Contrato de Promesa: Es aquel en el cual un contratante o ambos se obligan por escrito a celebrar

un contrato futuro dentro de un plazo con los elementos del contrato definitivo, se podría definir
como una manera en la cual es un contrato no oficial, o principal, ya que cuando se llegare a
realizar el contrato se denominara como contrato principal, este contrato es una manera en la cual
se puede decir que no se pudo celebrar el contrato por algún motivo, este contrato se puede
celebrar de forma unilateral cuando una de las partes se compromete, o bilateral cuando las dos
partes se compromete en reciprocidad de obligaciones.
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

ESCRITURA NÚMERO doce (12). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de febrero

del año dos mil diecinueve, ANTE MI, Jackeline Edith Xingo Ventura, Notario,

comparecen: por una parte, la señora Julia Marisol Pérez González de sesenta y un años,

soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación, -DPI-, Código Único de Identificación, -CUI-,

Número dos mil seiscientos ochenta y seis, sesenta mil dieciocho, cero uno cero uno,

( 2686 601018 0101) extendida por el Registro Nacional de las Personas, del

Departamento de Guatemala, quien en curso podrá ser llamado indistintamente

como “PROMITENTE VENDEDORA”; y por la otra parte, el señor Manuel Estuardo

Gutiérrez Alvarado, de cincuenta y dos años, casado, israelita, comerciante, de este

domicilio y quien se identifica con Documento Personal de Identificación, -DPI-, Código

Único de Identificación, -CUI-, Número dos mil trescientos sesenta y, siete cincuenta y

nueve mil diecinueve, cero siete cero cuatro, (2367 591019 0704) extendido por el

Registro Nacional de las Personas del Departamento de Guatemala, quien comparece en

nombre propio, y quien en adelante podrá ser llamado indistintamente como el

“PROMITENTE COMPRADOR”. DOY FE: Que los comparecientes se identificaron con

sus respectivos documentos de identificación personal, los cuales tuve a la vista; Que los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal expresados, y la

representación que se ejerce es suficiente de conformidad con la Ley y a mi juicio; c.-

Hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que me manifiestan que por este
acto otorgan el CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la “PROMITENTE

VENDEDORA” a través de su representante legal, la señora Julia Marisol Pérez

González, que es legítima propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de

la Propiedad bajo el número de finca sesenta y tres (63), del Libro dos mil cuatrocientos

nueve (2409) de Guatemala, con las medidas y colindancias que le aparecen inscritas en

dicha inscripción registral. El inmueble se encuentra libre de cualquier gravamen,

anotación o limitación de cualquier naturaleza, con excepción de una hipoteca vigente a

favor de la entidad ________, según la inscripción hipotecaria número catorce (14) que

aparece en su respectiva anotación registral, y por lo tanto dicha futura compraventa

estará supeditada a tal cancelación previa del gravamen para su total validez. SEGUNDA:

Sigue indicando la “PROMITENTE VENDEDORA” que por este acto y en las condiciones

que más adelante se indican, y además que se encuentra plenamente facultada para el

efecto, PROMETE EN VENTA al SEÑOR MANUEL ESTUARDO GUTIÉRREZ

ALVARADO, la finca urbana de su propiedad anteriormente identificada, mismo que se

ubica como Lote de terreno séptima avenida dos guion cincuenta y cuatro de la zona tres

del Municipio de San José Pinula en el Departamento de Guatemala, incluyendo en la

Promesa todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo, libre de

gravámenes, anotaciones y limitaciones, obligándose en todo caso al saneamiento y

evicción de Ley, quedando dicha promesa de venta sujeta a las siguientes condiciones: a)

PLAZO: El plazo para la celebración del contrato definitivo de compraventa se fija en

sesenta días hábiles siguientes a la firma del presente instrumento público, b) PRECIO; El

precio por el cual deberá celebrarse el Contrato definitivo de Compraventa es de CIENTO

DOCE MIL QUETZALES (Q112,000.00), precio que la “PROMITENTE COMPRADORA”

deberá pagar en la forma pactada oportunamente, el precio no incluye ningún impuesto.

La “PROMITENTE VENDEDORA” a través de su representante legal, la señora JULIA

MARISOL PÉREZ GONZÁLEZ, recibe en concepto de ARRAS y a su entera satisfacción,

por parte de la “PROMITENTE COMPRADORA”, la suma de DOCE MIL QUETZALES

(12,000.00), monto que fue recibido mediante cheque común por la señora JULIA

MARISOL PÉREZ GONZÁLEZ, en calidad con que comparece y a su entera satisfacción

c) CONDICIONES DEL FUTURO CONTRATO DE COMPRAVENTA: Las partes acuerdan

que otorgaran escritura pública de compraventa del bien inmueble relacionado en la

presente escritura, en un solo pago de CIENTO DOCE MIL QUETZALES (Q112,000.00);

las demás condiciones de cada uno de los instrumentos públicos relacionados, se harán

conforme lo que las partes convengan de común acuerdo. d) CUMPLIMIENTO: En caso

que la “PROMITENTE VENDEDORA” no cumpliere con otorgar la escritura de

compraventa en la forma que se conviene, dará derecho a la “PROMITENTE

VENDEDORA” a exigir el cumplimiento del contrato por la Vía Judicial; y si el

incumplimiento fuere del “PROMITENTE COMPRADOR”. “LA PROMITENTE

VENDEDORA” tendrá el derecho, sin necesidad de que medie declaración, sin necesidad

de que medie declaración judicial alguna, de conservar el monto de las arras en concepto

de daños y perjuicios por el incumplimiento contractual por parte del “PROMITENTE

COMPRADOR”; y en caso fuere necesario promover una demanda para el cumplimiento

del presente contrato, ambas partes renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los

Tribunales del Departamento de Guatemala. e) OTRAS CONDICIONES: Cualquier

dificultad que surja con relación a este contrato, deberá resolverse conciliatoriamente y si

no hubiere acuerdo acudirán a los Tribunales de este departamento en los términos

indicados en el inciso anterior, sin embargo, ambas partes declaran comprometerse a

cumplir con sus respectivas obligaciones con absoluta buena fe. TERCERA: Por su parte

el “PROMITENTE COMPRADOR”, manifiesta que ACEPTA la promesa de venta que por

este acto se le hace. Todos los comparecientes aceptan el contenido del presente

instrumento, Yo, la Notario, DOY FE: a) De lo expuesto, b) De que tuve a la vista los
documentos de identificación relacionadas y la documentación con la cual la

“PROMITENTE VENDEDORA” acredita su propiedad sobre el Inmueble identificado,

consistente en Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad; y c) De

que todos los otorgantes leen íntegramente lo escrito y enterados de su contenido, objeto,

validez, lo relativo al pago del Impuesto de Timbres Fiscales y el Impuesto al Papel

Sellado Especial para Protocolo, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario.

DOY FE.

Firma________________

Promitente vendedora

Firma________________

Promitente comprador.
Contrato de mandato especial judicial con representación: Mandato para poder comparecer a
juicio en Guatemala, otorgando poder especial a un abogado para que represente a una de las
partes que no quiere o no puede comparecer dentro de un proceso judicial, es la forma en la cual
se le concede un poder al licenciado a cargo del contrato, esto varia que tipo de contrato se esté
realizado o en que se le esté otorgando una representación, se puede presentar por diferentes
motivos.

Contrato de mandato especial judicial con representación

NÚMERO treinta y nueve (39).- En la ciudad de Guatemala, el día quince del mes de diciembre del

dos mil dieciocho, ante mí: JAIME JOSÉ ORDOÑEZ YAC, Notario, comparece por una parte el

Licenciado PAOLO SANCHEZ ESTRELLA, de cincuenta y nueve años de edad, casado, banquero,

guatemalteco, de este domicilio, quien comparece en su calidad de GERENTE GENERAL Y

REPRESENTANTE LEGAL DE FABIOLA ESTEFANIA LOPEZ DE LEON, justificando su personería con el

Acta Notarial de su Nombramiento autorizada en esta ciudad 1 de enero del dos mil dieciocho por

el Notario JAIME JOSÉ ORDOÑEZ YAC, la cual aparece razonada por el Registro Mercantil General

de la República, haciendo constar su inscripción con el número cuatrocientos quince (415), folio

cuarenta y nueve (49), libro ciento veintiocho (128) de Auxiliares de Comercio; y también con la

autorización expresa del Consejo de Administración según consta en el Punto Quinto del Acta

número mil doscientos treinta y nueve (1239), de la sesión del consejo de Administración de la

Sociedad, celebrada en esta ciudad con fecha diecisiete de agosto del dos mil dieciséis. Por la otra

parte comparece el Licenciado PAOLO SANCHEZ ESTRELLA, quien manifiesta ser de cuarenta y dos

años de edad, casado, Abogado y Notario, guatemalteco, de este domicilio. Yo el Notario DOY FE:

a) De conocer con anterioridad a los comparecientes; b) De que la personería que se ejercita cuyos

documentos tengo a la vista es suficiente conforme a la Ley y a mi juicio para el presente acto; c)
De que habiéndome asegurado hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles otorgan el

presente MANDATO JUDICIAL Y ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACIÓN contenido en las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Licenciado PAOLO SANCHEZ ESTRELLA que él se

constituyó en Escritura Pública número mil trecientos veintinueve (1329) autorizada en esta

ciudad con fecha diecinueve de abril de mil novecientos noventa por el Infrascrito Notario,

encontrándose inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo el número cuarenta y

tres (43), folio cincuenta (50) del libro quinientos catorce (514) de Sociedades Mercantiles,

habiéndose reconocido su personalidad jurídica mediante Acuerdo Gubernativo número

doscientos cuarenta y cinco guion dos mil dos (245-2022) de fecha dieciséis de julio de mil

novecientos noventa. SEGUNDA: Continúa manifestando que con fecha diecisiete de agosto de

dos mil diez, el Consejo de Administración acordó otorgar MANDATO JUDICIAL Y ADMINISTRATIVO

CON REPRESENTACIÓN a favor del Licenciado PAOLO SANCHEZ ESTRELLA, por lo que en ejecución

de dicho acuerdo viene a otorgar dicho Mandato para que represente a FABIOLA ESTEFANIA

LOPEZ DE LEON, en todos aquellos asuntos judiciales de hasta por la cantidad de quince mil

quetzales (Q. 15,000.00), por concepto de capital, ante los Tribunales de Justicia en la República de

Guatemala, o en cualquier asunto en que el pudiera tener interés, otorgándosele todas las

facultades que fueran necesarias para el ejercicio de sus funciones y deseando que en el ejercicio

del mismo no tenga ningún obstáculo. TERCERA: Además de las facultades inherentes a dicho

cargo, el Mandatario tendrá las facultades especiales siguientes: a) prestar confesión y declaración

de parte; b) reconocer firmas; c) someter los asuntos a decisión de árbitros, nombrarlos o

proponerlos; d) denunciar delitos y acusar criminalmente; e) prorrogar competencia; f) allanarse y

desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones así como

para denunciarlos; g) celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; h) condonar

obligaciones y conceder esperas y quitas; i) solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; j)

otorgar perdón a los delitos privados; k) aprobar liquidaciones y cuentas; l) sustituir el presente

mandato total o parcialmente reservándose o no su ejercicio. CUARTA: Continúa manifestando

que asimismo se otorga Mandato Administrativo con Representación a favor del Licenciado PAOLO

SANCHEZ ESTRELLA, para que pueda representar a FABIOLA ESTEFANIA LOPEZ DE LEON en todos

aquellos asuntos de carácter administrativo ante cualquier institución del Estado de Guatemala, en

que tuviere interés, deseando que en el ejercicio del Mandato no tenga ningún obstáculo.

QUINTA: El plazo del presenta Mandato es de Diez (10) años a contar de la presente fecha. SEXTA:

Por su parte el licenciado PAOLO SANCHEZ ESTRELLA acepta el Mandato que se le otorga y se

compromete a cumplirlo de conformidad con la Ley. Yo el Notario DOY FE: a) De lo expuesto; b) De

haber tenido a la vista los documentos que se mencionan en el presente instrumento público; y c)

Que por designación de los comparecientes procedí a dar lectura íntegra a la presente Escritura

Pública y bien impuestos de su contenido, validez y efectos legales, así como de la obligación de

presentar el testimonio al Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos y al Registro

Mercantil General de la República, lo aceptan, ratifican y firman junto con el Notario. ANTE MÍ: