ITEM Unid Datos

AREA DE TERRENO-AREA BRUTA m2 75000

Ronda de ríos m2 7500
Zona de manejo Z.M m2 3200
Reserva vial (Via Nacional-malla arterial) m2 12500
Servidumbre (electricas, de paso, petroleras) m2 3000
TOTAL AFECTACIONES m2
ANU
Cesiones urbanísticas públicas 25%
Equipamientos comunales 8%
Zonas verdes ZV 17%
Trasladar el 50 % de la exigencia de ZV a ZM 50%
Area efectiva a trasladar de ZV
Area final de ZV a descontar de ANU
Vias 8.39%
TOTAL DE CESIONES EFECTIVAS m2
AREA UTIL
Indice de ocupación 30%
Indice de construcción 60%
Altura máxima permitida 3
Altura resultado
Area construida tipo de vivienda m2 120
Número de viviendas
Densidad máxima de viviendas por Ha ANU 35
Número de viviendas permitidas por densidad
Número de viviendas a desarrollar
Cesiones urbanísticas comunales construidas (23 m2 m2 23
Área real vendible
VENTAS
Viviendas m2 $ 3,200,000
COSTOS
Construcción de las viviendas m2 $ 1,600,000
Construcción equipamiento comunal m2 $ 1,200,000
Costos de ventas 3%

Costos financieros 3.94%

Costos de urbanismo m2 80000
COSTOS TOTALES
UTILIDAD 18%
VALOR LOTE 11.93%
VALOR DEL M2 AREA BRUTA
VALOR M2 AREA NETA URBANIZABLE
PAGO POR AFECTACIONES 15500
NOMBRE: KAREN DANIELA RINCÓN LEÓN
COD: 2021211721
 Calculo

26200.00
48800.00
12200.00
3904.00
12200
8296.00
4148.00
3200.00
5096.00
4094.32
13094.32
35705.68 area maxima construida 43920
14640
29280

2
estudio de mercado
244

4.88 170.8
171
3933
20520

$ 65,664,000,000 DTF 9%
Tasa de oportunidad 4%
$ 32,832,000,000 Costos de construcción totales 60 % $ 22,530,960,000
$ 4,719,600,000 Costo total m2 construcción $ 1,600,000
$ 1,969,920,000 Costo directo de cosntrucción $ 1,400,000
Factor costo directo 0.875
$ 2,588,525,667 Costo directo a financiar $ 19,714,590,000
$ 3,904,000,000 Tasa final de financiación 13.13%
$ 46,014,045,667 Costos financieros $ 2,588,525,667
$ 11,819,520,000 Porcentaje de costos financieros 3.94%
$ 7,830,434,333
$ 104,405.79
$ 160,459.72
$ 2,487,125,659.05