CONTRATO DE ARRENDAMIENTO BIEN INMUEBLE.

En la Ciudad de Guatemala,

departamento de Guatemala, el día uno de septiembre del año dos mil veinte,

comparecemos por una parte, ERICK DONALDO SALGUERO PEREZ, de cincuenta y

tres años de edad, guatemalteco, casado, comerciante, de este domicilio me identifico

con el documento personal de identificación con código único de identificación numero

mil ochocientos cinco espacio sesenta y cinco mil quinientos noventa y uno espacio cero

ciento uno (1805 65591 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

Republica de Guatemala, actuo en mi calidad de Presidente del Consejo de

Adminsitracion y Representante Legal de la entidad mercantil Inmobiliaria Jast,

Sociedad Anonima, tal como lo acredito con el acta notarial de mi nombramiento de

fecha veinte de septiembre del año dos mil dieciocho, autorizada en la Ciudad Registro

Mercantil General de la Republica de Guatemala, bajo el numero de registro quinientos

cuarenta y cinco mil setecientos tres folio setecientos doce del libro seiscientos noventa

y seis de Auxiliares de Comercio, documento suficiente a mi razón y de conformidad con

la ley, para la celebración del presente acto, y por la otra parte el señor MARTIN PU

TOHOM de cuarenta y cuatro años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de

este domicilio, me identifico con Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación número dos mil seiscientos cincuenta y seis espacio noventa mil

trescientos siete espacio cero ochocientos uno (2656 90307 0801), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala;, a quien se le

denominara LA PARTE ARRENDATARIA. LOS COMPARECIENTES DAMOS FE: a) Que

tuvimos a la vista los documentos relacionados, b) Que los comparecientes declaramos

ser de los datos de identificación personal consignados, y hallarnos en el libre ejercicio

de nuestros derechos civiles y que expresamos nuestra voluntad de celebrar CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas

siguientes: PRIMERA. DE LA PROPIEDAD. Manifiesto yo Erick Donaldo Salguero Perez,

en la calidad en la que actuo, que mi representada es única y legitima propietario del bien

inmueble situado en dieciséis calle nueve guion cero cuatro, zona uno de la Ciudad de

Guatemala, con todo por cuanto de hecho y por derecho le corresponde, el cual se

encuentra libre de anotaciones y limitaciones. SEGUNDA. DEL ARRENDAMIENTO.

Continúo declarando yo el arrendantario, en la calidad en la que actuo, que por este

acto da en arrendamiento la casa de habitación descrita en la cláusula anterior al señor

Martin Pu Tohom; con las estipulaciones siguientes: A) PLAZO. El plazo del presente

contrato es de un año, contados a partir del día uno de septiembre del año dos mil

veinte, con vencimiento el día treinta y uno de agosto del año dos mil veintiuno; mismo

que podrá ser prorrogado por la celebración de otro contrato similar al presente,

trasladando el arrendatario su deseo de renovar el contrato con un mes de anticipación a

su vencimiento. Finalizado el plazo establecido cualquier pago realizado por el

arrendatario, o aceptado por el arrendante, se entenderá únicamente valido para el mes

cancelado, y no podrá o deberá entenderse que es una prórroga indefinida. B) RENTA. La

renta mensual será de TRES MIL QUETZALES (Q. 3, 000.00) la cual se hará efectiva en

forma mensual durante los primeros cinco días del mes calendario, anticipadamente en

forma personal a la arrendante, sin necesidad de cobro, ni requerimiento alguno, pago

que se efectuara a través de pago en efectivo; comprometiéndose desde ya el

arrendante a realizar los pagos correspondientes a los demás servicios que fueran

necesarios para el correcto mantenimiento de la vivienda dada en arrendamiento. D)

VENCIMIENTO ANTICIPADO. El incumplimiento del pago de la renta de UNA de las

mensualidades pactadas o de las estipulaciones establecidas dará como resultado

terminado el plazo estipulado y dará derecho al arrendante a ordenar su inmediata

desocupación. E) DESTINO. El uso de la casa que hoy se da en arrendamiento, será

exclusivamente para la explotación comercial, NO PODRA SER USADO COMO

RESIDENCIA. F) PROHIBICIONES. El Arrendatario tiene prohibido arrendar o

subarrendar el inmueble, almacenar substancias corrosivas, salitrosas o explosivas,

mantener cosas y objetos de ilícita procedencia, armas, drogas y otros efectos, actos que

riñan con la moral y el decoro, cuya responsabilidad será exclusiva de la arrendataria,

quien deberá responder en forma personal, por dichas acciones ante autoridad judicial,

administrativa, desligando desde ya a la arrendante de cualquier responsabilidad por la

infracción o delitos cometidos, entendiéndose desde ya que desde el momento de tomar

la posesión el bien inmueble queda a su resguardo y responsabilidad. G) MEJORAS y

REPARACIONES. Para realizar mejoras en el inmueble arrendado se requiere el

consentimiento y autorización por escrito del Arrendante, al igual que para la

perforación de paredes, o pisos, previo estudio de pre factibilidad por profesional en la

materia, que certifique la necesidad de la mejora o reparación. Por los daños

ocasionados al inmueble o reparaciones locativas por el uso normal del inmueble

correrán a cuenta y cargo de la parte arrendataria. TERCERA: RENUNCIA DEL FUERO

DE SU DOMICILIO. Para los efectos legales del presente contrato, las parte

arrendataria, renuncia al fuero de su domicilio y se someten a los Tribunales del

departamento de Guatemala que elija la arrendante, y señalan como lugar para recibir

notificaciones, la dirección del inmueble dado en arrendamiento y tienen desde ya como

bien hechas las notificaciones que se les efectúe en dicho lugar, previo sometimiento de

cualquier controversia a un arbitraje de equidad que mutuamente se convenga a

conveniencia de las partes por escrito. CUARTA. ACEPTACIÓN. Los comparecientes en

forma expresa, ACEPTAMOS el contenido íntegro del presente contrato, en los términos

establecidos y en la parte que a cada uno corresponde. DAMOS FE: a) Que tuvimos a la

vista todos los documentos relacionados, así como el documento acreditativo de la

propiedad del inmueble dado en arrendamiento, b) Que todo lo escrito fue expuesto por

los otorgantes, c) Que dimos integra lectura a todo lo escrito y bien impuestos de su

contenido, objeto, validez, efectos legales y demás requisitos de ley, lo aceptamos

ratificamos y firmamos.

En la Ciudad de Guatemala, el día ocho de diciembre del año dos mil veinte, como

Notario Doy fe que las firmas que anteceden son Auténticas por haber sido puestas en mi

presencia, por los señores MARTIN PU TOHOM, persona a quien doy fe de conocer; y

por ERICK DONALDO SALGUERO PEREZ, quien se identifico con el documento

personal de identificación con código único de identificación numero mil ochocientos

cinco espacio sesenta y cinco mil quinientos noventa y uno espacio cero ciento uno

(1805 65591 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de

Guatemala, cuyos documentos fueron devueltos a su propietarios, y quienes firman

nuevamente la presente legalización de firmas, junto al Notario que de lo actuado da fe.

ANTE MI: