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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON GARANTIA FIDUCIARIA

En la Ciudad de Guatemala, en fecha treinta y uno de octubre del año dos mil veintiuno,

comparecemos por una parte el Ingeniero CÉSAR ARMANDO DONIS ARMAS, de cincuenta y

tres años, casado, guatemalteco, Ingeniero Químico, de este domicilio, me identifico con el

Documento Personal de Identificación -DPI-, el cual contiene el código único de identificación -

cui-, dos mil quinientos treinta y uno, veinticinco mil ochenta y uno, cero ciento uno (2531 25081

0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

Centroamérica, actúo en mi calidad de GERENTE ADMINISTRATIVO Y REPRESENTANTE

LEGAL de la entidad COLON RENTAS E INVERSIONES, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que

acredito con el acta notarial de mi nombramiento, autorizada en la ciudad de Guatemala, el once

de mayo del año dos mil diecisiete, por el Notario Miguel Ángel Osorio del Cid, inscrito en el

Registro Mercantil General de la República bajo el número quinientos cuatro mil cuatrocientos

veintiséis (504426), folio novecientos treinta (930) del libro cuatrocientos treinta y seis (436) de

Auxiliares de Comercio, entidad a la que en el transcurso del presente contrato se denominará

indistintamente como “EL PROPIETARIO o EL ARRENDANTE”. Por la otra parte comparecen

los siguientes señores: (a) JESIKA SUSANA RODRIGUEZ ALVAREZ, de treinta y cinco años,

soltera, guatemalteca, Contador Público y Auditor, de este domicilio, me identifico con el

Documento Personal de Identificación –DPI-, el cual contiene el código único de identificación –

cui- dos mil cuatrocientos seis espacio veintitrés mil seiscientos seis espacio cero ciento uno

(2406 23606 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento se me denominará indistintamente

por mi nombre o como “EL ARRENDATARIO”, asimismo comparece el señor CHRISTIAN

DAVID RODRIGUEZ ALVAREZ de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

con Código Único de Identificación -CUI- un mil setecientos cinco espacio sesenta y tres mil

cuatrocientos cincuenta y seis espacio cero ciento uno (1705 63456 0101) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, actúo en mi calidad de

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ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad INTEGRIDAD

TELECOMUNICACIONES & LOGISTICA DE GUATEMALA SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad

que acredito con el acta notarial de mi nombramiento, autorizada en la Ciudad de Guatemala, el

dos de Junio del año dos mil dieciocho, por el Notario Josué Alberto Pinto Búcaro, debidamente

inscrito en el Registro Mercantil General de la República de Guatemala con todos los requisitos

legales correspondientes, a quien en el curso de este instrumento se le denominará como EL

FIADOR. HACEMOS CONSTAR: a) De tener a la vista los documentos con los cuales nos

identificamos los otorgantes; b) De tener a la vista la representación que se ejercita, la cual de

conformidad con la ley y a nuestro juicio es amplia y suficiente para la celebración de este acto,

y c) Aseguramos ser de los datos de identificación indicados y hallarnos en el libre ejercicio de

nuestro derechos civiles y exponemos que por este acto otorgamos CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON GARANTIA FIDUCIARIA, contenido en las

cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES. Yo, CÉSAR ARMANDO DONIS ARMAS

manifiesto que mi representada COLON RENTAS E INVERSIONES, SOCIEDAD ANONIMA

está debidamente facultada para dar en subarrendamiento un inmueble ubicado en la veintiuna avenida

once guion catorce de la zona quince, Edificio Princess, segundo nivel apartamento cuatro, Vista Hermosa

tres (III) consistente en Apartamento el cual cuenta con tres dormitorios con closet en perfecto estado, tres

sanitarios, sala con balcón, cocina, línea blanca completa en perfecto estado, dos parqueos con el número

cuatro ubicado en el mismo edificio de esta ciudad, en la parte exterior del edificio uno techado y otro en la

parte de afuera. SEGUNDA: DEL ARRENDAMIENTO. Continúa manifestando LA

ARRENDANTE, que por este acto da y entrega en arrendamiento el apartamento identificado en

la cláusula primera de este instrumento, a JESIKA SUSANA RODRIGUEZ ALVAREZ, quien

toma y recibe esa calidad, el apartamento relacionado en perfectas condiciones de seguridad,

conservación y limpieza. Asimismo manifiesta LA ARRENDANTE, que sobre el bien inmueble

acá descrito, no pesa gravamen, anotación o limitación que pudieran perjudicar los derechos del

arrendatario. TERCERA: CONDICIONES. El arrendamiento queda sujeto a las siguientes

condiciones: a) PLAZO Y SUS PRORROGAS: El plazo del presente arrendamiento es de UN

AÑO, contando a partir del uno de noviembre del presente año, venciendo en consecuencia el
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treinta y uno de octubre del año dos mil veintidós. El plazo aquí estipulado podrá, si así lo

convienen las partes contratantes, prorrogarse por plazos iguales al señalado en este contrato

con el otorgamiento de un nuevo contrato de arrendamiento, siempre y cuando EL

ARRENDATARIO se encuentre al día en el pago de la renta. No obstante, si vencido el plazo

contractual EL ARRENDATARIO pagase la renta de un mes más y no desocupare el inmueble

que hoy toma en ARRENDAMIENTO, LA ARRENDANTE podrá disponer de dicha renta, pero

únicamente en tanto no se firme un nuevo contrato, como indemnización por la no desocupación

de inmueble. El pago de una o varias rentas adicionales, por EL ARRENDATARIO, no implica la

tácita reconducción del plazo original por tiempo indefinido, aspecto en que convienen desde

este momento LA ARRENDANTE y EL ARRENDATARIO. Las partes también podrán convenir

en un cruce de cartas después de finalizado el plazo del presente contrato, para prorrogar así el

plazo de su vigencia, lo que será a discreción de LA ARRENDANTE, en cuyo caso el presente

contrato conservara toda su fuerza y eficacia. Ambas partes renuncian expresamente a la tácita

reconducción del plazo. b) RENTA: Las partes acuerdan que el precio de la renta mensual será

de CUATRO MIL SETECIENTOS CIENCUENTA QUETZALES (Q.4,750.00), cantidad que

incluye la cuota de mantenimiento mensual que cobra el Edificio en que se encuentra asentado

el inmueble, así como el Impuesto al Valor Agregado (IVA) No incluye el cobro que, por

concepto de vigilancia, realiza el comité de vecinos, que de momento es de CIENTO

SETETENTA Y CINCO QUEZALEZ (Q.175.00). El monto de la renta después del vencimiento

del primer año de vigencia de este contrato, tendrá un incremento del cinco por ciento (5%)

anual y así sucesivamente cada año; c) FORMA DE PAGO: El pago de la renta se efectuara

mediante depósitos en cuenta monetaria de la arrendante que posee en el Banco Agromercantil

de Guatemala, Sociedad Anónima, que por aparte se le indicará al Arrendatario, y

posteriormente deberá hacer entrega de la boleta de depósito bancario, lo cual acepta realizar

EL ARRENDATARIO. d) INTERESES MORATORIOS: El arrendatario pagará intereses por

mora a razón del cinco por ciento (5%) anual, que se calculara en forma diaria; este interés

podrá ajustarse conforme varíen las tasas de interés pasivas en los bancos de sistema pero en

ningún caso será menor del cinco por ciento (5%) ya referido, si no hiciese efectivo el pago
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dentro del plazo de diez días señalado en el contrato. e) DEPOSITO: Así mismo EL

ARRENDATARIO entrega en este momento en calidad de depósito de garantía la cantidad de

CUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q.4,750.00), con el entendido que el

depósito en este momento entregado no constituye ni se podrá tomar como pago de renta del

bien inmueble, sino que este servirá para el pago de cualquier deterioro que sufra el bien

inmueble dado en arrendamiento o para cubrir la falta de cualquier obligación que no haya sido

cancelado por EL ARRENDATARIO especialmente lo relativo a los servicios, depósito que será

devuelto treinta días después de finalizar el presente contrato de arrendamiento, si no se da

cualquiera de las circunstancias detalladas anteriormente al establecerse que no existe pago de

servicios o reparaciones pendientes. f) DESTINO: El destino del inmueble será para vivienda del

ARRENDATARIO, a un máximo de cuatro personas, lo que no podrá variar sin el

consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDANTE. Todo uso distinto queda prohibido y

es causal inmediata para la terminación del presente contrato sin más trámite que una

notificación escrita emitida por LA ARRENDANTE, aunque la misma no tenga sello de recepción

por EL ARRENDATARIO, para lo que bastará que se demuestre por medios audiovisuales que

la misma se dejo debajo de la puerta del inmueble arrendado. Por lo que desde ya EL

ARRENDATARIO renuncia a su derecho de ser requerido de desocupación, por la vía judicial

de conformidad con el artículo diecinueve (19) de la ley del Organismo Judicial; g) PAGO DE

LOS SERVICIOS: Serán a cargo del arrendatario todos los pagos periódicos de luz, así como

sus excesos y otros servicios de que pueda gozar el apartamento en el presente o futuro. A este

respecto se conviene expresamente que si el arrendatario no hiciere cualquiera de estos pagos

dentro del plazo estipulado en los recibos correspondientes, la arrendante podrá, si lo considera

conveniente a ordenar la suspensión de los servicios anteriormente relacionados a efecto de no

perderlos, en caso de que el arrendatario persistiera en la falta de pago de los mismos. h)

ESTADO DEL INMUEBLE Y SU DEVOLUCION: El bien inmueble. objeto del presente contrato

se encuentra en óptimas condiciones de uso y habitabilidad con todos sus servicios pagados,

por lo cual EL ARRENDATARIO se obliga a mantenerlo por su cuenta en el mismo óptimo

estado en que lo recibe y queda entendido que al finalizar el presente contrato de

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arrendamiento, EL ARRENDATARIO deberá devolver el bien inmueble en el mismo óptimo

estado en que lo recibe, recién pintado, en buenas condiciones y sin más deterioro o menoscabo

que el derivado del uso prudente de aquellos. I) VISITAS: Con el objeto de verificar el estado en

que se encuentra el bien inmueble dado en arrendamiento, EL ARRENDATARIO permitirá a LA

ARRENDANTE, visitar el inmueble objeto de este contrato con previa notificación con dos días

de anticipación a realizarse la misma, en día y horas hábiles. Asimismo dentro del mes anterior a

la terminación del contrato si cualquiera de las partes no desea prorrogarlo, el arrendatario

deberá permitir que la arrendante o las personas que éste designe, muestre el inmueble a otras

personas, en horas laborales de días hábiles. j) PROHIBICIONES: Al arrendatario le es

prohibido: a) guardar o mantener sustancias explosivas, corrosivas, ilegales o en general

peligroso para el bien inmueble y para el Edificio; b) subarrendar total o parcial el bien inmueble

arrendado; c) ceder este contrato sin previo consentimiento de la arrendante manifestado por

escrito; d) dar al inmueble destino distinto al ya expresado o contrario a la ley y/o a las buenas

costumbres, y e) Dedicar el inmueble a actividades comerciales, fuera de la ley, contrarias a la

moral o de las buenas costumbres. Asimismo, EL ARRENDATARIO asume todo tipo de

responsabilidad por cualquier daño que causen sus visitantes, empleados, clientes u otras

personas con que guarde cualquier clase de relación, así como por cualquier multa o sanción o

consecuencia resultante de la comisión de un hecho ilícito, inobservancia o transgresión de la

ley nacional o municipal. Por su parte LA ARRENDANTE manifiesta que no asume ninguna

responsabilidad por los daños o perjuicios que pudieren sufrir los empleados, clientes o

personas relacionadas con EL ARRENDATARIO ya sea en su persona, sus propios bienes o los

de ajena pertenencia que se encuentren en el inmueble con motivo de cualquier siniestro que

pudiera producirse en el inmueble objeto del presente contrato, cualquiera, que fuere su origen,

siendo obligación del ARRENDATARIO contratar los seguros respectivos. k) MEJORAS: LA

ARRENDATARIA no podrá introducir mejoras o reformas al bien inmueble, o perforar paredes,

sin autorización previa y por escrito de la propietaria, las que se hagan sin llenar este requisito

quedarán siempre a beneficio del bien inmueble, sin que el arrendatario tenga derecho a

compensación alguna, asimismo podrá la arrendante, si así lo desea, retirar tales mejoras en
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cualquier tiempo, inclusive durante la vigencia del presente contrato a efecto de regresar al

inmueble a su estado original a costa del arrendatario. Si se autorizan mejoras interiores,

correrán por cuenta del ARRENDATARIO, pero para toda mejora se deberá contar con la

autorización previa y por escrito de LA ARRENDANTE, en el entendido que las mismas

quedarán a beneficio del bien inmueble sin costo alguno para la propietaria. l) REPARACIONES.

EL ARRENDATARIO es el responsable de realizar las reparaciones de: cañería, instalaciones

eléctricas, pintura y cualquier otro desperfecto que durante el ARRENDAMIENTO se produjere y

que sea consecuencia del desgaste que deba darse por su uso normal. Cualquier daño o

desgaste que exista dentro del inmueble, cuyo origen no pueda determinarse, será cubierto por

EL ARRENDATARIO y solo en caso de establecerse que el mismo no fue causado por esta se

procederá a su reembolso. m) FINALIZACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato se dará

por finalizado por las siguientes razones; I) Por falta de pago de una sola renta y en la forma

establecida; II) Por incumplimiento o la violación de cualesquiera de las estipulaciones aquí

establecidas, en el entendido que el incumplimiento o la violación de estas regulaciones por EL

ARRENDATARIO, la obliga a desocupar en forma inmediata el bien inmueble

comprometiéndose expresamente para tal efecto. CUARTA: DEL REGIMEN DE CONDOMINIO

Y COPROPIEDAD: El inmueble objeto del presente contrato se encuentra sometido a un

Régimen de copropiedad, por lo que existen normas de cortesía y convivencia que deberán ser

observadas y cumplidas por EL ARRENDATARIO, sus empleados, visitantes y demás personas

relacionadas y que desde ya acepta EL ARRENDATARIO, subrogándose en nombre de las

demás personas indicadas. QUINTA: GARANTIA FIDUCIARIA Por mi parte Yo, CHRISTIAN

DAVID RODRIGUEZ ALVAREZ, en la calidad con que actúo y en nombre de mi representada,

declaro que me constituyo como FIADOR SOLIDARIO Y MANCOMUNADO del

ARRENDATARIO, por todas y cada una de las obligaciones que por el presente contrato se

deriven, por todo el plazo de vigencia del mismo y sus respectivas prórrogas, sean estas

expresas o tácitas, subsistiendo la fianza hasta que el bien inmueble arrendado haya sido

devuelto a LA ARRENDANTE a su entera satisfacción y hayan sido total y efectivamente

pagadas las rentas conforme a lo establecido en el presente contrato, y se realice el

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otorgamiento por parte de LA ARRENDANTE del finiquito correspondiente. Por su parte, LA

ARRENDANTE acepta expresamente la Fianza que por este acto se otorga. SEXTA:

VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO. LA ARRENDATARIA, puede desocupar el bien

inmueble en cualquier momento, siempre que de aviso por escrito a LA ARRENDANTE con

sesenta días de anticipación y además deberá de deberá pagar en concepto de daños y

perjuicios por incumplimiento de dicho plazo a LA ARRENDANTE, lo equivalente a un mes de

renta y si no diere tal aviso el equivalente a dos meses de renta. Esta sanción no se aplica si la

desocupación se produce por motivos de fuerza mayor o caso fortuito que deje total o

parcialmente inhabilitado el bien inmueble y se aplicará siempre que la desocupación se deba a

la simple voluntad del ARRENDATARIO. En caso de desocupación o abandono del inmueble

arrendado por parte del ARRENDATARIO, desde ya autoriza expresamente para que La

Arrendante pueda tomar posesión del bien inmueble inmediatamente y sin necesidad de

autorización judicial y lo liberan expresamente de cualquier responsabilidad por bienes dejados

dentro del bien inmueble. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO Y FIADOR: a) renuncian al fuero de

su domicilio y al de cualquier otra competencia, sometiéndose a los tribunales competentes del

Departamento de Guatemala; b) señalan y unifican como lugar para recibir notificaciones,

citaciones, emplazamientos o cualquier otra información, el bien inmueble arrendado, dando

como buenas y válidas las que allí se le hagan, comprometiéndose a notificar por escrito y con

aviso de recepción a la arrendante de cualquier cambio, teniéndose como bien hechas las

notificaciones y avisos hechos antes de recibida dicha comunicación en el entendido que para

los efectos de este contrato el anterior será el domicilio del arrendatario y fiador, y c) aceptan

desde ahora como buenas y exactas las cuentas que la arrendante formule de este

arrendamiento y como líquido y exigible el saldo que eventualmente les reclamase y aceptan

como título ejecutivo el presente contrato contenido en este instrumento. OCTAVA:

ACEPTACION. Los otorgantes, aceptamos el contenido íntegro de todas y cada una de las

cláusulas del presente contrato en lo que a cada uno compete, para lo cual damos fe: a) de todo

lo expuesto; b) de haber tenido a la vista los documentos relacionados en este instrumento; c)

de que los otorgantes dimos íntegra lectura del contenido de este instrumento, quienes bien
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impuestos de su contenido, objeto, valor y efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos

de conformidad.

CÉSAR ARMANDO DONIS ARMAS JESIKA SUSANA RODRIGUEZ ALVAREZ

CHRISTIAN DAVID RODRIGUEZ ALVAREZ

En la ciudad de Guatemala, en fecha treinta y uno de octubre del año dos mil veintiuno, como

Notario DOY FE: que las firmas que anteceden, son auténticas por haber sido signadas el día de

hoy en mi presencia por los señores (a) CÉSAR ARMANDO DONIS ARMAS, quien se identificó

con el Documento Personal de Identificación -DPI-, el cual contiene el Código Único de

Identificación -CUI-, dos mil quinientos treinta y uno, veinticinco mil ochenta y uno, cero ciento

uno (2531 25081 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, (b) JESIKA SUSANA RODRIGUEZ ALVAREZ, quien es persona de mi

conocimiento (c) CHRISTIAN DAVID RODRIGUEZ ALVAREZ, quien se identificó con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación -CUI- un mil

setecientos cinco espacio sesenta y tres mil cuatrocientos cincuenta y seis espacio cero ciento

uno (1705 63456 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala firmas que calzan en el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

CON GARANTIA FIDUCIARIA, y quienes vuelven a firmar nuevamente la presente acta de

legalización de firma junto con el Infrascrito Notario, que de todo lo actuado DA FE.
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CÉSAR ARMANDO DONIS ARMAS JESIKA SUSANA RODRIGUEZ ALVAREZ

CHRISTIAN DAVID RODRIGUEZ ALVAREZ

ANTE MI: