Arrendamiento de bien inmueble con garantía de fiador

En la Ciudad de Guatemala, el día uno de marzo del año dos mil veintidós. comparecemos:

a) JORGE FERNANDO SIERRA HUERTA, de cuarenta y cinco años de edad, casado,

Empresario, guatemalteco, con domicilio en lote 19, avenida Torres Azules, Colonia la

Recolección, zona 8 de la Ciudad de Guatemala, me identifico con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número dos mil novecientos veinticinco,

setenta y siete mil ciento dos, cero ciento nueve (2924771030109), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, actúo en mi calidad de

Administrador Único y Representante Legal de Taco Feliz, Sociedad Anónima; calidad que

acredito con el Acta Notarial de Nombramiento autorizada en la ciudad de Guatemala el

diez de julio de dos mil catorce por el Notario Marco Antonio Marques Mazariegos, inscrita

en el Registro Mercantil General de la República al número cuatrocientos veintinueve mil

ochocientos cincuenta y uno (429851), folio doscientos sesenta y dos (262) del libro

trescientos cincuenta y dos (352) de Auxiliares de Comercio; y en lo sucesivo se

denominare “El Arrendador”; b) XXXXXXXXX, de veintidós años de edad, soltera,

guatemalteca, Abogada y Notaria, con domicilio en Sector 5, Manzana C, casa 4

Residenciales El Ocote zona 2 de la Ciudad de Guatemala, me identifico con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación XXXXXXXXXXXX (XXXXXX)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y en lo

sucesivo se denominará “El Arrendatario”; c) PEDRO PABLO GUZMAN LOU, de treinta y

siete años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, con domicilio en Lote 30,
Sector 5, Colonia Primero de Julio, zona 11 de la Ciudad de Guatemala me identifico con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número

doscientos treinta y dos, cuarenta y siete mil trescientos cincuenta y uno, cero ciento uno

(232473510101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, en lo sucesivo me denominare “El Fiador”. Manifestamos los comparecientes

que somos de los datos de identificación consignados, que nos hallamos en el libre ejercicio

de nuestros derechos civiles y que por el presente acto otorgamos CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CONTENIDO EN DOCUMENTO PRIVADO CON

LEGALIZACIÓN DE FIRMAS, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:

ANTECEDENTES: Yo, “EL ARRENDADOR”, manifiesto que actualmente mi representada

es dueña del bien inmueble, ubicado en Condominio Hacienda Vista Hermosa, dieciocho

(18) avenida y tercera calle “E”, diecisiete guión setenta (17-70), Sector A siete (A7), Casa

número veinte (20), Ciudad San Cristobal II, zona ocho (8), del municipio de Mixco,

departamento de Guatemala. SEGUNDA: DEL ARRENDAMIENTO: Yo, “EL

ARRENDADOR” por este acto doy en arrendamiento el bien inmueble identificado en la

cláusula anterior a “EL ARRENDATARIO”. TERCERA: DE LAS ESTIPULACIONES DEL

ARRENDAMIENTO: El presente contrato se regirá por las siguiente estipulaciones: a) El

plazo de este contrato será de un año, contado a partir del quince de marzo del dos mil

veintidós, consecuentemente vencerá el catorce de marzo de dos mil veintitrés. Dicho plazo

podrá ser prorrogado mediante cruce de cartas realizado treinta días antes de la finalización

del presente instrumento entre “EL ARRENDADOR” y “ EL ARRENDATARIO”

con un incremento anual del tres punto cinco por ciento (3.5%) de renta mensual; b) “EL

ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” en concepto de renta mensual la

cantidad de CUATRO MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.4,500.00) mensuales, el cual

incluye agua potable, seguridad, extracción de basura y mantenimiento de áreas verdes

comunes; Asimismo, “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar la renta mensual anticipada

e ininterrumpida, en los primeros cinco días de cada mes sin necesidad de cobro o

requerimiento alguno en el inmueble objeto del presente contrato o por medio de deposito

bancario a la cuenta monetaria numero ochenta guión un millón ochocientos treinta y un mil

doscientos treinta (80-1831230) a nombre de Taco Feliz, Sociedad Anonima del Banco Bac,

Sociedad Anónima, o a otra cuenta que “EL ARRENDADOR” indique; c) “EL

ARRENDATARIO” deberá pagar a “EL ARRENDADOR” en concepto de depósito, la

cantidad de TRES MIL NOVECIENTOS QUETZALES (Q.3,900.00) que servirán para cubrir

cualquier reparación por el mal uso o deterioro que pudiera causarse al inmueble objeto del

presente contrato, cubrir algún pago pendiente al momento de terminarse o rescindirse el

presente contrato, o bien, al finalizar el contrato, para la reparación del bien inmueble
derivado del uso del mismo; cantidad que no podrá computarse en concepto de abono de

renta mensual; d) Para corroborar el respectivo pago. “EL ARRENDATARIO” por el

presente instrumento, se obliga a enviar una copia escaneada o datos de boleta de depósito

en los primeros quince días de cada mes al correo electrónico jorgesierra@gmail.com, o

llamar al teléfono 5980-7890; e) “EL ARRENDATARIO” se compromete a cubrir cualquier

saldo que hubiere pendiente de pago a la terminación del presente contrato.

‘
f) “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble objeto del presente contrato en buen estado de

habitabilidad, con sus instalaciones completas y servicios en total funcionamiento y se

obliga a devolverlo de la misma manera. Asimismo queda enterado que no podrá efectuar

mejora útiles o de recreo ni modificación al inmueble sin el consentimiento previo y por

escrito de “EL ARRENDADOR”. Las mejoras introducidas que no puedan retirarse sin

dañar el inmueble quedarán a beneficio de éste sin derecho a compensación alguna. Las

reparaciones por el mal uso o descuido de “EL ARRENDATARIO” correrán por cuenta de

“EL ARRENDATARIO”; g) “EL ARRENDATARIO” será responsable de cualquier daño

ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos, siempre y cuando mediare culpa o dolo de su

parte y faculta expresamente a “EL ARRENDADOR” para efectuar visitas trimestrales

previo aviso al subarrendatario, a efecto de constatar el estado físico del inmueble; h) “EL

ARRENDATARIO” destinará el bien inmueble objeto del presente instrumento con el

propósito exclusivo de vivienda de su núcleo familiar. “EL ARRENDADOR” hace constar

que “EL ARRENDATARIO” no tiene permitido el ingreso de otras personas fuera de las

mencionadas con el objeto de permanecer permanentemente en dicho inmueble.

Adicionalmente queda prohibido la instalación de talleres, bodegas, centros de reparación,

centros de entretenimiento o cualquier otro negocio dentro del inmueble objeto del presente

contrato, incluyendo dentro de la prohibición el almacenamiento de materiales riesgosos o

que en cualquier forma coadyuven al deterioro del inmueble que por este acto se da en

ARRENDAMIENTO; i) Además de las prohibiciones contenidas en la ley, a

“EL ARRENDATARIO” le es prohibido dar el bien inmueble objeto del

presente contrato un uso distinto al pactado sin previo consentimiento por escrito de “EL

ARRENDADOR”, así como, mantener en el mismo sustancias inflamables, corrosivas,

drogas o estupefacientes o cualquier otra sustancia que pueda poner en peligro la

seguridad del bien inmueble arrendado y de los vecinos, y en todo caso que sea de ilícito

comercio. CUARTA: “EL ARRENDADOR” declara que el bien inmueble objeto del presente
instrumento posee en la parte exterior del inmueble acabados de pared con cernido

tradicional, techo de shingle, pintura exterior, carport de losa fundida, ventaneria de aluminio

como paletas y piso en el garage; en la parte interior, acabados en pared de cernido,

puertas de material MDF en todos sus ambientes, piso cerámico, gabinetes de cocina de

material melamina, closet de material melamina en un dormitorio secundario, closet en el

dormitorio principal, lavatrastos con su respectiva grifería e iluminación con plafonera y

focos. QUINTA: “EL ARRENDADOR” podrá dar por terminado el contrato de

arrendamiento siempre y cuando dé aviso por escrito a “EL ARRENDATARIO” por lo

menos con treinta días de anticipación. “EL ARRENDADOR” reconoce el derecho de

tanteo a favor de “EL ARRENDATARIO” para la renovación de este contrato a su

vencimiento. Declara “EL ARRENDATARIO” que se compromete a cumplir con el plazo del

presente contrato que es de UN AÑO. SEXTA: EFECTOS PROCESALES: El plazo de este

contrato se dará por terminado en caso de que “EL ARRENDATARIO” incurra en mora

legal en cuanto al pago de las rentas o incumpla cualquiera de las obligaciones aceptadas

en este contrato o señaladas por la ley, dando derecho a “EL ARRENDADOR” para

demandar la desocupación y cobrar las rentas y demás pagos atrasados,

situación para lo cual “EL ARRENDATARIO” renuncia al fuero de su domicilio y se somete

a los tribunales que elija “EL ARRENDADOR”, señalando “EL ARRENDATARIO” como

lugar para recibir notificaciones, la dirección del inmueble objeto del presente contrato, lugar

en el que se tendrán por bien hechas, aceptando que en caso de cobro judicial puedan

embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusión, así como tampoco la

obligación de prestar fianzas o garantías en caso de intervención judicial. “EL

ARRENDADOR” podrá dar por terminado el presente contrato en cualquier momento y en

los casos generales establecidos en el Artículo mil novecientos treinta (1930) del Código

Civil, y en los especiales establecidos en el Artículo mil novecientos cuarenta (1940) del

mismo cuerpo legal. “EL ARRENDATARIO” acepta como líquidas y exigibles las

cantidades pactadas y como título ejecutivo suficiente el presente contrato. SÉPTIMA: Por

su parte, “EL FIADOR” manifiesta que acepta expresamente la calidad de FIADOR

MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de “EL ARRENDATARIO” por todas y cada una de las

obligaciones adquiridas en el presente contrato; renuncia al fuero de su domicilio y se

somete a los tribunales que “EL ARRENDADOR” elija. Señala como lugar para recibir
notificaciones la dirección del inmueble objeto del presente contrato, lugar en el que se

tendrán por bien hechas. OCTAVA: Todos los comparecientes aceptamos el contenido

íntegro del presente instrumento. Leemos lo escrito y enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

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F . El Arrendador F. El Arrendatario

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F. Fiador
En la Ciudad de Guatemala el día uno de marzo del dos mil veintidós, como Notario DOY

FE, que las firmas que anteceden son auténticas, por haber sido signadas en mi presencia

el dia de hoy por: a) Jorge Fernando Sierra Huerta, se identificó con documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número dos mil novecientos veinticinco,

setenta y siete mil ciento dos, cero ciento nueve (2924771030109), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; b) XXXXXXX, se

identificó con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

númeroXXXXXXX (XXXXX) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; y c) Pedro Pablo Guzman Lou, se identificó con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número doscientos treinta y

dos, cuarenta y siete mil trescientos cincuenta y uno, cero ciento uno (232473510101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, las

cuales se encuentran en un Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble contenido en

Documento Privado contenido en tres hojas de papel bond, los signatarios firman la

presente acta de legalización de firma así como el Infrascrito Notario.

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F . El Arrendador F. El Arrendatario

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F. Fiador