En el Municipio de Guatemala del departamento de Guatemala, el uno de noviembre

del años dos mil once NOSOTROS; XXXXXXX, de veintinueve años de edad,

Soltera, Bachiller en Ciencias y Letras, de nacionalidad guatemalteca, con domicilio en

Guatemala, quien se identifica con cédula de Vecindad Numero de orden U guión

veintidós y de Registro treinta y dos mil ochocientos seis (U-22 32,806) extendida por el

Alcalde Municipal del Municipio de Jalpatagua el departamento de Jutiapa, quien actúo

mi calidad de Representante Legal de la entidad IXXXX. calidad que acredito con el acta

notarial de mi nombramiento como Presidenta Del Consejo De Administración y

Representante Legal ,autorizada por el Notario XXXXX , autorizada en la ciudad de

Guatemala el veintinueve de julio de dos mil diez, nombramiento que se encuentra

legalmente inscrito en el Registro Mercantil al número tres cientos treinta y ocho mil

trescientos ocho (338,308) ,del folio seis cientos treinta y siete ( 637), del libro,

doscientos sesenta y cinco (265) de Auxiliares de Comercio, a quien en el transcurso del

presente documento se le podrá denominar indistintamente “ EL SUB ARRENDANTE

,”, y XXXXXXX, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, empresario, guatemalteco,

con domicilio en Guatemala, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de

orden B guion dos y Registro treinta mil ochocientos treinta y seis extendida por el

alcalde municipal de La Antigua Guatemala, del departamento de Sacatepéquez, quien

actúo mi calidad de Representante Legal de la entidad XXXXX, SOCIEDAD

ANONIMA . calidad que acredito con el acta notarial de mi nombramiento como

Gerente General y Representante Legal, autorizada por el Notario XXXXXX , autorizada

en la ciudad de Guatemala el cuatro de julio de dos mil once , nombramiento que se

encuentra legalmente inscrito en el Registro Mercantil al número trescientos cincuenta y

ocho mil seiscientos veintitrés (358623) ,del folio novecientos setenta y dos ( 972), del

libro, doscientos ochenta y cinco (285) de Auxiliares de Comercio, a quien en el

transcurso del presente documento se le podrá denominar indistintamente “ SUB

ARRENDATARIO ,”. Ambos comparecientes aseguramos ser de los datos de

identificación anotados, hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, y

siendo suficiente la representación que ejercitamos , manifestamos que por este acto

celebramos CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE,

contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Yo el SUBARRENDANTE,

manifiesto ser actualmente ARRENDATARIO de un inmueble situado en la cero calle

“b” quince guion cuarenta, zona ocho del municipio de Mixco del departamento de

Guatemala, el cual consta de cinco dormitorios con closets, y puertas de madera, seis

servicios sanitarios completos con calentador, sala familiar, sala principal comedor,

cocina con gabinetes aéreos, y terrestres, parqueo para cuatro vehículos con portón de

metal, jardín interior , cisterna con su respectiva bomba hidroneumática, una línea

telefónica, bajo las condiciones a) el Objeto de destino de dicho inmueble seria única y

exclusivamente para Oficina, b) el plazo del arrendamiento es de un año contados a

partir del ocho de junio del año dos mil once, finalizando el siete de junio de dos mil

doce, tal como Contrato Privado de Arrendamiento con firmas legalizadas celebrado el

día ocho de junio de dos mil once en la ciudad de Guatemala. SEGUNDA: El Sub
arrendante manifiesta que dentro del contrato de Arrendamiento antes indicado no se le

prohíbe subarrendar dicho inmueble en forma parcial por lo que el presente acto da a la

entidad XXXXXX, SOCIEDAD ANONIMA . un espacio físico denominado como

Dormitorio del inmueble identificado en la Cláusula primera en calidad de SUB

ARRENDAMIENTO bajo las siguientes condiciones: UNO) PLAZO: El plazo del

presente contrato será de un siete meses, contando a partir de día de hoy , plazo que

podrá prorrogarse por otro período igual, si así lo conviene el SUB ARRENDANTE,

pero en todo caso la prorroga quedara condicionada a la prórroga del contrato de

ARRENDAMIENTO, DOS) RENTA: La renta la pactan los comparecientes hacienda a

la cantidad de CUATROCIENTOS QUETZALES (Q 400.00), que en forma mensual

y anticipada deberá hacer efectiva “EL SUBARRENDATARIO”, dentro de los

primeros cinco días de cada mes, en la residencia del Arrendante, cuya dirección conoce

con anticipación, sin necesidad de cobro o requerimiento previo, TRES) DESTINO. El

Dormitorio o espacio del inmueble subarrendado será destinado por el sub arrendatario

única y exclusivamente, para oficina, quedándole terminantemente prohibido variar

dicho destino, a menos que exista autorización expresa por escrito del sub arrendante.

CUATRO) PROHIBICIONES: Además de la señalada en el punto anterior, al “SUB

ARRENDATARIO” le queda prohibido subarrendar total o parcialmente el espacio del

inmueble que hoy recibe en calidad de arrendamiento, así como ceder sus derechos a

terceras personas, así como también le queda prohibido mudar o cambiar la estructura del

espacio entregado. Así también está prohibido la introducción, depósito o

almacenamiento de substancias que por su naturaleza causen daños al inmueble o bien

aquellas cuyo uso, tráfico, comercio, o depósito estén expresamente prohibidas por las

leyes del país, queda convenido que el sub arrendante y arrendante del inmueble

subarrendado estará exonerado de las responsabilidades de cualquier actividad que pueda

calificarse como ilícita, dañina o que pueda atribuírsele al sub arrendatario, dependientes,

o personal bajo su responsabilidad. CINCO) CONSTRUCCIONES: Cualquier

construcción adicional a las existentes en el inmueble deberá estar autorizada por el

subarrendante y arrendante por escrito y las mismas deberán ser de carácter provisional,

no pudiendo entorpecer el normal funcionamiento del inmueble. SEIS) SERVICIOS: El

inmueble dado en sub arrendamiento, cuenta con los servicios de energía eléctrica, y

serán por cuenta del sub arrendatario, el pago del valor de las cuotas ordinarias y

extraordinarias, excesos y ajustes de tal servicio. SIETE) REPARACIONES: Cualquier

reparación locativa que se desee hacer en el inmueble deberá ser autorizada por escrito

por el sub arrendante y correrán por cuenta del sub arrendatario, no pudiendo en ningún

momento ser abonable a la renta, comprometiéndose el sub arrendatario a evitar

cualquier penetración de personas no autorizadas al mencionado inmueble. OCHO)

RESPONSABILIDADES: El sub arrendatario será responsable de todo daño que se

cause al inmueble causado por su culpa, o de sus familiares dependientes o de cualquier

otra persona relacionada con el negocio que se instala en el terreno indicado. Asimismo

será responsable de cubrir por su cuenta todos aquellos daños causados por siniestro

ocasionados por su culpa o por sus familiares que habiten o no dentro del inmueble.
NUEVE) DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE: El sub arrendatario se obliga a

desocupar el inmueble, inmediatamente a) al finalizar el plazo establecido en el presente

contrato si el mismo no fuere prorrogado mediante otro contrato escrito, b) bien si

incumpliere alguna de las distintas reglas establecida por el sub arrendante sin necesidad

de formalización de causa, y c) se diese por finalizado el Contrato de Arrendamiento.

DIEZ) ABANDONO DEL INMUEBLE: Si el sub arrendatario abandonare el Inmueble

sub arrendado, por el término de UN MES consecutivo sin cancelar la renta y sin

notificar al sub arrendante, éste tendrá derecho a tomar posesión del mismo pudiendo

disponer de los bienes y mejoras que en el inmueble se encuentren; y a su criterio hacerse

pago con ellos de las rentas atrasadas o bien consignarlos a un tribunal, reclamando por

la vía judicial el valor de las rentas y daños causados. ONCE) VENCIMIENTO

ANTICIPADO: Si el sub arrendatario deseare dar por vencido el plazo del presente

contrato en forma anticipada deberá comunicarlo al arrendante por escrito con un mes de

anticipación, para que el sub arrendante pueda disponer del inmueble referido. DOCE)

GASTOS: todos los gastos derivados de este contrato o de su incumplimiento serán por

cuenta del sub arrendatario. TRECE) El sub arrendante podrá dar por vencido el plazo

de este contrato sin responsabilidad de su parte si el sub arrendatario incumple en el pago

de la renta en un solo mes y si incumplen cualquiera de las prohibiciones señaladas en

este contrato. SEGUNDA: Manifiestan los comparecientes que en las condiciones

referidas anteriormente aceptan, el presente contrato; El sub arrendatario manifiesta que

aceptan como buenas y exactas las cuentas que con relación a este negocio se les
formulen y como líquido y ejecutivo y de plazo vencido el saldo que se les demande,

para lo cual este contrato tiene carácter de título ejecutivo, se obligan a devolver el

inmueble en el mismo buen estado en el que lo reciben, señalando como lugar para

recibir notificaciones y citaciones el inmueble que ocupara, para lo cual desde ya

renuncian al fuero de su domicilio y se sujetan a los tribunales de la republica que elija el

sub arrendante, teniendo como buenas y bien hechas y válidas las notificaciones,

citaciones y emplazamientos que se les hagan en el lugar de su residencia señalado

anteriormente. LOS COMPARECIENTES manifestamos : a) Haber tenido a la vista las

cédulas de vecindad relacionadas, b) de todo lo escrito fue expuesto ,c) haber dado

lectura integra al presente documento quienes bien enterados de su contenido ,lo

aceptamos, ratificamos y firmamos .

F F
En el Municipio de Guatemala del departamento de Guatemala, en mi calidad de Notario

DOY FE, que las firmas que anteceden a la presente son Autenticas por haber sido

consignadas en mi presente en el Contrato Privado de sub arrendamiento por los señores

XXXXXXX, quien se identifica con cédula de Vecindad Numero de orden U guión

veintidós y de Registro treinta y dos mil ochocientos seis (U-22 32,806) extendida por el

Alcalde Municipal del Municipio de Jalpatagua el departamento de Jutiapa, y por

XXXXXXX, quien se identifica con la cedula de vecindad número de orden B guion dos

y Registro treinta mil ochocientos treinta y seis ( B-2 30, 836) extendida por el alcalde

municipal de La Antigua Guatemala, del departamento de Sacatepéquez, quienes

nuevamente firmar la presente acta de legalización de firma, junto con el infrascrito

notario que autoriza.

ANTE MI F