8 DPTOS, 1 LOCAL COMERCIAL Y ESTACIONAMIENTO EN SEMISÓTANO - RENTA

PROYECTO 8 DPTOS + LOCAL COMERCIAL (RENTA)

DIRECCIÓN SAN JUAN DE ARAGÓN CDMX

RESUMEN DE INVERSIÓN

RESUMEN DE COSTOS

TERRENO (INMUEBLE) $1,129,440.00

AUNQUE ES SU TERRENO DEBEN DE PONERLE UN VALOR

PROYECTO EJECUTIVO $158,500.00

LICENCIAS $437,658.00

COSTOS NOTARIALES $0.00

CONSTRUCCIÓN 11,310,172.50

SUPERVISION $565,508.63

0 $0.00

TOTAL DE INVERSIÓN $13,601,279.13

INVERSIÓN REAL $12,471,839.13

TOTAL DE RENTA ANUAL $1,033,965.00

AÑOS RECUPERAR INVERSIÓN 12.06

 ANÁLISIS DE PROYECTO
TERRENO (INMUEBLE)
2
USO NIVELES ÁREA LIBRE M MÍNIMOS

USO DE SUELO HC 3 30%

ANCHO LARGO SUPERFICIE

DATO USO DEL
SUPERFICIE 282.36
SUELO 2014

PB ENTREPISOS SUPERFICIE
2
CONSTRUCCION ACTUAL 229.95 M

2
ÁREA PERMEABLE O LIBRE 30% 84.71 M

2
M
2
RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN 0 AREA PERMEABLE TOTAL 84.71 M

2
DESPLANTE M NIVELES
DATO USO DEL
SUPERFICIE PERMITIDA = COS 197.65 3 592.96
SUELO 2014

M2 TOTALES NIVELES
SUPERFICIE PERMITIDA POR NIVEL 592.96 3 197.65 M² POR PLANTA

LOCAL COMERCIAL PERMITIDO 50.00 M2

M2 PRECIO M2
PRECIO 282.36 $4,000.00 $1,129,440.00 PESOS

ANÁLISIS DE PROYECTO

NO CASAS M2 POR CASA

DEMOLICIÓN 229.95 M2

OBRA NUEVA DPTOS Y LOCAL 592.96 M2

OBRA NUEVA ESTACIONAM 282.36 M2

M2 DE CONSTRUCCIÓN TOTALES 875.32 M2 TOTALES

COSTOS OPERATIVOS
PROYECTO EJECUTIVO

ANTEPROYECTO $35,000.00 PESOS

PLANOS ARQUITECÓNICOS $38,500.00 PESOS

PROYECTO ESTRUCTURAL $42,500.00 PESOS

PROYECTO DE INGENIERÍAS $42,500.00 PESOS

TOTAL PROYECTO EJECUTIVO $158,500.00 PESOS

 LICENCIAS

COSTO POR M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN

DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA $100.00 875.32 $87,531.60 PESOS

2
COSTO POR M M2 DE CONSTRUCCIÓN

LICENCIAS Y PERMISOS $400 875.32 $350,126.40 PESOS

TOTAL LICENCIAS $437,658.00 PESOS

COSTOS NOTARIALES

PORCENTAJE
ESCRITURACIÓN, FUSION 6% DEL TERRENO NO APLICA PESOS

PORCENTAJE
RÉGIMEN DE CONDOMINIO 2% DEL VALOR COMERCIAL $0.00 PESOS

PORCENTAJE
IMPUESTO ADQUISICIÓN DE INMUEBLES DEL TERRENO NO APLICA PESOS

TOTAL COSTOS NOTARIALES $0.00 PESOS

CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN
M2 COSTO
DEMOLICIÓN 229.95 $1,450.00 $333,427.50 PESOS

M2 COSTO
ÁREAS EXTERIORES 84.71 $1,750.00 $148,239.00 PESOS
2
M COSTO
OBRA NUEVA DPTOS Y LOCAL 592.96 $13,500.00 $8,004,906.00 PESOS
M2 COSTO
OBRA NUEVA ESTACIONAM 282.36 $10,000.00 $2,823,600.00 PESOS

TIEMPO DE CONSTRUCCION 11 MESES

TOTAL CONSTRUCCIÓN $11,310,172.50 PESOS

ADMINISTRACIÓN
SUPERVISION

COSTO
DIRECCIÓN Y SUPERVISIÓN DE OBRA 5.0% DE CONSTRUCCIÓN $565,508.63 PESOS

TOTAL SUPERVISIÓN $565,508.63 PESOS

 ESTIMADO DE VENTAS
VENTAS
DPTOS RENTA MENSUAL MESES
RENTA PROMEDIO DPTO 8.00 $12,000.00 9 $864,000.00 ANUAL

RENTA LOCAL COMERCIAL 1.00 $15,000.00 9 $135,000.00 DPTO PB

TOTAL $999,000.00
PULSVALIA ANUAL POR AUMENTO DE RENTA $ 34,965.00 3.50%

TOTAL ANUAL $1,033,965.00 PESOS

NOTA, SE TOMAN 9 MESES POR AÑO PARA TOMAR EN CUENTA 1 MES DE PAGO A LA INMOBILIARIA, 1 MES DE MERMA DE NO RENTARLO
Y 1 MES DE RENTA PARA MANTENIMIENTO