Ciclo de vida del proyecto de

construcción
 Tipos de construcción

• Habitacional • Recursos básicos

– Materiales
• Edificación – Mano de obra
– Equipo
• Construcción pesada
• Especialidades
• Construcción Industrial – Ingeniería Civil
– Arquitectura
– Otras ingenierías
 Introducción
• Factores que afectan la ejecución de un proyecto

Calidad
Costo

Tiempo

Proyecto de
Construcción
 Introducción

Control

– Calidad • Proyecto ejecutivo

– Costo • Presupuesto

– Tiempo • Programa
 Ciclo de vida de los proyectos

Período
Etapa
1 2 3 4 n
Conceptual
Diseño e ingeniería
Procuración
Construcción
Pruebas
Operación
 Ciclo de vida de los proyectos

Conceptual
– Diseño conceptual
– Factibilidad
• Técnica
• Económica
• Social
• Ambiental
– Financiamiento
– Licencias y permisos
 Ciclo de vida de los proyectos

Diseño e ingeniería
– Estudios
– Ingeniería preliminar
• Características generales
• Tamaño y tipo
• Anteproyecto
– Ingeniería de detalle
• Análisis y diseño previo
• Proyecto detallado
 Ciclo de vida de los proyectos

Procuración
– Adquisiciones anticipadas
• Materiales
• Equipo de construcción
• Equipos e instalaciones para el proyecto
 Ciclo de vida de los proyectos

Construcción
– Proyecto ejecutivo
– Presupuesto
– Programa de obra
– Recursos
• Materiales
• Mano de obra
• Equipo de construcción
 Ciclo de vida de los proyectos

Pruebas
– Especificaciones
– Equipo de medición
– Pruebas
• Materiales
• Instalaciones y controles
• Equipo
• General
 Ciclo de vida de los proyectos

Operación
– Preoperación
• Instalaciones
• Equipo
• Personal
– Operación durante la vida útil
• Costos
• Mantenimiento
 Conceptos de costo de un proyecto de
construcción

Concepto de costo Porcentaje

Adquisición de terreno 5%
Planeación preliminar 3%
Diseño 7%
Construcción 64%
Administración de la construcción 6%
Costos financieros 10%
Otros costos 5%
Costo total de capital 100%
Nivel de influencia en los costos del proyecto
Alta influencia Baja influencia

Resultado
Gasto bajo Gasto alto ?

Disminución

Costo acumulado del proyecto

100%

Gastos ?

Nivel de influencia

Influencia
Aumento

0%
Tiempo del Proyecto

Ingeniería/diseño

Procuración/construcción

Utilización
 Participantes de los proyectos
Gerencia de proyectos
Supervisión
Dueño Proyectista Constructor
Procedimiento
Planeación general Normas de diseño
constructivo
Requisitos del proyecto Programa de diseño Presupuesto

Plazo de proyecto Equipo de trabajo Programa de obra

Financiamiento Software Mano de obra

Terreno Especificaciones Materiales

Contratación Diseño-construcción Equipo

Proyecto integral > (Llave en mano)
Gestión del proyecto Precio alzado = Precio fijo