POTENCIAL DE DESARROLLO - PREDIO RURAL

Caso : Loteo - Ing. Jairo Jaramillo

DETALLE AREAS UNIDAD

AREA BRUTA 300,006 M2
- AFECTACIONES 30,500 M2
Hìdricas 10000 M2
Viales 20000 M2
Otras: 500 M2
AREA NETA 269,506 M2
- CESIONES 97,022 M2
Vias internas 23000 M2
Equipamientos 74,022.16 M2
total: 97,022.16 M2
AREA ÚTIL: 172,484 M2
AREA PROMEDIO DE LOTES 3,200 M2
NÚMERO DE LOTES 54 LOTES
VALOR M2 LOTE para venta $70,000
VALOR VENTA CADA LOTE $ 224,000,000
TOTAL VENTAS $ 12,073,868,800
- COSTOS URBANISMO $689,935,360
Valor m2 Urbanismo $4,000
- AIU $3,622,160,640
Administración $603,693,440
Imprevistos $603,693,440
Utilidad $2,414,773,760
VALOR TOTAL TERRENO $7,761,772,800
VALOR / M2 TERRENO EN BRUTO $25,872
VALOR / Ha. TERRENO EN BRUTO $258,720,586
URAL

% OBSERVACIONES
100.00%
10.17%
3.33% Rio Apulo
6.67% Autopista
0.17% zona histórica
89.83%
36.00%
8% Accesos y Volteadero
25% Piscina - club
32%
57%

OFERTAS HOMEGENEIZACIÓN

100%

30.00%
5.00%
5.00%
20.00%
 POTENCIAL DE DESARROLLO - PREDIO URBANO
Proyecto de Apartamentos - Ing. Jairo Jaramillo

DETALLE AREAS
AREA ÚTIL 143.50
AISLAMIENTOS 95
antejardìn 85.75
lateral 0
posterior 9
AREA DE OCUPACIÓN POR AISLAMIENTOS: 48.75
INDICE DE OCUPACIÓN 0.75
AREA DE OCUPACIÓN POR ÍNDICE: 107.63
AREA DE OCUPACIÓN EN PLANTA 49
ALTURA 10 PISOS
AREA TOTAL CONSTRUIDA 488
AREAS COMUNES 18% 88
AREA TOTAL VENDIBLE 400
AREA TIPO APTO 38 M2
TOTAL UNIDADES PARA VENTA 10.519736842105 M2
VALOR METRO PARA VENTA $4,500,000
VALOR TOTAL VENTAS $1,798,875,000
COSTOS
MULTIFAMILIAR MEDIO
COSTO DIRECTO + INDIRECTO POR M2 ALTO - CONSTRUDATA $1,338,000
COSTOS TOTALES DE CONSTRUCCIÓN $652,275,000
AIU 24% $156,546,000
Administración 4% $26,091,000
Imprevistos 5% $32,613,750
Utilidad 15% $97,841,250 $179,887,500
VALOR TOTAL TERRENO $990,054,000
VALOR / M2 TERRENO $6,899,331
MÉTODO INMOBILIARIO
INCIDENCIA DEL TERRENO 18%
VALOR DEL LOTE $323,797,500
VALOR METRO CUADRADO TERRENO $2,256,429
VALOR M2 TERRENO PROMEDIO $656,925,750 $4,577,880
UNIDAD
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2

21.375

10%