LOS
GASTOS, DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS A LA PARTE AGRAVIADA. –
UD. SEÑOR NOTARIO, AGREGUE LO DE LEY Y FORMALÍCELO. -
HUANCAYO, 01 DE FEBRERO DEL 2021.-

ABOGADA

ELVA BUJAICO FELIX EVER MOISES GASPAR VARGAS

ANOTACION. - ELEVESE A ESCRITURA PÚBLICA CON LAS FORMALIDADES DE LEY. -
HUANCAYO, 01 DE FEBRERO DE 2021.-