CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

NÚMERO ------------ (----). En la ciudad de Guatemala, el treinta de mayo de dos mil diecisiete.

ANTE MÍ: ………………, Notaria. Comparecen los señores: a) xxxxxxxxxx, de treinta y un

años de edad, casada, guatemalteca, Ama de casa, con domicilio en el departamento de

Guatemala; se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, Código Único de

Identificación –CUI- xxxxxxxxxxxxxxxxxx extendido por el Registro Nacional de las Personal

de la República de Guatemala –RENAP-; actúo en mi calidad de Mandataria Especial con

Representación del señor xxxxxxxxxxxxxx, calidad que acredito con el testimonio de la escritura

pública número noventa y tres, autorizada en la ciudad de Guatemala el veinte de mayo de dos

mil dieciséis por la Notaria xxxxxxxxxxx, que contiene protocolización del MANDATO

ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro

Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial bajo el

número 369872-E;  y en el curso de este instrumento me denominaré LA ARRENDANTE y

b) xxxxxxxxxxxx, de cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, Licenciado en Ciencias

Jurídicas y Sociales, con domicilio en el departamento de Guatemala, se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI-, Código Único de Identificación –CUI-

xxxxxxxxxxxxxxxxx extendido por el Registro Nacional de las Personal de la República de

Guatemala –RENAP-, quien en el curso de este instrumento en forma indistinta se denominará

EL ARRENDANTARIO o INQUILINO. Como Notaria, HAGO CONSTAR: a) Que tuve a la

vista los documentos de identificación personal antes relacionados; b) Que tuve a la vista la

documentación con que se acredita la personería que se ejercita, la cual conforme a la ley y a mi

juicio es suficiente; y c) Que los comparecientes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON DEPÓSITO.  De conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDANTE en la calidad con que actúa, declara 

bajo juramento de Ley y con pleno conocimiento de las penas relativas al delito de Perjurio, que

su representado es propietario del Bien Inmueble consistente en el Apartamento número

cuatrocientos ocho (408), ubicado en la tercera calle número ocho guión trece de la zona dos (3ª.

Calle 8-13 zona 2) del municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, y que facultada

para arrendar el bien inmueble antes indicado, el cual consiste en un  apartamento que se

distribuye en cuatro ambientes, sala, cocina con lavatrastos, comedor y tres dormitorios, servicio

sanitario conformado por tasa de inodoro, lavamanos y ducha, seis puertas de madera, una puerta

de vidrio; todas las puertas con sus respectivas llaves, garaje para un vehículo, el apartamento

cuenta con servicios de energía eléctrica, extracción de basura, agua potable, mantenimiento del

Edificio y seguridad; servicios que el inquilino pagará hasta la desocupación del inmueble, con

excepción del pago de  extracción de basura, mantenimiento del Edificio, agua y seguridad,

debido a que éstos están incluidos en el valor de la renta. SEGUNDA: LA

ARRENDANTE hace saber que el apartamento identificado en la cláusula primera de este

instrumento, lo DA en arrendamiento al inquilino, con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO:

El plazo para el arrendamiento del apartamento es de seis meses comprendido del uno de octubre

de dos mil dieciséis al treinta y uno de marzo de dos mil diecisiete. b) RENTA: La renta es

de DOS MIL QUETZALES (Q.2000.00) MENSUALES,  la que será de pago anticipado

que incluye el pago de los servicios de extracción de basura, mantenimiento del Edificio, agua y

seguridad, no así el pago por exceso del servicio de agua, servicio de energía eléctrica, con su

respectivo exceso; cuyos valores corren por cuenta de EL ARRENDATARIO, pagos que serán

hechos efectivos a partir de la fecha de este contrato. Advirtiendo a EL ARRENDATARIO que

esta renta deberá ser pagada dentro de los primeros cinco días de cada mes, en  el caso que no se

cumpliera con el pago en el periodo antes indicado EL ARRENDATARIO pagará el valor de

VEINTICINCO QUETZALES por cada día de atraso. c) LUGAR DE PAGO: El pago de la

presente renta se efectuará personalmente a LA ARRENDANTE. d) USO DEL BIEN

INMUEBLE: El bien inmueble se destinará exclusivamente para uso de casa de habitación; e)

ESTADO DEL INMUEBLE: El bien inmueble se encuentra en buen estado y pintado, con

todas sus instalaciones en buen funcionamiento, y así mismo deberá ser entregado por EL

ARRENDANTARIO al vencimiento del plazo de este contrato. Quedando facultada LA

ARRENDANTE, para supervisar el bien inmueble, cuando lo considere necesario. f)

PROHIBICIONES: Yo EL ARRENDATARIO, declaro bajo juramento de Ley y con pleno

conocimiento de las penas relativas al delito de Perjurio, que NO mantendré en el bien inmueble

objeto de este contrato substancias corrosivas, inflamables o explosivas, ni substancias

prohibidas por la ley, así como ceder bajo cualquier título los derechos derivados del presente

contrato, ni establecer local comercial, ni sub arrendar. g) INCUMPLIMIENTO DEL

CONTRATO: Por el incumplimiento de este contrato, yo EL ARRENDATARIO renuncio al

fuero de mi domicilio y me someto a los Tribunales del departamento de Guatemala, asimismo

acepto como buenas y exactas las cuentas que LA ARRENDANTE presente con respecto de

este contrato y las obligaciones que hoy contraigo, así mismo como líquido, exigible, de plazo

vencido y como título ejecutivo el presente contrato contenido en este instrumento; señalando

lugar para recibir notificaciones o citaciones la  misma dirección del apartamento que hoy recibo

en arrendamiento; asimismo acepto que al no cumplir con el pago de dos rentas LA

ARRENDANTE, de manera personal podrá ejecutar el desahucio sin más trámite; h)

MEJORAS: Las mejoras locativas corren por cuenta de EL ARRENDATARIO, pero para toda

mejora distinta a estas que se quiera introducir, se deberá contar con la autorización previa y por

escrito de LA ARRENDANTE, en el entendido que las mismas quedarán a beneficio del bien

inmueble, sin costo alguno para LA ARRENDANTE, salvo pacto expreso en contrario.  i)

FINALIZACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato finaliza por el incumplimiento del

pago de dos rentas consecutivas; o la violación de cualesquiera de sus estipulaciones aquí

establecidas por los contratantes, en el entendido que si yo EL ARRENDATARIO incumpliere o

violare cualquiera de estas estipulaciones, me comprometo a desocupar en forma inmediata el

bien inmueble; J)  DEPÓSITO: Por concepto de depósito entrego la cantidad de DOS MIL

QUETZALES (Q.2,000.00) para respaldar el arrendamiento que hoy efectúo y que será

devuelto a EL ARRENDATARIO, sesenta días después de la finalización del plazo de este

contrato si fuere el caso en el monto o cantidad que quede después de haber hecho los pagos

correspondientes a energía eléctrica, servicio de agua, siempre y cuando se esté al día en el pago

de los servicios antes mencionados, así como las mensualidades del alquiler del bien inmueble;

en el entendido que el depósito se aplicará a estos sino fuese así. Así como se tiene bien

entendido que el depósito no constituye ninguna renta del bien

inmueble. TERCERA: Manifiesta LA ARRENDANTE, que podrá ORDENAR desocupar el

bien inmueble en cualquier momento, que se produzcan motivos de fuerza mayor o caso fortuito

que deje total o parcialmente inhabilitado el bien inmueble y que la desocupación no se deba a la

simple voluntad de LA ARRENDANTE, y si fuese así mismo LA ARRENDANTE queda

obligada a avisar con un mes de anticipación la desocupación, pero sí LA ARRENDANTE no lo

hiciere así éste deberá pagar a EL ARRENDANTARIO el valor de una renta por concepto de

compensación. CUARTA: Manifiestan los comparecientes aceptar todas y cada una de las

cláusulas consignadas en el presente instrumento Yo la Notaria, DOY FE:  a) De todo lo

expuesto, b) que tuve a la vista la documentación relacionada: i- Título con el cual se acreditan

los derechos de propiedad del inmueble relacionado, consistente en el Primer Testimonio de las

Escrituras Públicas números seis y treinta y uno de abril y agosto del año un mil novecientos

noventa y ocho, autorizadas por el Notario xxxxxxxxxxxxxx, la cual se encuentra debidamente

registrada en el Registro General de la Propiedad, ii- Testimonio de la Escritura pública número

noventa y tres, autorizada en la ciudad de Guatemala el veinte de mayo de dos mil dieciséis por

la Notaria xxxxxxxxxxx; c) De que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente

instrumento público y d) De que di íntegra lectura de este instrumento público a los otorgantes,
quienes enterados de su contendido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan

y firman, DE TODO LO EXPUESTO DOY FE.

Firma de los comparecientes        

ANTE MÍ:

Firma del Notario autorizante