proyecto inmobiliario

ESTRATO SOCIECONÓMICO ALTO- SECTOR NORTE BOGOTÁ

UBICACIÓN DEL LOTE ANÁLISIS NORMATIVO

Área del lote (25m x 25m) 625 m2

Área del edificio (14m x 25m) 350 m2

Indice de construcción (70 %) 4,250 m2

Indice de ocupación (6.8) 437.5 m2

Altura 10 pisos
DIMENSIONES: 25M X 25M
ÁREA DE LOTE: 625 M2
Norma: Punto fijo (15 %) 52.2 m2
Índice Ocupación: 0.7 Costos indirectos:
Índice de Construcción: 6.8 Honorarios gerencia: 5% de las ventas
Aislamientos laterales: 0m Diseños y otros honorarios: 1.6% de las ventas
Antejardín: 5m Comisiones y gastos: 0.7% de las ventas
Aislamiento posterior: 6m Impuestos: 2.5% de las ventas VOLUMETRÍA ARQUITECTÓNICA
Parqueaderos privados: 1 cada vivienda Derechos de conexión: 0.55% de las ventas
Parqueaderos visitantes: 1 cada 5 viviendas Notariales y registro: 2.7% de las ventas
Parámetros arquitectónicos: Financieros: 5% de las ventas
Costos lote: 18% de las ventas Comercial: 4% de las ventas
Administración y comunidades: 0.7% de las ventas ZONA COMÚN
Costos directos:
Costo m2 vivienda: 3.000.000 Imprevistos: 1% de las ventas 297.8 M2
Costo m2 zona común: 1.900.000
Costo m2 parqueadero sótano: 2.200.000 VIVIENDA
Costo m2 parqueadero plataforma: 1.100.000 1680 M2
Costo m2 parqueadero en superficie: 300.000
Costo m2 punto fijo: 1.900.000
Costo m2 urbanismo interno: 300.000
Imprevistos: 3% del Costo directo

CUADRO DE ÁREAS + COSTOS DIRECTOS

ÁREA VALOR M2 PUNTO FIJO

ÁREA VALOR
DESCRIPCIÓN CANTIDAD TOTAL COSTO 52.2 M2
(M2) CONSTRUCCIÓN
(M2) DIRECTO

PARQUEADEROS
1 12.5 - - -
(2.25 X 5M)

VIVIENDA SÓTANO 48 600 2.200.000 1.320.000.000

VISITANTES SUPERFICIE 9 112.5 300.000 33.750.000 AISLAMIENTO

POSTERIOR ANTEJARDÍN
SUBTOTAL 57 712.5 2.500.000 1.353.750.000

VIVIENDA (5M X 7M) 48 35 1,680 3.000.000 5.040.000.000

SÓTANOS
ZONA COMÚN 1 297.8 1.900.000 565.820.000 625 M2
PUNTO FIJO 1 52.2 1.900.000 99.180.000
URBANISMO INTERNO 120 300.000 36.000.000
TOTAL 8.418.500.000
IMPREVISTOS 0.2

ÁREA
ÁREA VALOR M2 PLANTAS ARQUITECTÓNICAS
DESCRIPCIÓN CANTIDAD TOTAL VALOR VENTA
(M2) VENTA
(M2)
VIVIENDA SOTANOS PARQUEADEROS

PARQUEADEROS
1 12.5 - - -
(2.25 X 5M)

VIVIENDA SÓTANO 48 600

VISITANTES SUPERFICIE 9 112.5

SUBTOTAL 57 712.5

VIVIENDA (5M X 7M) 48 35 1,680

ZONA COMÚN 1 297.8
PUNTO FIJO 1 52.2
URBANISMO INTERNO 120
TOTAL

IMPREVISTOS

DESCRIPCIÓN PORCENTAJE % VALOR VENTA

SUPERFICIE PARQUEADEROS
HONORARIOS DE GERENCIA 5

DISEÑOS Y OTROS HONORARIOS 1.6

COMISIONES Y GASTOS 0.7

IMPUESTOS 2.5

DERECHOS DE CONEXIÓN 0.55

NOTARIALES Y REGISTRO 2.7
FINANCIEROS 5
COMERCIAL 4
ADMINISTRACION Y COMUNIDADES 0.7
IMPREVISTOS 1
TOTAL

Pontificia Universidad Javeriana Profesor: Juan

Facultad de Arquitectura
Ejercicio Profesional Estudiantes: Manuela Álvarez y Tania Navarro
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