En la ciudad de Guatemala, el nueve de diciembre de dos mil diecinueve, comparece el

señor RAFAEL ANGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ, de cincuenta y nueve años de

edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación con el Código único de Identificación dos mil cuatrocientos

cincuenta y siete espacio quince mil ochocientos treinta y cinco espacio cero novecientos

uno (2457 15835 0901) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, comparece en calidad de Gerente General y Representante

Legal de la entidad denominada INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD

ANONIMA, calidad que acreditó con el acta notarial de nombramiento de fecha tres de

diciembre del dos mil doce autorizada en esta ciudad por la Notaria Carmen Elena Girón

Pereira en donde consta su nombramiento, misma que se encuentra debidamente inscrita

en el Registro Mercantil General de la República con fecha tres de diciembre del año dos

mil doce, al número de registro trescientos noventa y uno mil cuatrocientos cuarenta

(391,440), folio ochocientos veinticuatro (824), del libro trescientos dieciocho (318) de

Auxiliares de Comercio, quién más adelante será llamado indistintamente como el

PROMITENTE VENDEDOR. Por la otra parte la señorita: ANA MARIA

LUCRECIA GONZÁLEZ ORDOÑEZ DE CHENOL, de cuarenta y cuatro años de

edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el

documento personal de identificación número mil seiscientos setenta y siete espacio cero

siete mil novecientos sesenta y cinco espacio cero cuatrocientos ocho (1677 07965 0408)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien

más adelante se le llamara indistintamente como LA PROMITENTE

COMPRADORA. A) los comparecientes aseguramos ser de los datos de identificación

personal expresados, que la representación que se ejercita no ha sido objeto de

revocación, modificación o cancelación de ninguna naturaleza, y hallarnos en el libre

ejercicio de sus derechos civiles; B) Que tenemos a la vista los documentos antes

identificados; C) En español idioma que hablamos y entendemos manifestamos que por

medio del presente DOCUMENTO PRIVADO CON FIRMAS LEGALIZADAS,

otorgamos CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: BASE

LEGAL: El presente contrato se habrá de regir de conformidad con lo que al respecto

preceptúan los artículos mil seiscientos setenta y cuatro (1674) al mil seiscientos ochenta y

cinco (1685) del Código Civil, INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD

ANONIMA es propietaria de las fincas cinco mil setecientos cincuenta y cuatro, folio

ochenta y uno libro seiscientos noventa y uno de Guatemala, finca cinco mil setecientos

setenta y ocho, folio ciento cinco, libro seiscientos noventa y uno de Guatemala, finca

treinta mil seiscientos treinta y tres, folio ciento treinta y siete, libro ochocientos treinta de

Guatemala. SEGUNDA: INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA,

por medio de su Representante Legal, promete en venta a la PROMITENTE

COMPRADORA una fracción de dicho inmueble, la cual ya habita la promitente

compradora, bajo las siguientes condiciones: A) IDENTIFICACION DEL INMUEBLE

PROMETIDO EN VENTA: Fracción veintiuno (21) de la Manzana “D”, del proyecto

denominado LUZ DEL SOL, con la dirección catastral siguiente: octava avenida lote

veintiuno “D” Granjas Gerona zona ocho, Municipio de San Miguel Petapa,

Departamento de Guatemala, la que al concretizarse la desmembración de las fincas antes

detalladas se le venderá la fracción indicada a la PROMITENTE COMRPADORA. B)

VALOR DEL INMUEBLE PROMETIDO EN VENTA: El inmueble identificado en la

cláusula anterior, tiene un valor de CINCUENTA Y CINCO MIL QUETZALES

(Q.55,000.00), a favor de la PROMETENTE COMPRADORA. C) FORMA DE PAGO: El

saldo de CINCUENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.55,000.00), la PROMETENTE

COMPRADORA, se obliga a cancelar de la manera siguiente: a) un Enganche de CINCO

MIL QUETZALES (Q. 5,000.00), fraccionado de la siguiente forma: el día de hoy nueve

de diciembre de dos mil diecinueve entregó la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q. 2,500.00), y el día nueve de enero de dos mil veinte dará los DOS MIL

QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) cubriendo la totalidad del enganche. B) Y el

saldo de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00), los hará efectivos por medio de

ciento ochenta (180) cuotas mensuales y consecutivas por valor de SEISCIENTOS

QUETZALES (Q.600.00), las cuales la PROMITENTE COMPRADORA empezará a

pagar el día nueve de febrero de dos mil veinte y sucesivamente pagará el uno de cada mes

hasta finalizar el plazo, dichos pagos se efectuarán en las oficinas de la Empresa

INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA, lugar ya conocido por LA

PROMITENTE COMPRADORA, o mediante depósito a la cuenta que se le asignará por

medio de un carné, del BANCO DE DESARROLLO RURAL o en la manera que se le

indique, dichos pagos incluyen capital é intereses pactados al doce por ciento (12%) anual

variable sobre saldos, bajo el sistema de cuota nivelada y en caso de atraso en el pago de la

cuota en la fecha estipulada dará lugar al cobro del cuatro por ciento (4%) de interés

mensual que se aplicará en concepto de intereses moratorios en forma proporcional por

cada día de atraso sobre el valor total de cada cuota dejada de pagar. Aceptando

expresamente que dichas tasas de interés podrán aumentarse a criterio de la parte acreedora,

la notificación de la tasa de interés surtirá efectos desde el momento en que la parte

acreedora notifique por escrito a la deudora tal variación, sin necesidad de formalización

alguna; D) OTRAS CONDICIONES: LA PROMETENTE COMPRADORA,

expresamente me obligo: a) pagar el saldo del precio conforme lo convenido; b) A firmar la

correspondiente escritura traslativa de dominio ante Notario, para lo cual acepto que los

honorarios que esta escritura y su inscripción generen, serán por mi cuenta así como el
Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre el valor de la propiedad; c) Que a partir de la

presente fecha corren por mi cuenta todos los gastos correspondientes a impuesto único

sobre inmuebles (IUSI) y cualesquiera otro impuesto y/o arbitrios en general no

especificados o cualquier otro que hubiere creado; d) No ceder a terceras personas los

derechos adquiridos, sin previo consentimiento presentado por escrito a INMOBILIARIA

LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA e) Que a partir de la presente fecha empezaré

el trámite con la EMPRESA ELECTRICA, para gestionar la instalación de mi propio

contador de energía eléctrica. E) EL PROMITENTE VENDEDOR, por medio de su

Representante Legal se obliga: a) A gestionar se otorgue la correspondiente escritura de

compraventa y a su vez otorgar la respectiva escritura traslativa de dominio a favor de la

PROMETENTE COMPRADORA. Ambas partes de común acuerdo aceptamos: a) Que

INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA queda exonerada de

cualquier responsabilidad por atraso en el otorgamiento de la correspondiente escritura de

compraventa por causas fortuitas o de fuerza mayor, por las cuales no hubiere sido posible

la finalización del trámite en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. b) Que

en virtud que como consecuencia de la negociación efectuada, sobre los inmuebles ya antes

detallados habrá de pesar una hipoteca a favor del BANCO REFORMADOR, SOCIEDAD

ANONIMA, las desmembraciones a efectuarse de los mismos, habrán de ser inscritas como

nuevas finca sobre las cuales pesará el gravamen que pese sobre la finca matriz y que se

liberará al momento de ser cancelada cada deuda como liberación parcial. c) Que el hecho

de tomar posesión del inmueble por parte de la PROMETENTE COMPRADORA, implica

su recepción a su entera satisfacción. d) Que al PROMITENTE VENDEDOR podrá dar

por rescindido el presente contrato sin ninguna responsabilidad de su parte, sin necesidad

de declaración judicial y la PROMETENTE COMPRADORA se compromete a la

desocupación del inmueble, si la PROMETENTE COMPRADORA por cualquier razón se

atrasa en el pago de dos de las cuotas establecidas, en cuyo caso perderá todo lo abonado a

favor del PROMITENTE VENDEDOR en conceptos de daños y perjuicios. e) EL

PROMITENTE VENDEDOR, queda facultado para que pueda ceder o negociar la presente

promesa de compraventa, sin necesidad de previo o posterior aviso o notificación, bajo el

entendido de que se puede efectuar dicha cesión o negociación a cualquier persona

individual o jurídica. D) ACEPTACIÓN: Nosotros los otorgantes, cada quien en la calidad

con que actuamos expresamente manifestamos, que aceptamos el contrato en los términos

designados, con cada una de las disposiciones contractuales que constan en este contrato y

conocedores de los efectos legales derivados del mismo. a) De haber tenido a la vista los

documentos de identificación relacionada, y b) que leímos íntegramente el presente

instrumento quienes bien enterados de su contenido, objeto validez y efectos legales lo

aceptamos, ratificamos y firma únicamente el promitente vendedor, no así la promitente

compradora, quien por ignorar hacerlo deja la impresión dactilar de su dedo pulgar

derecho, y firma a su ruego la testigo rogada, civilmente capaz, idónea, la señorita AIDA

NINETH CHENOL GONZÁLEZ, de veinticuatro años de edad, soltera, comerciante,

guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el documento personal de

identificación número dos mil ochocientos quince espacio veintiséis mil doscientos

sesenta y cinco espacio cero ciento uno (2815 26265 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala.

En la ciudad de Guatemala , el nueve de diciembre de dos mil diecinueve, como Notaria
DOY FE: de que las firmas que anteceden son auténticas por haber sido puestas en mi

presencia, por el Señor RAFAEL ANGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación con el Código único de

Identificación dos mil cuatrocientos cincuenta y siete espacio quince mil ochocientos

treinta y cinco espacio cero novecientos uno (2457 15835 0901) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Y la señora ANA

MARIA LUCRECIA GONZÁLEZ ORDOÑEZ DE CHENOL, quien se identifica

con el documento personal de identificación número mil seiscientos setenta y siete

espacio cero siete mil novecientos sesenta y cinco espacio cero cuatrocientos ocho (1677

07965 0408) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, que nuevamente y firma únicamente Señor RAFAEL ANGEL

CALDERÓN RODRÍGUEZ, no así la señora ANA MARIA LUCRECIA

GONZÁLEZ ORDOÑEZ DE CHENOL, quien por ignorar hacerlo deja la impresión

dactilar de su dedo pulgar derecho, y firma a su ruego la testigo rogada, civilmente

capaz, idónea, la señorita AIDA NINETH CHENOL GONZÁLEZ, de veinticuatro

años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el

documento personal de identificación número dos mil ochocientos quince espacio

veintiséis mil doscientos sesenta y cinco espacio cero ciento uno (2815 26265 0101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.