En la ciudad de Guatemala, el día dos de febrero de dos mil veintitrés.

NOSOTROS: comparecemos, por una parte YO: JOSE GABRIEL GUZMÁN

PADILLA de veintisiete años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de
este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación
(DPI) código único deidentificación (CUI) dos mil novecientos treinta y nueve
espacio, cincuenta y tres mil cuatrocientos catorce espacio, cero ciento uno
(2939 53414 0101), extendidopor el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, aquien se me denominara EL ARRENDANTE. Y
por la otra parte la señora: SINTIA MARITZA MAZARIEGOS ZAMORA de
treinta años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio,
me identifico con el Documento Personal de Identificación (DPI) código único
de identificación (CUI) mil ochocientos noventa y ocho espacio,
veintiocho mil ciento cuarenta y cinco espacio, cero novecientos veinte
(1898 28145 0290), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Actúo en mi calidad de ADMINISTRADORA UNICA
Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada:
“SIMACOLOR, SOCIEDAD ANONIMA”, inscrita en el Registro Mercantil
General de la Republica de Guatemala, bajo el número de registro:
seiscientos cincuenta y siete mil novecientos trece (657913), trecientos cuatro
(304), libro ochocientos (800) de auxiliares de comercio, calidad que acredito
y consta en el acta notarial de mi nombramiento, de fecha veintisiete de abril
del año dos mil veintidós, quien el transcurso de este instrumento se le
denominara LA ARRENDATARIA. Los comparecientes aseguramos ser de los
datos de identificación antes anotados y hallarnos en el libre ejercicio de nuestros
derechos civiles, y que por el presente instrumento celebramos CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:
DESCRIPCION DEL INMUEBLE: YO, LA PARTE ARRENDANTE manifiesto
que soy copropietario del inmueble que se encuentra ubicado en SALIDA
AMATITLAN, DIEZ GUION CERO OCHO DE LA ZONA ONCE DE LA CIUDAD
CAPITAL, el cual dicho inmueble cuenta con servicio de energía eléctrica,
agua, sanitario, lavamanos y extracción de basura, todo será a cargo de la
arrendatario y que el sanitario, ducha y lavamanos se encuentran en buen
estado de uso y de limpieza, y así deberá mantenerla y devolver la parte
arrendante al vencimiento del plazo del presente contrato o de sus prórrogas.
SEGUNDA: YO, EL ARRENDANTE, en la calidad de copropietario manifiesto
que por este acto DOY en arrendamiento un local mismo que será utilizada
paracomercio, identificado en la cláusula primera de este instrumento, bajo
las siguientes condiciones y estipulaciones: a) DEL PLAZO: El plazo del
presente contrato es de dos años contado a partir del día cinco de febrero del
año dos mil veintitrés y que vencerá el cinco de febrero del año dos mil
veinticinco; este plazo podrá prorrogarse mediante un nuevo contrato, o
mediante cruce de cartas, a solicitud de la parte arrendataria que deberá
hacerlo por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del plazo del
presente contrato, siempre y cuando se encuentre al día en el pago de la
renta. En caso que alguna de las partes ya no quisiera prorrogar el contrato,
lo hará constar por escrito y con un (1) mes de anticipación, así también se
pacta que no constituirá prórroga del plazo del contrato si el arrendante
recibiere una o más rentas una vez finalizado el plazo, acordándose
expresamente que no opera la tacitareconducción que preceptúa el articulo
un mil ochocientos ochenta y siete (1887) del Código Civil; b) DE LA RENTA:
La renta mensual convenida es de DOS MIL TRECIENTOS QUETAZALES. (Q.
2,300.00), así mismo la parte arrendataria pagará el arrendamiento del bien
inmueble y servicios dentro de los primeros cinco días de cada mes, en forma
mensual, anticipada y sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. Los
pagos se realizarán en la residencia del arrendante, ubicada en la SEPTIMA
AVENIDA QUINCE GUION CUARENTA Y UNO DE LA ZONA ONCE,
COLONIA MARISCAL, DE LA CIUDAD DE GUATEMALA y los pagos serán
en efectivo en moneda nacional o bien el arrendante podrá hacer el
requerimiento de pago personalmente a la propiedad objeto del
arrendamiento, pudiendo ser la renta aumentada doscientos quetzales más
del monto total establecido por año contratado a favor de EL ARRENDANTE;
c) USO DEL INMUEBLE: El bien inmueble que por este instrumento será
destinado para la venta al por menor de artículos de ferretería, pinturas y
productos de vidrios en comercios especializados, no pudiendo variar dicho
destino sin la autorización previa y por escrito del arrendante; d) DE LAS
MEJORAS: Las pinturas,reparaciones, y mejoras de cualquier naturaleza que
la parte arrendataria desee efectuar en el inmueble para su aprovechamiento,
comodidad o lujo será por su cuenta así como también serán por su cuenta
cualquier modificación en el inmueble, pero para toda mejora que se quiera
introducir se deberá contar con la autorización previa y por escrito del
arrendante en el entendido que las mismas quedarán a beneficio del bien
inmueble sin costo alguno para el propietario. La partearrendataria faculta a
la arrendante para poder ingresar a la propiedad para inspeccionarla cuando
fuera necesario siempre y cuando que esté presente el inquilino y en horas
hábiles; e) DE LA PROHIBICIONES PARA LA PARTE ARRENDATRARIA:
LA PARTE ARRENDATARIA, no podrá mantener en el inmueble substancias
húmedas, Corrosivas, inflamables o explosivas, ni substancias u armas
prohibidas por la ley; así como subarrendar total o parcialmente ni ceder bajo
cualquier título los derechos derivados del presente contrato. f) DE LA FALTA
DE PAGO: Lafalta de pago de una mensualidad o renta en la forma convenida
o la infracción de cualquiera de las estipulaciones del presente contrato, dará
derecho a la arrendante a dar por vencido el plazo del mismo o sus prorrogas
que estén corriendo y a demandar la desocupación y cobro de las rentas
atrasadas en la forma legal respectiva; y daños causados al inmueble.
TERCERA: DE LOS GASTOS Y HONORARIOS: Los gastos que se ocasionen
por el presente instrumento serán por cuenta de la parte arrendataria, así
como los que ocasionaren la cobranza judicial en caso que se llegaren a
causar, las costas y gastos judiciales derivados del presente contrato y
cualquier otro que se cause por culpa o incumplimiento de la parte
arrendataria. En caso de incumplimiento en el pago de las rentas, el cobro de
las mismas podrá iniciarse antes, simultáneamente o después de iniciado el
desahucio, sirviendo de base de la demanda y el remate, el monto de los
alquileres, más los gastos y costas e intereses de ley, daños y perjuicios.
CUARTA: Manifiesto La parte Arrendataria, que para los efectos del
presente contrato renuncia al fuero de su domicilio y nos sujetamos al tribunal
que el acreedor elija, señalando como lugar para recibir notificaciones o
emplazamientos, la dirección del inmueble objeto del presente contrato,
aceptando desde ahora como buenas las que en la misma se hagan.
Asimismo, reconocemos como líquidas y exigibles las cantidades que indique
el propietario como adeudadas y como ejecutivo el saldo que se nos demande.
QUINTA: ACEPTACIÓN GENERAL: En los términos expuestos y en las
calidades con que actuamos aceptamos íntegramente el contenido del
presente contrato y estamos enterados de su contenido, objeto validez y
demás efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

F.
ARRENDANTE.

F.

ARRENDATARIA

En la ciudad de Guatemala el día dos de febrero de dos mil veintitrés,como

Notaria DOY FE: que las firmas que anteceden son AUTENTICAS,por haber

sido puestas el día de hoy en mi presencia por: I) JOSE GABRIEL

GUZMÁN PADILLA veintisiete años de edad, soltero, comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, me identifico con elDocumento Personal de

Identificación (DPI) código único deidentificación (CUI) dos mil novecientos

treinta y nueve espacio, cincuenta y tres mil cuatrocientos catorce espacio,

cero ciento uno (2939 53414 0101), extendidopor el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala II) SINTIA MARITZA

MAZARIEGOS ZAMORA de treinta años de edad, soltera, guatemalteca,

comerciante, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de

Identificación (DPI) código único de identificación (CUI) mil ochocientos

noventa y ocho espacio, veintiocho mil ciento cuarenta y cinco

espacio, cero novecientos veinte (1898 28145 0290), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Dichas

firmas calzan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL Y Los

signatarios firman la presente acta de legalización de firmas juntamente con

la infrascrita Notaria; a la misma se adhieren los timbres necesarios de

conformidad con la ley.

F.
ARRENDANTE.

F.
ARRENDATARIA.

ANTE MÍ