ANTECEDENTES

• Ubicación : Cdra. 1 Jirón Bolívar con

Av. Bertolotto 320- San Miguel
• Área del terreno: 832 m2
• Área del proyecto : 9816 m2
construidos
• N° de locales comerciales: 3
• N° de departamentos: 70
• Estacionamientos: 85
• Duración de la Obra: 18 meses
3 1

2
1 4
CASA DE LA CULTURA
4
CENTRO CIVICO

6
2 6 5
VIAS DE ACCESO
DEPORTE

3
5
PARQUE DE LA MEDIA LUNA RECREACION ACTIVA
PRINCIPALES SERVICIOS DE LA ZONA
CERTIFICADO DE PARAMETROS

POTENCIALES DEL NEGOCIO

• Ofrecer locales comerciales de

60m2 con vista al malecón en el
primer piso.
• Satisfacer la demanda de
vivienda en la zona, ofreciendo
dptos. De área desde 56m2
hasta 101m2.
• Aprovechar la vista y ubicación.
 ANALISIS DE MERCADO
COMPARATIVO

PROYECTO OCEAN HOUSE PACIFIK CASA CLUB ATLANTIK

UBICACIÓN Av bertolotto con bolivar av bertolotto av. Bertolotto
PRODUCTO 60 hasta 180 m2 68 hasta 106 m2 47 hasta 88m2
PISOS 15 15 15
PRECIO M2 $1,650 $1,450 $1,700 sin cochera
COCHERA $10,370

gimnasio, guarderia, club house, cine,

parrillas, sum, lavanderia
terraza, piscina
AREAS COMUNES parrillas, area de juegos, cine
CARACTERISTICA Antisimico
FECHA DE ENTREGA jun-15 NO FIJADA sep-14

VACANCIA 70% 100% 55%

SEGMENTACION DEL MERCADO

¿Quienes viven en la zona?

De acuerdo al análisis e investigación en la zona,

hemos podido llegar a la conclusión de que existen
dos niveles socio – económicos NSE – B y NSE
– C y cuatro estilos de vida (los modernos,
progresistas, adaptados y conservadores).

Las personas con NSE – C se ubican en su mayoría

en las casas y quintas antiguas y en mal estado, en
cambio los del NSE – B son propietarios y/o alquilan
departamentos; y que en general se transportan en
autos modernos.

Nuestro mercado objetivo es NSE-B y según las

estadísticas este bordea los 342,000 habitantes,
entre hombres y mujeres de 30-45 años.
 MERCADO OBJETIVO

Lima Metropolitana tiene una población

de 9’600,114 de las cuales el 18.3%
pertenecen al nivel socio económico
(NSE-B) y el 40.8% al nivel socio
económico (NSE-C).

6
Según gastos promedio y de ingreso
promedio familiar mensual. Personas
entre 30 – 45 años del NSE B 19.5%.
Distribución de hogares

Según situación laboral

 AREA COMUN

98M2

DEPARTAMENTOS

5 Dptos. X Piso

COMERCIO

ESTACIONAMIENTO 3 86 M2
descripcion m2 construccion m2 vendibles
sótanos 2,496 1,050
1er piso 832 390
departamentos 5,656 5,446 Dptos.: 98 m2, 86 m2 y 50 m2.
azotea 832 Obra valorizada en 14 millones de soles ,
9,816 6,886 área común para reuniones en el primer
nivel ,y amplia zona de recreación en
azotea con vista al mar.
CABIDA Área comercial en el 1er piso.
PLANTA TIPICA
 PRECIO
• Locales comerciales con vista al malecón 2,000 US$/m2.
• El precio de venta para los departamentos1,500 US$/m2, 10% menos
que la competencia (competencia ya en obra).
• Precios diferenciados por pisos y vistas al mar y a la calle.
• Precios diferenciados en cocheras comerciales y de vivienda.

PRECIO DE CADA DEPARTAMENTO

2do - 8vo piso 9no - 15vo piso
86.00 m2 $122,550 $129,000
vista a la
84.00 m2 $119,700 $126,000
calle
50.00 m2 $71,250 $75,000
vista al 97.00 m2 $152,775 $160,050
malecon 98.00 m2 $154,350 $161,700

PRECIO
Vista a la calle Vista al malecón UNITARIO
3 Locales comerciales 60.00 m2 $119,700
cocheras comerciales simples 1 er piso 15.00unidades $15,000
cocheras simples en sotanospara dptos 70.00unidades $5,000

Locales comerciales
ASPECTOS FINANCIEROS
ESTADO DE PERDIDAS Y GANANCIAS PROYECTADO

VENTAS (locales comer + dptos + cocheras) 9,840,725

COSTOS (terreno+ obra+licencias+proyecto) 7,549,841

UTILIDAD BRUTA 2,290,884

GASTOS ADMINISTRATIVOS 83,048

GASTOS DE VENTAS (5%) 492,036
GASTOS FINANCIEROS 75,498

UTILIDAD OPERATIVA 1,640,301

IMPUESTO A LA RENTA (30%) 492,090

TOTAL UTILIDAD NETA $1,148,211

FODA
FORTALEZAS OPORTUNIDADES

• Nuestra empresa cuenta con amplia • Invertir en un terreno bien ubicado en

experiencia en el mercado venta con:
inmobiliario
• Contamos con capital para comprar Vista al mar
un terreno 1.5km de Malecón con áreas verdes
• Planteamiento de área comercial en Cerca al parque de la media Luna
el primer nivel y estacionamientos. Seguridad permanente
Accesibilidad
valor del m2 en crecimiento

DEBILIDADES
• Nuestro primer proyecto de uso
multifamiliar y comercial en el
mercado (MIXTO).
AMENAZAS
• Que la competencia baje precios
• Régimen normativo de licencias
cambiantes
 CONCLUSIONES
• El proyecto por su ubicación con vista al mar, asegura una demanda
dirigida a un sector de la población que va en busca de un entorno
con características similares a los distritos de Miraflores, Barranco y
San Isidro, con predios ubicados sobre la faja costera (malecón).
• La tranquilidad y seguridad de la zona, su cercanía a centros
comerciales y vías de acceso, le dan un valor agregado.
• Se espera que la construcción del edificio concluya en la fecha
proyectada de 18 meses.

• La promoción, publicidad y marketing, así como las pre ventas y

post ventas, estarán a cargo de una empresa corredora encargada
de coordinar con los socios el control de su avance.

• El precio promedio de US$ 1,500.00 /m2 de área vendible lo hace

competitivo y atractivo en la zona.
• La proyección de utilidad neta, según el análisis financiero nos
muestra una ganancia de 15% sobre la inversión total.