CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, la contratación del servicio de arrendamiento de un

inmueble, que celebran de una parte la sociedad conyugal conformada por el SR. LUIS
ADRIÁN OTOYA GHIGLINO con documento nacional de identidad N° 41047871 y la SRA.
MIRIAM TERESA PACHAS LEYVA con documento nacional de identidad N° 40139872
ambos con domicilio para estos efectos en calle Alfa y Omega N°154 departamento 202
Urbanización La Calera de la Merced, distrito surquillo, provincia y departamento Lima, en
adelante LOS ARRENDADORES, y de otra parte la SRA. MARTHA REATEGUI PINEDO,
con documento nacional de identidad N° 01109688 con domicilio para estos efectos en el
inmueble que se arrienda, a quien en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA en
los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR

LOS ARRENDADORES tienen derecho y legitimidad para arrendar el inmueble en mérito a
la calidad de propietario de conformidad a la Partida Registral N° 45318893 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima.

CLÁUSULA SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA

PRECISA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE
El inmueble se encuentra ubicado en la Alameda Daniel Alomia Robles N°127
departamento 203, Manzana K Conjunto habitacional las Torres de San Borja, distrito de
San Borja, provincia y departamento Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la
45318893 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima.

 LA ARRENDATARIA declara bajo juramento que conoce perfectamente la

ubicación, individualización e identificación del inmueble por lo que renuncia
expresamente a cualquier argumento sobre la falta de individualización o
ubicación del mismo.

 LOS ARRENDADORES dejan constancia que el inmueble se encuentra en buen

estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por
el uso normal y ordinario.

CLÁUSULA TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

LOS ARRENDADORES dan en alquiler a LA ARRENDATARIA el inmueble mencionado
en la cláusula precedente, para destinarlo a vivienda por el plazo y renta indicados en las
cláusulas siguientes del presente documento.

LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivo a casa –

habitación.

CLÁUSULA TERCERA: DURACION DEL CONTRATO

El plazo de duración del arrendamiento será por un (01) año, y comenzará a partir del 15
de MARZO del 2023 al 15 de MARZO de 2024 (doce meses), fecha en la que LA
ARRENDATARIA se obliga a desocupar y devolver el inmueble al arrendador, sin más
deterioro que el producido por el uso diligente del mismo.

El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo

cual LA ARRENDATARIA deberá informar a LOS ARRENDADORES de su deseo de
renovar el contrato, por documento escrito con una anticipación no menor de treinta (30)
días calendarios a la fecha prevista para la renovación.

Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

CLÁUSULA CUARTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO

La renta mensual se fija en la suma de S/ 2,000.00 (dos mil con 00/100 soles), que será
pagada por LA ARRENDATARIA, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa en
las fechas que se detallan a continuación:

1
 Fecha Pagos de renta
15.04.2023 Mes 01
15.05.2023 Mes 02
15.06.2023 Mes 03
15.07.2023 Mes 04
15.08.2023 Mes 05
15.09.2023 Mes 06
15.10.2023 Mes 07
15.11.2023 Mes 08
15.12.2023 Mes 09
15.01.2024 Mes 10
15.02.2024 Mes 11
15.03.2024 Mes 12

La cuenta de abono es cuenta ahorros soles 19320797246017 y CCI

00219312079724601714 del Banco de Crédito del Perú, a nombre de Luis Adrián Otoya
Ghiglino, en la que LA ARRENDATARIA debe abonar, la renta convenida conforme a lo
indicado en el párrafo precedente.

CLÁUSULA QUINTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

Será de cuenta obligatoria de LA ARRENDATARIA pagar puntualmente los recibos y
gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento (15.03.2023) del
inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de los arbitrios
municipales, así como al consumo de energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas,
televisión por cable, internet.

Es responsabilidad de LA ARRENDATARIA el pago del mantenimiento del edificio por un

monto de S/. 35.00 (treinta y cinco con 00/100 soles) de manera mensual y cualquier cuota
extraordinaria que disponga la administración del edificio.

Será de cuenta de LOS ARRENDADORES el pago del impuesto predial, y cualquier otro
impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad.

Los montos de los servicios complementarios indicados en el numeral precedente están

sujetos a variaciones según los acuerdos con sus acreedores, los que deberán ser
informados al arrendador.

CLÁUSULA SEXTA: MODIFICACIONES Y MEJORAS AL INMUEBLE

LA ARRENDATARIA no podrá modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la
estructura o los acabados, cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la
autorización escrita de LOS ARRENDADORES, quedando, de ser realizada, como parte
del bien, sin desembolso posterior.

LA ARRENDATARIA se compromete a conservar el inmueble materia del presente

contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibió salvo el
deterioro proveniente del uso normal.

CLÁUSULA SEPTIMA: VENCIMIENTO DEL CONTRATO

Al término del presente contrato de arrendamiento LA ARRENDATARIA se obliga a
desocupar el inmueble y hacer entrega del mismo a LOS ARRENDADORES, bajo
inspección de este último a quien deberán devolver la o las llaves que hubieren recibido al
inicio del contrato con la obligación a desocupar el inmueble y entregarlo a LOS
ARRENDADORES en las mismas condiciones en que lo recibieron, salvo el desgaste
originado por el uso ordinario del mismo.

CLAUSULA OCTAVA: EN CASO DE NO DESOCUPACION DEL INMUEBLE

En caso LA ARRENDATARIA no desocupe el inmueble al término del presente contrato,
sin que haya ocurrido la renovación de un nuevo contrato estipulado en la Cláusula
Tercera, deberá abonar la suma S/. 200.00 (doscientos soles con 00/100) diarios por cada
día que permanezcan dentro de la propiedad, sin perjuicio de abonar la renta mensual y

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estando sometido a la causal de desocupación por conclusión de contrato.

CLÁUSULA NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA

EXPRESA
Son causales de resolución del contrato el incumplimiento las causales establecidas en el
artículo 1697° del Código Civil siempre que no se encuentren comprendidas su tratamiento
especial en el presente contrato.

CLÁUSULA DECIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal
Civil, LA ARRENDATARIA declara expresamente que, mediante la presente cláusula, se
allana por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el
artículo, para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por LOS
ARRENDATARIOS, destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del
arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por resolución por falta de pago de la renta.

CLÁUSULA DECIMO PRIMERA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

LOS ARRENDADORES y LA ARRENDATARIA declaran expresamente y de manera
indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, se
si produce el vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el
incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos meses, se faculta al notario para
constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de
pago de la renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar
enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en
señal de conformidad firmamos este documento por duplicado, cada uno de los cuales se
considera como original, en la ciudad de Lima, a los quince días de marzo del 2023.

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Luis Adrian Otoya Ghiglino Miriam Teresa Pachas Leyva
DNI N° 41047871 DNI N° 40139872

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Martha Reategui Pinedo
DNI N° 01109688