UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE NUEVO LEÓN

FACULTAD DE CONTADURIA PUBLICA Y

ADMINISTRACIÓN.
EVIDENCIA

MATERIA: CONTABILIDAD DE EMPRESAS CON

REGULACIÓN ESPECIFICA

PROFESOR(A): NAPOLEÓN CORONADO GOMEZ

NOMBRE: Leonardo Padilla Galván

MATRICULA: 1895424

GRUPO: 7T

TURNO: Nocturno

20 de Abril del 2023

SAN NICOLAS DE LOS GARZA, NUEVO LEÓN

4.1 DEFINICION
Construcción: Este término se refiere generalmente a la actividad de diseñar y crear inmuebles.
Empresa constructora: es una asociación de personas y recursos que se agrupan u organizan
para construir bienes inmuebles (viviendas, presas, carreteras, puentes, etcétera) a solicitud de
otra persona llamada cliente, mediante un contrato, a cambio de una retribución económica.

4.2 CLASIFICACIÓN DE LA ACTIVIDAD

De acuerdo con el tipo de obras que construyen las empresas, estas se clasifican en
constructoras especializadas en:
 Edificación: Viviendas, escuelas, hospitales, etcétera.
 Agua, riego y saneamiento: Presas, perforación de pozos, drenaje urbano, etcétera.
 Electricidad y comunicaciones: Instalaciones telefónicas, eléctricas y telegráficas, plantas
hidroeléctricas y termoeléctricas, etcétera.
 Transporte: Autopistas, carreteras, y caminos, obras de urbanización, aeropistas, astilleros,
etcétera.
 Petróleo y petroquímica: Perforación de pozos, plantas de refinación, sistemas de
conducción por tuberías, etcétera.
 Otras: Instalaciones mineras, excavaciones subterráneas, cimentaciones especiales,
etcétera.
 Servicios: Planeación y anteproyectos, así como diseños de ingeniería civil, industrial,
petrolera, petroquímica, minera, siderúrgica y análogas
También se clasifican de acuerdo con el tipo de cliente en:
 Obra pública: Cuando el cliente es un organismo de gobierno.
 Obra privada: Cuando los clientes son una persona o un organismo particular ajeno al
gobierno.

4.3 ASPECTO LEGAL.

La industria de la construcción es uno de los sectores menos explotados en México debido a sus
repercusiones legales. En este sentido, destaca el hecho de que las leyes no son muy
específicas, por lo que se requiere realizar un análisis detallado de ellas para evitar incurrir en
problemas legales cuando se acepte cualquier trabajo para levantar una obra.
Conozcamos algunas de las legislaciones que rigen la conducta de las empresas constructoras.
 La Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados de México.
 La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.
  La Ley de la Secretaría de Economía.
 La Ley del SAT.
 La Ley de Sociedades Mercantiles.
 La Ley que permite la expedición de licencias para la edificación.
 El Reglamento de Tránsito.
 El Reglamento Administrativo de lo Contencioso.
El aspecto legal que debe vigilar una constructora suele ser bastante amplio, pues abarca desde
las relaciones obrero-patrón hasta las de orden jurídico que tienen que ver con el fisco, pasando
por las leyes de ecología.
Las empresas constructoras deberán tomar en cuenta el tipo de relación que tienen con sus
trabajadores para determinar el monto de cada una de las deducciones que se les aplicará con
fundamento en la Ley del Seguro Social, la Ley del Infonavit, etcétera, además de cuidar el
cumplimiento de las obligaciones fiscales de aquellos como cualquier otra firma y el lugar en
donde se desarrollarán los trabajos, con la finalidad de satisfacer al cliente sin incurrir
contradicciones legales.
Al respecto, habrá que ser cautelosos y cuidar de que no por satisfacer al cliente se falte a la
reglamentación ecológica o se dañe el patrimonio de algún vecino.

4.4 ASPECTO ADMINISTRATIVO.

La mayoría de las obras públicas se efectúa mediante un contrato, que de acuerdo con las
Normas de Información Financiera (NIF). Se define como aquel contrato donde se acuerda la
construcción o diseño de un activo o grupo de activos relacionados o interdependientes,
considerando aspectos de diseño, tecnología, función y legales. Dentro de la cual se entiende por
activo, un elemento inmueble como puede ser un camino, puente, casa, edificio, etc. Y por grupo
de activos integrados un equipo, una planta, una refinería, un conjunto habitacional, etcétera.
Los principales clientes de esta industria son individuos, asociaciones y corporaciones privadas,
aunque en la mayoría de las ocasiones el que contrata más es el gobierno.
En este caso, a diferencia de los clientes del sector privado, el gobierno solicita cotizaciones de
varias constructoras antes de asignar la obra, lo que se conoce como litación, luego de lo cual, y
una vez asignada la obra, se determina el tipo de contrato a establecer.
Algunas de las clausulas que debe contener el documento legal son:
 Objeto del contrato
 Programa a desarrollar
 Contraprestaciones asignadas
  Declaraciones generales del contratante y el contratista
 Fianzas a solicitar
 Tiempo que durará la obra
 Formas de pago
 Especificaciones y planos del tipo de trabajo que se efectuará
 Mención de trabajos extraordinarios y ordinarios
 Multas (se manejan por día) por retrasos y otros
Según el boletín D-7 de las NIF, los diferentes tipos de contrato de construcción son:

4.4.1 CONTRATOS DE CONSTRUCCION. (4 tipos)

Contrato de precio fijo o alzado
En este contrato a la obra se le pone un valor o un precio el cual no variará, es decir, se conviene
de tal forma que no es posible modificarlos, pero si fuera el caso, la constructora debe presentar
un presupuesto adecuado, porque si se incrementará el costo de ella deberá cubrirlo, ya que no le
puede pedir pagos extra al cliente.
Contrato a precio unitario
Este tipo de contratos generalmente se aplican en obras de complejos, las cuales incluyen varios
activos interrelacionados, cada uno de los cuales tienen un costo unitario; por ejemplo, los
parques temáticos o las unidades habitacionales como son los edificios de departamentos o los
fraccionamientos. Hay que considerar aquí que el monto total del contrato es la suma de los
costos de cada etapa o unidad de construcción.
Contrato de costo más comisión
En este contrato, la constructora es la que liquida los costos, que le serán reembolsados por el
cliente, quién le pagará además un porcentaje que representa la utilidad por su trabajo.
Contrato por administración
La característica de este contrato es que la constructora se le paga por administrar la obra, es
decir, el cliente liquidará los costos de la obra; sin embargo, con algunas variantes la constructora
también llega a efectuar pagos a nombre del cliente, los cuales le serán reembolsados, aunque a
diferencia del contrato anterior, donde se le comparten utilidades, ahora se le. pagará por
administrar.

4.4.2 MODALIDADES DE LOS CONTRATOS. (7 tipos)

Los contratos mencionados pueden adoptar varias modalidades; según las NIF, Hoy en ocasiones
se pueden combinar entre sí. Tales modalidades son:
 a) Llave en mano: la constructora hace el compromiso de entregar la obra terminada, probada
y funcionando adecuada y completamente.
b) Por concesión a término (construir, operar y transferir): En este caso, los trabajos corren
por cuenta de la constructora, que operará la obra mediante una concesión o licencia, pero
al final transferirá el contrato al cliente.
c) Incentivo por desempeño: Dentro de esta modalidad, en el contrato se establece la entrega
de incentivos para la constructora con base en objetivos, con la finalidad de determinar la
ejecución correcta de la obra, por lo que al superar los objetivos se le premiará mediante
incrementos en el pago, aunque también se le podrán aplicar decrementos y si no
cumpliera con los objetivos.
d) Niveles de esfuerzo: Este punto generalmente es aplicable a casos de la investigación o a
un área específica, donde se le obliga a la constructora a elegir un determinado esfuerzo
en un periodo determinado por un valor fijo.
e) Procuración: El precio del contrato se encuentra determinado por el valor total del costo de
la obra a la que se le agrega un tanto por ciento de utilidad.
f) Ingeniería y/o construcción: En estos proyectos, los pagos a la constructora se realizan en
función del tiempo, es decir, la tarifa, debidamente establecida tomando en cuenta los
costos totales de la obra y la utilidad, se considera por hora.
g) Escalación de costos y/o precios: en este tipo de contratos se incluye una cláusula donde
se establecen claramente las circunstancias bajo las que se es posible realizar ajustes a la
cotización del trabajo.

4.4.3 EJECUCION DE OBRAS. (4 tipos)

Una vez determinado el tipo de contrato y su modalidad, se procede a la ejecución de la obra,
integrada por la determinación de los siguientes aspectos:
Garantía de obra
Es recomendable garantizar la obra para beneficio de ambas partes. En este caso, normalmente
la fianza es del 10% que cubre la ejecución de la obra, mientras que el costo corre por cuenta de
la misma constructora, con la finalidad de asegurarle la inversión al cliente. El seguro se contrata
con una afianzadora, que cubre a la constructora, mientras el costo corre por cuenta de la
constructora.
Anticipo
Las constructoras en sus contratos incluyen un anticipo, aproximadamente del 20%, con la
finalidad de asegurar el proyecto cantidad que deberá irse deduciendo en forma proporcional en el
momento de realizar pagos de avance de obra.
Estimaciones
como las obras llevan cierto tiempo de concluirse, las inversiones en costos no se deben realizar
sin precaución debido a la naturaleza de la industria y el monto total del contrato es una cantidad
considerable, la forma de pago a la constructora estará en función del grado de avance de la obra,
para la cual se presentan las estimaciones que no son más que facturas que se acumulan y que,
al finalizar el proyecto, formarán parte del precio total del contrato, es decir, del valor total de la
obra.
Se denomina estimación, debido a que es una cantidad probable del monto que comprenderá la
totalidad de la obra. Las estimaciones se envían al cliente para su autorización, en tanto que el
monto a cobrar puede variar. Una vez autorizada la estimación, se aplicará el costo los conceptos
a cargo de la constructora dentro de los cuales se encuentran las cuotas que se le pagan a la
cámara nacional de la industria de la construcción (CNIC) y las pagadas por permisos, que varían
según el estado y el municipio donde se desarrolle la obra.
Cobro de estimaciones
a la presentación de las estimaciones o facturas se recibirá un contra recibo que será pagado
posteriormente; pero, para que tenga validez, deberá ser autorizado por el cliente mediante la
firma del contra recibo o la estimación, según sea el caso.
Por lo general, las oficinas centrales de estas firmas se ubican donde se encuentra la constructora
y desde ellas controlan operaciones de ingreso, pagos, compras, contabilidad, contrataciones de
personal, etcétera; sin embargo, cuando se trata de obras pequeñas, esta se manejan con un
fondo de caja chica.
Las constructoras realizan su trabajo basada en presupuestos, en el cual se incluyen arquitectos,
ingenieros y responsables de obras, así como materiales y maquinaria, aunque en algunas
ocasiones se subcontratan trabajos especializados como los relacionados con el drenaje, las
banquetas, la pintura, las instalaciones eléctricas, etcétera.
Este presupuesto permite a las constructoras controlar el dinero asignado de acuerdo con el
avance de la obra que señala las metas alcanzadas para compararlas contra las programadas;
por ello, es importante que el presupuesto sea congruente con los registros contables que se
llevan a cabo para efectos financieros y fiscales.
Si la obra es de ciertas características, como es el caso de las presas u otros proyectos fuera de
las grandes ciudades las oficinas centrales requieren auxiliares de oficinas que se encuentren
ubicadas en las obras o cerca de ellas por el tiempo que sea necesario, las cuales deberán llevar
el registro de sus operaciones de manera independiente, pero también consolidarse con los de la
contabilidad central de la firma.
Es importante llevar un control de costos de la obra que se incrementara por las compras de
material, el uso de mayor mano de obra y la liquidación de gastos indirectos

4.5 ASPECTO CONTABLE. (Las cuentas que se usan, son 9 tipos diferentes)
Contratos asignados
Cuenta de orden de naturaleza o deudora que representa el valor de los contratos firmados por la
constructora aún en proceso.
Asignación de contratos
Cuenta de orden de naturaleza acreedora que representa el valor de los contratos firmados por la
constructora aún en proceso.
Costos de obras
Cuenta de resultados de naturaleza deudora que representa todos los desembolsos efectuados
para llevar a cabo la construcción de una determinada obra (materiales, mano de obra, permisos,
servicios especializados, cuotas de seguridad, cuotas a la Cámara Nacional de Industrias de la
Construcción (CNIC), pago a destajistas, fianzas, etcétera.
Anticipo de clientes
Representa los anticipos que los clientes nos han otorgado sin haberlo solicitado.
es una cuenta de balance de naturaleza acreedora.
Obra por aprobar
Cuenta de balance de naturaleza deudora que representa la cantidad bruta adeudada por los
clientes debido a estimaciones aún no autorizadas.
Clientes
Cuenta de naturaleza deudora que representa la cantidad que nos adeudan los clientes por las
obras efectuadas y autorizadas.
Ingresos por aprobar
Cuenta puente de naturaleza acreedora cuyo saldo representa los ingresos por los trabajos
efectuados notificados al cliente mediante estimación y que están pendientes de aprobar.
IVA por trasladar
Cuenta puente de naturaleza creadora cuyo saldo representa el IVA que no ha sido realizado
porque el cliente no lo ha aceptado ni autorizado la estimación.
Ingresos por obras
Cuenta de resultados de naturaleza acreedora que representa a los ingresos efectivamente
realizados mediante la autorización de la estimación por parte del cliente.
Independientemente del método utilizado para el registro y control, por centro de utilidad, se
recomienda abrir cuentas de mayor con los nombres o números de las obras para determinar los
ingresos y costos aplicables o bien manejar subcuentas