NÚMERO TRES (3) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE A PLAZOS

CON GARANTÍA HIPOTECARIA. En la ciudad de Guatemala, el día dos de agosto del

año dos mil veinte, ANTE MÍ, GLORIA ALEJANDRA RUIZ HERNÁNDEZ, Notaria,
comparece por una parte el señor JULIO JOSÉ LÓPEZ LÓPEZ, de veintiocho años de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número uno
(número 1), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República. El señor
López compadece actuando en su carácter de Presidente del Consejo de Administración
y Representante legal de la Sociedad Anónima nominada INMOBILIARIA DEL NORTE
SOCIEDAD ANÓNIMA, abreviadamente I N S.A de nombre comercial “INMOBILIARIA
DEL NORTE”, como lo acredita con el nombramiento contenido en el acta notarial de
fecha diez de marzo del año dos mil ocho, por la Notaria Débora Lubisey Paz Pacay el
cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil número uno, folio uno del
libro auxiliares del Comercio, con fecha veinte de marzo del año dos mil ocho. La
sociedad antes sugerida se le podrá denominar la VENDEDORA. Por otra parte,
compadece la señora LIGIA MARÍA DUBÓN ZETINO, de veinticinco años de edad,
soltera, guatemalteca, Diseñadora de Interiores, de este domicilio, quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número
ochocientos diez, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
quien comparece en nombre propio y que en el presente instrumento se podrá denominar
la COMPRADORA. YO LA NOTARIA DOY FE: A) Que los otorgantes me manifiestan
hallarse encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me aseguran ser de los
generales anteriormente consignados B) Que los otorgantes me han puesto a la vista el
documento personal de Identificación con el cual se identifican. C) Que se encuentran en
el libre ejercicio de sus derechos civiles D) Que la representación que se ejercita es
suficiente de conformidad con la ley y a juicio de la notaria para la celebración del
presente acto. E) De conformidad con lo anterior los otorgantes acuden a celebrar
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE A PLAZOS CON GARANTÍA
HIPOTECARIA contenido con las siguientes cláusulas: PRIMERA CLÁUSULA. DEL
DERECHO DE PROPIEDAD: Manifiesta expresamente el representante legal de la
inmobiliaria vendedora en la calidad en la que actúa, que su representada es legítima
propietaria de un inmueble ubicada en la primera calle dos guión quince, zona uno de esta
ciudad (1ª. Calle 2-15, zona 1), el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la zona central, con el número uno (1), folio dos (2), del libro tres (3) del
Departamento de Guatemala con el área total, medidas y colindancias que constan en su
primera inscripción de dominio, derecho de propiedad que se acredita con el primer
testimonio de la escritura pública número uno, autorizada por la Notaria Kimberly
Magnolia Girón, el día quince de septiembre del año dos mil dos mil cinco, en la ciudad de
Guatemala el cual se encuentra debidamente razonado por el Registro General de la
Propiedad. SEGUNDA CLÁUSULA. DE LA COMPRAVENTA: (No se consigna que se
entrega la totalidad del monto ya que es por pagos y bajo las condiciones que se
estipulen) Agrega el representante legal de la inmobiliaria vendedora que por este acto
vende el inmueble identificado en la cláusula anterior por el valor de cien mil quetzales
exactos (Q100,000.00) con las condiciones que más adelante se indiquen ya que no se
consignará la entrega de la totalidad del monto de la compraventa sino un treinta por
ciento. TERCERA CLÁUSULA. CONDICIONES O ESTIPULACIONES: a) Del plazo:
(Aquí no hay plazo, lo que es importante es consignar cuando se inicia y cuando
concluye, siempre al a víspera) El presente contrato regirá por dos años, contados a partir
del día de hoy dos de agosto del año dos mil veinte hasta el día veintiuno de agosto del
año dos mil veintitrés donde concluirá el mismo. b) Monto del enganche y pagos
parciales o abonos. (Se considerar un enganche del 20% o 30%, luego del consignarlo
se verá hacer los cálculos del valor del enganche dividido por los meses que se va a
pagar, es decir el monto de las cuotas o abonos) El monto del enganche del presente
contrato será de treinta y cinco mil quetzales (Q.35,000.00) y los pagos parciales o
abonos mensuales serán por el valor de dos mil setecientos ocho quetzales exactos
(Q2,708.00). C) De los intereses: (Puede ser variable el interés, se puede regir bajo las
condiciones del mercado de valores, por el que pacten las partes o sino genera condición
de intereses) Manifiesta el vendedor que los montos del interés se regirán por la tasa que
este en el mercado. D) Mora: (Colocar cuando incurre el vendedor, es inicialmente el
vendedor, en estas condiciones cambia el perfil por: Comprador-deudor hipotecario y por
deudor-acreedor hipotecario: el cual va incurrir en mora cuando se niegue a recibir el
pago entonces se consigna el valor de los pagos, va al juzgado a consignar el pago e
intereses) El vendedor incurrirá en mora al momento de negarse a recibir el pago. La
compradora-deudora hipotecaria incurrirá en mora al momento que deje de pagar el
capital e interés por el plazo de dos meses. E) Pacto de Sumisión: Manifiestan los
otorgantes que para efectos del cumplimiento exacto del presenta contrato renuncian al
fuero de sus respectivos domicilios y que se someten a los tribunales que se escoja la
otra parte para el evento de cualquier acción de naturaleza judicial señalando para recibir
citaciones o notificaciones: La inmobiliaria vendedora-acreedora hipotecaria en la cuarta
calle dos guion ochenta de la zona diez (4ª calle 2-80 zona 10), y la compradora-deudora
hipotecaria en la primera avenida cero guion noventa zona cuatro de esta ciudad (1ª
Avenida 0-90 zona 4) dando como buenas válidas y bien hechas las notificaciones que se
hicieron en las mismas. F) Título Ejecutivo: Ambos otorgantes manifiestan como título
ejecutivo el testimonio de la escritura del presente contrato y como líquido y exigible el
saldo que se le reclame. CUARTA CLÁUSULA. DEL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN O
POR VICIOS OCULTOS: (Los derechos reales de garantía pesan sobre bien mueble:
prenda, pignorado y sobre bien inmueble: hipoteca, en los derechos reales debe ser
creados expresamente y tienen que ser aceptados expresamente) Continúa manifestando
el representante legal de la inmobiliaria vendedora que sobre el inmueble que se promete
en venta no pesa ningún tipo de gravámenes, limitaciones, anotaciones, o
desmembraciones que pudieran afectar el derecho de propiedad que por este acto se
promete en venta y que en todo caso en nombre de su representada se obliga al
saneamiento de ley por evicción o por vicios ocultos. La Infrascrita Notaria le advierte
sobre las responsabilidades en que incurren si así no lo hiciere. QUINTA CLÁUSULA.
GARANTÍA HIPOTECARIA: (Importante para el examen) Manifiesta la compradora
deudora hipotecaria que para garantía del pago del saldo del bien constituye hipoteca
sobre la finca que por este acto se está comprando. SEXTA CLÁUSULA. DE LA
ACEPTACIÓN DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO. (Importante para el examen, hay que
mencionar que puede constituirse a favor de un tercero que deberá indicar el comprador,
tiene que comparecer) El vendedor acreedor hipotecario acepta la garantía que se
constituye a su favor. SÉPTIMA CLÁUSULA: Manifiestan los otorgantes en la calidad que
actúan la aceptación expresamente del contenido en el presente contrato, así como las
condiciones, cláusulas y estipulaciones establecidas obligándose al pago del impuesto
correspondiente, también de la obligación de inscribir el testimonio de este instrumento en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Así como también la obligación a
dar los avisos correspondientes a la Dirección de Catastro y Avaluó de Bienes Inmuebles
del Ministerio de Finanzas Públicas y al Catastro Municipal de la Ciudad de Guatemala.
Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, valor y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

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ANTE MÍ,
FIRMA DE LA NOTARIA

Obligaciones Posteriores:
 Razonar el testimonio de la escritura que se presento como título de
propiedad entregársela al comprador.
 Emitir el testimonio de la escritura.
 Pagar el impuesto que corresponda.
 Dar avisos a la Dirección de Catastro y Avaluó de Bienes Inmuebles del
Ministerio de Finanzas Públicas y al Catastro Municipal al que corresponda.
 Si el monto de la negociación fue mayor de $100,000 dar el aviso a la
Intendencia de Verificación Especial.