República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación

Instituto Universitario Politécnico
“Santiago Mariño”
Extensión Puerto Ordaz
Construcción
Informe

CONTRATOS EN OBRAS
CIVILES

Profesor: Bachiller:
Elisett García Campos Dayana Machado
C.I 28282480
Escuela 42

Ciudad Guayana, Puerto Ordaz, 2021

 INTRODUCCIÓN

Es muy importante conocer lo que es un contrato bien realizado a la hora

de llevar a cabo una construcción de carácter civil, además de los diferentes
tipos que existen en este ámbito de estudio; esta información lograremos
encontrarla en el presente informe mientras analizamos todas sus
condiciones, ventajas y desventajas al momento en el que debamos tomar
algún tipo de decisión y de esta forma elegir el tipo de contrato más preciso y
que sobre todo se acomode de acuerdo al tipo de proyecto de carácter civil o
arquitectónico que estemos por realizar.

Daremos a conocer también las partes de un contrato para tener una idea
más clara y concisa, además de las responsabilidades que deben estar
dentro del mismo; encontraremos también los efectos que emergen del
contrato de obra para las partes que integran dicha relación negocial y la
indemnización por incumplimiento en el contrato de obra civil.
 CONTRATO DE OBRAS

Este no es más que un contrato regulado por el código civil, en el que el

contratante hace que el contratista construya una obra o realice una actividad
mediante un encargo; en este se exponen los derechos y responsabilidades
del contratista y del propietario del proyecto. Según el Artículo 1630 del
Código Civil Venezolano Vigente, el contrato de obras es aquel mediante el
cual una parte se compromete a ejecutar determinado trabajo por sí solo o
bajo su dirección, mediante un precio que la otra se obliga a satisfacerle.

Esto nos dice entonces que el contrato de obras es el contrato en el que

una persona está obligada a ejecutar un determinado trabajo de cualquier
orden con el objetivo de que el resultado final sea exitoso y en razón de una
contraprestación o precio, que la otra persona debe satisfacerle.

Lo que caracteriza al contrato de obras no es más que la ejecución de

actos materiales por oposición a los jurídicos, ya que la persona encargada
de realizar el trabajo o servicio encomendado, comúnmente denominado
empresario o contratista, es el que se encarga de realizar una actividad
material, así como la producción de bienes, la prestación de servicios o la
ejecución de un trabajo intelectual en particular.
 PARTES DE UN CONTRATO

Las partes de un contrato de obra se conocen por ser el dueño de la obra

y el contratista, sin embargo en este punto tenemos lo siguiente:

*Las actas: Son los documentos que se realizan bajo un protocolo, en el que
queda registrados todos aquellos acuerdos a los que lleguen sus
representantes para realizar el propio contrato como tal.

*El cronograma de trabajo: No es más que la planificación de lo que se va

realizar o ejecutar en la obra, comienza desde la movilización del personal y
el equipo, y finaliza en la entrega de la misma obra, pasando por el
replanteo, la limpieza y el retiro de todos los escombros. Cabe destacar que
todo esto va a depender del tipo de obra que esté por ejecutarse.

*El documento principal: Es el que contiene la identificación de todos los

contratantes; además del objetivo del contrato, el monto en bolívares; los
plazos de inicio y terminación de la obra que está por realizarse, todos y
cada uno de ellos contados a partir de la fecha de la firma del contrato por
parte del contratante; el monto del anticipo si lo hubiere; el plazo de
ejecución; las sanciones aplicables; las garantías convenidas y el lapso de
conservación o de garantía conveniente.

*La memoria descriptiva: Es un documento técnico que forma parte del

proyecto arquitectónico, comprendido por los planos de todas las
proyecciones del edificio, la memoria descriptiva, los cómputos métricos, los
análisis de precios unitarios y el presupuesto de obra.

*El diagrama de barras: No es más que una forma de representación

gráfica de un conjunto de datos o valores, conformados por barras
rectangulares de longitudes proporcionales a los valores correspondientes
que ya se hayan obtenido con anticipación.

*Las finanzas: Son las que aseguran que el otro cumplirá lo que se promete;
esta parte del contrato según el tipo y el tamaño de la obra.

*El diagrama PERT: Es una representación gráfica de las relaciones entre

las tareas del proyecto que nos ayuda a calcular los tiempos del proyecto de
forma sencilla.

*El diagrama CMP: Es el método que usa ciertos tiempos; cabe destacar
que la elaboración de un proyecto basándose en redes CPM y PERT son
similares pero no iguales.

TIPOS DE CONTRATOS

Entre los diferentes tipos de contratos, tenemos los siguientes:

*Contrato a precio fijo: En este tipo de contrato destacan el contrato a suma

alzada, en el que el constructor tiene la obligación de realizar una obra
determinada, en un plazo y condiciones preestablecidas por un precio fijo, lo
que quiere decir que el máximo del riesgo recae en el contratista; y el
contrato a serie de precios unitarios, en el que el a diferencia del contrato a
suma alzada, el constructor se compromete a ejecutar todas aquellas de
partidas anteriormente establecidas en un plazo que va a depender del total
ejecutado, y a un cierto precio unitario que no podrá variar dentro de ciertos
márgenes.

*Contrato por administración delegada: Este contrato nos dice que el

mandante puede cancelar los costos reales de construcción más un
honorario correspondiente a los servicios del constructor. Estos honorarios
corresponden a los gastos del constructor que va a ejecutar la obra. El riesgo
para el contratista es mínimo solo en este caso, y no es aconsejable
otorgarlo para propuestas competitivas. Este tipo de contrato se puede usar
cuando se tiene el proyecto completo y se debe cumplir con un plazo
determinado y corto.

El contrato también está caracterizado por dividirse en los siguientes

tipos:

*Privado; es el realizado por las personas intervinientes en un contrato con o

sin asesoramiento profesional. Tendrá el mismo valor que la escritura pública
entre las personas que los suscriben y sus causahabientes, algunos
ejemplos son:

*Compraventa.

*Donación.

*Permuta.

*Arrendamiento

*Públicos; son los contratos autorizados por los funcionarios o empleados

públicos, siempre dentro del ámbito de sus competencia, tiene una mejor
condición probatoria. Los documentos notariales son los que tienen una
mayor importancia y dentro de ellos principalmente las escrituras públicas.

*Formal; es el que tiene una forma muy concreta y concisa de la manera en

la que se realizará el consentimiento por parte de los sujetos que intervienen
en él.

*Bilateral; establece que quienes los suscriben deben asumir desde ese
mismo momento una serie de obligaciones.
*Suma global; es un acuerdo por una suma fija. En este tipo de contrato, el
contratista se compromete a completar el trabajo por un precio fijo y el
propietario del proyecto se compromete a pagar al contratista el precio
global. Sus ventajas son que el propietario lleva un riesgo mínimo, el costo
es anticipado y el contratista tiene más beneficios si necesita menos mano
de obra y materiales para completar el proyecto. La desventaja es que el
contratista conlleva se ve implicado en un gran riesgo si subestima el costo
del proyecto, además de todos aquellos cambios en el alcance de un
proyecto pueden ser costosos.

*Tiempo y materiales; un contrato por tiempo y materiales es un acuerdo

donde el propietario se compromete a pagar al contratista por hora, además
de los materiales. La ventaja para el contratista es que no debe anticipar el
costo de terminación de las obras como en un contrato de suma global, y la
ventaja para el propietario es que pagará por el tiempo real trabajado. La
desventaja es que el contratista puede funcionar lentamente debido a que le
pagan por su tiempo.

*Diseño-construcción; en un contrato de diseño y construcción, un

contratista se encarga de diseñar y construir la estructura. Las ventajas son
que el propietario puede ahorrar dinero y el constructor va a entender el
proyecto desde que implementa la fase de diseño hasta la fase de
construcción. La desventaja es que el dueño del proyecto debe dar todos los
detalles sustanciales en la etapa de licitación.

*Precio unitario; en este tipo de contratos, se le obliga al contratista que fije

por cada unidad de trabajo un precio específico dividiendo así el contrato en
diversas partes. Las ventajas incluyen lo flexible que es el ajustar el alcance y
el hecho de que no es necesario conocer el diseño completo. Las
desventajas incluyen el costo para completar todo el proyecto y la
determinación que es muy poco exacta por parte del contratista de las
cantidades necesarias.

Cabe destacar que en todos los contratos hay diversos elementos que los
intervienen como lo son los esenciales, los cuales son considerados
indispensables para la validez del acto jurídico y si llegase a faltar uno de
estos elementos produciría que el contrato no sea válido o que se degenere
en otro contrato diferente; por otra parte tenemos los elementos naturales de
los contratos que pueden ser excluidos por los contrayentes mediante una
cláusula, tal sería el caso en la compra venta, la responsabilidad del
vendedor por la evicción o por los vicios ocultos de la cosa vendida, que se
considera implícitamente comprendida en el contrato, mientras que las partes
no dispongan lo contrario estarán presentes siempre.

RESPONSABILIDADES EN EL CONTRATO DE OBRA CIVIL

Existen una gran cantidad de responsabilidades propias de todo contrato,

como lo es el cumplir con todo lo contratado, y cualquier responsabilidad que
venga luego de todos los incumplimientos y perjuicios en ocasión al
desarrollo del contrato. Es importante decir que el contrato civil no implica
alguna relación de carácter laboral entre el contratante y el contratista, esto
nos quiere decir que de vez en cuando se logrará configurar una relación
laboral si y solo si el contratista es una persona natural  y en lugar de una
relación civil lo que realmente existe es una relación laboral.

Es necesario redactar de manera correcta el contrato y ejecutarlo siempre

dependiendo de su naturaleza. Teniendo en cuenta que este nos ayuda a
camuflar relaciones de trabajo conocidas como relaciones laborales.

A todo esto debemos sumarle que el contratante puede llegar a ser muy
solidario frente a las obligaciones laborales que asuma el contratista
dependiendo de la naturaleza de la obra contratada.

INDEMNIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO EN EL CONTRATO DE OBRA

CIVIL

Según el artículo 2056 del código civil señala el pago de indemnización

por incumplimiento según las siguientes reglas:

Habrá lugar a reclamación de perjuicios, según las reglas generales de los

contratos, siempre que por una o por otra parte no se haya ejecutado lo
convenido, o se haya retardado su ejecución.

Esto nos quiere decir que el que encargó la obra, es el único que podrá
detenerla siempre y cuando se reembolsen todos los costos y pagando en su
totalidad el trabajo que hasta ese momento se haya realizado.

Al aprobarse este incumplimiento se tienen que pagar las

indemnizaciones que resulten probadas.
 EFECTOS DEL CONTRATO DE OBRA

Entre los efectos que surgen del contrato de obra, tenemos los siguientes:

*Las obligaciones del contratista: Entre las que destacan el ejecutar la

obra y entregarla ya finalizada. En este punto destaca la obligación de
suministrar todos aquellos materiales de la obra como lo son las obras
provisionales.

*Las obligaciones al ejecutar la obra: Tenemos las siguientes:

Naturaleza: Es necesario hacer que la obra pese sobre el contratista; es

necesario que la obra sea indivisible y además debe ser frecuentemente
compleja para que se comprendan numerosos actos de diversos géneros.

Objeto: Es necesario que se ejecute todo lo necesario para que la obra

concluya de la manera correcta y sin contratiempos; además la obra siempre
se tiene que ejecutar conforme a las estipulaciones del contrato siguiendo
todas las normas técnicas que con anticipación habrán sido aceptadas.

*El lugar de ejecución de la obra: Es importante resaltar que un contrato no

está completo si no se ha determinado o establecido el lugar en el que la
obra se va a realizar. Por lo tanto este es un efecto fundamental al momento
de realizar un contrato de obra civil.

*El momento de la ejecución de la obra: Los términos convenidos en

contratos de obras pueden referirse a la ejecución de la obra, a su
verificación o a su entrega, por lo tanto es obligatorio que el contratista
cumpla con absolutamente todo lo que el contrato establece.
 CONCLUSIÓN

Cada modalidad de contrato tiene sus ventajas y desventajas como vimos

anteriormente, de manera que no puede decirse que un tipo de contrato sea
mejor que otro. Sólo puede afirmarse que uno se adecua mejor que otro,
debido a las diferentes variantes posibles en cada tipo de proyecto de
construcción, por lo tanto debemos tener esta información bastante clara
para realizar un contrato de la forma más correcta y conveniente para ambas
partes.
Tengamos en consideración que a la hora de la ejecución de algunos
contratos, se presentan una serie de inconvenientes que acarrean aspectos
tanto sociales como ambientales, culturales, de planeación u otros factores
externos, los cual conllevan a que los contratos no se terminen en el tiempo
estipulado ocasionando de esta manera retrasos en las obras.

La ejecución de los contratos de obra civil tiene gran incidencia tanto en el

sector público como en el privado, una adecuada planeación, ejecución y
cumplimiento de normas permiten que los recursos sean utilizados de forma
eficiente haciendo así que las partes puedan asumir sus obligaciones
correctamente actuando siempre con honestidad y trasparencia en todos los
posibles casos.