REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA

EDUCACIÓN UNIVERSITARIA,
CIENCIA Y TECNOLOGÍA
INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO
“SANTIAGO MARIÑO”
EXTENSIÓN MATURÍN

LOS CONTRATOS DE OBRAS CIVILES

Profesor: Bachiller:

Lobo, Ivan Domínguez, Pedro C.I.: 30.487.098

Maturín, Mayo del 2021

1.- Contratos de obras civiles.

ARTÍCULO 1.630 DEL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE: El

contrato de obras es aquel mediante el cual una parte se compromete a
ejecutar determinado trabajo por sí o bajo su dirección, mediante un precio que
la otra se obliga a satisfacerle.

Conforme a esta Ley, se puede entender que el contrato de obras es

aquel mediante el cual una persona se obliga a ejecutar un determinado
trabajo de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razón de una
contraprestación o precio, que la otra se obliga a satisfacerle.

Lo característico del contrato de obras reside en la ejecución de actos

materiales por oposición a los jurídicos, ya que la persona encargada de
realizar el trabajo o servicio encomendado comúnmente denominado
empresario o contratista, realiza una actividad material, tal como la producción
de bienes o cosas, la prestación de servicios o la ejecución de un trabajo
intelectual determinado.

Por lo tanto, el sello característico del contrato de obras, reside en que

el objetivo final está dirigido a una ejecución material del más diverso género
o categoría. En este orden de ideas, ese trabajo o actividad puede estar
dirigido a la producción de bienes o cosas, como sería el caso de la persona
que mediante un encargo se obliga a construir una casa o a ejecutar un mueble
determinado; puede consistir también, en la prestación de servicios
personales, como sería el caso del médico que atiende al paciente o el
abogado que realiza una consulta.

2.- Partes de un contrato de obras civiles.

 Si bien hay diversos tipos de contrato, a la hora de redactarlos la
mayoría acostumbra utilizar modelos bastantes semejantes con los siguientes
puntos:

 Título: Es donde se indica el tipo de contrato (privado, público, de

trabajo, entre otros)
 Cuerpo sustantivo: Aquí se indica a las partes involucradas, donde
pueden ser personas físicas o personas jurídicas, dependiendo de tipo
de contrato.
 Exposición: Se exponen relaciones entre hechos y antecedentes
relevantes que carezcan de valor normativo.
 Cuerpo normativo: Son los acuerdo y tratados del contrato, las
disposiciones normativas.
 Cierre: Forma de cierre donde se indica la manera de efectuar el
acuerdo.
 Anexos: Abordan y desarrollan algunos aspectos complejos del
contrato, a fin de facilitar su lectura.

Las partes en el contrato de obra se denominan:

Una comitente o dueño de la obra y otra contratista, operario, obrero y

artesano. En realidad, los términos más aceptados son comitente y contratista.
A su vez el precio se denomina compensación, honorario o retribución.

3.- Documentos que forman parte de un contrato de obras civiles.

Las sanas costumbres señalan que cuando un contrato de locación de

obra tiene por objeto la construcción de una obra de ingeniería o de
arquitectura, las partes contratantes deben reglar sus derechos y obligaciones
recurriendo a la confección de diversas piezas contractuales, algunas
dibujadas y otras escritas.

La finalidad de estos documentos es establecer en forma precisa las

obligaciones que recíprocamente asumen las partes intervinientes en todos los
aspectos necesarios para una adecuada ejecución de los trabajos convenidos.

Además, se entenderá que los trabajos descriptos literalmente en estos

instrumentos corresponden al significado técnico o comercial que es habitual
y de uso común. En la actividad privada la locación de obra material
(comitente/contratista) se rige por el Código Civil – hoy Código Civil y
Comercial – y es de uso general que el locatario y el locador suscriban, como
elementos constitutivos del contrato, los siguientes: Si bien en el contrato se
contempla un lapso para su liquidación, lo recomendable es proceder en el
menor tiempo posible, diligenciándose el “acta de liquidación definitiva.

a) La oferta del empresario/contratista aceptada por su comitente/dueño.

b) El pliego de condiciones: Pieza donde se indica todo lo relativo a la
marcha de la obra en sus aspectos técnicos y jurídicos, sea con relación
a la forma y oportunidades del pago del precio convenido; sea con
respecto al plazo de ejecución de las partes de la obra, al comienzo de
ella, a las multas o premios por causa de atraso o adelantos en la
ejecución de los trabajos.
c) El pliego de especificaciones técnicas.
d) Presupuesto discriminado, con su plan de trabajos, análisis de precios
y curva de inversiones.
e) La contrata: Instrumento que ratifica y complementa el conjunto de
elementos constitutivos del contrato de locación de obra material. En
 este se establecerá la fecha del mismo, el nombre y domicilio legal del
comitente y contratista.
f) Los planos generales de proyecto y de detalles, las memorias
descriptivas, planillas, informes técnicos ilustrativos, etc.
g) Las aclaraciones que el comitente hubiese hecho conocer por escrito a
los proponentes antes de la presentación de sus ofertas.
h) El acta de inicio de la obra.
i) Las ordenes de servicio.
j) Los planos complementarios.
k) Los convenios o comprobantes de trabajos adicionales.
l) La correspondencia cambiada entre las partes y todo otro documento
fehaciente.

4.- Contratos que se utilizan en las obras civiles.

 Contrato por costo global: Es un acuerdo por una suma fija acordada
entre el constructor y el cliente. El contratista se compromete a
completar el trabajo por un precio fijo y el dueño del proyecto se
compromete a pagar al constructor este precio global. El precio refleja
el coste de la construcción, la compra de materiales y la utilidad o
ganancia de constructor.
 Contrato de obra por tiempo y materiales: Este tipo de contratos no
son muy comunes que digamos. Pero, un contrato por tiempo y
materiales es un acuerdo donde el propietario se compromete a pagar
al constructor por día de trabajo. Además de los materiales. La ventaja
para el constructor es él no tiene que anticipar el costo de la
construcción de la obra como un contrato de suma global. La ventaja
para el propietario es que pagará por el tiempo real y por día de trabajo.
  Contrato de obra por precios unitarios: Este tipo de contrato es uno
de los más usados por los constructores. Este contrato se basa en un
presupuesto integrado debidamente por sus respectivas partidas. En
donde los precios unitarios son el producto de un cálculo realizado
donde intervienen factores como (mano de obra, materiales, costos
directos e indirectos, etc.) y el monto total de la obra es la sumatoria de
los subtotales de cada partida.
En este presupuesto se describen los trabajos a ejecutar, así
como su unidad de medida. A cada uno de estos trabajos el constructor
asignará el precio que costaría su ejecución. En este tipo de contrato el
constructor recibirá el pago del monto adeudado luego de multiplicar la
cantidad de obra ejecutada medida por el precio unitario de la partida
correspondiente. En el caso de los anticipos éstos pueden acordarse y
plasmarse también en el contrato.
 Contrato de obra a precio alzado: Este tipo de contrato es otro de los
más comunes que se utilizan en el mundo de la construcción. En este
caso el constructor y el propietario acuerdan un precio que se ha fijado
por adelantado. Este precio no podrá variar en caso de un alza en el
precio de los materiales o mano de obra. En algunos casos el precio se
puede modificar en caso de que existan modificaciones en el proyecto
que lo ameriten, y el precio se fija en base a un proyecto previamente
elaborado.

5.- Memorias descriptivas de un contrato.

Es la parte del proyecto que nos informa de la solución definitiva elegida,

dando ideas sobre: funcionamiento, materiales a emplear, coste aproximado
de la solución elegida, las causas que hemos tenido en cuenta para elegir esa
solución de entre todas las posibles.
 En realidad, una memoria descriptiva trata de informar sobre el proceso
seguido y sobre la solución elegida.

La información sobre el proceso seguido puede incluirse en un

subapartado que denominaremos “descripción”, mientras que la información
sobre la forma, materiales y funcionamiento se puede incluir en un
subapartado al que podemos denominar “diseño previo definitivo”.

6.- Cómputos métricos de un contrato.

Consiste en el cálculo detallado de las cantidades de obras. Se pueden

ejecutar utilizando planos marcados y planillas, generando partidas que
servirán para elaborar el presupuesto de obra. Cuando el cómputo se hace en
sitio, consiste en la verificación de las cantidades de obras realmente
ejecutadas, llamadas también mediciones de obras.

El objeto que cumplen los cómputos métricos dentro una obra son:

 Establecer el costo de una obra o de una de sus partes.

 Determinar la cantidad de material necesario para la ejecutar una obra.
 Establecer volúmenes de obra y costos parciales con fines de pago por
valuaciones de obra.

Los cómputos métricos son problemas de medición de longitudes, áreas

y volúmenes que requieren el manejo de fórmulas geométricas; los términos
cómputo, cubicación y metraje son palabras equivalentes.

El cómputo métrico requiere del conocimiento de procedimientos

constructivos y de un trabajo ordenado y sistemático. La responsabilidad de la
persona encargada de los cómputos, es de mucha importancia, debido a que
este trabajo puede representar pérdidas o ganancias a los propietarios o
contratistas.

7.- Análisis de precios unitarios de un contrato.

Es un Modelo Matemático muy sencillo que estima el costo por unidad

de medida de una partida (Bs. /Und). Para estimar el costo se toman en cuenta
los costos de los materiales, de los equipos y de la mano de obra que se
requieren para la ejecutar una unidad de la partida.

Si elaboramos el Análisis de Precio Unitario de la partida Anterior

(E.326.000.115) y obtenemos como resultado que el costo del m3 de concreto
es de setecientos diez Bolívares con cero céntimos por metro cúbico (710,00
Bs. /m3), y los cómputos métricos indican que la cantidad requerida de
concreto f´c= 150 Kgf/cm2 para fundaciones tipo losa maciza es de 600 m3 (4
losas x 10 m ancho x 30 m largo x 0,50 m de espesor); el costo total de la
partida (E.326.000.115) como componente del presupuesto de la obra será de
426.000 Bs. (600 m3 x 710 Bs. /m3).

8.- Presupuesto de un contrato.

Es un documento escrito de carácter comercial en el que se informa y,

a la vez, se asume un compromiso con un posible cliente al que queremos
vender bienes o servicios.

El presupuesto debe contener información sobre el precio de dichos

bienes o servicios y también otro tipo de información sobre plazos y forma de
entrega, calidades, etc.
 Por todo ello el presupuesto es un contrato ya que en él nos
comprometemos a entregar o prestar los bienes o servicios en las condiciones
que contiene y, cuando el destinatario lo acepta, se compromete, a su vez, a
adquirirlos en dichas condiciones y ambos quedan obligados y pueden
reclamarse mutuamente el cumplimiento de lo pactado.

9.- Cronograma de trabajo de un contrato.

El Cronograma es un documento en el cual la Entidad Estatal establece

las fechas, horas y plazos para las actividades propias del Proceso de
Contratación y el lugar en el que éstas deben llevarse a cabo; además debe
estar contenido en el aviso de convocatoria cuando haya lugar a este, en el
pliego de condiciones o invitación y en el acto administrativo de apertura

La ejecución del plan de trabajo viene a ser por una parte el cronograma
de actividades en la ejecución de una obra, se debe realizar toda una
planificación de lo que se realizara o ejecutara en la obra, desde la movilización
del personal y el equipo, hasta la entrega de la misma obra, pasando por
muchos pasos o ítem como el replanteo, la limpieza y retiro de escombros y
muchos otros que, dependiendo del tipo de obra, los cronogramas puedan
variar por sus características.

10.- Diagrama de barras.

Es un gráfico que se utiliza para representar datos de variables

cualitativas o discretas. Está formado por barras rectangulares cuya altura es
proporcional a la frecuencia de cada uno de los valores de la variable.

Ejemplo: Se le pidió a un grupo de personas que indiquen su color

favorito, y se obtuvo los resultados de la siguiente tabla de frecuencias:
 Elaborar una gráfica de barras a partir de dichos resultados.

Solución: En el eje horizontal (x), se coloca los valores de la variable,

es decir, los colores preferidos: negro, azul, amarillo y rojo. En el eje vertical
(y), se colocará la frecuencia.

11.- Diagrama de PERT.

Es la sigla en inglés de técnica de evaluación y revisión de programas.

El diagrama PERT es una representación gráfica de las relaciones entre las
áreas del proyecto que permite calcular los tiempos del proyecto de forma
sencilla.
  Es un grafo, o sea, un conjunto de puntos (nodos) unidos por flechas.
 Representa las relaciones entre las tareas del proyecto, no su
distribución temporal.
 Las flechas del grafo corresponden a las tareas del proyecto.
 Los nodos del grafo, representado por círculos o rectángulos,
corresponden a instantes del proyecto. Cada nodo puede representar
hasta dos instantes distintos, el inicio mínimo de las tareas que parten
del nodo y el final máximo de las tareas que llegan al mismo.
 Es una herramienta de cálculo, y una representación visual de las
dependencias entre las tareas del proyecto.

Ejemplo: Las tareas I y J dependen de la tarea H, mientras que la tarea

K depende, a su vez, de I y J; la representación más inmediata sería la
mostrada en el gráfico anterior, que no está permitida, siendo la correcta: