PROYECTO LA MAR (LOS PORTALES)

RESIDENCIAL LA MAR

1.- Datos Generales de la Propiedad

Promotor Grupo 2
Constructora MEDITERRANEAO CONSTRUCTORA
Dirección AV. MARISCAL LA MAR LIMA
Zonificación CZ
Uso actual Residencial

2.- Parametros: 3.1.- Caracteristicas del Proyecto

Proyecto Normativo Area del terreno: 851.08 595.76
% Area Libre: 40.0% Costo del terreno: $ 2,583,028
Area Ocupable Max/Piso: US $ / m2 3,035 $/m2
Nro. Departamentos: 78
Nro. Estacionamientos: 78 Pisos Dptos 11.00
Techados 78 Dptos x Piso 8.00
Sin techar 0 Cantidad de Dptos 78
Tandem 0 Estacionamientos 78
N° Depositos 39

Areas Techadas 10,113.2 m2

Departamentos 5,443 m2
En Semi/Sótano 3,404 m2
Escaleras/Circulación 468 m2
Area techada común 798 m2
Cisterna/Tanque Elevado 0 m2
Areas Libres 798 m2
Patios y terrazas 0 m2
Circulación y jardines 798 m2
Terrazas 0 m2

4.- Ingresos 78 5,442.79 m² 0.00 m² $ 13,028,928

Tipo de Unidad Inmob. Unidades Área Precio U. Sub Total IGV Total
Departamentos
1° 98.71 1 98.71 m² 0.00 m² 2,411 $ 218,306 $ 19,648 $ 237,953.29
1° 93.72 1 93.72 m² 0.00 m² 2,411 $ 207,270 $ 18,654 $ 225,924.24

2° al 10º 62.54 9 562.86 m² 0.00 m² 2,411 $ 1,244,814 $ 112,033 $ 1,356,847.20

2° al 10º 68.57 9 617.13 m² 0.00 m² 2,411 $ 1,364,837 $ 122,835 $ 1,487,672.09
2° al 10º 71.51 9 643.59 m² 0.00 m² 2,411 $ 1,423,355 $ 128,102 $ 1,551,457.36
2° al 10º 60.56 9 545.04 m² 0.00 m² 2,411 $ 1,205,403 $ 108,486 $ 1,313,889.78
2° al 10º 64.18 9 577.62 m² 0.00 m² 2,411 $ 1,277,457 $ 114,971 $ 1,392,428.10
2° al 10º 76.51 9 688.59 m² 0.00 m² 2,411 $ 1,522,877 $ 137,059 $ 1,659,935.71
2° al 10º 74.68 9 672.12 m² 0.00 m² 2,411 $ 1,486,452 $ 133,781 $ 1,620,232.64
2° al 10º 72.77 9 654.93 m² 0.00 m² 2,411 $ 1,448,435 $ 130,359 $ 1,578,793.91

11º 64.63 1 64.63 m² 0.00 m² 2,411 $ 142,935 $ 12,864 $ 155,799.02

11º 76.51 1 76.51 m² 0.00 m² 2,411 $ 169,209 $ 15,229 $ 184,437.30
11º 74.57 1 74.57 m² 0.00 m² 2,411 $ 164,918 $ 14,843 $ 179,760.68
11º 72.77 1 72.77 m² 0.00 m² 2,411 $ 160,937 $ 14,484 $ 175,421.55

Estac. Semi/Sótano 78 12,228 $ 875,050 $ 78,754 $ 953,804

Depósitos 39 3,261 $ 116,673 $ 10,501 $ 127,174
Patios, terrazas y/o jardines 0.00 0.00 m² 0 $0 $0 $0
Ingresos del Proyecto $ 13,028,928 $ 1,172,603 $ 14,201,531
GENERAL

EDIF. LA MAR

PERFIL
 EDIFICIO MULTIFAMILIAR LA MAR

EDIFICIO 11 PISOS + SS + AZ

Av. La Mar 834, Miraflores Nº ÁREA TECHADA

ÁREA DEL LOTE 851.08

40% 340.432
60% 510.648
AREA MEDIA
PISO 1º 1 790.00
PISO TIPO (2º, 3º, 4°, 5º. 6°, 7º, 8°, 9º , 10º) 9 510.65
PISO 11° 1 510.65
PISO AZOTEA 1 0.00

UDS. 78

TOTAL ESTACIONAMIENTOS NORMATIVOS 117

ESTACIONAMIENTOS 40
ESTACIONAMIENTOS VISITAS 10% 38
DENSIDAD (hab/Ha) 2,585
PISO 1°
SOTANO 1 1 851.08
SÓTANO 2 1 851.08
SOTANO 3 1 851.08
SOTANO 4 1 851.08
TOTAL EST. VENDIBLES 78
DEPÓSITOS VENDIBLES 39 39.00

TOTAL BAJO RASANTE 4 3,404.32

TOTAL SOBRE RASANTE 78 5,896.48
TOTAL TECHADO 9,300.80
TOTAL VENDIBLE DEPARTAMENTOS 5,442.79
TOTAL ÁREA COMÚN Y CIRCULACION 468.00
TOTAL ÁREA COMUN 798.14
TOTAL JARDINES / TERRAZAS COMUNES 0.00
TOTAL JARDINES / TERRAZAS PRIVADOS 0.00
TOTAL DEPÓSITOS 39.00
TOTAL ESTACIONAMIENTOS 78 78

TOTAL VENDIBLE (DPTOS+TERRAZAS+DEPOSITOS) 78 5,481.79

TOTAL CONSTRUIDO (TECHADO + TERRAZAS) 9,300.80
AREA OCUPADA 60.00%
AREA LIBRE 40.00%
ÁREA DEPART. ÁREA COMÚN JARDÍN COMÚN JARDÍN PRIVADO CIRCULACIÓN 101 (98.71m2)

40.00%
60.00%
98.71
192.43 536.29 0 0 61.28 1
551.32 - 0 0 40.67 0
288.48 181.50 0 0 40.67 0
0.00 80.35 0 0.00 0.00 0

1
2

4
0
12
22
22
22
78
 102 (93.72m2) X01 X02 X03 X04

62.54 68.57 71.51 60.56

20
93.72 62.54 68.57 71.51 60.56
1
0 1 1 1 1
0 0 0 0
0 0 0 0

1 9 9 9 9
2 72

1 36

4 216
 X05 X06 X07 X08 1101

64.18 76.51 74.68 72.77

20 20
64.18 76.51 74.68 72.77 64.63

1 1 1 1
1

9 9 9 9 1
72 4

36 3

216
1102 1103 1104 TOTAL

76.51 74.57 72.77

2
8
1 1 1 4
0

1 1 1
4 78

3 40
38
220
 PERFIL DEL PROYECTO
ANALISIS DE COSTOS (En US$)
Tipo de cambio: 3.68
U.I.T: 4,950
I TERRENO Medida Cantidad P. Unitario Sub Total IGV
1.- Valor Terreno m2 851.08 3,035 2,583,028
2.- Alcabala glb 3% 2,569,577 77,087
3.- Inscripción en Registros Públicos / Gastos Notariales glb 0.7200% 2,569,577 18,501 3,330
Total 2,678,616 3,330

II LICENCIAS Medida Cantidad P. Unitario Sub Total IGV

1.- Cambio de zonificación - uso del terreno glb 1.00 - - -
2.- Asesoria asuntos técnicos - legales glb 1.00 - - -
3.- Revisión Anteproyecto y Proyecto / Aprobación Hab. Urbana % 0.00% 1,657,115.8 5,800
Anteproy en consulta - firmas, certificados y carpetas % 0.10% 1,657,115.8 1,657
Anteproy en consulta - revisión % 0.04% 1,657,115.8 663
Proyecto en consulta - revisión % 0.21% 1,657,115.8 3,480
4.- Licencia de Construcción, Control de Obras, Autorización Ejec. Obras % 1,657,115.8 111,527
Derecho de tramite Construcción - carpeta glb 1 500.0 500
Licencia de Demolicion - tramites % 1.00% 1,657,115.8 16,571
Licencia de Construcción - tramites % 1.00% 1,657,115.8 16,571
Licencia de Construcción - revision % 0.50% 1,657,115.8 8,286
Licencia de Construcción - Indeci y Bomberos % 0.50% 1,657,115.8 8,286
Licencia de Construcción - Supervision % 1.00% 1,657,115.8 16,571
Licencia de Construcción % 2.00% 1,657,115.8 33,142
Controles de Obra ( 3 controles ) % 0.30% 1,657,115.8 4,971
Derecho por deterioro pistas y veredas % 0.40% 1,657,115.8 6,628
5.- Otros permisos ( ocupación vías, letreros ,etc ) glb 1 500.0 500
6.- Conformidad de Obra / Recepción de Obras glb 1 100.0 100
7.- Contribución Bomberos - pago a SERPAR - Compra Aportes Min. Educación glb 1 26,382.5 26,383
Serpar
A. Lote 851
A. Construida 10,113 468.0
A. Estacionamientos
A. Afecta 9,645
Coeficiente 11
C. Original 1
Dif. Coeficientes 10
A. Aporte 440
Arancel 60
Aporte $ 26,383
Total 144,309 -

Inversión Desarrollo de Proyecto de Vivienda Multifamiliar

III PROYECTO Medida Cantidad P. Unitario Sub Total IGV
1.- Arquitectura m2 10,911.39 5.0 54,557 9,820
2.- Estructuras m2 10,911.39 2.0 21,823 3,928
3.- Instalaciones Sanitarias m2 10,911.39 1.5 16,367 2,946
4.- Instalaciones Eléctricas m2 10,911.39 1.5 16,367 2,946
5.- Instalaciones Gas m2 10,911.39 1.0 10,911 1,964
6.- Instalaciones Electromecánicas m2 10,911.39 1.0 10,911 1,964
7.- Desarrollo del Perfil de Inversión glb 1 2,000.0 2,000 360
8.- Estudio de Suelos glb 1 4,000.0 4,000 720
9.- Replanteo Topografico glb 1 2,500.0 2,500 450
10.- Planos glb 1 4,000.0 4,000 720
11.- Presupuesto de obra glb 1 3,000.0 3,000 540
Total 146,437 26,359

IV PRE-CONSTRUCCIÓN Medida Cantidad P. Unitario Sub Total IGV

1.- Factibilidades
Luz und 1 20,000.0 20,000 -
Agua und 1 10,000.0 10,000 -
Desagüe glb 1 20,000.0 20,000 -
2.- Impuestos Prediales, Arbitrios, otros Tributos glb 1 1,156.4 1,156
3.- Servicios ( luz, agua, teléfonos ) mes 7 300.0 2,100 -
4.- Seguridad de Obras mes 7 1,500.0 10,500
5.- Suscripcion de hipoteca glb 1 2,000.0 2,000
6.- Tasaciones de terreno, Peritajes ,Notariales y Registrales (Hipoteca y otros) glb 1 1,500.0 1,500 270
7.- Poliza de Seguros contra todo riesgo CAR glb 0.28% 5,989,825.1 8,386 1,509
Total 75,642 1,779
 ANALISIS DE COSTOS (En US$)
Tipo de cambio: 3.68
U.I.T: 4,950
V CONSTRUCCIÓN Medida Cantidad P. Unitario $ Sub Total $ IGV $
0.- DEMOLICION glb 1.00 19,500.0 19,500 3,510
1.- Costo Directo EDIFICACION m2 10,113.25 491.7 4,213,853 758,493
2.- Gastos Generales y Utilidad % 20.0% 842,771 151,699
3.- Total 592.3 5,076,123 913,702

VI GASTOS DE VENTA Medida Cantidad P. Unitario Sub Total IGV

1.- Caseta glb 1 50,000.0 50,000 9,000
2.- Cerco ml 25 200.0 5,000 900
3.- Panel (inc licencias) und 3 10,000.0 30,000 5,400
4.- Modelado 3D + BIM mes 1 5,357.1 5,357 964
5.- Publicidad en medios (2 avisos x mes + foto aviso) mes 24 1,500.0 36,000 6,480
6.- Folleteria - Volantes glb 1 10,000.0 10,000 1,800
7.- Movilidad de promotores mes 20 300.0 6,000
8.- Comisiones por ventas % 2.3% 14,201,531.1 326,635 58,794
9.- Teléfono de ventas (Fijo y Cel) mes 20 300.0 6,000 1,080
10.- Comisiones por desembolso de C.H. und 78 200.0 15,600
Total 490,592 84,419

VII TITULACIÓN Medida Cantidad P. Unitario Sub Total IGV

1.- Levantamiento de hipoteca glb 1 5,000.0 5,000 900
2.- Mantenimiento de inventarios (luz,agua, teléfono, limpieza) mes 3 1,500.0 4,500
3.- Impuestos Prediales - Arbitrios - Junta de Propietarios -Penalidades glb 1 15,000.0 15,000
4.- Independización: Elaboración Planos, Declaratoria de fábrica glb 1 25,000.0 25,000 4,500
5.- Gestiòn de titulacion mes 8 3,000.0 24,000
6.- Numeración Municipal und 78 150.0 11,700
7.- Copias Planos glb 1 5,000.0 5,000 900
Total 90,200 6,300

VIII GASTOS ADMINISTRATIVOS (Gerencia de Proyecto) Medida Cantidad P. Unitario Sub Total IGV
1.- Asesoria legal unid 38 500.0 19,000
2.- Asesoria contable mes 24 1,000.0 24,000
3.- Gerencia de proyecto mes 24 10,000.0 240,000 43,200
Total 283,000 43,200

IX SUPERVISION EXTERNA Medida Cantidad P. Unitario Sub Total IGV

1.- Supervisión Banco (Evaluación de proyecto y verificación) mes 18 1,500.0 27,000 4,860
2.- Comisión de desembolso de línea glb 1% 5,076,123.0 25,381
3.- Supervisión mes 18.00 3,342.6 60,167 10,830
Total 112,548 15,690

X GASTOS FINANCIEROS Medida Cantidad P. Unitario Sub Total IGV

1.- Línea de Bancos glb 1 172,936.6 172,937
2.- Línea de Bancos ( Terreno ) glb 1 - -
3.- ITF % 0.05% 14,201,531.1 7,101
Total 180,037 -

COSTO TOTAL Sub Total IGV

9,277,504 1,094,779

VALOR DE CONSTRUCCIÓN POR M2 (para cálculo de licencia) S/. RATIOS DE CONSTRUCCIÓN

1.- Muros y Columnas 201.80
2.- Techos 105.86 Área techada construida m2
3.- Pisos 40.44
4.- Puertas y Ventanas 52.37 Costo Neto IGV
5.- Revestimientos 39.56 CD 4,213,853 758,493
6.- Baños 33.67 CD + GG 5,076,123 913,702
7.- Eléctricas y Sanitarias 129.29 Ratio Neto IGV
Total 602.99 CD 417 75
En US$ (tipo de cambio) 163.86 CD + GGU 502 90
 PERFIL DEL PROYECTO
ANALISIS DE COSTOS (En US$)

TOTAL
2,583,028
77,087
21,831
2,681,946

TOTAL
-

5,800
1,657
663
3,480
111,527
500
16,571
16,571
8,286
8,286
16,571
33,142
4,971
6,628
500
100
26,383

144,309

versión Desarrollo de Proyecto de Vivienda Multifamiliar

TOTAL
64,377
25,751
19,313
19,313
12,875
12,875
2,360
4,720
2,950
4,720
3,540
172,795

TOTAL

20,000
10,000
20,000
1,156
2,100
10,500
2,000
1,770
9,895
77,422
ANALISIS DE COSTOS (En US$)

TOTAL $
23,010
4,972,346
994,469
5,989,825

TOTAL
59,000
5,900
35,400
6,321
42,480
11,800
6,000
385,430
7,080
15,600
575,011

TOTAL
5,900
4,500
15,000
29,500
24,000
11,700
5,900
96,500

TOTAL
19,000
24,000
283,200
326,200

TOTAL
31,860
25,381
70,997
128,238

TOTAL
172,937
0
7,101
180,037

TOTAL
10,372,283

RATIOS DE CONSTRUCCIÓN

10,113.25

Total
4,972,346
5,989,825
Total
492
592