4968 - Materiales de Construcción - Material Didáctico

MATERIALES
DE
CONSTRUCCION
Ernesto González
Arquitecto Estructural
Master en Administración de Construcciones
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
I. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
1.1. ¿Qué son los materiales de construcción?
• Los materiales de construcción son la materia prima empleada

para la construcción de edificaciones y obras civiles.
1.2. Importancia del Conocimiento de los diversos tipos de

materiales de construcción.
• Para los estudiantes, el hecho de conocer los diversos
materiales de construcción les permitirá tener mas fuentes
creativas que le permitan confeccionar diseños, no sólo
funcionales en espacio y forma, sino diseños realistas
destinados a ser construidos.
• Conocer los materiales de construcción les permitirá crear
proyectos mucho mas resistentes a las inclemencias del clima
local con materiales adecuados para la zona de construcción.
• Les permitirá adaptarse a las necesidades de múltiples clientes
creando arquitectura adaptada al presupuesto del propietario.
II. Proceso del Servicio Profesional del Idóneo Constructor

II. DECONSTRUCCIÓN DEL PROCESO DE SERVICIO PROFESIONAL
¿Cuál es objetivo de descomponer el proceso de servicio

profesional?
• Poder visualizar cada uno de los puntos que conforman el proceso del servicio profesional,
nos permitirá conocer todos los aspectos previos y posteriores a las etapas de
construcción, etapa en la que se emplean los materiales de construcción.
• Esto nos ayudará a comprender lo complejo y el grado de inversión que existe desde las
etapas iniciales a la construcción.
• En ese sentido, conociendo cada uno de los puntos que conforman procesos relacionados
con el servicio profesional, podremos ubicar el inicio del proceso de construcción y estudiar
cada una de sus etapas organizadas de forma adecuada.
• Conocer las diferentes etapas de construcción de manera organizada nos permitirá estudiar
los materiales de construcción involucrados en cada unas de estas etapas y todos los
factores involucrados, tales como: compra, almacenamiento, utilización, instalación,
verificación de calidad, herramientas y equipos.

Servicio Profesional
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13)
Estudios Previos Licitación

Desarrollo de Reunión de Desarrollo de Tramitología de
1era reunión Proceso de 2da reunión al Desarrollo de Tramitología de pública/privada Tramitología de Proceso de
Planos de Profesionales Planos Técnicos Planos Técnicos Contratación Garantías
con cliente Investigación con cliente los Planos de Anteproyectos Construcción Construcción
Anteproyecto Asociados de Construcción de Construcción Directa
Anteproyectos
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13)
Estudios Previos Licitación

Desarrollo de Reunión de Desarrollo de Tramitología de
1era reunión Proceso de 2da reunión al Desarrollo de Tramitología de pública/privada Tramitología de Proceso de
Planos de Profesionales Planos Técnicos Planos Técnicos Garantías
con cliente Investigación con cliente los Planos de Anteproyectos Contratación Construcción Construcción
Anteproyecto Asociados de Construcción de Construcción
Anteproyectos Directa
Preliminares Anteproyecto Planos Técnicos de Construcción

Construcción
2.1 Preliminares
La fase de preliminares corresponde a las

actividades relacionadas a los esfuerzos,
conocimientos y técnicas aplicadas en la
presentación de una propuesta tanto
técnica y económica para adquirir un
cliente en la profesión.
Esta fase está compuesta por tres

procesos muy importantes, siendo estos:
1.0_1era reunión con cliente.
2.0_Proceso de Investigación.
3.0_2da Reunión con cliente.
2.1 Preliminares
1.0_1era Reunión con Cliente:

¿Qué debemos realizar como profesionales durante ésta primera reunión con el cliente?
Durante este proceso nosotros debemos realizar las siguientes acciones:
1. Escuchar al cliente, sus necesidades y expectativas sobre el proyecto.

2. Brindar nuestra opinión y recomendaciones técnicas, sustentada en la experiencia que
poseamos.
3. Solicitar documentos legales de vital importancia para iniciar la realización de la propuesta
técnica y económica de desarrollo de planos técnicos de construcción.
4. Establecer un periodo de tiempo razonable y prudente para la presentación de la propuesta
técnica y económica de desarrollo de planos técnicos de construcción.
2.1 Preliminares

Necesidades y Expectativas de proyecto
Las necesidades y expectativas del proyecto radica específicamente en lo que desea el cliente y con
un grado de inversión que éste desee aportar, ya sea una residencia pequeña, un centro comercial, o
grandes estructuras civiles.
Ejemplificando lo más básico, tal es el caso de una residencia, podemos llegar a asumir que las
necesidades del proyecto según el cliente podrían ser las siguientes:
Necesidades:
1. Garaje para (1) vehículo.
2. Vestíbulo.
3. Sala.
4. Comedor.
5. Cocina.
6. Recamara principal.
7. Recamara secundaria
8. Servicio sanitario.
9. Lavandería
10. Terraza
2.1 Preliminares

Necesidades y Expectativas de proyecto
2.1 Preliminares

Opinión y Recomendaciones Técnicas
En la mayoría de lo casos, los clientes tienden a generar muchas expectativas con relación al
desarrollo de su proyecto, sin embargo, el grado de la inversión que estos están dispuestos a generar,
no coincide con las dimensiones del proyecto.
Es ahí donde debe intervenir la opinión y la recomendación técnica del idóneo a fin de adecuar el
proyecto a las escalas y dimensiones de la inversión sin menospreciar o socavar las aspiraciones del
cliente.
Si llegará a incurrirse en una distorsión de las expectativas del cliente y su proyecto, alterando el
concepto inicial que éste posee del mismo, corremos el riesgo de perder el cliente y generar una
imagen profesional poco saludable.
Es ahí donde radica la dificultad de encontrar un camino que relacione los montos de inversión con la
propuesta de proyecto.
2.1 Preliminares

Documentos Legales
Para iniciar un proyecto, es de vital importancia, asegurar la veracidad de la solicitud emitida por el
cliente.
Es por está razón que una vez culminada la primera reunión con nuestro cliente, antes de establecer
una segunda reunión para presentación de propuesta técnica y económica, debemos solicitar
documentos que nos permitirán dar inicio con la elaboración de dicha propuesta.
¿Cuáles son estos Documentos Legales de importancia?
1. El Mapa de Terreno.
2. Las Escrituras Públicas de la Propiedad.
2.1 Preliminares

Documentos Legales
Mapa del Terreno:
El cliente deberá suministrar el mapa de la

parcela de terreno donde pretende realizar el
proyecto.
Dicho mapa deberá estar sellado y firmado por
un Topógrafo idóneo registrado.
De la misma manera el mapa deberá

encontrarse sellado y firmado por las
autoridades gubernamentales correspondientes.
Tal es el caso de Ministerio de Vivienda y/o
ANATI.
2.1 Preliminares

Documentos Legales
Escrituras Públicas-Certificado de Propiedad
Las Escrituras Públicas – Certificado de Propiedad, son los

documentos legales que comprueban que una persona es
propietaria de una determinada parcela de terreno en
nuestra República.
Las mismas se encuentran registradas y avaladas por la
autoridad correspondiente, siendo esta, Registro Público
de Panamá.
Una Escritura Pública-Certificado de Propiedad posee una
validez de 3.00 meses. Al cabo de los 3.00 meses se
deberá solicitar una actualización del documento.
Esto nos permite estar informados sobre cualquiera gestión
que se llegar a realizar sobre compra-venta del terreno.
2.1 Preliminares
2.0_: Proceso de Investigación:

¿En que consiste el proceso de investigación luego de la 1era reunión con el cliente?
El proceso de investigación, posterior a la 1era reunión con el cliente, consiste en asegurarse de

obtener toda la información necesaria para poder presentar una propuesta técnica y económica
acorde, tanto para el cliente, como para el profesional idóneo con el objetivo de no generar perdidas
económicas en los procesos futuros.
2.1 Preliminares

¿Qué debemos investigar?
Debemos saber con exactitud los aspectos que se deben investigar previo a la realización de
cualquier propuesta.
Durante la conversación con el cliente, en la primera reunión, se obvia realizar estas consultas ya que
muchas veces los clientes no poseen las destrezas y habilidades técnicas que nos permitirán saber
aspectos que determinaran el éxito o fracaso del proyecto, mucho antes de que este inicie.
Las recomendaciones, sobre que se debe investigar, previo a la realización del proyecto, son las
siguientes:
2.1 Preliminares

¿Qué debemos investigar?
Proceso de Investigación
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)
Suministro de
Accesibilidad Topografía Nivel Freático Vegetación Clima Vistas
Servicios Básicos
2.1 Preliminares

Accesibilidad
La accesibilidad de un proyecto es de vital importancia, tanto para la fase de
diseño como para la fase de construcción.
Un proyecto a construir, ubicado en el centro urbano es muy fácil de

administrar, pero no siempre será el caso.
Las condiciones de accesibilidad determinan no sólo el costo del proyecto,

sino que también plantean un reto logístico al profesional idóneo a cargo.
Es importante visualizar aspectos determinantes, tales como:
1. Distancia.
2. Condiciones y características de la vía.
3. Medios de transporte.
2.1 Preliminares

Suministros de Servicios Básicos
Al momento de diseñar un proyecto, se tienen que contemplar los
Suministros de Servicios Básicos, tales como: Electricidad, Agua Potable,
Recolección de Desechos, Internet, Telefonía y TV.
Hoy en día ningún proyecto es 100% funcional de no contar con uno estos
servicios.
De no contar con uno de estos servicios, se deberá consideran su

adquisición desde las fases de diseño y se deberá informar al cliente los
costos involucrados en la obtención de los mismos, ya que estos en primera
instancia afectan considerablemente la aprobación de los proyectos en las
entidades públicas, así como también el proceso de construcción.
2.1 Preliminares

Topografía
Otro de los factores que debe ser investigado mucho antes de el proceso de
diseño es visualizar el carácter topográfico de la zona y la parcela de
terreno.
Diseñar una propuesta para un proyecto en una parcela de terreno

homogénea y plana, no supone la mayor de las dificultades, sin embargo, el
panorama cambia radicalmente cuando se trata de una parcela de terreno
con un carácter topográfico variable.
Una topografía variable, supone la consideración de muchos factores que

alteran tanto el diseño como el proceso de construcción, incrementando
significativamente la inversión del proyecto.
2.1 Preliminares

Topografía
Factores Alterados por la Topografía:
1. Muros de concreto.
2. Rellenos de Material Selecto.
3. Escorrentía Pluvial.
4. Circulación Vertical (Escaleras, Rampas, Ascensores).
5. Procesos de Compactación.
2.1 Preliminares
2.1 Preliminares

Vegetación.
La vegetación parece un concepto de poca importancia a simple vista, sin

embargo, la cobertura vegetal que posea una parcela de terreno afecta
considerablemente todo el proceso de sus fases iniciales.
La vegetación de una parcela de terreno corresponde a los siguientes

elementos que determinan el éxito del proyecto:
1. Grama.
2. Maleza.
3. Arbustos.
4. Arboles.
5. Rocas.
2.1 Preliminares
2.1 Preliminares

Clima
El clima corresponde a las condiciones de la atmosfera propias de un
determinado lugar.
El clima representa un factor determinante que debe considerarse en

el proceso de diseño, ya que puede llegar a afectar de forma
significativa el proceso constructivo como el mantenimiento de la
estructura.
Los factores climáticos principales que pueden llegar a afectar la

logística del proceso de construcción como el mantenimiento de la
estructura son los siguientes:
1. Radiación solar.
2. Precipitaciones.
3. Humedad.
4. Temperatura.
5. Viento.
2.1 Preliminares

Vistas
El concepto de la vista hace referencia a la panorámica que tendrá

cualquiera de los espacios internos del proyecto hacia el exterior una
vez éste, esté construido.
Es un aspecto meramente involucrado en el proceso de diseño pero

que debe considerarse y respetarse durante el proceso de
construcción, ya que siendo un aspecto meramente subjetivo tiende
a obviarse sin considerar las virtudes que representa tanto para el
proyecto como para el cliente.
2.1 Preliminares
3.0_2da Reunión con el Cliente:

¿En que consiste la segunda reunión con el cliente?
Durante este proceso nosotros debemos realizar

las siguientes acciones:
1. Comunicar al Cliente los resultados de la

investigación mediante un reporte por
minoritario de todos los aspectos que afectan o
potencian el proyecto.
2. Presentación de Propuestas técnica.
cotización
3. Presentación de Propuesta económica.
4. Borrador del contrato.
5. Firma del contrato.
2.1 Preliminares
Formato Informe de Inspección

2.1 Preliminares

La creación de formatos,
Informe de la Investigación membretes y logos
2.1 Preliminares

Informe de la Investigación
Encabezado: información
básica de la inspección.
2.1 Preliminares
3.0_2da Reunión con el Cliente: Describir la accesibilidad sin

brindar recomendaciones
2.1 Preliminares
3.0_2da Reunión con el Cliente: Describir suministros básicos

sin brindar recomendaciones
2.1 Preliminares

Visualizar el carácter
topográfico de la zona.
2.1 Preliminares

Vegetación y Vistas del
proyecto
2.1 Preliminares

Propuesta Técnica:
¿Qué es una Propuesta Técnica?
Una Propuesta Técnica es la sección de documento

“cotización” que le informa al cliente sobre los
alcances del trabajo que se pretenden realizar.
Es decir donde inicia y donde termina la participación

y experiencias del profesional para un determinado
proyecto.
Una Propuesta Técnica también debe establecer

periodo de tiempo en el que se ejecutarán los
trabajos, a fin de garantizar un inicio y un fin del
proyecto.
2.1 Preliminares
Ejemplo de Propuesta Técnica

2.1 Preliminares
Desarrollo de Planos:
3.0_2da Reunión con el Cliente: Desarrollo de Planos: Sólo
presentar un esquemático sin
Estrategias de mercadeo y
enganche para clientes.
dimensiones
Propuesta Técnica:
2.1 Preliminares

Propuesta Económica:
¿Qué es una Propuesta Económica?
Una Propuesta Económica es la sección del

documento “cotización” que le informa al cliente
sobre el costo de los trabajos que se pretenden
realizar.
Una Propuesta Económica, también debe informar

al cliente la metodología de pago del costo
asignado de los trabajos que se realizarán.
2.1 Preliminares
Ejemplo de Propuesta Económica

2.1 Preliminares

Propuesta Técnica-Económica: Deconstrucción de la Propuesta
2.1 Preliminares

Hojas membretadas y
encabezado de la cotización
2.1 Preliminares

Especificar cada uno de los

trabajos que se realizaran
2.1 Preliminares

Establecer el periodo de
Propuesta Técnica-Económica: Deconstrucción de la Propuesta tiempo para la entrega de los
trabajos
2.1 Preliminares

Aplica sólo para cotizar Establecer los costos y la
Propuesta Técnica-Económica: Deconstrucción de la Propuesta desarrollo de planos metodología de pago
¿Como determinar el costo por

confección de planos?
Siguiente diapositiva
2.1 Preliminares
¿Cómo determinar el Costo por Confección de Planos?

confección de planos?
2.1 Preliminares

3.0_2da Reunión con el Cliente: confección de planos?
Para determinar el Costo por Confección de un Plano Técnico de Construcción, se requieren de los
siguientes factores:
Valor del M2 de Valor Global de

1. M2 de vivienda X =
Construcción Construcción Estudios Previos al Desarrollo de
Anteproyecto
Desarrollo de los Planos de
Tarifa de Anteproyecto
Honorarios
establecida por el Costo por Tramitología de Anteproyectos
Valor Global de
2. X Colegio de = Confección de
Construcción
Arquitectos de Planos
Profesionales Asociados
Panamá
Desarrollo de los Planos de Proyecto
Tramitología de Proyectos
2.1 Preliminares
¿Cómo determinar los M2 de vivienda sin haber diseñado?

2.1 Preliminares

Valor Global de Construcción
M2 de Proyecto x
¿Cómo determinamos los M2 de proyecto, sin tener desarrollado

un plano técnico de construcción del proyecto que nos ilustre
como será el proyecto?
2.1 Preliminares

Nosotros podemos determinar los metros cuadros del Valor Global de Construcción
proyecto en base a las necesidades establecidas por el
cliente para el proyecto.
ítem Ambiente Dimensiones M2
M2 de Proyecto x
1 Garaje 3.00 m x 5.00 m 15.00
2 Portal 3.00 m x 2.00 m 6.00 116.27 m2
3 Sala 3.00 m x 4.00 m 12.00
4 Comedor 3.00 m x 3.00 m 9.00
5 Cocina 3.00 m x 3.00 m 9.00
6 Lavandería 3.00 m x 3.00 m 9.00
7 Recamara principal 5.00 m x 4.00 m 20.00
8 Baño principal 2.00 m x 2.50 m 5.00
9 Recamara # 2 3.50 m x 3.50 m 12.25
10 Recamara # 3 3.50 m x 3.50 m 12.25
12 Baño secundario 1.50 m x 2.50 m 3.75
13 Terraza 4.00 m x 3.00 m 12.00
Total 116.27 m2
2.1 Preliminares
¿Cómo determinar el Valor M2 de Construcción?

2.1 Preliminares

x Valor de M2 de Construcción
¿Cómo determinamos el valor del M2 de construcción?

2.1 Preliminares

La obtención del valor global de construcción se obtiene
inicialmente mediante proceso de consultas a
profesionales del campo de construcción. Una vez
adquirida la experiencia en la construcción de un numero x Valor de M2 de Construcción
determinado de proyectos el profesional está en la
capacidad de determinar el valor más rentable. ¿Cómo determinamos el valor del M2 de construcción?
ítem Tipo construcción Valor

1 Interés Social 500
2 Residencias Económicas 650
3 Residencias Medianas 700
4 Residencias Alto Costo 850
5 Cocina 900
2.1 Preliminares

116.27 m2 x 700.00 B/./m2

B/. 81,389.00
2.1 Preliminares
Valor Global de Construcción Valor Detallado de Construcción Valor de Venta en Mercado
Empleado para Determinar costos Empleado para Determinar Costos Precio de Venta asignado por
por diseño por Construcción Promotoras Urbanísticas de sus
Residencias
2.1 Preliminares
Resumen de Propuesta Técnico-Económica:
1. Membrete.
2. Titulo del documento.
3. Encabezado (involucrados).
4. Entregables o Alcances.
5. Periodo de ejecución (Tiempos).
6. Costos.
7. Forma de pago.
8. Firma del documento.
2.1 Preliminares
Ejemplo de Contrato
ADMINISTRACIÓN
MATERIALES DE CONSTRUCCIONES
DE CONSTRUCCIÓN
II. Proceso
II. del Servicio Profesional del
DECONSTRUCCIÓN DELIdóneo Constructor
PROCESO DE SERVICIO PROFESIONAL
2.1 Preliminares

2.1 Preliminares

2.1 Preliminares

2.1 Preliminares

2.1 Preliminares

2.1 Preliminares

2.1 Preliminares

2.1 Preliminares

2.1 Preliminares

ADMINISTRACIÓN
MATERIALES DE CONSTRUCCIONES
DE CONSTRUCCIÓN
II. Proceso
II. del Servicio Profesional del
DECONSTRUCCIÓN DELIdóneo Constructor
PROCESO DE SERVICIO PROFESIONAL
2.1 Preliminares

2.1 Preliminares
Resumen de Contrato:
1. Membrete.
2. Titulo del documento.
3. Encabezado (involucrados).
4. Antecedentes (justificación del documento).
5. Objeto (Objetivo del documento).
6. Obligaciones (Obligaciones de los involucrados).
7. Entregables o Alcances.
8. Periodo de ejecución (Tiempos).
9. Costos.
10. Forma de pago.
11. Firma del documento.
2.1 Preliminares
ADMINISTRACIÓN DE CONSTRUCCIONES
2.2. ANTEPROYECTO
2.2. ANTEPROYECTO
2.2.1. Estudios Preliminares
¿Qué son los Estudios Preliminares?
Los Estudios Preliminares consisten en una serie de

actividades previas al desarrollo de los Planos Técnicos de
Construcción que sentarán la base, no sólo para el desarrollo
de los mismo, sino, que determinarán aspectos importantes
que están directamente involucrados desde el concepto/idea
de diseño hasta el proceso constructivo de la obra.
Los estudios que se deben realizar previos al desarrollo de los

Planos Técnicos de Construcción, son los siguientes:
1. Levantamiento topográficos.
2. Estudio de percolación.
3. Estudio de SPT
4. Estudio de Impacto ambiental
2.2. ANTEPROYECTO
¿Cuáles son estos Estudios Preliminares que deben

realizarse previo a la confección de los planos?
2.2. ANTEPROYECTO
Levantamiento Topográfico:
El levantamiento topográfico es aquel que nos

permite identificar y señalizar elementos de gran
importancia en una parcela de terreno.
Esta información le permitirá al diseñador y al
constructor realizar sus procesos de manera
adecuada.
Informaciones de gran valor suministrada por éste

estudio son:
1. Curvas de nivel del terreno.
2. Arboles.
3. Servidumbre pública.
2.2. ANTEPROYECTO
El levantamiento topográfico debe ser realizado por:
1. Licenciado en Topografía.
2. Técnico en Topografía.
Como recomendación el Arquitecto/Ingeniero deben

acompañar a este profesional en la realización del
levantamiento. Asegurando que se levante todos los
aspectos importantes que influyen tanto en el diseño
como en el proceso de construcción.
2.2. ANTEPROYECTO

Datos de Campo
Norte
Algunos de los componentes de un plano topográfico

son :
1. Datos de campo.
2. Norte.
3. Levantamiento topográfico. Levantamiento
Topográfico
4. Detalle de amarre.
5. Datos generales.
Datos Generales
Detalle de
Amarre
2.2. ANTEPROYECTO
En este levantamiento topográfico se

puede apreciar los árboles
importantes que representan algún
inconveniente para del desarrollo del
proyecto tanto a nivel de diseño,
como en el proceso de construcción y
que son necesarios registrar mediante
el levantamiento topográfico.
2.2. ANTEPROYECTO
¿Cuánto es el Costo por Levantamiento

Topográfico?
2.2. ANTEPROYECTO
Siempre es recomendable realizar las

cotizaciones por cada uno de los
estudios o servicios que sirvan para
llevar a termino un proyecto, ya sea
diseño o construcción
B/. 500.00 Levantamiento Topográfico

2.2. ANTEPROYECTO
Percolación
Una Percolación es el Estudio que

nos permite determinar el grado de
absorción de agua que posee un
determinado suelo dentro de una
parcela de terreno.
Una parcela de terreno, por pequeña

que sea puede tener diferentes grados
de absorción del agua.
Esta información que arroja este

estudio nos permite conocer los
parámetros para el sistema de
tratamiento de las aguas servidas de
nuestro proyecto.
2.2. ANTEPROYECTO

Percolación
Una Percolación es el Estudio que

nos permite determinar el grado de
absorción de agua que posee un
determinado suelo dentro de una
parcela de terreno.
Una parcela de terreno, por

pequeña que sea puede tener
diferentes grados de absorción del
agua.
Esta información que arroja este

estudio nos permite conocer los
parámetros para el sistema de
tratamiento de las aguas servidas
de nuestro proyecto.
2.2. ANTEPROYECTO

Percolación
En la primera sección de nuestro estudio de percolación

encontraremos un encabezado que especifica los datos legales del
propietario de la parcela y el solicitante de la percolación.
2.2. ANTEPROYECTO

Percolación
En la segunda sección se muestra una descripción de los estratos de

suelos encontrados por cada uno de los hoyos realizados en el
estudio.
2.2. ANTEPROYECTO

Percolación
Adición de notas importantes sobre aspectos técnicos visualizados

por el Ingeniero realizador del estudio.
2.2. ANTEPROYECTO

Percolación
• Ubicación del Proyecto en

base a un Sistema de
Tratamiento de Aguas
Servidas
• Mejoramiento del Suelo para
Arquitecto las fundaciones.
• Impermeabilidad y
Protección de Concreto.
Los resultados y la recomendaciones técnicas del
Ingeniero Civil
Ingeniero Civil, son las secciones más importantes a • Dimensiones y Dispositivos
tomar en consideración para la realización del diseño. Ingeniero para el Tratamiento de las
electromecánico Aguas Servidas.
2.2. ANTEPROYECTO

Percolación
¿Qué parámetros determinan la cantidad de Estudio de Suelo que deben

realizarse en una parcela de terreno?
2.2. ANTEPROYECTO

Percolación
¿Qué parámetros determinan la
cantidad de Estudio de Suelo que
deben realizarse en una parcela de
terreno?
2.2. ANTEPROYECTO

Percolación
terreno?
2.2. ANTEPROYECTO

Percolación
terreno?
2.2. ANTEPROYECTO

Percolación
Anexo al Estudio de Percolación se
muestran las ubicaciones de los
estudios elaborados en base a lo
establecido en el Reglamento
Estructural de Panamá-14
2.2. ANTEPROYECTO
¿Cuánto es el Costo por Estudio

de Percolación?
2.2. ANTEPROYECTO

¿Cuánto es el Costo por Estudio
de Percolación? Siempre es recomendable realizar las
B/. 60.00 Estudio de Percolación

2.2. ANTEPROYECTO

SPT
El estudio de Suelo es aquel que

nos permite conocer las
capacidades portantes del suelo y
que servirá como base fundamental
para :
1. Mejoramiento de la calidad de
suelo.
2. Diseño de las fundaciones.
3. Elección del Sistema de
Construcción.
2.2. ANTEPROYECTO

SPT
2.2. ANTEPROYECTO

SPT
2.2. ANTEPROYECTO

SPT
2.2. ANTEPROYECTO

SPT
¿Qué parámetros determinan la cantidad de Estudio de Suelo que deben

realizarse en una parcela de terreno?
2.2. ANTEPROYECTO

SPT
terreno?
2.2. ANTEPROYECTO

SPT
terreno?
2.2. ANTEPROYECTO

SPT
terreno?
2.2. ANTEPROYECTO

SPT
2.2. ANTEPROYECTO

SPT
¿Cuánto es el Costo por SPT?

2.2. ANTEPROYECTO

SPT
¿Cuánto es el Costo por SPT? Siempre es recomendable realizar las
B/. 330.75 Estudio SPT

2.2. ANTEPROYECTO

Estudio de Impacto Ambiental
El Estudio de Impacto Ambiental

determina los implicaciones nocivas que
el proyecto que se diseña y se construye
ejercen sobre el ambiente y también
determina las acciones que mitigan
dichos efectos nocivos.
Los Estudios de Impacto Ambiental se

pueden clasificar en las siguientes
categorías:
1. Categoría I.
2. Categoría II.
3. Categoría III.
2.2. ANTEPROYECTO



categorías:
1. Categoría I.
2. Categoría II.
3. Categoría III.
2.2. ANTEPROYECTO



categorías:
1. Categoría I.
2. Categoría II.
3. Categoría III.
2.2. ANTEPROYECTO
¿Cuánto es el Costo de un Estudio de Impacto

Ambiental?
2.2. ANTEPROYECTO

¿Cuánto es el Costo de un Estudio de Impacto
Ambiental?
En base a la categoría de los estudios de impacto

ambiental podemos establecer los siguientes costos:
1. Categoría I: B/. 3,000.00
2. Categoría II: B/. 4,000.00 – B/. 12,000.00
3. Categoría III: B/. 100,000.00 – B/. 400,000.00 B/. 3.00 – Paz y Salvo
B/. 353.00 – Ministerio de Ambiente Cat. I
B/.1200.00 – honorarios
------------------
B/. 1,556.00 – Total de Servicios E.I.A
Siempre es recomendable realizar las
2.2. ANTEPROYECTO

Resumen de Costos
N° Estudio Costo Unitario

1 Levantamiento Topográfico B/. 500.00
2 Estudio de Percolación B/. 60.00
3 SPT B/. 370.75
4 E.I.A B/. 1,556.00
Valor Total de Estudios B/. 2486.75
20% administración B/. 497.35
Costo Total B/. 2984.10
2.2. ANTEPROYECTO

Como determinar que tipo de proyectos llevan
determinado tipo de estudio
Residencias Típicas Residencias Atípicas Residenciales Proyectos Comerciales
1. Levantamiento Topográfico. 1. Levantamiento Topográfico.

1. Levantamiento Topográfico.
1. Levantamiento Topográfico. 2. Estudio de Percolación. 2. Estudio de Percolación.
2. Estudio de Percolación.
2. Estudio de Percolación. 3. Estudio de Suelo. 3. Estudio de Suelo.
3. Estudio de Suelo.
4. Estudio de Impacto Ambiental 4. Estudio de Impacto Ambiental
2.2. ANTEPROYECTO
2.2.2. Desarrollo de Planos de Anteproyecto
¿Qué es un Anteproyecto?
2.2. ANTEPROYECTO

¿Qué es un Anteproyecto?
Un anteproyecto es el conjunto de detalles

preliminares que conforman el proyecto de
construcción.
El objetivo del anteproyecto se puede resumir en los
siguientes aspectos:
1. Otorgarle una forma a las ideas y
especificaciones del proyecto sugeridas por el
cliente y así estimar el grado de inversión inicial
para ejecutar dicho proyecto.
2. Verificar con las autoridades municipales los
requerimientos para la aprobación y puesta en
marcha de dicho proyecto en la localidad.
3. Conocer los documentos y normativas que rigen
el proceso de diseño, desarrollo y construcción
del proyecto.
2.2. ANTEPROYECTO

Contenido de un Anteproyecto
Anteproyecto
Anteproyecto Residencial Anteproyecto Comercial
• Localización regional. • Localización regional. • Rutas de Evacuación.

• Localización general en lote. • Localización general en lote. • Zona segura.
• Datos de campo. • Datos de campo. • Detalles ATTT.
• Datos de finca. • Datos de finca. • Detalles MOP.
• Cuadro de área. • Cuadro de área.
• Cuadro de acabado. • Cuadro de acabado.
• Detalles de acceso. • Detalles de acceso.
• Tapia-tinaquera. • Tapia-tinaquera.
• Planta arquitectónica. • Planta arquitectónica.
• Elevaciones. • Elevaciones.
• Secciones. • Secciones.
• Normativa POT. • Normativa POT.
2.2. ANTEPROYECTO

Reglamentaciones Anteproyecto
Este acuerdo sólo aplica para el

Municipio de David
2.2. ANTEPROYECTO
2.2.3. Tramitología de un Anteproyecto
Anteproyecto
Anteproyecto Residencial Anteproyecto Comercial
• DINASEPI – Bomberos. • Ministerio de Ambiente.

• Ingeniería Municipal. • ATTT.
• MOP.
• DINASEPI – Bomberos.
• Ingeniería Municipal.
2.2. ANTEPROYECTO
Anteproyecto
Anteproyecto Residencial
• DINASEPI – Bomberos:
2.2. ANTEPROYECTO
Formulario Único Certifica de Propiedad Paz y Salvo
Anteproyecto
2.2. ANTEPROYECTO
Anteproyecto
2.2. ANTEPROYECTO
Formulario Único Certifica de Propiedad Paz y Salvo
Anteproyecto
• Ingeniería Municipal:
2.2. ANTEPROYECTO
Recibo de Pago Paz y Salvo Resuelto
Anteproyecto
Anteproyecto Comercial
• Ministerio de Ambiente:
2.2. ANTEPROYECTO
Anteproyecto
• ATTT
2.2. ANTEPROYECTO
Anteproyecto
• MOP
2.2. ANTEPROYECTO
2.3. PLANOS TECNICOS DE CONSTRUCCIÓN

2.3.1. Reunión con Profesionales Asociados
Ingeniero Civil Electricista Plomero

Objetivo de Reunión con Ingeniero Civil:
(1era Reunión):
1. Explicar proyecto.
2. Determinar Sistema Constructivo.
3. Entrega de Estudios Previos.
3.1. Estudio de Percolación.
3.2. Estudio de Suelo.
(2da Reunión):
1. Entrega de propuesta técnica-económica (cotización)
Ingeniero Civil

Estimación de Costos por Diseño Estructural:
Ingeniero Civil

Ingeniero Civil

Ingeniero Civil

Costo Global de la Edificación/Valor
2.3. PLANOS TECNICOS DE CONSTRUCCIÓN Global de Construcción
Ingeniero Civil

2.3.1. Reunión con Profesionales Asociados ¿Como determinar el costo
por confección de planos?
Para determinar el Costo por Diseño Estructural, se requieren de los siguientes factores:
Valor del M2 de Valor Global de

1. M2 de vivienda X =
Construcción Construcción
Tarifa de
Honorarios
establecida por
Valor Global de Costo por Diseño
2. X el Colegio de =
Construcción Estructural
Ingeniero Civiles
de Panamá
¿Cómo determinar los M2 de vivienda sin haber diseñado?

M2 de Proyecto x
¿Cómo determinamos los M2 de proyecto, sin tener

desarrollado un plano técnico de construcción del proyecto
que nos ilustre como será el proyecto?
M2 de Proyecto x
241.92 m2
¿Cómo determinar el Valor M2 de Construcción?

x Valor de M2 de Construcción
¿Cómo determinamos el valor del M2 de construcción?


La obtención del valor global de construcción se
obtiene inicialmente mediante proceso de consultas a
profesionales del campo de construcción. Una vez
adquirida la experiencia en la construcción de un x Valor de M2 de Construcción
numero determinado de proyectos el profesional está
en la capacidad de determinar el valor más rentable. ¿Cómo determinamos el valor del M2 de construcción?
ítem Tipo construcción Valor

1 Interés Social 500
2 Residencias Económicas 650
3 Residencias Medianas 700
4 Residencias Alto Costo 850
5 Cocina 900
241.92 m2 x 700.00 B/./m2

B/. 169,344.00

2.3.1. Reunión con Profesionales Asociados ¿Como determinar el costo
por confección de planos?
Para determinar el Costo por Diseño Estructural, se requieren de los siguientes factores:
1. 241.92 m2 X 700.00 B/.x m2 = 169,344 .00 B/.
2. 169,344.00 B/. X .01 = B/. 1,693.44


Contenido de una Memoria de Diseño Estructural





Objetivo de Reunión con Electricista:
(1era Reunión):
2. Determinar Sistema Eléctrico.
2.1. Fotovoltaico.
2.2. Eléctrico.
2.3. Planta Generadora.
2.4. Sistema de alarma Contra Incendios.
2.5. Sistema Húmedo Contra Incendios.
2.6. Sistemas de Aires Acondicionados.
2.6.1. Split.
2.6.2. UMA.
2.7. Data.
2.8. TV.
3. Entrega de salidas eléctricas propuestas.
(2da Reunión):

Electricista

Diseños Memorias Manuales
Electricista

Objetivo de Reunión con Plomero:

(1era Reunión):
2. Determinar Sistemas de Agua Potable
2.1. Agua fría.
2.2. Agua caliente.
2.3. Sistema de purificación.
2.3.1. Filtros.
2.3.2. Clorinadores.
2.3.3. UV.
3. Determinar Sistemas de Tratamiento de Aguas.
3.1. Tanques Sépticos.
3.1.1. Concreto.
3.1.2. Poliuretano.
3.2. Planta de tratamiento.
3.2.1. Aeróbica.
3.2.2. Anaeróbica.
Plomero (2da Reunión):


Diseños Memorias Manuales
Plomero
2.3. PLANOS TÉCNICOS DE CONSTRUCCIÓN

2.3.2. Desarrollo de Planos Técnicos de Construcción.
¿Qué es un Plano Técnico de Construcción?
Un Plano Técnico de Construcción es aquel que
contiene el Anteproyecto Aprobado + Detalles
Arquitectónicos Adicionales + Diseño Estructural +
Diseño Eléctrico +Diseño Sanitario.
2.3.2. Desarrollo de Planos Técnicos de Construcción.

Contenido de un Plano Técnico de Construcción
Plano Técnico de Construcción
Proyecto
Residencial/Comercial
• Anteproyecto. Si aplica
• Diseño Estructural.
• Memoria de Estructural.
• Diseñó Eléctrico.
• Memoria Eléctrica.
• Diseño Sanitario.
• Memoria Sanitaria.

Reglamentaciones para aprobación de Proyecto: Plano Técnico de Construcción
Este acuerdo sólo aplica para el

Municipio de David
2.3.3. Tramitología de un Planos de Proyecto: Planos Técnicos de Construcción:
Proyecto: Planos Técnicos de Construcción
Proyectos Residenciales Proyectos Comerciales
• Unión Fenosa -------------------- B/. 0.00 • ATTT ------------------------------- B/.0.00

• DINASEPI – Bomberos -------- B/. 120.00 • MOP ------------------------------- B/.10.00
• Centro de Salud ----------------- B/. 0.00 • Unión Fenosa -------------------- B/.0.00
• Ministerio de Salud ------------- B/. 20.00 • DINASEPI-Bomberos ----------- B/. 300.00
• IDAAN ---------------------------- B/. 0.00 • Centro de Salud ------------------ B/. 0.00
• CWP ------------------------------- B/. 0.00 • Ministerio de Salud -------------- B/. 20.00
• SACH ------------------------------ B/. 0.00 • IDAAN------------------------------ B/. 0.00
• Ingeniería Municipal ------------ B/. 2.00 • CWP -------------------------------- B/. 0.00
--------------------------------------------------------- • SACH ------------------------------- B/.0.00
Total------------------------------------- B/. 142.00 • Ingeniería Municipal ------------- B/.2.00
---------------------------------------------------------
Total-------------------------------------- B/. 332.00

2.3.3. Tramitología de un Planos de Proyecto: Planos
Residencias Residencias
Técnicos de Construcción:
Actividades Costos Actividades Costos
I. Estudios Preliminares IV. Trámites de Proyecto
Proyecto: Planos Técnicos de Construcción 1.1. Levantamiento Topográfico B/. 500.00 4.1. Unión Fenosa B/. 0.00
1.2. Estudio de Percolación B/. 60.00 4.2. DINASEPI-Bomberos B/. 300.00
Proyectos Residenciales
1.3. Estudio de Suelo B/. 330.75 4.4. Centro de Salud B/. 0.00
II. Trámites de Anteproyecto 4.5. MINSA B/. 20.00
1. 241.92 m2 X 700.00 B/.x m2 = 169,344 .00 B/. 2.1. DINASEPI - Bomberos B/. 80.00 4.6. Copia para MINSA (5 hojas x B/1.00) B/. 5.00
2.2. Ingeniería Municipal B/. 2.00 4.6. IDAAN B/. 0.00
2.3. Impresiones 15 hojas x B/.4.00 C/U B/. 60.00 4.7. CWP B/. 0.00
2.4. Copias (3 juegos: Bomberos, Ingeniería B/. 45.00 4.8. SACH B/. 0.00
Municipal, Cliente) 15 hojas x 3 juegos x B/. 1.00
4.9. Ingeniería Municipal B/. 2.00
169,344.00 B/. X .075 = B/. 12700.80 III. Profesionales Asociados
2. 4.10 Copias (3 juegos: Bomberos, Ingeniería B/. 75.00
3.1. Ingeniero Civil B/. 1693.00 Municipal, Cliente) 25 hojas x 3 juegos x B/. 1.00
3.2. Electricidad. B/. 1200.00 Sub-Total B/.4672.75
3.3. Plomería B/. 300.00 20% administración B/. 934.55
Costo Total B/. 5607.30
Estimación B/.12,700.80
Diferencia B/. 7,063.50
ADMINISTRACIÓN
MATERIALES DE
DE CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
2.4. El proceso de Construcción
2.4.1. Licitación Pública/Privado – Contratación Directa.
2.4.2. Tramitología del Proceso de Construcción.
2.4.3. El Proceso de Construcción.
2.4.4. Garantía.
MATERIALESDE
ADMINISTRACIÓN DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
2.4.1. Licitación Pública/Privado – Contratación Directa.
A- ¿Qué es una Licitación Público/Privada? B- ¿Qué es una Contratación Directa?

Una licitación es un proceso debidamente Una contratación directa es aquella donde el
reglamentado que realiza una organización u cliente, quien ya a pasado por un proceso de
empresa para dar a conocer de forma pública desarrollo de planos de anteproyecto y planos
una necesidad y solicita ofertas que le de proyecto (Planos Técnicos de Construcción)
satisfagan para revisar, evaluar y seleccionar determina de forma directa quien será la
una de las propuestas. empresa encargada del proceso de construcción
de su proyecto. Selección de Empresa Constructora
Licitación
Contratación Directa
Público/Privada
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
A- Licitaciones Público/Privada.
Características de una Licitación Público/Privado 1) Información General del Acto Público
Una licitación Público/Privado se comunica mediante un Número de Acto Público

acto público que se publica en sitios web como panamá
compras o sitios web de la organización o empresa, donde
Descripción del Proyecto
anuncian a los interesados en participar del acto para que Licitado
presenten su oferta de servicios profesionales para la
construcción de un determinado proyecto. Fecha de Publicación
Fecha de Entrega de
Características de un Acto Público Propuesta
Un acto público se puede componer por los siguientes Lugar de Entrega

aspectos básicos que determinarán la elección de la Homologación de
empresa que construirá el proyecto: Criterios
1) Información General del Acto Público.
Precio de Referencia
2) Condiciones Generales.
3) Condiciones Especiales.
4) Especificaciones Técnicas.
5) Formularios.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
2) Condiciones Generales:
Las condiciones generales son la parte del documento

denominado “Pliego de Cargos” donde se resumen los aspectos:
2.1 Descripción de la Convocatoria.

2.2. Normativas que rigen el acto público.
2.3. Contenido del Pliego de Cargo.
2.5. Sanciones y Penalizaciones por Incumplimiento.
2.6. Medidas de Retorsión.
2.7. Homologación de Criterios.
2.8. Adecuaciones al Acto Público.
2.9. Formato de Presentación de Propuesta.
2.10. Formato de Asociaciones y Consorcios.
2.11. Reglamentaciones de selección, discrepancias, reclamos e
impugnaciones.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
3) Condiciones Especiales:
Las condiciones generales son la parte del documento denominado

“Pliego de Cargos” donde se resumen los aspectos:
3.1 Inspección de Sitio.

3.2. Accesibilidad al sitio del proyecto.
3.3 Fianzas.
3.4 Categorización de la Propuesta (Riesgosa-Onerosa).
3.5 Criterios de Evaluación de la propuesta.
3.6 Estudios Previos.
3.7 Permisos.
3.8 Alcance de la construcción.
3.9 Metodologías de Pago.
- Formato de presentación de cuentas por avance de obra.
3.10 Cronograma de Actividades.
3.11 Sometimiento.
3.12 Inspección.
3.13 Adendas.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
4) Especificaciones Técnicas:
Las especificaciones técnicas muestran a detalle las características especificas de todos los
elementos que serán empleados en la construcción de proyecto establecidos por: El
propietario y Profesional Diseñador.
4.1 Concreto.
4.2 Mampostería.
4.3 Metales.
4.4 Ebanistería
4.5 Ferretería
4.6 Cubierta.
4.7 Puertas.
4.8 Ventanas.
4.9 Acabados.
- Cerámica de Pisos.
- Azulejos.
- Pintura.
- Cielo Raso
4.10 Electricidad.
4.11 Sistemas Especiales.
4.12. Plomería.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
A- Licitaciones Público/Privada. Cotización
4) Especificaciones Técnicas:
Precio # 1 Precio # 2 Precio # 3
Especificación Especificación Especificación

Técnica Técnica Técnica
Valor Económico + Disponibilidad + Transporte
Presentación Entidad
Contratante
Aprobado Rechazado
Compra
Entrega en Sitio
Almacenamiento y
Administración
Instalación/Aplicación
Supervisada
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
5) Formularios:
Es el conjunto de formatos de documentos que

serán presentados por el contratista ante la entidad
contratante a fin de garantizar una estandarización
para la organización de documentos.
5.1 Contrato.
5.2 Estructura Desglosada de Trabajo/Actividades.
5.3 Fianzas
5.4 Presentación de la Propuesta
5.5 Gestión de Cobro por avance de obra.
5.6. Acta de Aceptación Final.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
B- Contratación Directa:
Es el proceso mediante el cual el promotor o cliente
de una obra o proyecto ya cuenta con una empresa
dedicada a la construcción en general para la
realización de su obra de construcción si pasar por
un proceso de selección
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
Construcción
Tipos de Contratos
Administración Actividad Obra Gris Acabado Llave en Mano Inspección y Control de Calidad
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
2.4.2. Tramitología del Proceso de Construcción
Centro de Salud
Ministerio de Salud
DINASEPI-Bomberos
SACH
Ingeniería Municipal
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
Centro de Salud
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
Ministerio de Salud
Permisos de Construcción Residencial -------- B/. 20.00
Permisos de Construcción Comercial --------- B/.35.00
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
DINASEPI-Bomberos
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
SACH
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
Ingeniería Municipal
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
2.4.3. El proceso de Construcción
¿Qué es una Estructura de Desglose de Trabajo?

ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
2.4. CONSTRUCCIÓN
2.4.3. El proceso de Construcción
¿Qué es una Estructura de Desglose de Trabajo?
Una Estructura Desglosada de Trabajo es una secuencia

lógica de las actividades que la empresa contratista
desarrollará para llevar a termino la obra de construcción.
Dicha secuencia de actividades deberá ser en orden
cronológico permitiéndole a la empresa contratista
administrar y tener una logística de los trabajos que se
realizaran para poder construir la obra.
Esta Estructura Desglosada de Trabajo le permitirá a
contratista determinar:
1. Costos por Actividad.
2. Materiales de Construcción.
3. Mano de obra y personal calificado.
4. Equipos y Herramientas.
5. Gestión de Cobros.
6. Medición de Rendimientos.
7. % de avance de obra.
8. Costo total del proyecto.
I. DEFINICIÓN DE CONCEPTOS II. DECONSTRUCCIÓN DEL PROCESO DE SERVICIO PROFESIONAL
1.1. Definiendo administrar
El término administrar se refiere

a la actividad mediante la cual
una persona o grupo de personas
le imprimirán orden y
organización a una empresa,
negocio o actividad.
1.2. Definiendo orden
El término orden se refiere a una

secuencia lógica en la cual son
colocadas las cosas en un
espacio y tiempo determinado.
III. DECONSTRUCCIÓN DEL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN

ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
PRELIMINARES
0.1- Gastos Iniciales 0.7- Cubierta

1.1Permiso de construcción. 6.1Instalación de carriolas de 2"x4"
1.2Desarraigue y limpieza. 6.2Instalación de aislante térmico tipo burbuja color blanco
1.3Demarcación (Agrimensura + B.B.) 6.3Instalación de malla
1.4Instalaciones temporales. 6.4Instalación de alineadores
6.5Instalación de lámina galvanizada
1.5Letreros, vallas y controles.
6.6Instalación de cumbreras
1.6Herramientas y Equipos.
0.8- Repellos
1.7Equipos de Seguridad Personal.
8.1Aplicación de mortero en paredes acabado liso
0.2- Movimiento de Tierra 8.2Confección de mochetas
2.1Excavaciones de material desechable 8.3Confección de filos
2.2Relleno de material Selecto 0.9- Cielo Raso
2.3Compactación 9.1Instalación de estructura de cielo raso suspendido (ángulos perimetrales, "T")
9.2Instalación de láminas de cielo raso tipo SkyLine HOPSA
CONSTRUCCIÓN 10.- Ventanas
10.1Instalación de ventanas tipo persianas y marco de aluminio color natural
0.3- Excavaciones y Rellenos 11.- Acabados
3.1Excavaciones viga sísmica 11.1Instalación de baldosas de arcilla de 0.50mx0.50m sobre piso
3.2Excavaciones zapatas y pedestales 11.2Instalación de zocalos perimetrales
0.4- Cimientos 11.3Instalación de azulejos en paredes
4.1Acero principal y estribos para zapatas y pedestales 12.- Puertas
4.2Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 para zapatas y pedestales 12.1Instalación de puertas de acero galvanizado con bastidores de madera
4.3Acero de viga sísmica 12.2Instalación de puertas HDF de alta densidad
4.4Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 de vigas sismica. 13.- Pintura
13.1Aplicación de pintura vinilica base exterior e interior sobre paredes (1) mano
4.5Bloques rellenos de hormigón de 6"
13.2Aplicación de pintura vinílica exterior de acabado sobre paredes (2) manos
4.6Relleno material selecto
14.- Electricidad
4.7Compactación de material selecto
14.1Tapia para instalación de Acometida Eléctrica
4.8Acero principal y estribos para cimiento corrido de paredes
14.2Tablero principal y circuitos
4.9Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 de cimiento corrido 14.3Electricidad general
0.5- Pisos 14.4Suministro e Instalación de lámparas
7.1Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 acabado a flota - pisos 14.5Sistema de teléfono
7.2Vaciado de concreto de 2,500 lb/pug2 acabado a flota - aceras 14.6Sistema de internet
0.6- Paredes 14.7Sistema de TV
5.1Acero principal y estribos para columnas estructurales 15.- Plomeria
5.2Acero principal y estribos para columnas R.E.P. 14 15.1Suministro e instalación de distribución agua potable
5.3Bloqueo de paredes de 4"/6" 15.2Suministro e instalación de distribución de aguas negras, jabonosas y grasas
5.4Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 en columnas estructurales y R.E.P.14 15.3Suministro e instalación de sistema de gas
5.5Acero Principal y estribos para viga de amarre 15.4Excavaciones para fosa séptica, trampa de grasas, lecho percolador y pozo ciego
5.6Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 de viga de amarre 15.5Suministro e instalación de fosa séptica y trampa de grasa
5.7Acero principal y estribos para viga de techo 16.- Miscelaneos
5.8Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 en viga de techo 16.1Administración de campo
16.2Celador nocturno
16.3Accesorios sanitarios
16.4Limpieza final
16.5Permiso de ocupación
EL PROCESO DEDE
ADMINISTRACIÓN
MATERIALES CONSTRUCCIÓN
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
PRELIMINARES
0.1- Gastos Iniciales

1.1 Permiso de construcción.
1.2 Desarraigue y limpieza.
1.3 Demarcación (Agrimensura + B.B.)
1.4 Instalaciones temporales.
1.5 Letreros, vallas y controles.
1.6 Herramientas y Equipos.
1.7 Equipos de Seguridad Personal.
EL PROCESO DEDE
ADMINISTRACIÓN
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
1.1. Permiso de Construcción
Dentro del Proceso de Construcción, lo primero que debemos

realizar es las aprobación correspondientes en las diversas
autoridades municipales a fin de contar con los diversos permisos
para iniciar la obra de construcción.
EL PROCESO DEDE
ADMINISTRACIÓN
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
1.2. Letreros, Vallas y Controles
Una vez completado el proceso de El contratista también deberá considerar

aprobación en las autoridades locales y la dentro de sus actividades la instalación de
obtención del permiso de construcción, el un cercado perimetral exigido por las
contratista deberá proceder a la confección autoridades locales, a fin de evitar el acceso
de los diversos letreros solicitados por las de personas ajenas a lo interno de la
diversas autoridades locales para dar inicio construcción y que se produzcan accidentes.
al proceso constructivo.
EL PROCESO DEDE
ADMINISTRACIÓN
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
1.3. Instalaciones Temporales
El contratista también deberá considerar dentro La confección de estas Instalaciones Temporales, 1. Cuadros de 2”x2”x10’.
de su plan de trabajo, la incorporación de nos brindan apoyo logístico en la administración 2. Clavos de madera de 2.5”
estructurales temporales, tales como: de del proceso constructivo. 3. Tablas de 1”x12”x10’.
(1) Oficina de Campo. 4. Láminas de zinc de acero galvanizado.
(2) Servicios Sanitarios. Alguna de estas instalaciones temporales son
(3) Comedor de Colaboradores. exigidas por las autoridades locales, tales como Para proyectos de mayor envergadura se
(4) Almacenamiento de Materiales de el ministerio de trabajo y así brindarles las puede pensar en otras alternativas con la de
Construcción. facilidades correspondientes a loas trabajadores contenedores acondicionados que servirán
- Sacos de Cemento. de la construcción. tanto de oficina de campo, así como de
(5) Almacenamiento de Equipos y Herramientas. Para estas estructuras se puede emplear albergue de materiales y equipos valiosos.
(6) Bodega de Plomero. materiales de construcción como:
(7) Bodega de Electricidad.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
1.3. Instalaciones Temporales
Algunos materiales de construcción empleados en la

construcción de Instalaciones Temporales:
1. Cuadros de madera de 2”x2”x10’

2. Tablas de 1”x4”x10’
3. Clavos de alambre de 2.5” La unidad de venta de las láminas de zinc del comercio
4. Lámina de Zinc de Acero Galvanizado. local es mediante la cantidad de pies de las láminas.
10 pies
MATERIAL ESPECIFICACIONES UNIDAD DE VENTA 12 pies
1 Cuadro de madera 2”x2”x10’ Unidad 14 pies
16 pies
2 Tablas 1”x4”x10’ Unidad 18 pies
3 Clavos 2.5” Libra 20 pies
22 pies
4 Lámina de Zinc Ac. Galv. Calibre # 26 Pie 40 pies
Clavos de alambre 2.5” Lámina de Zinc Galv. Mesa/Flat Truck

Cuadro de 2”x2”x10’ Tabla de 1”x4”x10’
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
PRELIMINARES
1.4. Equipos y Herramientas
Equipos Herramientas 1.1Permiso de construcción.
1.2Desarraigue y limpieza.
1.3Demarcación (Agrimensura + B.B.)
1.4Instalaciones temporales.
1.5Letreros, vallas y controles.
1.6Herramientas y Equipos.
1.7Equipos de Seguridad Personal.
0.2- Movimiento de Tierra
2.1Excavaciones de material desechable
2.2Relleno de material Selecto
2.3Compactación
CONSTRUCCIÓN
0.3- Excavaciones y Rellenos

3.1Excavaciones viga sísmica
3.2Excavaciones zapatas y pedestales
0.4- Cimientos
4.1 Acero principal y estribos para zapatas y pedestales
4.2Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 para zapatas y pedestales
4.3Acero de viga sísmica
4.4Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 de vigas sismica.
4.9Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 de cimiento corrido
0.5- Pisos
7.1Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 acabado a flota - pisos
7.2Vaciado de concreto de 2,500 lb/pug2 acabado a flota - aceras
0.6- Paredes
5.1Acero principal y estribos para columnas estructurales
5.2Acero principal y estribos para columnas R.E.P. 14
5.3Bloqueo de paredes de 4"/6"
5.4Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 en columnas estructurales y R.E.P.14
5.5Acero Principal y estribos para viga de amarre
5.6Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 de viga de amarre
5.7Acero principal y estribos para viga de techo
5.8Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 en viga de techo
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
1.5. Desarraigue y Limpieza
El Desarraigue y la Limpieza, es el grupo de Ante la utilización de estos equipos, el

actividades, dentro del proceso de contratista debe considera aspectos como:
construcción que consiste en la eliminación 1) Empresa Arrendataria del Equipo Pesado.
de la capa vegetal (arboles y herbazales) 2) Operador de maquinaria pesada.
para preparar la parcela de terreno para el 3) Traslado del equipo pesado a sitio.
inicio de las actividades de construcción . Ya que todos estos son costos que influyen de
Dentro de esta actividad, intervienen de Retroexcavadora forma significativa en el proceso de
forma significativa el uso de equipo pesado construcción.
para la remoción de la capa vegetal
El contratista en base a su Estructura
Desglosa de Trabajo deberá elaborar un
diagrama de actividades en base a los
rendimientos de los equipos y maquinarias a
fin de contabilizar los costos por alquiler de
Pala Mecánica equipo pesado.
Camión Volquete
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
1.6. Agrimensura y Demarcación
Una vez halla culminado las actividades de Una vez se halla establecidos esos
remoción de la cobertura vegetal dentro de la puntos de referencia el contratista podrá
parcela de terreno, el profesional contratista proceder a la relación de la
deberá de manera conjunta con el topógrafo y demarcación mediante una serie de
basados en el plano de construcción, estacas y reglas, que en conjunto
determinar los diversos puntos de referencia reciben el nombre de Band and Board y
para la ubicación de la estructura en suelo así que permitirán identificar los diversos Dentro de esta fase dentro de la
como también determinar la altura del piso de ejes de la edificación. Estructura de Desglose de Actividades,
acabado, basados en aspectos como el nivel de Esto le permite al contratista visualizar podemos identificar la utilización de
la calle y cotas topográficas elevadas que la ruta para los procesos de excavación los siguientes materiales:
puedan perjudicar el proyecto. de cimientos de paredes y columnas de 1) Cuadros de Madera de 2”x2”x10’
la estructura. 2) Tablas de 1”x4”x10’
3) Clavos de Alambre de 2.5”
4) Hilo o Cordel de Construcción.
En teoría, la Demarcación, es el proceso que

consiste en trasladar lo dibujado en un plano
técnico de construcción al terreno mediante
instrumentos de medición.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
1.6. Agrimensura y Demarcación

Dentro de esta fase dentro de la Estructura de Desglose de
Actividades, podemos identificar la utilización de los siguientes
materiales:
1) Cuadros de Madera de 2”x2”x10’
2) Tablas de 1”x4”x10’
3) Clavos de Alambre de 2.5” Herramientas empleados durante la actividad
4) Hilo o Cordel de Construcción.
MATERIAL ESPECIFICACIONES UNIDAD DE VENTA

1 Cuadro de madera 2”x2”x10’ Unidad
2 Tablas 1”x4”x10’ Unidad
3 Clavos 2.5” Libra
4 Hilo/Cordel de Construcción 100m Rollo
Cuadro de 2”x2”x10’ Tabla de 1”x4”x10’ Clavos de alambre 2.5” Hilo/Cordel de Construcción

ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.3- Excavaciones y Rellenos

3.1 Excavaciones viga sísmica
3.2 Excavaciones zapatas y pedestales
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
3.1 Excavaciones de Viga Sísmica y Zapatas
Retroexcavadora
Una vez se hallan realizado las actividades

de demarcación mediante el Band and
Board, el contratista podrá dar inicio a las
actividades de excavación de zanjas
correspondientes a lo que serán los
cimientos de paredes, muros y columnas de
la estructura del proyecto en construcción. Pala Mecánica
Esta actividad se pude realizar a mano de
ser un proyecto muy pequeño, pero a
medida que el grado de proyecto aumenta
se observa la necesidad de incorporar
maquinaria y equipos que le permitan al
contratista realizar la actividad de forma
rápida¿, eficiente y cumpliendo las
especificaciones del proyecto.
Tipos de Baldes para Retroexcavadora
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.4- Cimientos
4.1Acero principal y estribos para zapatas y pedestales
4.2Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 para zapatas y pedestales
4.3Acero de viga sísmica
4.4Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 de vigas sísmica.
4.9Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 de cimiento corrido
Elementos que componen un

cimiento estructural:
Plato
- Lámina de hierro negro de 1/8” (varía)
Pedestal
- Barra corrugada de ½” (varia)
- Barra corrugada de ¾”
- Arena
- Cemento
- Piedra
Zapata
- Barra corrugada de ½” (varia) – Acero principal
- Arena
- Cemento
- Piedra 3/4”
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
4.1 Acero Principal y Estribos Zapatas y Pedestales
Los cimientos estructurales deberán ser

diseñados por un Ingeniero Civil
Elementos que componen un

cimiento estructural:
Plato
- Lámina de hierro negro de 1/8” (varía)
Pedestal
- Barra corrugada de ½” (varia)
- Barra corrugada de ¾”
- Arena
- Cemento Plato
- Piedra
Pedestal
Zapata
- Barra corrugada de ½” (varia) – Acero principal
- Arena
- Cemento Zapata
- Piedra 3/4”
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
Dimensiones y Especificaciones para las Barras de

Acero Corrugado - Zapatas
Algunos criterios que el contratista debe
considerar al momento de la confección y
elaboración del acero principal y de los Los cimientos estructurales deberán ser
Estribos, son: diseñados por un Ingeniero Civil
1) Realizar los dobleces en base a lo detalles

técnicos y especificaciones.
2) Garantizar la separación correspondiente
del acero principal y los estribos.
3) Una vez instalado el acero en la zanja se
deberá garantizar el espacio de
recubrimiento establecido.
4) Previo al vaciado el acero deberá esta libre
de lodos o tierra, esto garantizará la
adherencia del concreto a la barra.
Plato
Pedestal
Zapata
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
Confección de Pedestales
Algunos criterios que el

contratista debe considerar al
momento de la confección y
elaboración del acero principal y
de los Estribos, son:
1) Las dimensiones de los

pedestales cumplirán con las
medidas de los planos y
especificaciones de diseño.
2) El acero de los pedestales
cumplirán con las barras
establecidas
3) Garantizar el espacio de
recubrimiento establecido.
4) Formaletas aplomadas,
niveladas y reforzadas para
evitar deformaciones.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
4.2 Vaciado de Concreto Zapata y Pedestales
CEMENTOS PIEDRA Arena
1. Uso general. 1. Piedra ¾” 1. Arena

2. Estructural.
3. Repello fino.
4. Cemento blanco.
5. Prefabricado.
+ +
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
4.3 Acero de Viga Sísmica
Algunos criterios que el contratista debe

considerar al momento de la confección y
Elementos que componen un cimiento elaboración del acero principal y de los
típico: Estribos, son:
1) Realizar los dobleces en base a lo

Espiga # 2 – refuerzo para paredes
- Barra corrugad de ½”
detalles técnicos y especificaciones.
2) Garantizar la separación
Espiga # 1 – refuerzo para piso correspondiente del acero principal y
- Barra corruga de ½” los estribos.
3) Una vez instalado el acero en la zanja
Bloques de 6” rellenos de hormigón
- Bloque 6” se deberá garantizar el espacio de
- Arena recubrimiento establecido.
- Piedra ¾” 4) Previo al vaciado el acero deberá esta
- Cemento libre de lodos o tierra, esto
garantizará la adherencia del
Viga Sísmica
concreto a la barra.
- Barra corrugada de ½” – Acero principal
- Barra corrugada de 3/8”- restribo
- Arena
- Piedra ¾” Cimiento Típico en Tres Dimensiones
- Cemento
MATERIALES
ADMINISTRACIÓN DE DE CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIONES
4.3 Acero de Viga Sísmica
Concreto para viga

sísmica ya vaciado
Viga Sísmica: Acero

Principal y Estribos
Espiga tipo I para el

refuerzo de paredes
de bloques
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
4.4 Vaciado de Concreto Acero Viga Sísmica
CEMENTOS PIEDRA Arena
1. Uso general. 1. Piedra ¾” 1. Arena

2. Estructural.
3. Repello fino.
4. Cemento blanco.
5. Prefabricado.
+ +
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
4.5 Bloques de 6” Rellenos de Hormigón El contratista deberá suministrar • Los bloques empleados deberán
certificado de calidad o especificaciones cumplir con las medidas establecidas
técnicas publicadas por los fabricantes de en el detalle técnico.
los materiales y productos empleados en • No se permitirá la utilización de
la construcción del proyecto, y que las bloques rotos o con rajaduras.
mismas establezcan que los mismos • Los bloques de concreto deberá
cumplen las normas y los estándares de cumplir con las especificaciones de la
calidad requeridos. norma ASTM C-90 ASTM
Entre los materiales y productos, serán American Standard Testing
los siguientes: Material
La normativa ASTM C-90: Resistencias
1) Bloques de Hormigón.
de los Bloques de Concreto
2) Bloques Tipo R de ventilación.
3) Cemento Portland.
4) Aditivos de adición en mortero. ASTM-C90
5) Aditivos impermeabilizantes. Especificación Estándar para
Unidades de Mampostería
Certificación de Calidad de Bloques
Las pruebas de calidad de los bloques

deberán consideran muestreos de los
bloques que se encuentren en sitio siendo
utilizados para los fines propuestos.
El laboratorio donde se examinen las

muestras del bloqueo deberá poseer un
mínimo de 7 años de experiencia
comprobada para que los resultados sean
aceptados, o en su defecto se aceptaran
los resultados obtenidos del “ Centro
Experimental de Ingeniería de la
Universidad Tecnológica de Panamá”
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
4.5 Bloques de 6” Rellenos de Hormigón

14.- Electricidad
4.6 Compactación 14.1Tapia para instalación de Acometida Eléctrica
14.2Tablero principal y circuitos
Previo a la actividad de relleno y compactación debemos 14.3Electricidad general
Plomería:
tener presente que se deben realizar actividades 14.4Suministro e Instalación de lámparas
14.5Sistema de teléfono
Categorizadas como:
preliminares de plomería y electricidad correspondientes 1) Agua Potable:
a la instalación de tuberías de suministro de agua 14.6Sistema de internet
14.7Sistema de TV - Agua fría
potable, aguas servidas y interconexión con Panel de - Agua Caliente CPVC
15.- Plomeria
Distribución Principal. 15.1Suministro e instalación de distribución agua potable 2)Aguas Negras (Sanitarias)
De realizar en primer instancia las actividades de relleno 15.2Suministro e instalación de distribución de aguas negras, jabonosas y grasas
perjudicarían las instalaciones de estos sistemas, ya que 15.3Suministro e instalación de sistema de gas Es importante que el
por ejemplo las tuberías sanitarias requieren un % de 15.4Excavaciones para fosa séptica, trampa de grasas, lecho percolador y pozo ciego contratista fiscalice todos
inclinación mara el tratamiento de los desechos. 15.5Suministro e instalación de fosa séptica y trampa de grasa los suministro de agua
potable a los diferentes
artefactos, así como sus
salidas, haciendo uso de los
planos y detalles técnicos
con medidas.
El contratista deberá
supervisar la protección y
conservación de las tuberías
instaladas durante las
Bloques de 6” rellenos de hormigón actividades constructivas
- Bloque 6” siguientes, tales como:
- Arena 1) Relleno.
- Piedra ¾” 2) Compactación.
- Cemento 3) Vaciado de Concreto
para piso.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN

4.5.5. Instalaciones Sanitarias y Electricidad
4.6 Compactación
Cuando se efectúen las ordenes de compra de materiales,

el contratista debe estar seguro de las especificaciones
de tuberías que se van a solicitar. Indague y coteje la
información con el Sub-Contratista de Plomería, previo
a la compra de los materiales.
Las especificaciones de las tuberías pueden variar:
1) Tuberías de presión.
2) Tuberías Sanitarias.
3) Calibre de la tubería.
4) Diámetro de la tubería.
El contratista podrá implementar mediante pintura de

colores para poder identificar las tuberías sanitarias de las
Agua Fría Agua Caliente Electricidad que abastecen el suministro de agua potable.
Esto le permitirá al contratista verificar aspectos como:

En grandes proyectos con muchos artefactos sanitarios y
sistemas de tratamiento, se hace difícil el reconocimiento
1) Altura con relación al nivel piso acabado.
de las tuberías para el contratista, quien debe garantizar
2) Altura de los controles y llaves de paso.
la calidad del proyecto de principio a fin.
3) Ubicación de la conexión a artefactos como
Para ello existen estrategias que permiten visualizar las
fluxómetros.
tuberías dentro del proyecto.
IV – Fase: Cimientos DE
ADMINISTRACIÓN
MATERIALES DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN

4.6 Compactación
Algunos ejemplos comunes de Tubería PVC
Sanitario-Potable
Codo de 90° Codo de 45° Y Y Y con reducción
niple Llave de mariposa T Tapa de registro Trampa

ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDEDECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN

4.6 Compactación
Sanitario-Potable
reducción flange Aro de Cera Llave de paso de bola Tapa hembra
Algunas marcas:
Corona
Akua
American Estándar
Kohler
Asiento Inodoro
Unión lisa Válvula + Bolla
ADMINISTRACIÓN
CONSTRUCCIÓN

4.6 Compactación
Sanitario-Potable
Inodoro Inodoro fluxómetro Urinal fluxómetro fluxómetro
Parrilla de drenaje
ADMINISTRACIÓN
CONSTRUCCIÓN

4.6 Compactación
Dentro de la etapa de preliminares el contratista deberá

efectuar las gestiones a fin de garantizar el suministro
básico de energía eléctrica dentro de la obra de Tapia – Tinaquera
construcción, mediante la solicitud de un panel provisional. Ubicación de IP y del medidor
Dicho panel deberá ser diseñado por un Ingeniero
Electricista, Avalado por e DINASEPI de Bomberos para
efectuar la solicitud a Unión Fenosa

1.1 Permiso de construcción.
1.2 Desarraigue y limpieza.
1.3 Demarcación (Agrimensura + B.B.)
1.4 Instalaciones temporales.
1.5 Letreros, vallas y controles.
1.6 Herramientas y Equipos.
1.7 Equipos de Seguridad Personal. Viga Ducto Eléctrico
ADMINISTRACIÓN
CONSTRUCCIÓN

4.6 Compactación
ADMINISTRACIÓN
CONSTRUCCIÓN
4.6 Relleno y Compactación
Una vez se hallan efectuado las actividades de instalación El contratista también deberá considerar los equipos que
de tuberías tanto del suministro de energía eléctrica como implementará en el proceso de compactación del material y
las instalaciones sanitarias, y todas estén verificadas el que garanticen los niveles de calidad de compactación del
contratista, el contratista podrá iniciar las actividades de suelo.
vertido de material (tierra, material selecto) y
compactación mecánica en capas de 0.20m.
El contratista deberá corroborar si cuenta con los metros

cúbicos necesarios para llegar a la cuota para garantizar
una compactación adecuada y alcanzar el nivel inferior de
piso.
Nivel de Piso Acabado (N.P.A.) Una vez se garanticen los niveles adecuados de calidad de
Nivel de Piso Terminado - Concreto la compactación del suelo, el contratista podrá seguir
ejecutando las actividades dirigidas a la confección del
Nivel Inferior de Piso de Concreto
piso.
El contratista deberá colocar las mallas electrosoldadas
Relleno Compacto que funcionarán como refuerzo de concreto para los pisos y
posteriormente deberá continuar con la instalación de las
tuberías.
Dichas tuberías deberán ser ancladas al suelo con firmeza
para garantiza que las mismas no se levanten dentro de las
actividades de vaciado de concreto.
De igual manera el contratista deberá recubrir las tuberías
expuestas a fin de evitar que el concreto ingrese al tubo.
ADMINISTRACIÓN
CONSTRUCCIÓN
4.6 Relleno y Compactación
Previo a las actividades de vaciado de concreto el

contratista deberá garantizar el espacio de recubrimiento
del acero de refuerzo para piso mediante la utilización de
separadores.
La ubicación correcta del acero de refuerzo de los pisos
garantizará una mayor resistencia y evitará el surgimiento
de rajaduras.
El contratista deberá verificar el tipo de refuerzo en El contratista también deberá colocar formaletas perimetrales en
base a los planos y las especificaciones técnicas, ya base a la altura del piso acabado.
que dependiendo de los criterios de diseño establecidos Existe un a diversidad de materiales que se pudieran emplear como
por el diseñador estructural podría ser suficiente con formaleta para el vaciado de concreto correspondiente al piso,
mallas electrosoldadas y o bien pudiese tratarse de tales como:
barras de acero de un determinado diámetro 1. Tablas de 1”x12”x10’.
colocadas en ambas direcciones. 2. Plywood fenólico.
3. Carriolas 2”x8”
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.5- Pisos
5.1Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 acabado a flota – pisos
5.2Vaciado de concreto de 2,500 lb/pug2 acabado a flota - aceras
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
5.1 Vaciado de concreto de 3,000 lb/pulg2 acabado a flota - pisos
Las actividades de vaciado de concreto requieren un gran Igualmente el contratista deberá considerar el
esfuerzo logístico por parte del contratista ya que se deben suministro de los equipos de protección personal para
garantizar diversos aspectos al vaciado de concreto que si todo el personal de construcción involucrado en las
no se consideran llegaran a afectar la continuidad de la actividades de vaciado de concreto.
construcción.
El contratista deberá supervisar aspectos de suma

importancia, tales como:
1. Tuberías (eléctricas y plomería).

2. Instalación de acero de refuerzo de pisos.
3. Formaletas debidamente reforzadas.
4. Perímetro accesible para camiones de concreto.
5. Administración de la mano de obra. También se debe considerar la disponibilidad de las
reglas de madera o metal debidamente tanteadas para
El contratista también deberá considerar la tallar el concreto y garantizar una nivelación y acabado
disponibilidad de una concretera de llegar a faltar de los pisos de concreto.
concreto para finalizar el piso de concreto.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
Piso Acabado a Flota + Toping +

Piso Acabado a Flota: Piso Rústico Piso Acabado a llana: Piso Pulido
Acabado Cerámico: Piso Acabado
El tipo de acabado del piso va a determinar el grado de inversión tanto económica como logística
para la realización de los trabajos y garantizar altos niveles de calidad.
Dentro de los tipos de acabado de pisos podemos mencionar
• Piso acabado a flota, generalmente implementando para los pisos de aceras perimetrales y
accesos vehiculares.
• Pisos de concreto pulido acabado a llana empleados en espacios de carácter industrial.
• Pisos de concreto a flota + toping + acabado cerámico es el piso generalmente implementado
en las construcciones.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
Los vaciados de un piso de concreto, pueden ser bajo los siguientes
criterios:
1. Vaciado Monolítico.
2. Losas con junta de separación.
Planta móvil de concreto
Bomba de Concreto
Regla de tallaje
Manguera de Concreto
Formaleta 1”x12”x10’
Planta móvil de concreto
Regla de tallaje
Carriola 2”x8”
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
Piso de hormigón
Remate
Malla Electrosoldada
Electrosoldadura
Losa de Entrepiso
Lámina Metaldeck
Viga W
Dentro de los vaciado de concreto también se encuentran los vaciados de las losas de
entrepiso, cuyas metodologías cambian radicalmente con relación a los pisos de concreto
vaciados sobre suelo compactado.
El contratista de igual manera deberá estudiar la logística de trabajo para el vaciado de
concreto de losas de entre pisos ya que para este tipo de actividades comienza a intervenir la
altura, la cual pone en riesgo a los trabajadores.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
5.2Acero principal y estribos para columnas de amarre
5.3Acero principal y estribos para columnas R.E.P. 14
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
6.2Acero principal y estribos para columnas de amarre
6.3Acero principal y estribos para columnas R.E.P. 14 • El contratista deberá verificar que el
Estribos acero principal y el acero de refuerzo
cumplan con las especificaciones
técnicas establecidas.
• Se debe garantizar un correcto
Acero principal doblado del acero, que el mismo este
sujeto al acero principal con firmeza y
garantizando la separación centro a
centro establecida.
MATERIAL UNIDAD DE VENTA ESPECIFICACIONES
1 Acero # 4 barra #3,#4,#5,#6
2 Acero # 3 barra #3,#4,#5,#6

El acero principal destinado a las columnas deberá ser 3 Alambre de refuerzo libra --------
anclado a las vigas sísmicas del proyecto para que las
columnas se encuentren ancladas a la fundación 4 Cemento bolsa o saco uso general
brindando el refuerzo estructural correspondiente.
Previo a las actividades de vaciado de hormigón de 3,000 5 Piedra m3 ¾”
lbs/pulg2 se deberá realizar la colación de bloques de
4”/6” según las especificaciones del plano. 6 Arena m3 ---------
Esta instalación de bloques funcionará como una
formaleta y como soporte para las tablas de 1”x12”x10’ 7 Tablas 1”x12”x10’ Tabla Pinotea 1”x12”x10´’
que se anclaran con firmeza al bloqueo para realizar el
vaciado de concreto.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Materiales Tradicionales para Paredes
La confección de las paredes del proyecto dependerá en
gran parte del sistema de construcción establecido en las
especificaciones técnicas y a los acuerdos establecidos
entre las partes involucradas.
La elección del sistema constructivo determina los
elementos constructivos, materiales de construcción,
recurso humano necesario, herramientas y equipos, y las
metodologías de construcción para llevar a cabo a la
actividad de paredes.
Sistemas Tradicionales Bloques de Arcilla
Bloques de 4” Bloques de 6”
Materiales tradicionales empleados para construcción de
paredes.
- Bloques de hormigón de 4”.
- Bloques de hormigón de 6”.
- Bloques de arcilla.
El contratista garantizará igualmente la prevalencia del

refuerzo correspondiente a refuerzo para las paredes que
trabajaran conjuntamente con las columnas estructurales,
columnas de amarre y refuerzos de puertas y ventanas.
El contratista deberá verificar desde las etapas iniciales,

no sólo la calidad del bloque que pretende usar para las
paredes, sino garantizar que lo bloques instalados se
encuentren nivelados y aplomados ya que esto influirá Comprobación de Comprobación de
significativamente en las actividades de repellos de paredes nivelación horizontal nivelación vertical
Refuerzo de Pisos y del bloqueo
del bloqueo
Paredes
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Dentro de las actividades de colocación de bloques el

contratista deberá garantizar el suministro de información
a los albañiles a fin de garantizar la colocación del tipo de
bloque según lo indique la planta de arquitectura.
En una planta arquitectónica podremos encontrar una

diversidad de paredes que en base a la necesidad
requerirán un material o sistema constructivo que se
adecuen a las especificaciones:
1. Paredes típicas de en bloques de 4”.

2. Paredes hidráulicas en bloques de 6” u 8”.
3. Paredes vaciadas de hormigón (muros).
¿Qué son paredes hidráulicas?
Las paredes hidráulicas son todas aquellas que dentro de

la obra de construcción poseen un gran número de
tuberías de plomería o electricidad
Bloques de 6”
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Dentro de las fases de confección de paredes de bloques

de hormigón también se deben considerar avances en la
instalaciones eléctricas y sanitaria.
• Procesos de corte de tuberías para que las mismas

posean la altura requeridas para los artefactos
sanitarios y salidas eléctricas.
• Procesos de instalación de cajillas cuadradas y cajas
de paso debidamente curadas con anticorrosivo
minio rojo.
A medida que estos procesos de instalación de tuberías

eléctricas avanza, así también el proceso de instalación
de bloques a fin de llega a la viga de amarre.
Instalación de Cajillas Eléctricas y Suministro de Agua

Potable
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes

Cuadros 2”x2”x10’
Columna:
Elemento arquitectónico de soporte, rígido, más alto
que ancho y normalmente de sección cilíndrica o
poligonal, que sirve para soportar la estructura
horizontal de un edificio, un arco u otra
construcción; también puede constituir por sí solo un
elemento decorativo
Tabla de 1”x12”x10’
Las columnas de concreto están conformadas de los
siguientes materiales:
1. Barras de acero corrugada de ½” o # 4
2. Barras de acero corrugadas de 3/8” o # 3 Clavos de Acero
3. Alambre de construcción.
4. Concreto 3,000 p.s.i.
Para realizar el vaciado se emplean los siguientes
materiales:
1. Tablas de 1”x12”x10’.
2. Clavos de acero de 2.5”.
3. Cuadros de 2”x2” – como puntales de apoyo. Barras corrugadas
1 Cuadro de madera pie 2”x2”x10’
2 Tablas pie 1”x12”x10’
3 Clavos libras 2.5”
4 Barra de acero corrugado # 4 tramo 30 pies
Vibrador de concreto con
5 Barra de acero corrugado # 3 tramo 30 pies manguera
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes

Una vez se haya ejecutado la actividad de vaciado de

viga de amarre la actividades de instalación de bloques
puede continuar, inclusive se puede llegar a repetir las
actividades de acero y concreto para las vigas de
amarre. La finalidad dl contratista en las actividades
relacionadas a paredes es la de llegar al nivel inferior
de la cubierta, zona que finaliza con la viga de techo. V-T
mojinete
V-A
Bloqueo
V-A Bloqueo
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Herramientas
Equipos
Materiales
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
VI –MATERIALES DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Sistemas Alternativos
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Sistema PCH
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Sistema PCH Composición de un Sistema PCH

Panel de poliestireno Expandido
¿Qué es el sistema PCH? Sintético
Malla electrosoldada
El sistema PCH es un sistema de
construcción a base de paneles de EPS o
Primera capa: Scratch
Poliestireno Expandido Sintético de
espesores variables.
Este sistema también posee una malla
electrosoldada de acero galvanizado lo
que eleva la resistencia a la tensión del
panel.
Segunda capa: Repello

ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Instalación de Sistema PCH

ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Materiales y Equipos Empleados en la
Instalación del Panel PCH
Pistola de Calor Proyector de Concreto Bomba Engrapadora de Malla
Grapas para Malla Disco de Corte de

Metal
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes Disco de Corte
Disco de Corte de
Metal de 4 ½”
Disco de Corte de Disco de Corte de Disco de desbastar

Metal de 4 ½”/7” Concreto de 4 ½”/7” de 4 ½”/7”
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Sistema Royal Building

ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Composición de un Sistema RBS
Concreto
Sistema RBS
Panel RBS
¿Qué es el sistema RBS Barras de refuerzo vertical
Es un sistema constructivo Canadiense

que emplea polímeros reforzados de
PVC.
Consiste en un proceso de extrusionado
en base a la producción industrializada
con el fin de obtener paneles de
diferentes secciones que a través de su
ensamblado conforman muros de Barras de refuerzo horizontal
cerramiento exteriores e interiores.
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Instalación de Sistema RBS

ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes Aplicaciones del Sistema PCH

ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Sistema Aquapanel
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Composición de un Aquapanel
Aquapanel
Sistema Aquapanel
Uniones entre paneles
¿Qué es el sistema RBS Malla de fibra de vidrio
Es un sistema de placas ligeras para

usos exteriores e interiores compuestas
de cemento con aditivos y materiales
aligerante, recubierto en sus caras de
una malla de fibra de vidrio como
refuerzo.
Este tipo de sistemas posee ventajas
sobre los otros sistemas al ser un sistema Primera capa de repello
ligero de construcción, las láminas no se reforzada
pudren con el agua, no se ablandan y son Segunda capa de repello
altamente resistentes a la combustión.
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Sistema Aquapanel
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.7- Cubierta
7.1Instalación de carriolas de 2"x4"
7.2Instalación de aislante térmico tipo burbuja color blanco
7.3Instalación de malla
7.4Instalación de alineadores
7.5Instalación de lámina galvanizada
7.6Instalación de cumbreras
ADMINISTRACIÓN
VII MATERIALES DEDECONSTRUCCIONES
– Fase: Cubiertas CONSTRUCCIÓN CUBIERTA
0.7- Cubiertas
Representación de la lámina
Representación del aislante térmico

% y pendiente
Carriolas
cumbrera
Fascia
ADMINISTRACIÓN
– Fase: Cubiertas CONSTRUCCIÓN CUBIERTA
0.7- Cubiertas
La cubierta es la quinta fachada del proyecto y

Cumbrera Caballos Principales
dicho sistema es el que permite una protección
contra intemperie (lluvia y asoleamiento).
Las técnicas para la instalación de cubierta
parecen sencillas pero requieren de profesionales
con experiencia en la instalación de cubiertas.
Una cubierta típica está compuesta por los
siguientes materiales:
1. Caballos principales.
2. Carriolas – 3”, 4”, 6” o de 8”
3. Malla biaxial.
4. Aislante térmico.
5. Lámina de acero.
Cumbrera:
La cumbrera es el punto más elevado de la cubierta.
Caballo principal:
Es la estructura que soportará toda la cubierta.
Instalación de Caballos Principales
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.7- Cubiertas
Instalación de Sistema de Cubierta
1. Instalación de Caballos principales de la 3. Instalación de malla biaxial, aislante y lámina

vivienda
2. Instalación de carriolas 4. Instalación de cumbrera.

ADMINISTRACIÓN
– Fase: Cubiertas CONSTRUCCIÓN Materiales de Const. De Cubiertas
0.7- Cubiertas
Lámina de Zinc Tornillo 2.5” P.B.

Carriolas Malla Biaxial Aislante Térmico
Galvanizada Tornillo Punta de Broca Impermeabilizante
Anticorrosivo Soldadura 6011 Maquina de Soldar Cepillo de Alambre Andamios Hilo de construcción
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.7- Cubiertas Carriolas
Tipo C Tipo TA

1 Carriolas 2”x4” pie 35’
Carriolas:
Son perfiles estructurales formados en frio, empleadas para soportar cargas ligeras o moderadas en luces cortas.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.7- Cubiertas
Son estructuras bidimensionales de polipropileno,

fabricadas mediante un proceso de extrusión que
garantiza una alta resistencia a la tensión y
elasticidad
MATERIAL UNIDAD DE ESPECIFICACIONES

VENTA
1 Malla Biaxial rollo 4.00mx50m

ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.7- Cubiertas
Carriolas
Aislante reflectivo Blanco Aislante reflectivo Aluminio
Son elementos de protección solar que brindan un MATERIAL UNIDAD DE ESPECIFICACIONES

aislamiento contra la radiación solar reflejando VENTA
hasta un 97% de la radiación solar es decir calor 1 Aislante Reflectivo rollo 4’x125’
irradiado.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.7- Cubiertas
Láminas
Lámina de Corrugación Corriente u Ondulada
Lámina de Corrugación Canal Ancho REFLEXIÓN TERMICA POR

COLOR
Muchas veces ni siquiera se nos pasa por la
mente que el color de una vivienda pueda
afectar a su calentamiento o enfriamiento.
Una vivienda con una fachada pintada en color
MATERIAL UNIDAD DE ESPECIFICACION blanco y cubierta reflectante puede suponer un
VENTA ES ahorro de energía de hasta un 20% de los
sistemas de refrigeración. Esto quiere decir que
1 Zinc Galvanizado/Esmaltado Lámina 40’ un edificio blanco se calienta menos que otro
Calibre 26 idéntico de color oscuro.
Esto contribuye a un menor calentamiento de
los espacios interiores de nuestra vivienda.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.7- Cubiertas
Láminas

VENTA
1 Teja Gala Lámina por Grada 5.70 metros

ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.7- Cubiertas
Láminas

VENTA
1 Teja PVC Panel 1.00mx0.50m

ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.8- Repellos
0.8- Repellos
8.2Confección de mochetas
8.3Confección de filos
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.8- Repellos

Al igual que el concreto, nuestro mortero
para realizar nuestro repello tiene una
dosis que debemos garantizar en la
aplicación de nuestras paredes.
Esta dosis para los morteros puede ser
de 1 + 3, Donde 1: Cemento.
Donde 3: arena.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.8- Repellos

ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.8- Repellos

ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.8- Repellos

ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.8- Repellos
8.2Confección de mochetas
8.3Confección de filos
Repellos
Mocheta
Filos
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.9- Cielo Raso
0.9- Cielo Raso

9.1Instalación de estructura de cielo raso suspendido (ángulos perimetrales, "T")
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.9- Cielo Raso
0.9- Cielo Raso

Tipos de Cielo Raso
Styrofoam Fibra mineral Skyline Gypsum PVC

ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.9- Cielo Raso
0.9- Cielo Raso

Tipos de Cielo Raso
Styrofoam
• Son láminas moldeadas de Materiales empleados para la

poliestireno expandido (EPS) con instalación de Styfoam:
patrones profundamente 1. Clavos de Impacto ¾”
estampados que añaden un aspecto 2. Emparrillado.
estético a su cielo raso. 2.1. Ángulo perimetral de 12’.
• Este material tiene la capacidad de 2.2. T principal de 12’.
absorber el sonido y 2.3. T secundaria de 4’
comportamiento como aislante 2.4. T secundaria de 2’
térmico. 3. Alambre de construcción.
• Son fáciles de manejar, cortar e 4. Silicone blanco.
instalar.
• Son excelentes opciones de muy
bajo costo.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.9- Cielo Raso
0.9- Cielo Raso

Tipos de Cielo Raso
Fibra mineral
• Son láminas moldeadas de Materiales empleados para la

poliestireno expandido (EPS) con instalación de Styfoam:
patrones profundamente 1. Clavos de Impacto ¾”
estampados que añaden un aspecto 2. Emparrillado.
estético a su cielo raso. 2.1. Ángulo perimetral de 12’.
• Este material tiene la capacidad de 2.2. T principal de 12’.
absorber el sonido y 2.3. T secundaria de 4’
comportamiento como aislante 2.4. T secundaria de 2’
térmico. 3. Alambre de construcción.
• Son fáciles de manejar, cortar e 4. Silicone blanco.
instalar.
• Son excelentes opciones de muy
bajo costo.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.9- Cielo Raso
0.9- Cielo Raso

Tipos de Cielo Raso
Skyline
• Son láminas a base de yeso, con Materiales empleados para la

recubrimiento de vinil y lámina instalación de Styfoam:
aluminizada que funciona como 1. Clavos de Impacto ¾”
aislante térmico. 2. Emparrillado.
• El yeso combinado con la lámina 2.1. Ángulo perimetral de 12’.
aluminizada garantizan un 2.2. T principal de 12’.
aislamiento térmico. 2.4. T secundaria de 2’.
• Laminas livianas que permiten un 3. Alambre de construcción.
fácil desenvolvimiento de los 4. Silicone blanco.
trabajos de instalación.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.9- Cielo Raso
0.9- Cielo Raso

Tipos de Cielo Raso • Son láminas a base de yeso

recubiertas de papel reciclado.
Gypsum • Son fáciles de levantar cargar e
instalar.
Materiales empleados para la

instalación de Styfoam:
1. Track para gypsum.
2. Clavos de impacto ¾”
3. Stud para gypsum.
4. Lámina de Gypsum.
4.1. Interiores.
4.2. Exteriores.
5. Tornillos de Gypsum.
6. Cintas de papel para gypsum.
7. Cintas de mallas para gypsum
8. Pasta de gtpsum.
9. Lija de preparación grado 40 @ 60
10. Lija de acabado grado 60 @ 80.
11. Sellador para gypsum
12. Pintura acrílica de acabado.
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.9- Cielo Raso
0.9- Cielo Raso

Tipos de Cielo Raso
Gypsum
Material Dimensiones Rendimientos

Track 2.5”x10’ calibre 28
Clavo de Impacto 3/4
Stud 2.5”x10’ calibre 28
Tornillo P.B.
Lámina de Gypsum 4’x8’
Tornillo de Gyspum 1¼
Cinta de Papel 500’
Cinta de malla 500’
Pasta de gypsum 28 kg/ 5 galones 5 m2 x galón
Lija grado 40 Unidad
Lija grado 60 Unidad
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.9- Cielo Raso
0.9- Cielo Raso

Tipos de Cielo Raso
pvc
Material Dimensiones Rendimientos

Track 2.5”x10’ calibre 28
Clavo de Impacto 3/4
Stud 2.5”x10’ calibre 28
Tornillo P.B.
Lámina de PVC 8”x20’ (1.00 m2)
Tornillo para PVC 3/4
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
10.- Ventanas
10.1Instalación de ventanas tipo persianas y marco de aluminio color natural
Tipos de Ventana
Persiana Vidrio y Persiana Vidrio Corredizo Persiana Vidrio

Ventanas a fabricación
Marco Aluminio + Lisas y Marco Corredizo estilo francesa
Aluminio/PVC
Malla contra insectos Aluminio/PVC + Malla y Marco Aluminio/PVC +
contra insectos Malla contra insectos
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
11.- Acabados
11.1Instalación de baldosas de arcilla de 0.50mx0.50m sobre piso
11.2Instalación de zócalos perimetrales
11.3Instalación de azulejos en paredes
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.9- Cielo Raso
Acabados para Pisos:
pisos cerámicos pisos porcelanato pisos PVC
pisos granito pisos madera pisos terrazo

ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
Materiales Requeridos para Instalación

de Acabados
VADMINISTRACIÓN
MATERIALES
– Fase: Pisos DE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
Materiales Requeridos para

Instalación de Acabados:
1. Arena.
2. Cemento.
Mazo de Goma
3. Agua.
4. Hilo de Construcción.
5. Separadores.
6. Lechada.
7. Maso de goma.
8. Esponja.
Pisos cerámicos Pegamento Jamo Separadores
Dependerá del contratista la metodología de Al momento de emplear La utilización de mazos de

instalación de los acabados de piso, ya que pegamento para la instalación de goma como herramienta
pueden ser instalados bajo dos métodos: los acabados, es recomendable para efectuar correcciones
1. Pegamento. emplear marcas reconocidas con de nivel de la pieza y la
2. Toping. registros de buena calidad como utilización de separadores
el pegamento tipo Jamo. para garantizar un
separación uniforme son la
recomendaciones para
realizar la instalación
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
El Proceso de Instalación de los

Acabados
VADMINISTRACIÓN
– Fase: Pisos
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
1. Garantizar que la superficie

este libre de imperfecciones,
residuos de mezcla o materiales
Hilo de construcción
de desperdicio que puedan
Mezcla de arena y
Cemento nivelada afectar la instalación.
Pisos cerámicos 2. Prepare la mezcla uniforme de
arena + cemento y colóquela
sobre el piso de hormigón
rústico.
3. Emplee un hilo de construcción
y nivel para garantizar que las
mezcla quede nivelada para la
instalación de la pieza.
VADMINISTRACIÓN
– Fase: Pisos
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
4. Proceda a colocar las piezas efectuando las

correcciones de nivel mediante el mazo de
goma y verificando con el nivel de burbuja la
posición de la pieza.
5. Emplee para separar las piezas de cerámica
Pisos cerámicos los separadores según sea la junta de
separación de la pieza.
Juntas de Separación Recomendaciones:
1. Es recomendable que a la mañana siguiente
Pieza de cerámica
española
efectué una inspección de la colocación las
Emplee los separadores piezas y verificar si están bofas o mal
instaladas para efectuar los correctivos
Emplee los niveles y
previo al avance de la tarea.
verifique la posición de
la pieza
VADMINISTRACIÓN
– Fase: Pisos
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
Juntas de Separación
VADMINISTRACIÓN
– Fase: Pisos
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
Dependiendo del estilo de proyecto y de la pieza seleccionada por el cliente, así de igual manera dependerá el tipo de junta
de separación que llevará la pieza. Lo importante es garantizar una uniforme y correcta separación de las piezas mediante
el uso de separadores.
VADMINISTRACIÓN
MATERIALES
– Fase: Pisos DE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
Pisos cerámicos
Existen dos tipos de lechada:

1. Lechada con arena.
2. Lechada sin arena.
Una de los proveedores de

lechadas que se encuentra
dentro del mercado local es la
empresa MAPEI
ADMINISTRACIÓN
Fase: Pisos DE
V – MATERIALES DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
Lentes o mascara
Mascara química
Mono
Guantes
Acido Muriático
La utilización del
ácido muriático es
altamente toxico
por ende su
Una vez aplicada la lechada sobre las juntas de separación, preparación y uso Botas
la misma queda esparcida sobre la superficie de la pieza. La estará condicionado
misma deberá ser eliminada mediante la utilización de a ciertos criterios
químicos de limpieza tal es el caso de ácidos muriático como el uso de EPP
EPP
ADMINISTRACIÓN
Fase: Pisos DE
V – MATERIALES DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
0.10cm
Zócalo Piso
varia
varia
¿Como se venden las baldosas de
cerámica?
La unidad de ventas es por M2
Esto incluye el piso y el zócalo

Pisos cerámicos
ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
12.- Puertas
12.1Instalación de puertas de acero galvanizado con bastidores de madera
12.2Instalación de puertas HDF de alta densidad
Metal Basic High Density Fiber

ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
12.- Puertas
12.1Instalación de puertas de acero galvanizado con bastidores de madera
12.2Instalación de puertas HDF de alta densidad
A fabricación Balinera Bisagras de 4”x4” Bisagras de soldar

ADMINISTRACIÓN
MATERIALESDE
DECONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIÓN
13.- Pintura
13.1Aplicación de pintura vinílica base exterior e interior sobre paredes (1) mano
13.2Aplicación de pintura vinílica exterior de acabado sobre paredes (2) manos
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes Acabados para Paredes
Pasta de Gypsum Acrílica Interiores Acrílica Exteriores Impermeabilizantes
Lija de Agua Brochas Cintas de Pintura Andamios Extensiones Bandejas

ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Pasta de Gypsum
La aplicación de pastas de gypsum sobre las paredes garantiza una superficie lisa y
uniforme libre de imperfecciones para lograr un acabado de calidad, previo a la
aplicación de la pintura.
Para las fases de aplicación de estos productos se requieren equipos de protección
personal que garanticen la seguridad de los trabajadores.
Una vez acabado el proceso de colocación de la pasta deberá lijarse mediante lijas de
agua grano fino para lograr el acabado deseado.
Posterior a las tareas de lijado la superficie deberá cubrirse con sellador para evitar
que el polvo desprenda las capas de pintura que se aplicarán.
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Acabados para Paredes

Pinturas Acrílicas
Paredes exteriores
Paredes exteriores
Paredes Interiores
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Pinturas Acrílicas
La aplicación de las pinturas sobre las superficies de las paredes o cielos rasos parece
una tarea sencilla, sin embargo, esta requiere determinados conocimiento de
Pintura Base importancia previo a ser ejecutada.
Las recomendaciones para el arquitecto inspector parten de los siguiente criterios.
1. Emplee colores estándares de ser posible.
2. De no poder emplear colores estándares, compre la cantidad de pintura requerida
para cubrir las superficies y un % adicional para garantiza la obtención de los
tonos.
3. Previo a la aplicación de la pintura, deberá esperar 15 días para aplicar las
Pintura Interior Acrílica
pinturas. Esto debido a que el cemento genera químicos que puede alterar la
composición de la pintura.
4. Se debe estimar la cantidad de pintura en base a las siguientes consideraciones:
- Una mano de pintura base color blanco.
- Dos manos de pintura acabado final.
Pintura Exterior Acrílica
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes

Azulejos
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
Pinturas Acrílicas
En la gama de impermeabilizantes para paredes encontramos productos en el mercado

local como Drylok y Drycoat.
Este tipo de productos son especiales para aplicar en paredes o superficies que serán
continuamente impactadas por precipitaciones o que por condiciones de diseño se
Drylok verán afectadas por la humedad del sitio.
Para garantizar una correcta efectividad del producto se deberán seguir ciertos
criterios, tales como:
1. La superficie a la cual se le aplicará el producto deberá estar totalmente seca al
momento de aplicarlo. Esta garantizará una correcta adherencia.
2. La superficie deberá estar libre de impurezas igualmente para garantizar una
correcta adherencia del producto sobre la superficie.
Drycoat
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Impermeabilizantes Acabados para Paredes

ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN

Impermeabilizantes
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Azulejos Acabados para Paredes

ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Azulejos y Revestimientos Texturizados
Para la colocación de estos revestimientos sobre las paredes es preciso garantizar las
siguientes condiciones:
1. La superficie deberá contar con un revestimiento rústico que permita la adherencia
del pegamento y la sostenibilidad de la pieza.
2. La superficie deberá esta libre de impurezas garantizando una colocación de la
pieza totalmente nivelada.
3. En el caso de revestimiento si se empleará pegamento como material adherente
entre la superficie y la pieza.
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
piedra azulejos azulejos mosaiquillo piedras
cenefa lístelo
ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes
Azulejos y Revestimientos Texturizados

ADMINISTRACIÓN
Fase: ParedesDE
CONSTRUCCIÓN
0.6- Paredes

4968 - Materiales de Construcción - Material Didáctico

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MATERIALES

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II. Proceso del Servicio Profesional del Idóneo Constructor

2.0_: Proceso de Investigación:

II. Proceso del Servicio Profesional del Idóneo Constructor

2.0_: Proceso de Investigación:

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)

II. Proceso del Servicio Profesional del Idóneo Constructor

2.0_: Proceso de Investigación:

Un proyecto a construir, ubicado en el centro urbano es muy fácil de

Las condiciones de accesibilidad determinan no sólo el costo del proyecto,

Es importante visualizar aspectos determinantes, tales como:

II. Proceso del Servicio Profesional del Idóneo Constructor

2.0_: Proceso de Investigación:

De no contar con uno de estos servicios, se deberá consideran su

II. Proceso del Servicio Profesional del Idóneo Constructor

2.0_: Proceso de Investigación:

Diseñar una propuesta para un proyecto en una parcela de terreno

Una topografía variable, supone la consideración de muchos factores que

II. Proceso del Servicio Profesional del Idóneo Constructor

2.0_: Proceso de Investigación:

Factores Alterados por la Topografía:

II. Proceso del Servicio Profesional del Idóneo Constructor

II. Proceso del Servicio Profesional del Idóneo Constructor

2.0_: Proceso de Investigación:

La vegetación parece un concepto de poca importancia a simple vista, sin

La vegetación de una parcela de terreno corresponde a los siguientes

II. Proceso del Servicio Profesional del Idóneo Constructor

II. Proceso del Servicio Profesional del Idóneo Constructor

2.0_: Proceso de Investigación: