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Empresas Constructoras

Conceptos Generales de la Industria de la Construcción
Contrato de obra
Es aquél en virtud del cual una de las partes, la contratante, se obliga a pagar un precio y la
otra, la contratista, se obliga a construir o ejecutar una obra especifica en un tiempo
determinado.
Los contratos de obra pueden celebrarse en cualquiera de las modalidades que a
continuación se mencionan.
A precio Alzado
 En este tipo de contratos el constructor se obliga a realizar una obra inmueble o
mueble por un precio fijo, suministrando la mano de obra y los materiales necesarios
para su ejecución, soportando el riesgo de la misma, salvo morosidad del dueño en
recibir la obra o convenio expreso en contrato.
A precios unitarios
 Es aquel en que el dueño de la obra se obliga a pagar al empresario una
remuneración que se fija por unidad terminada. En este tipo de contratos las partes
fijan un monto estimado de retribución que el dueño debe pagar el empresario por
cada etapa de la obra que se cubra, es decir, se paga conforme se produce el avance
de la obra, ajustando los precios de los insumos (siempre que así lo hayan pactado)
de acuerdo con las variaciones del mercado.

En este tipo de contratos los riesgos son a cargo de los empresarios, los cuales se
traspasan al dueño conforme se concluye y reciben las etapas de la obra.

Por administración
 Estos contratos constituyen en sí contratos de prestación de servicios, ya que el
constructor aplica sus conocimientos para dirigir una obra, tomando únicamente la
administración de los elementos necesarios para su construcción, sin tener ninguna
responsabilidad en cuanto a riegos y el costo, sin que se obligue tampoco a
suministrar materiales ni mano de obra.
Contrato de obra pública.
Obra pública es la que el Estado, con un fin de interés general, construye el mismo o por
medio de un tercero, destinada al uso o servicio público, o a cualquier otra finalidad de
beneficio colectivo. Se considera también obra pública los contratos de servicio relacionados
con ella, que requieran celebrar la Administración Pública Federal Centralizada, los
organismos descentralizados, las empresas de participación estatal, las entidades
federativas y los municipios.
En consecuencia el contrato de obra es aquel que tiene por objeto conserva o modificar
bienes inmuebles por su naturaleza o disposición de Ley, en virtud del cual el Estado se
obliga a pagar un precio y el constructor a edificar o prestar el servicio objeto del contrato.
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desazolve. mantenimiento. conservación. extracción y aquellos similares que tenga por objeto la explotación y desarrollo de los recursos naturales que se encuentran en el suelo o subsuelo. junto con los trabajos de exploración. montaje. nivelación de tierras. l) La contratación de la instalación. lavado de tierras. asesorías y consultorías especializadas. necesario para la explotación y desarrollo de los recursos naturales que se encuentren en el suelo o subsuelo. c) Los demás de naturaleza análoga d) Las investigaciones. instalación. destinados a un servicio público o al uso común. j) Los demás de infraestructura agropecuaria o par la explotación de los recurso naturales que señalen las Leyes de la materia. pueden ser objeto de contratos de obra pública los siguientes: a) La construcción. o bien. montaje. g) Obras para la conservación del suelo. incluidos los que tiendan a mejorar y utilizar los recursos agropecuarios del país. conducción. e) Desmontes. así como reparación de bienes inmuebles. procesamiento o almacenamiento. Los contratos de obra pública sólo podrán celebrarse a precio alzado. mantenimiento y restauración de los bienes muebles que deban incorporarse. localización. mantenimientos. así como los estudios técnicos y de preinversión que requieran su realización. plataforma continental o zócalos submarinos de las islas. colocación o aplicación de los bienes señalados en al apartado anterior. agua y aire. agua y aire. h) Instalación de islas artificiales y plataformas localizadas en zona lacustre. reparación y demolición de los bienes inmuebles. m) La conservación. adherirse o destinarse a un inmueble.De conformidad con lo establecido por la Ley de Obras Públicas. deshierbe de canales y presas. b) La construcción conservación. a precios unitarios. k) La instalación. perforación. cuando incluya su fabricación o adquisición. f) Instalación para la cría y el desarrollo del suelo. adherirse o destinarse a un inmueble. colocación o aplicación de bienes muebles que deban incorporarse. 2 . producción. subsuelos. utilizadas directa o indirectamente en la explotación de recursos. i) Instalación para recuperación.

Contrato de obra privada Son aquellos que se celebran entre particulares. o bien en porcentaje de precio alzado según el tipo de contrato celebrado. lo cual da el resultado de registrar la utilidad que puede atribuirse a la proporción del trabajo terminado. excepto por el fondo de garantía. 3 . Anticipos de obra Las cantidades que se perciben por concepto de anticipo. Así mismo. en el que se consignen las valuaciones anteriormente mencionadas. aun cuando la prestación del servicio de construcción se realice con posterioridad. con relación a una parte de los trabajos que le fueron encomendados. firme de conformidad dicha estimación. a precios unitarios y por administración de obra. para efectos de acumulación de ingresos que amparen la fecha en que el residente de supervisión o la persona facultada por el cliente para efectuar ola supervisión del avance de la obra. Se considera como el momento de autorización o aprobación de las estimaciones. y la otra a pagar el precio que por ella hayan pactado de común acuerdo. Los costos y los pagos progresivos recibidos se acumulan durante el curso del contrato. cuando sólo queda por ejecutar una parte mínima del trabajo. depósito o en cualquier otra forma. considerando los precios unitarios en el avance de obra durante dicho periodo. Tratamiento Contable de los Ingresos y Costos de Contratos de Construcción Métodos de Contabilización Los dos métodos de contabilización de con trato que generalmente se usan los contratistas son el método “del grado de avance” y el método “de terminación del contrato”:  Bajo el método del grado de avance se da reconocimiento a los ingresos a medida que progresa la actividad del contrato. será el que sirva para que se cumpla con la obligación del pago parcial. Avance de obra Se entiende por este concepto la ejecución física realizada por el contratista. y por los conceptos que engloba el proyecto de obra. Estos ingresos se comparan contra los costos incurridos para llegar al grado de avance presente. Esta clase de contrato puede celebrarse a precio alzado. esto es. Estimación Es el documento en donde se hace constar la valuación de los trabajos ejecutados en determinado periodo. deberán considerarse ingresos acumulables en el momento en que se perciban. en virtud de los cuales una de las partes se obliga a construir una obra determinada.  Bajo el método de terminación de contrato se da reconocimiento a los ingresos solamente hasta que el contrato esté totalmente terminado.

si los contratos son para un solo proyecto. c) Depreciación de la planta y equipo usados en un contrato. Contrariamente. En ambos métodos se registran provisiones para pérdidas hasta el estado de avance al que haya llegado el contrato. como gastos del periodo en que se incurren. b) Costos que pueden atribuirse a la actividad contractual en general y se distinga entre contratos específicos. Entre los costos que pueden atribuirse a la actividad contractual en general y distribuirse entre contratos específicos se incluyen los siguientes ejemplos: 4 .pero no se da conocimiento a utilidad alguna hasta que la actividad del contrato haya sido prácticamente concluida. d) Costos de traslado de la planta y equipo al y del sitio de la construcción. algunas veces se difieren los costos hasta que se aclare si el contrato se obtiene o no. El periodo total que debe considerarse para identificar los costos atribuibles a un contrato es el periodo que empieza con la firma del contrato y se cierra cuando el contrato está prácticamente terminado y existe el acta de terminación de obra. Por lo tanto. usualmente se registran provisiones para pérdidas sobre el resto del contrato. Además. c) Costos que se relacionan con las actividades de la empresa en general o relativos a la actividad contractual. si los costos atribuibles a la obtención del contrato y se difieren. pueden identificarse dentro de las condiciones del contrato en conjunto. pero que no pueden distribuirse entre contratos específicos. usualmente. Puede ser necesario para fines contables combinar contratos celebrado con un solo clientes o combinar contratos hechos con varios clientes si tales contratos son negociados como un paquete. los costos incurridos por el contratista antes de obtener el contrato se tratan. si un contrato cubre varios proyectos y si los costos e ingresos de éstos. o bien. Algunos ejemplos de costos directamente relacionados con una trato específico incluyen: a) Costos de mano de obra en el lugar de la construcción incluyendo supervisión b) Materiales usados para la construcción proyectada. Sin embargo. Costos acumulables de los contratos de construcción. cada uno de esos proyectos puede tratarse como equivalente a un contrato separado. Los costos en que incurre una empresa que lleva a cabo contratos de construcción pueden dividirse en: a) Costos que se relacionan directamente con un contrato especifico. de manera individual. En la practica.

Sin embargo. o que puedan relacionarse con la actividad contractual pero que no logren distribuirse entre contratos específicos. Método del grado de avance Conforme a éste método del grado de avance. costos de desarrollo y de financiamiento que son específicamente atribuibles a un contrato en particular. según la más reciente estimación. mediante inspecciones que miden el trabajo terminado y la culminación de una proporción física del trabajo contratado. al termino de cada periodo contable. o bien. Si el método se aplica calculando la proporción que los costos incurridos representen del total de costos del contrato.a) Seguros b) Diseño y asistencia técnica c) Gastos indirectos de construcción Algunos ejemplos de costos relativos a las actividades generales de la empresa. incluyen: a) Gastos generales de administración y ventas b) Costos de financiamiento c) Costos de investigación y desarrollo d) Depreciación de planta y equipo ocioso que no se usan en un contrato en particular. calculando la proporción que guardan los costos incurridos hasta la fecha con relación a los costos totales estimados para el contrato. por lo cual algunas veces se les incluye como parte de los costos acumulables al contrato. Usualmente se excluyen los costos acumulables de un contrato porque no se relación con el trabajo para que un contrato específico llegue a su etapa actual de terminación. se hacen ajustes con el fin de 5 . por ejemplo. por lo tanto usualmente no pueden tratarse como un equivalente de los ingresos devengados. por una combinación de procedimientos. el importe de los ingresos a los que se da reconocimiento se determina de acuerdo con la etapa de ejecución de la actividad del contrato. en algunas circunstancias hay gastos generales de administración. Los pagos progresivos y los anticipos recibidos de los clientes no reflejan necesariamente el grado de avance. Base para dar reconocimiento a ingresos derivados de contratos de construcción. La ventaja de este método de contabilizar los ingresos del contrato es que refleja la utilidad en el periodo contable durante el cual se llevó a cabo la actividad generadora de la unidad. La etapa de avance usada para determinar los ingresos a los que se da reconocimiento en los estados financieros puede determinar se varias maneras.

resultado de costos imprevistos y posibles pérdidas. las condiciones que usualmente proporcionan este grado de contabilidad son: a) La clara identificación de los costos atribuibles al contrato. se reduce al mínimo el riesgo de dar reconocimiento a utilidades que puedan no haber sido devengadas. b) El lograr estimar confiablemente los costos distintos a los específicamente reembolsables. Aun cuando se terminen numeroso contratos regularmente cada periodo contable. Si el resultado final no puede ser estimado de manera confiable no se usa éste método.incluir solamente aquellos costos que reflejen el trabajo ejecutado. de acuerdo con el contrato. Los siguientes son ejemplos de partidas que pueden necesitar ajuste: a) Los costos de materiales comprados para el contrato pero que no han sido instalados o usados durante la ejecución del contrato. Por lo tanto. en lugar de basarse en estimaciones que puedan necesitar ajustes posteriores. el nivel de utilidades reportadas puede ser errático a pesar de que la actividad en contratos haya sido relativamente constante a través de esos periodos. La aplicación del método del grado de avance está sujeta a un riesgo de error al hacer las estimaciones. En el caso de contratos en base de costos más honorarios. de tal manera que la experiencia real puede compararse con estimaciones previas. y tampoco habrá terminaciones en el periodo posterior. Método de terminación del contrato La principal ventaja de este método es que se basa en los resultados determinados al concluirse total o substancialmente la ejecución del contrato . Por esta razón no se da reconocimiento en los estados financieros a. cuando en un periodo contable se termina algunos contratos importantes pero en el periodo anterior no se concluyó ninguno. Por ejemplo. b) Pagos a subcontratistas. las condiciones que usualmente proporcionan este grado de confiabilidad son: a) Poder estimar los ingresos totales por recibir. c) Hacer que los costos atribuibles al contrato sean claramente identificados. hay un continuo intervalo de retraso 6 . b) Lograr estimar tanto los costos para terminar el contrato como la etapa de ejecución terminada a la fecha de los estados financieros con seguridad razonable. En el caso de contratos a precio fijo. y la utilidad reportada pueda parecer un reflejo de la actividad en contratos. una utilidad a menos que el resultado final del contrato pueda estimarse con seguridad razonable. en relación con el contrato. hasta el grado en que no reflejen la cantidad de trabajo subcontratado ya ejecutado. Como principal desventaja de este método. se observa que las utilidades reportadas periódicamente no reflejan el nivel de actividades en los contratos durante el periodo.

puede estimarse con razonable confiabilidad el resultado final de los contratos y algunos o todos ellos pueden contabilizarse aplicando el método de grado de avance. En tales casos. que reúnen las mismas o similares condiciones. la revelación debe ser al menos respecto a contratos en proceso al principio del periodo contable. sobre el monto de las utilidades que les fueron atribuidas y reportadas en años anteriores. El método de contabilización elegido por el contratista y los criterios adoptados al seleccionar ese método representan una política de contabilidad que se aplica consistentemente. en contratos por los cuales el ingresos es menor que un valor expresado. En algunos casos. que originan la necesidad de ulteriores negociaciones en cuanto a los costos por recuperar los ingresos. Cuando un contratista usa determinado método para un contrato todos los demás. Lo anterior puede ser de tal magnitud que opta por emplear el método de terminación del contrato. pueden contabilizarse por el método de terminación de contrato. incluyendo su monto y las razones para el hacerlo. 7 . o debido a los problemas inherentes a la formulación de estimaciones. Por ejemplo.entre el periodo en que se ejecuta el trabajo y aquel en que se da reconocimiento a los ingresos respectivos. o que tienen una duración inferior a cierto periodo de tiempo. a pesar de que pueda estimarse confiablemente el resultado final de tales contratos. el contratista puede decidir si el nivel de incertidumbre es producido por variaciones en el trabajo. Cambio de política contable Si se modifica la política de contabilidad utilizada para los contratos de construcción debe elevarse el efecto del cambio. Si el cambio es el método del grado de avance al método de terminación del contrato. deben contabilizarse por igual método. Además de la consideración de las incertidumbres. puede no ser factible la cuantificación del efecto total de la modificación en el periodo contable en curso. En otros casos. con relación a las incertidumbres inherentes a las estimaciones de costos e ingresos del contrato. un contratista puede usar criterios predeterminados para seleccionar un método contable para los contratos de construcción. El contratista puede utilizar simultáneamente ambos métodos para tipos diferentes de contratos. Selección del método Esta decisión para contabilizar un contrato de construcción depende del punto de vista tomado por el contratista.