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% OBSERVACIONES
100.00%
10.17%
3.33% Rio Apulo
6.67% Autopista
0.17% zona histórica
89.83%
36.00%
8% Accesos y Volteadero
25% Piscina - club
32%
57%
OFERTAS HOMEGENEIZACIÓN
100%
30.00%
5.00%
5.00%
20.00%
POTENCIAL DE DESARROLLO - PREDIO URBANO
Proyecto de Apartamentos - Ing. Jairo Jaramillo
DETALLE AREAS
AREA ÚTIL 143.50
AISLAMIENTOS 95
antejardìn 85.75
lateral 0
posterior 9
AREA DE OCUPACIÓN POR AISLAMIENTOS: 48.75
INDICE DE OCUPACIÓN 0.75
AREA DE OCUPACIÓN POR ÍNDICE: 107.63
AREA DE OCUPACIÓN EN PLANTA 49
ALTURA 10 PISOS
AREA TOTAL CONSTRUIDA 488
AREAS COMUNES 18% 88
AREA TOTAL VENDIBLE 400
AREA TIPO APTO 38 M2
TOTAL UNIDADES PARA VENTA 10.519736842105 M2
VALOR METRO PARA VENTA $4,500,000
VALOR TOTAL VENTAS $1,798,875,000
COSTOS
MULTIFAMILIAR MEDIO
COSTO DIRECTO + INDIRECTO POR M2 ALTO - CONSTRUDATA $1,338,000
COSTOS TOTALES DE CONSTRUCCIÓN $652,275,000
AIU 24% $156,546,000
Administración 4% $26,091,000
Imprevistos 5% $32,613,750
Utilidad 15% $97,841,250 $179,887,500
VALOR TOTAL TERRENO $990,054,000
VALOR / M2 TERRENO $6,899,331
MÉTODO INMOBILIARIO
INCIDENCIA DEL TERRENO 18%
VALOR DEL LOTE $323,797,500
VALOR METRO CUADRADO TERRENO $2,256,429
VALOR M2 TERRENO PROMEDIO $656,925,750 $4,577,880
UNIDAD
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
21.375
10%