CUADRO DE AREAS

ESTUDIO LOTE LAS PALMAS

Mayo 14-2021
ITEM NORMA PROYECTO

AREA BRUTA LOTE: (M2 SEGUN FICHA CATASTRAL) 8,017.00

POLIGONO Z3_CN5-11

APROVECHAMIENTO Y EDIFICABILIDAD:
DENSIDAD: 120 VIVIENDAS POR HECTAREA 96 96
INDICE DE CONSTRUCCION: 1,2 9,620.40 9,582.78 37.62

INDICE OCUPACION: 45% DE AREA NETA DEL LOTE 3,607.65 1,629.48

ALTURA MAXIMA (PERMITIDA PARA VIVIENDA) NO APLICA 23 PISOS

OBLIGACIONES URBANISTICAS
CESIONES PARA ESPACIO PUBLICO Y EQUIPAMIENTO EN SUELO URBANO Y DE
EXPANSION URBANA
** A PAGAR EN
VIVIENDA: 5 M2 POR HABITANTE POR VIVIENDA O LOTE 1,707.62 1,707.62
18% DE AREA NETA DEL LOTE (AREA MINIMA A CEDER) 1,443.06 1,443.06
** A PAGAR EN
$ 2,006,365,879 $ 2,006,365,879 VALOR TABLA DE ISOPRECIOS 2021
DINERO

CONSTRUCCION DE EQUIPAMENTOS
** A PAGAR EN
VIIVENDA: 1M2 POR UNIDAD DE DESTINACION DINERO 96.20 96.20
** A PAGAR EN
$ 168,817,609 $ 168,817,609 VALOR INDEXADO DEL 2017
DINERO

CESIONES EN EL PROYECTO:
CESION POR CARRERA 29
AREA NETA UTILIZABLE:

PROYECTO
APARTAMENTOS
ALTURA DE TORRE + PLATAFORMA PARQUEADEROS 23 PISOS
CANTIDAD DE APARTAMENTOS POR PISO 5

TIPOLOGIA DE APARTAMENTOS AREA

APARTAMENTOS TIPO A NIVELES 3 AL 22 84.25 40 3,370.00 37% $ 7,500,000 $ 631,875,000.00
APARTAMENTOS TIPO B NIVELES 3 AL 22 97.80 40 3,912.00 43% $ 7,500,000 $ 733,500,000.00
APARTAMENTOS TIPO C NIVELES 3 AL 18 117.37 16 1,877.92 21% $ 7,500,000 $ 880,275,000.00
100%

0%

AREA TOTAL VENDIBLE: 9,159.92 100% 100%

TOTAL APARTAMENTOS 96

AREAS CONSTRUIDAS PROYECTO

AREA CONSTRUIDA APARTAMENTOS (PISO 3° A 22°) 9,159.92
AREA PUNTO FIJO PISOS APARTAMENTOS (M2) (PISO 3° A 22°) 98.76 20 1,975.20
17.7%
AREA TOTAL CONSTRUIDA TORRE (M2) 11,135.12

AREA CONSTRUCCIÓN COMUNAL (M2) (PRIMER PISO°) 250.00

**AREA UTILES EN PARQUEADEROS A CONTABILIZAR PARA INDICE CONSTRUCCION 3.32 96 318.91

**AREA CUARTOS TECNICOS A CONTABILIZAR PARA INDICE DE CONSTRUCCION 103.95

SOTANO 1° (UTILES Y PARQUEADEROS) 1,630.21

PISO 2° (UTILES Y PARQUEADEROS) 1,629.48
PISO 1° (INCLUYE PORTERIA Y LOBBY, UTILES Y PARQUEADEROS) 1,880.81
AREA CONSTRUIDA PARQUEADEROS (M2) 5,140.50

AREA TOTAL CONSTRUIDA PROYECTO 16,525.62

NORMATIVA PARQUEADEROS
VIVIENDA
PARQUEADEROS PRIVADOS: 1,5 CADA 1 144 115
**PARQUEADEROS DOBLE LINEAL 79
**PARQUEADERO SENCILLO 36
PARQUEADEROS VISITANTES: 1 CADA 3 32 32
TOTAL PARQUEADEROS VIVIENDA: 176 147