FACTIBILIDAD

PROYECTO ALTO
DIRECCION
AREA LOTE 1,500 Vr VENTA m2 Prom. Parq
AREA CONSTRUIDA 4,537 Vr VENTA m2 Prom. Apto
61% AREA VENDIBLE 2,786 Vlr Final VENTA M2
No. UNIDADES 23 Vlr Final C.D.C M2 VENTA
Vlr Final C.D.C M2 CONST

COSTO DIRECTO
Aptos PF Total
1 Piso 1 462.0
0.33333333 Piso 1 Exterior 0% 448.0
0.5 MEZANINE 226.3
1 Piso 2 494.8
1 Piso 3 494.8
1 Piso 4 741.71
0.33333333 Terrazas 247.2
1 Recuperación Circ 248.142
60% Circulación 165.4
Parqueaderos 1008.6
Amenidades 0.0

Piso 18
Piso 19
Piso 20
Cubierta
Urbanismo
Incrementos de Costos 8%
Imprevistos 3%
4,537
LOTE
Lote 1,500

COSTO DE DISEÑOS
Topografia
Diseño Arquitectónico 4,537
Estudio de Suelos 1,500
Cálculo Estructural 4,537
Diseño Hidrosanitario
Diseño Eléctrico
Otros Estudios
Tramites SSPP

HONORARIOS
Honorarios de Gerencia 1.00%
Honorarios de Construcción 4.50%
Comisiones de Ventas 1.00%
Estructuracion 0.50%
Interventoría Mes 30
Comision de compra de lote 0.0%

FINANCIEROS
Valor Crédito 0%
Gastos Financieros Intereses

COSTOS INDIRECTOS
Licencia de Urbanismo
Licencia de Construccion
Impuesto Predial
Escrituracion Lote
Escrituras Unidades
RPH Und 23
Fiducia Mes 30
Asesoria Juridica Mes 24
Derechos de Conexión Und 23
Administrativos Und 23
Posventas Und 23
Presupuesto 4,537
PMT
Polizas

PROMOCION Y PUBLICIDAD
Publicidad 0.30%
Sala de Ventas 0.00%

VALOR TOTAL PROYECTO

COSTOS POR AREA VENDIBLE
Area
Parqueaderos 32 Unidades a

VALOR METRO CUADRADO SEGUN AREA VENDIBLE

VALOR =
VR. M2 =
VENTAS ESTIMADAS
EL 1.20% DEL VALOR TOTAL DEL
COSTO POR METRO CUADRADO
UTILIDAD M2 Y TOTAL
VALOR TOTAL VENTA NUEVOS M2
UTILIDAD ESTIMADA
VENTAS

PRECIO M2 CON PARQ

D
FECHA 5/18/2022

6,960,000
30,000,000
7,304,546.61
4,362,787.19
2,679,291.32

OSTO DIRECTO Sobre Ventas Sobre C.D.C Sobre C.T

2,855,225 1,319,113,795.45
2,300,000 1,030,400,000.00
2,855,225 646,137,341.80
2,855,225 1,412,650,955.49
2,855,225 1,412,650,955.49
2,855,225 2,117,748,686.63
766,667 189,554,500.00
2,855,225 708,501,158.94
1,600,000 264,684,800.00
1,700,000 1,714,688,000.00
3,200,000 0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00 -
0.00
0.00
0.00
150,000,000.00
865,290,415.50
 324,483,905.81
2,646,230 12,155,904,515.11 59.73% 100% 60.41%

4,620,000,000.00
4,620,000,000.00 22.70% 38.01% 22.96%
OSTO DE DISEÑOS
18,000,000.00 0.09% 0.15% 0.09%
25,000 113,424,625.00 0.56% 0.93% 0.56%
5,000 7,500,000.00 0.04% 0.06% 0.04%
4,500 20,416,432.50 0.10% 0.17% 0.10%
40% 8,166,573.00 0.04% 0.07% 0.04%
30% 6,124,929.75 0.03% 0.05% 0.03%
50% 10,208,216.25 0.05% 0.08% 0.05%
30,000,000.00 0.15% 0.25% 0.15%
213,840,776.50 1.05% 1.76% 1.06%
OS
193,924,415.20 0.95% 1.60% 0.96%
547,015,703.18 2.69% 4.50% 2.72%
193,924,415.20 0.95% 1.60% 0.96%
96,962,207.60 0.48% 0.80% 0.48%
4,800,000 144,000,000.00 0.71% 1.18% 0.72%
0.00 0.00% 0.00% 0.00%
1,175,826,741.18 5.78% 9.67% 5.84%
S
-
610,404,847 22,363,792.10
632,768,639.43 3.11% 5.21% 3.14%
CTOS
200,000,000.00 0.98% 1.65% 0.99%
600,000,000.00 2.95% 4.94% 2.98%
1.0% 46,200,000.00 0.23% 0.38% 0.23%
2.0% 92,400,000.00 0.45% 0.76% 0.46%
0.5% 96,962,207.60 0.48% 0.80% 0.48%
500,000 11,500,000.00 0.06% 0.09% 0.06%
1,200,000 54,000,000.00 0.27% 0.44% 0.27%
200,000 4,800,000.00 0.02% 0.04% 0.02%
 400,000 9,200,000.00 0.05% 0.08% 0.05%
2,500,000 57,500,000.00 0.28% 0.47% 0.29%
1,500,000 34,500,000.00 0.17% 0.28% 0.17%
2,500 11,342,462.50 0.06% 0.09% 0.06%
20,000,000.00 0.10% 0.16% 0.10%
50,000,000.00 0.25% 0.41% 0.25%
1,288,404,670.10 6.33% 10.60% 6.40%
BLICIDAD
36,467,713.55 0.18% 0.30% 0.18%
0.00 0.00% 0.00% 0.00%
36,467,713.55 0.18% 0.30% 0.18%
20,123,213,055.86
VENDIBLE
2,786.27
30,000,000.00 960,000,000.00
0.00
19,163,213,055.86
GUN AREA VENDIBLE
19,163,213,056 2,786.27
6,877,729
ADAS
EL VALOR TOTAL DEL PROYECTO
6,877,729
82,271 229,228,464.14
6,960,000
MADA
APARTAMENTOS 19,392,441,520.00
PARQUEADEROS 960,000,000.00
0.00
VENTAS 20,352,441,520.00
UTILIDAD 229,228,464.14 1.13%
ECIO M2 CON PARQUEADEROS 7,304,546.61
CUADRO DE AREAS 35-36-39-40
SEMISOTANO
ESPACIO AREA
Celdas de parqueo 400 Cantidad de celdas
Cuartos Utiles 80.64 Cantidad de c.utiles
Punto fijo + hall + c. basuras 77
rampa acceso 42
circulaciones vehiculares
409
SUBTOTAL 1008.64 31.52

PRIMER PISO
ESPACIO AREA
Local comercial 1 115 De huella. Hay q tener en cuenta la doble altura. E
Local comercial 2 89
Local comercial 3 115
Local comercial 4 54
Local comercial 5 89 462
Punto fijo + hall 112
decks exteriores locales 448
SUBTOTAL 1022

MEZANINE
ESPACIO AREA
Mezanine Local comercial 1 57 172
Mezanine Local comercial 2 44 133
Mezanine Local comercial 3 57 172
Mezanine Local comercial 4 24.3 78.3
Mezanine Local comercial 5 44 226.3 133
Nota: dependiendo del uso del
Punto fijo + circulacion 58 mezanine, se puede bloquear el punto
SUBTOTAL 284.3

SEGUNDO NIVEL
ESPACIO AREA
Apto 201 89.04
Apto 202 69.3
Apto 203 89.04
Apto 204 89.04
Apto 205 69.3
Apto 206 89.04 494.76
Punto fijo + circulacion 81
SUBTOTAL 575.76

TERECER NIVEL
ESPACIO AREA
Apto 301 89.04
Apto 302 69.3
Apto 303 89.04
Apto 304 89.04
Apto 305 69.3
Apto 306 89.04 494.76
Punto fijo + circulacion 81
SUBTOTAL 575.76

CUARTO NIVEL + TERRAZAS

ESPACIO AREA
Apto 401 89.04
Terraza apto 401 44.52
Manzarda apto 401 44.52
Apto 402 69.3
Terraza apto 402 34.65
Manzarda apto 402 34.65
Apto 403 89.04
Terraza apto 403 44.52
Manzarda 403 44.5
Apto 404 89.04
Terraza apto 404 44.52
Manzarda 404 44.52
Apto 405 69.03
Terraza apto 405 34.515
Manzarda 405 34.51
Apto 406 89.04
Terraza apto 406 44.52 741.71
manzarda 406 44.52 247.245
Punto fijo + circulacion 81.57
SUBTOTAL 1070.525

AREA CONSTRUIDA CUBIERTA 3799.74

AREA CONSTRUIDA DESCUBIERTA 737.245

AREA TOTAL 4536.985

 INPUTS

LOTE 375
32 HUELLA 144 38.40%
18 Pisos permitidos 4.5
Terrazas 0.5
Cant Lotes 4
Mt. Cons. Bajo Aire 2592
Terrazas 288 96.0
Parqueaderos 1275 15%
AREA CONSTRUIDA 3963

er en cuenta la doble altura. Está en la Circulación 259.2 10.00%

Amenidades 51.84 2.00%
Parqueaderos 1275
Ventas Bajo Aire 2280.96
Terrazas 288

Datos Pto Colombia Ejemplo

67.111% 50,320.00 A
21.886% 16,410.00 B
3.001% 2,250.00 C
8.002% 6,000.00 D

74,980.00

diendo del uso del 24,660.00 32.89%

puede bloquear el punto
 1,155,000,000.00

0.33
# Parq Aprox

Bajo tierra. No aplica para el I.O.