INGENIERIA CIVIL

CONTRATACION
DE OBRA
PRIBADA
 la Obra Privada es todo aquello cuya inversión proviene
de capital privado y puede estar enfocado a la edificación
de casas y/o edificios para oficinas o fábricas. Tiene
beneficios a la ciudadanía porque representa desarrollo,
pero no necesariamente están abiertas a todo el público.

OBRA
En general, este sector es más amplio y flexible en cuanto
PRIBADA a tiempos, tipo de obra, calidad o diseños; y aunque
también está regulado por la ley, el cliente puede hacer
requisiciones adicionales al contrato.

Cuando tenemos claro el tipo de obra que podemos

realizar, significa en teoría, que también conocemos la
capacidad técnica, de recursos humanos y financiera de
nuestra empresa. De esto dependerá nuestro éxito
exponencial en cualquier ámbito.
 El contrato de obra consiste en un acto jurídico en virtud del cual una
persona se obliga para con otra a realizar una obra material determinada,
bajo una remuneración y sin mediar subordinación ni representación.
El derecho contempla la posibilidad de un contrato privado.
Consiste en que dos individuos plasman en un documento las
características de un acuerdo.
En el contrato privado no interviene la administración pública; por
ejemplo a través de la figura del notario.
CONTRATO DE El contrato privado tiene plena validez jurídica y su incumplimiento
puede provocar un conflicto legal que deberá resolverse en los tribunales
OBRA de justicia.
Sin embargo, los especialistas en derecho recomiendan que, en algunos
casos como la compra-venta de una vivienda, el acuerdo privado sea
corroborado en un acto público.
En lenguaje jurídico se diría que el contrato privado debe elevarse a
rango público. De esta manera, la validez del mismo es mayor y, sobre
todo, las partes están protegidas ante un posible problema legal o fraude,
ya que un notario ha confirmado la corrección legal de las condiciones
pactadas.
 Comprende 2 grandes rubros.
1. Las bases según las cuales un oferente, prepara y presenta su oferta,
para ejecutar el trabajo, así como las condiciones del contrato bajo las
cuales el oferente contratado debe realizar el trabajo.
2. Las especificaciones detalladas necesarias para que se efectué el
trabajo.
COMPOSICIÓN Esta combinación de bases y especificaciones junto con los planos
aprobados y los documentos de la licitación, componen la documentación
DEL CONTRATO del contrato o forman parte del mismo.
Un contrato debe contener
Objeto del contrato, consideraciones legales, acuerdo y obligaciones
mutuas.
Un contrato es un compromiso que se suscribe para construir un proyecto
definido, de acuerdo con los planos y especificaciones y por un monto
dado, terminarlo y dejarlo disponible para su uso y ocupación dentro de
cierto tiempo.
Es importante definir el tiempo de la obra.
 Partes del contrato
DE LOS Partes de un contrato escrito
• Título: Indica el tipo de contrato.
CONTRATOS • Cuerpo sustantivo: Que identifica el las partes. Estas pueden ser, según el tipo
de contrato, tanto personas físicas como jurídicas. Consta de las siguientes
PARA partes:
 Lugar y fecha de contrato.
CONFECCION  Identificación de quienes van a suscribirlo.
 Representaciones de los intervinientes indicando si suscriben el contrato
DE UNA OBRA en su propio nombre o en representación de un tercero o sociedad; o
Identificación, si son aplicables, de los objetos y servicios objeto del
METERIAL contrato; o Identificación, si son aplicables, de otros elementos como
ámbito geográfico.
 Exposición: Relacionan los hechos y antecedentes que pueden ser
relevantes pero que carecen de valor normativo.
También pueden incluir cláusulas que establezcan el significado de determinados
conceptos para el contrato en cuestión.
• Cuerpo normativo: Pactos o acuerdos objeto del contrato. Son las cláusulas
normativas.
• Cierre: Fórmula de cierre donde se indica la forma de realizar el acuerdo.
• Anexos: Desarrollan algunos aspectos complejos del contrato para simplificar
su lectura.
 DE LOS LA INEJECUCIÓN DE CONTRATOS Y LA RESPONSABILIDAD
CONTRACTUAL.
CONTRATOS El contrato puede ser mal ejecutado o no ser ejecutado del
PARA todo. En estos casos, el acreedor tiene el derecho de acudir a
las instancias judiciales, para obligar al deudor a satisfacer
CONFECCION forzosamente el contrato o a ser indemnizado por daños y
perjuicios. Tratándose de obligaciones de hacer, el
DE UNA OBRA cumplimiento forzoso no es posible.
LA RESOLUCIÓN
METERIAL cuando una de las partes no ejecuta las obligaciones de un
contrato bilateral, la parte afectada puede pedir la resolución
del contrato.
Los efectos de la resolución son el aniquilamiento retroactivo
de las obligaciones.
Adicionalmente, el solicitante, si lo justifica, puede reclamar
daños y perjuicios.
 CLASES DE CONTRATO
CONTRATO DE SUMA O PRECIO ALZADO
 Se emplea un contrato de suma global cuando es posible establecer con exactitud, sobre los
planos los volúmenes de obra y el tipo de trabajo a realizar.
 El contratista conviene en construir el proyecto por un precio fijo, que cubra todas las
labores y servicios detallados.
 Comprometiéndose a entregar la obra en el tiempo de acuerdo con las especificaciones
contratadas
 Los pagos se efectúan de acuerdo a un programa de avance de obra establecido con
COMPOSICIÓN anticipación.
 En esta clase de contrato es imperativo que los planos y especificaciones sean
DEL CONTRATO completamente claros y muestren con detalle todas las características y requisitos de la
obra.
 El Ingeniero en su indirecto incluye todos los gasto de operación y administración, así como
su utilidad, la cual está afectada por las leyes del mercado.
 El Ingeniero absorbe las fluctuaciones en el precio de los materiales de todos aquellos
insumos que se hayan comprado con los anticipos, los que no se hayan comprado se verán
afectados por la escalada de precios.
 El cliente puede contratar adicionalmente una empresa de supervisión. , Para verificar el
cumplimiento de acuerdo a o contratado de la calidad. , El tiempo y el costo, requiriéndose
especificaciones, con descripción del material, forma de colocación y alcance de trabajo muy
detallados
 Si el comprador no especifica exactamente lo que quiere el vendedor tiene dificultad al
establecer un precio.
 CONTRATO DE PRECIO UNITARIO
 Este se refiere a la cotización a detalle de diseño y construcción
(material y mano de obra) agregando los indirectos y honorarios en
cada concepto.
 El Ingeniero cotiza por unidad y se le paga el producto de multiplicar el
precio por unidad, por el volumen de obra ejecutando, en el precio
unitario incluyeron los indirectos y utilidad.
COMPOSICIÓN  Se da cuando el volumen de trabajo no puede determinarse con
exactitud por anticipado, se divide la obra en sus principales elementos
DEL según la clase de trabajo las cantidades de obra son estimadas por el
propietario, los pagos a contratistas se hacen por la cantidad de
CONTRATO unidades de cada partida de trabajo realizada en la obra.
 El propietario debe tener personal adecuado en la obra, para
determinar las cantidades ya que estas son las bases para el pago del
contratista.
 En el contrato de precio unitario, el costo final para el propietario no se
conoce hasta que se determina el proyecto y cuando ya han sido
totalizadas todas las unidades que contiene cada partida de trabajo
(estimación de obra).
 CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIÓN
 El Ingeniero no asume ningún tipo de riesgo debido a incrementos de precios.
 Ni por el cumplimiento de obligaciones laborales o fiscales.
 Cobra por honorarios por la Prestación de Servicios Profesionales por la Administración de
la Obra.
 El cliente paga todos los costos y gastos directos o indirectos derivados de la obra más
COMPOSICIÓN honorarios del Ingeniero.
 Todas las variaciones en precios a favor o en contra recaen en el cliente.

DEL  Por lo que todos los descuentos que se obtengan de los proveedores o contratistas,
beneficiarán directamente al cliente.
 Sin que el Ingeniero, tenga derecho de cantidad alguna por este concepto.
CONTRATO  El cliente entrega al Ingeniero un fondo solvente, con el cual se pagan los gastos de la obra
periódicamente.
 Haciendo entrega al cliente de las facturas o comprobantes contra los que se aplicó el
gasto.
 Siendo estos pagados por el cliente y el anticipo amortizado, según se reduzca la
necesidad de su aplicación.
 Es recomendable cuando no existe una definición precisa de los trabajos por ejecutar.
 Se recomienda que el cliente cuente con una supervisión que controle la ejecución de los
trabajos en cuanto a calidad, tiempo y costo.
 ORDEN DE MODIFICACIÓN O DE CAMBIO
• Se da por escrito al contratista, se le indica que se haga
un cambio en el trabajo distinto al establecido
originalmente en los planos y especificaciones, el pago
se estipula de acuerdo a los precios unitarios pactados
en el contrato o negociando un nuevo precio.
COMPOSICIÓN • Una orden de cambio se emplea para cambios que
DEL afectan la obra, y para incrementar o disminuir las
cantidades de obra.
CONTRATO ADENDUM DE CONTRATO
• Es un acuerdo escrito para modificar una parte de la
obra que se considera que esta afuera del alcance de los
términos generales del contrato, o bien para autorizar
modificaciones en la obra que están dentro del alcance
del contrato pero que exceden el porcentaje estipulado
sobre el costo original establecido.
 CONTRATACIÓN POR LLAVE EN MANO
 El ingeniero es responsable tanto del diseño como la construcción de la obra,
realiza todos los trabajos necesarios para la puesta en marcha del edificio por un
precio acordado y un tiempo establecido.
 El contratista es dueño es dueño de la construcción de la instalación completa
para ser operada.
COMPOSICIÓN  En este sistema de contratación se le encarga al Ingeniero: la realización del
proyecto, la obtención de los permisos de construcción y la ejecución total de la
DEL obra incluyendo el montaje de los equipos y mobiliario necesarios para empezar a
funcionar de inmediato el inmueble.
CONTRATO  Una vez terminado, se incluyen la contratación de los servicios como: agua,
energía eléctrica y Teléfonos.
 Se cobra un precio total presupuestado desde el inicio de los trabajos y no existe
ajuste alguno por ningún motivo.
 Se requieren especificaciones sumamente detalladas y una definición muy
completa de los alcances del proyecto y de la ejecución de cada uno de los
trabajos incluidos en la contratación.
 La totalidad de los riesgos los asume el Ingeniero y se incluyen en el contrato
cuantiosas multas por incumplimiento.
 CODDIGO CIVIL
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo º 1348
Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes
contratantes, y deben
cumplirse al tenor de los mismos.
Artículo º 1387
DE LAS Las obligaciones para cuyo cumplimiento se haya señalado un día cierto, sólo
serán exigibles cuando el
OBLIGACIONES día llegue.
Artículo º 1497
Son documentos públicos los autorizados por un Notario o empleado publico
competente, con las
solemnidades requeridas por la ley.
Artículo º 1498
Los documentos en que intervenga Notario Público se regirán por la legislación
notarial.
 DE LOS
CODIGO CIVIL
CONTRATOS
Artículo ° 1762
PARA • Si el artífice suministra la materia para la confección de una obra
CONFECCION DE material, el contrato es de venta; pero no se perfecciona sino por la
aprobación del que ordenó la obra.
UNA OBRA • Por consiguiente, el peligro de la cosa no pertenece al que ordenó la
METERIAL obra, sino desde su aprobación, salvo que se haya constituido en mora
de declarar si la aprueba o no.
• Si la materia principal es suministrada por el que a ordenado la obra,
poniendo el artífice lo demás, el contrato es de arrendamiento; en el
caso contrario es de venta.
• El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del contrato
de arrendamiento, sin perjuicio de las especiales que siguen.
 Artículo ° 1763 CODIGO CIVIL

DE LOS Si no se ha fijado precio, se presumirá que las partes han convenido en lo que ordinariamente se
paga por la misma especie de obra, y a falta de éste en el que se estimare equitativo el juicio de
peritos.
CONTRATOS Artículo 1765.

PARA Habrá lugar a reclamación de perjuicios, según las reglas generales de los contratos, siempre que
por una o por otra parte no se haya ejecutado lo convenido o se haya retardado su ejecución.
Por consiguiente, el que encargó la obra, aun en el caso de haberse estipulado un precio único y
CONFECCION total por ella, podrá hacerla cesar reembolsando al artífice todos los costos, y dándole lo que valga
el trabajo hecho, y lo que hubiere podido ganar en la obra.

DE UNA OBRA Artículo 1766.

La perdida de la materia recae sobre su dueño.
METERIAL Por consiguiente, la pérdida de la materia suministrada por el que ordenó la obra, pertenece a
éste; y no es responsable el artífice sino cuando la materia perece por su culpa o por culpa de las
personas que le sirven.
Aunque la materia no perezca por su culpa, ni por la de dichas personas, no podrá el artífice
reclamar el precio o salario, sino en los casos siguientes:
Si la obra ha sido reconocida y aprobada.
Si no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encargó la obra.
Si la cosa perece por vicio de la materia suministrada por el que encargó la obra, salvo que el vicio
sea de aquellos que el artífice por su oficio haya debido conocer, o que conociéndolo no haya dado
aviso oportuno.
 Artículo 1767. CODIGO CIVIL
DE LOS  El reconocimiento puede hacerse parcialmente cuando se
CONTRATOS ha convenido en que la obra se apruebe por partes.
Artículo 1768.
PARA
 Si el que encargó la obra alegare no haberse ejecutado
CONFECCION debidamente, se nombrará por las dos partes peritos que
decidan.
DE UNA OBRA
 Siendo fundada la alegación del que encargó la obra, el
METERIAL artífice podrá ser obligado, a elección del que encargó la
obra, a hacerla de nuevo o a la indemnización de
perjuicios siempre que el defecto de la obra fuere de
importancia; y si no fuere, sólo podrá ser obligado el
artífice a corregir el defecto o a indemnizar los perjuicios.
 La restitución de los materiales podrá hacerse con otros
de igual calidad o en dinero.
 Artículo 1769. CODIGO CIVIL
DE LOS Los contratos para la construcción de edificios, celebrados con un empresario,
que se encarga de toda la obra por un precio único prefijado, se sujetan, además
CONTRATOS a las reglas siguientes:
 El empresario no podrá pedir aumento de precio, a pretexto de haber
PARA encarecido los jornales o los materiales, o de haberse hecho agregaciones o
modificaciones en el plan primitivo, salvo que se haya ajustado un precio
CONFECCION particular por dichas agregaciones o modificaciones.
 Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del sueldo, ocasionaren
DE UNA OBRA costos que no pudieron preverse, deberá el empresario hacerse autorizar para
ellos por el dueño, y si éste rehúsa, podrá ocurrir al Juez para que decida si ha
METERIAL debido o no preverse el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por
esta razón corresponda;
 Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los diez años
subsiguientes a su entrega, por vicio de la construcción, o por vicio del suelo
que el empresario o las personas empleadas por él hayan debido conocer en
razón de su oficio, o por vicio de los materiales, será responsable el
empresario: si los han sido suministrados por el dueño, no habrá lugar a la
responsabilidad del empresario, si no en conformidad al Artículo 1766, párrafo
final;
 DE LOS Artículo 1769.

CONTRATOS  El recibo otorgado por el dueño, después de concluida la obra, sólo significa que
el dueño la aprueba, como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte,
PARA y no exime al empresario de la responsabilidad que por la regla precedente se le
impone;

CONFECCION  Si los artífices u obreros empleados en la construcción del edificio han

contratado con el dueño directamente por sus respectivas pagas, se mirarán
DE UNA OBRA como contratistas independientes, y tendrán acción directa contra el dueño;
pero si han contratado con el empresario no tendrán acción contra el dueño
METERIAL sino subsidiariamente, y hasta concurrencia de lo que éste deba al empresario.
 Artículo 1771.
 Todos los contratos para la construcción de una obra se resuelven por la muerte
del artífice o del empresario, y si hay trabajos o materiales preparados, que
puedan ser útiles para la obra de que se trata, el que la encargó será obligado a
recibirlos y a pagar su valor; lo que corresponda en razón de los trabajos hechos
se calculará proporcionalmente, tomando en consideración el precio estipulado
para toda obra.
 Por la muerte del que encargó la obra no se resuelve el contrato.