CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el día 14 de mayo del año

2018, comparecemos: MARÍA ELSA FERNÁNDEZ PORRAS, de setenta y cuatro años de

edad, soltera, guatemalteca, Comerciante, de este domicilio y vecindad, quien se

identifica con el documento personal de identificación con el código único de

identificación número un mil seiscientos treinta; noventa y dos mil ochocientos

sesenta y nueve; cero trescientos uno (1630 92869 0301) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, actuó en mi calidad de

ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad de nominada

PENTAGRAMA, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredito por medio del acta

notarial de mi nombramiento faccionada en la ciudad de Guatemala, el día nueve de

septiembre del año dos mil quince por el Notario LUIS ESTUARDO HIDALGO GODOY,

el cual se encuentra debidamente registrado en el Registro Mercantil de Guatemala

bajo el número de registro cuatrocientos cincuenta y nueve mil cincuenta y dos

(459052), folio quinientos siete (507), del libro trescientos ochenta y seis (386) de

Auxiliares de Comercio, quien en el curso del presente documento se denominara LA

ARRENDANTE, y SEBASTIAN AJ SENTÉ, de treinta y dos años de edad, soltero,

guatemalteco, Comerciante, de este domicilio y vecindad, quien se identifica con el

documento personal de identificación con el código único de identificación número

dos mil ciento noventa y cinco; ochenta y siete mil quinientos cincuenta y ocho; un

mil cuatrocientos seis (2195 87558 1406) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, quien en el curso del presente documento se

denominara EL ARRENDATARIO. Los comparecientes aseguramos hallarnos en el

libre ejercicio de nuestros derechos civiles, ser de las generales consignadas y que

por el presente documento celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN

BIEN INMUEBLE, contenido en las siguientes clausulas: PRIMERA: DECLARACIÓN DE

LA LEGITIMA PROPIEDAD: Declara LA ARRENDANTE, que su representada es la

legitima propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad

de la zona central identificado como finca número CIENTO CUARENTA Y DOS (142),

folio CIENTO CUARENTA Y DOS (142) del libro DOS MIL CUATROCIENTOS SETENTA

(2470) DE GUATEMALA, ubicado en la octava avenida veintinueve guión veintitrés

zona ocho de la ciudad de Guatemala, lo que acredita con el primer testimonio de la

escritura pública debidamente registrado, el cual pone a la vista del ARRENDATARIO,

el cual consiste en terreno con casa de habitación; SEGUNDA: DEL

ARRENDAMIENTO: Manifiesta LA ARRENDANTE en nombre de su representada y en

la calidad con la que actúa, que por el presente contrato procede a arrendar AL

ARRENDATARIO el bien inmueble descrito en la cláusula anterior, manifestando que

el presente contrato de arrendamiento se sujeta a las siguientes condiciones y

estipulaciones: A) PLAZO: Las partes en forma libre y voluntaria pactan que el plazo

será de dos años, computados a partir del día 14 de mayo del año 2,018, finalizando

en consecuencia el día 13 de mayo del año 2,020. EL ARRENDATARIO tendrá la

opción de renovar el presente contrato de arrendamiento, de mutuo acuerdo con la

arrendante por plazos iguales, mayores o menores a voluntad de las contratantes por

simple cruce de cartas. B) RENTA Y ESTADO ACTUAL: Las contratantes están

conscientes de que el bien inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento

será de Q.15,000.00 mensuales, los cuales serán pagados por anticipado, sin

necesidad de requerimiento alguno, al contado y en efectivo, directamente a LA

ARRENDANTE o a la cuenta bancaria que LA ARRENDANTE le haga saber AL

ARRENDATARIO, acordando los contratantes que las rentas mensuales serán

pagadas dentro de los primeros tres días de cada mes calendario.; C) DESTINO:
Manifiestan los otorgantes que el destino del arrendamiento será PARA VIVIENDA

DEL ARRENDATARIO Y SU NUCLEO FAMILIAR Y PARA NEGOCIO; D)

PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Le está prohibido: I.- Variar el destino pactado,

dándole uso diferente al bien arrendado. II.- Sub-arrendar total o parcialmente el

inmueble, o ceder los derechos que adquiere en este contrato, lo que será motivo

para rescindir el presente contrato por parte de LA ARRENDANTE sin

responsabilidad de su parte. III.- Depositar o introducir substancias inflamables,

corrosivas, explosivas, salitrosas o de cualquier naturaleza que ponga en peligro de

destrucción el inmueble arrendado. IV.- Ejecutar en el inmueble actos reñidos con la

ley y a las buenas costumbres. E) ENTREGA DEL BIEN ARRENDADO Y OBLIGACIÓN

DEL ARRENDATARIO EN MANTENERLO EN BUENAS CONDICIONES: Se considera

que el bien inmueble, objeto de este contrato de arrendamiento, se encuentra en

perfectas condiciones de higiene y habitabilidad, por lo que EL ARRENDATAIO se

comprometen a darle el suficiente mantenimiento al mismo para que se conserve en

buenas condiciones, así mismo a partir del día de hoy, EL ARRENDATARIO será

responsable por las mejoras y el mantenimiento del bien inmueble objeto del

presente contrato. E) PAGO DE SERVICIOS: Manifiestan las otorgantes que los

servicios de energía eléctrica y agua potable, serán pagados por EL ARENDATARIO;

F) DE LAS MEJORAS: Cualquier mejora efectuada en el bien inmueble arrendado, EL

ARRENDATARIO tiene la plena autorización de la ARRENDANTE, las cuales en todo

caso quedaran a beneficio del bien arrendado, sin costo alguno para LA

ARRENDANTE. G) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: EL ARRENDATARIO está

obligada a: I. Pagar la renta por los montos pactados y en los términos estipulados. II.

Devolver el bien inmueble arrendado en buenas condiciones de higiene y

habitabilidad, salvo aquellos deterioros o desperfectos inherentes al uso normal y

ordinario del mismo. III. Dar aviso con un mes como mínimo al momento de

desocupar el bien inmueble antes del vencimiento del presente contrato. IV. Dar

plena autorización a la ARRENDANTE para que tome posesión del bien inmueble al

momento en que se diere el abandono del mismo, sin necesidad de declaración

judicial alguna, y a disponer del mismo sin derecho a ningún tipo de reclamación por

parte DEL ARRENDATARIO, en el entendido de que se considera como abandono, el

hecho de dejar inhabitado el bien inmueble por un plazo de más de un mes, sin haber

avisado a LA ARRENDANTE. H) INCUMPLIMIENTO: El atraso en el pago de la renta

mensual por más de un mes de la fecha estipulada, o bien la contravención e

incumplimiento de las condiciones estipuladas en este contrato, dará derecho a LA

ARRENDANTE a dar por vencido el plazo de este contrato, a demandar la

desocupación del bien arrendado y a cobrar el saldo o cantidades en la vía judicial

correspondiente. I) TITULOS: LA ARRENDANTE podrá presentar como titulo

suficiente para demandar la desocupación y cobro de rentas la presentación del

presente documento con firmas legalizadas, así como cualquier documento que

modifique este contrato y sea suscrito posteriormente, aceptando EL

ARRENDATARIO desde ya como buenas y validas las cuentas que acerca de este

negocio le formula LA ARRENDANTE y como liquidas, exigibles y de plazo vencido,

las que le ejecuten. J) FUERO LEGAL: En caso de eventual incumplimiento, o

desacuerdo que no fuera posible solventar por la vía directa, EL ARRENDATARIO

renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija LA

ARRENDANTE, señalando desde ya como lugar para recibir notificaciones la

dirección del bien inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento que está

ubicado en la en la octava avenida veintinueve guión veintitrés zona ocho de la

ciudad de Guatemala, teniéndose por bien hechas las notificaciones que se hagan en
esa dirección de conformidad con la ley. K) VIA JUDICIAL: Para el caso de una acción

o demanda por incumplimiento de este contrato, o ante la negativa de desocupar el

bien arrendado, las partes acudirán a la vía sumaria, o que se trate del cobro de

cantidades liquidas y exigibles que de conformidad con la ley deben ventilarse en la

vía ejecutiva. L) DEPOSITO: Manifiestan las otorgantes que no estipulan nada con

respecto a deposito. TERCERA: ACEPTACION: Declara EL ARRENDATARIO que está

enterado de las condiciones de este contrato de arrendamiento, el cual acepta

expresamente. CUARTA: ACEPTACIÓN GENERAL: Las comparecientes declaran su

plena conformidad con todas y cada una de las clausulas y términos de este contrato.

Las otorgantes leen lo escrito y enterados de contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firma únicamente la señora MARÍA ELSA

FERNÁNDEZ PORRAS, en nombre de su representada y en la calidad con la que actúa,

ya que el señor SEBASTIAN AJ SENTE, no puede firmar, por lo que procede a

estampar la huella dactilar de su pulgar derecho y firma por él y a su ruego, el señor

Juan Carlos Quiroa Ordoñez.

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MARÍA ELSA FERNÁNDEZ PORRAS SEBATIAN AJ SENTE

ARRENDANTE ARRENDATARIO

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Testigo de Asistencia.

En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el día catorce de mayo del

año dos mil dieciocho, como Notario Doy Fe, que las firmas y las huellas dactilares
que anteceden son auténticas por haber sido estampadas el día de hoy en mi

presencia por la señora MARÍA ELSA FERNÁNDEZ PORRAS, quien se identifica con el

documento personal de identificación con el código único de identificación número

un mil seiscientos treinta; noventa y dos mil ochocientos sesenta y nueve; cero

trescientos uno (1630 92869 0301) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de

ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad de nominada

PENTAGRAMA, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita por medio del acta

notarial de su nombramiento faccionada en la ciudad de Guatemala, el día nueve de

septiembre del año dos mil quince por el Notario LUIS ESTUARDO HIDALGO GODOY,

el cual se encuentra debidamente registrado en el Registro Mercantil de Guatemala

bajo el número de registro cuatrocientos cincuenta y nueve mil cincuenta y dos

(459052), folio quinientos siete (507), del libro trescientos ochenta y seis (386) de

Auxiliares de Comercio, el señor SEBASTIAN AJ SENTÉ, quien se identifica con el

documento personal de identificación con el código único de identificación número

dos mil ciento noventa y cinco; ochenta y siete mil quinientos cincuenta y ocho; un

mil cuatrocientos seis (2195 87558 1406) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, y por el señor Juan Carlos Quiroa Ordoñez,

quien por ser persona del anterior conocimiento del Notario autorizante, no procede

a identificarse, quien de acuerdo a la Ley y al criterio del Infrascrito Notario, es

testigo legal y civilmente capaz, hábil e idóneo para la realización el presente acto,

quienes nuevamente vuelven a firmar y a estampar la huella dactilar de su pulgar

derecho, respectivamente, en la presente acta de legalización de firmas, en presencia

del Infrascrito Notario quien con su firma y sello DA FE.

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MARÍA ELSA FERNÁNDEZ PORRAS SEBATIAN AJ SENTE

ARRENDANTE ARRENDATARIO

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Testigo de Asistencia.

ANTE MÍ