ITESHU

Contratos, Aranceles
profesionales y
tramites oficiales
ADMINISTRACCION DE LA CONSTRUCCION

FEDERICO URIBE ROJO

MIGUEL ANGEL TREJO MARTINEZ
ISRAEL CERVANTE CASTILLO
ISMAEL CERVANTES CASTILO
Contratos y tipos de
contrato de obra.
Código Civil
El Código Civil es un conjunto de normas legales unitario,
sistematizado y ordenado sobre el Derecho Privado. Por lo tanto, se trata
de un texto legal que regula las relaciones civiles entre las personas
(tanto físicas como morales).
TEMA 5
Existen muchas maneras de contratar el pago de unas obras de
construcción. Estas difieren básicamente en la forma de abonar la
construcción que se realiza. Cada una de ellas determina en el
Constructor una estrategia distinta a la hora de programar el proceso Haga clic en el Haga clic en el
constructivo y sobre todo a la hora de establecer prioridades en la icono para agregar icono para agregar
ejecución de las distintas unidades de obra. Los tipos más comunes de una imagen una imagen
contratos de construcción son:

○ Contrato de Proyecto y Construcción.

○ Contrato a precio fijo ó cerrado.
○ Contrato por unidades de obra y cuadro de precios.
○ Contrato de presupuestos parciales y presupuesto general.
○ Contrato por administración.

Contratos
El contrato de construcción de obras, es el documento
que firman el Cliente y el Constructor. Mediante el
cual el Constructor se obliga a ejecutar las obras y al
Cliente a pagarlas. El contrato debe describir qué
trabajos hay que realizar y cómo ha de efectuarse el
pago de los mismos.

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Contrato de Proyecto y Construcción
Es una modalidad, que en los últimos tiempos se está haciendo habitual en los
grandes proyectos de construcción. En este tipo de contrato el Constructor o
Contratista toma a su cargo tanto el proyecto como la construcción de las obras y
en su oferta valora la ejecución de los trabajos descritos en un proyecto, que el
mismo equipo o alguien por cuenta del Constructor ha redactado. En este tipo de
contratos el Cliente realiza la licitación sobre un Pliego de Bases, que define de
manera suscinta el objetivo o intención que desea conseguir con la construcción,
y deja en libertad al Contratista para definir la manera de lograrlo, debiendo el
mismo Contratista valorar con posterioridad su propio proyecto.

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Contrato a Precio Alzado
En este tipo de Contrato denominado con frecuencia llave en mano el Contratista
se compromete a entregar una construcción completamente terminada y en estado
de funcionamiento contra la entrega de una cantidad fija, repartida en plazos
pactados previamente, de acuerdo con el avance de la obra. La oferta del
Contratista se basa en un estudio del proyecto suministrado por el Cliente, pero
los riesgos de errores en dicho Proyecto se entienden asumidos por el Contratista
que debe por tanto realizar un estudio completo y exhaustivo del proyecto que le
entrega el Cliente y añadir en él todo aquello que considera que falte ya que la
cifra de su oferta se considera "cerrada" una vez firmado el Contrato. 

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Contrato por unidades de obra y cuadro
de precios.
Se contrata el precio de una serie de unidades de obra, de tal manera que no se
asegura el volumen de cada unidad, ni siquiera la ejecución de todas las unidades
del contrato. El constructor debe realizar sus cálculos de costo de cada unidad
independientemente y evaluar aproximadamente el valor global de las obras, para
repartir gastos no proporcionales al volumen de obra. El Cliente no queda
comprometido de ninguna forma a asegurar un volumen determinado de obra.

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 Contrato a Precios Unitarios

Es el contrato habitual y más frecuente; utilizando un catálogo de conceptos de

obra, la medición de los planos del mismo y los análisis de precios unitarios de
los conceptos se obtiene una valoración reflejada en un presupuesto general a
costo directo, como suma de los diferentes conceptos de obra incluidos en el
proyecto recibido y que formará parte del Contrato.

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 Conocimiento y
aplicación de los
aranceles profesionales.

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Agregue un pie de página
El Arancel es un conjunto de normas generales y concretas que
regulan los
honorarios en las intervenciones profesionales, con el fin de:
○ Evitar la competencia desleal
○ Asegurar una retribución equitativa
○ Defender a los clientes de cobros abusivos

Arancel

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Objetivo de los aranceles
Precisar los alcances por servicios profesionales y estandarizar los honorarios por
el ejercicio de la arquitectura y el diseño urbano en sus diversas modalidades.
Sentar las bases que normen la relación entre el arquitecto y quien solicite sus
servicios, en el plano del más alto nivel ético.

Noció n de "necesidad-respuesta" Quién define los aranceles para

El cliente potencial tiene una necesidad y
el arquitecto puede resolverla. Esa
respuesta profesional es lo que genera el
derecho al cobro de honorarios.
Cuá ndo dejar claro el costo que puede
tener el proyecto
En la primera aproximación con el
cliente potencial. Si el cliente no
pregunta, el arquitecto debe aclarar el
punto.
Estipulació n de los servicios
profesionales
Mediante contrato o convenio escrito, en el
que se establezcan claramente sus alcances, los
tiempos de ejecución, la forma de pago y
monto de la retribución correspondiente.
los arquitectos
El Colegio de Arquitectos
correspondiente y la Federación
de Colegios de Arquitectos de la
República Mexicana.
Factores que influyen en el cobro
de honorarios
La superficie construida.
El grado de dificultad del proyecto.
El costo total que tendrá la obra
edificada.
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Tramites Oficiales

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○ En el desarrollo de un proyecto de
Arquitectura, existen diversos tramites
necesarios que se deben de llevar a cabo para
la construcción de cualquier tipo de
edificación.

○ Un tramite es aquella solicitud o

requerimiento de información que las
personas físicas o morales del sector privado
hacen ante una dependencia u organismo
descentralizado, para cumplir una obligación,
obtener un beneficio o servicio, esto con el
fin de llegar a una conclusión, así como
cualquier documento que dichas personas
estén obligadas a conservar.

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Estos trámites oficiales servirán para tener un registro del tipo de
proyecto que se esta ejecutando, además también de tener un
control que determine si dicho proyecto cumple con la
normatividad requerida por las disposiciones aplicables vigentes
para nuestro proyecto.
Con esto, además de cumplir con las disposiciones de la ley,
conseguiremos crear un proyecto arquitectónico bien organizado
desde sus inicios, y esto nos dará como resultado la ejecución de
una obra exitosa.
La obtención de permisos y requisitos que deben cumplirse en el
municipio o delegación correspondiente, esto en gran medida
determinará el triunfo del proceso constructivo, que es.

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