Disertación

1 introducción: En este presente trabajo hablaremos sobre los distintos tipos

de contratos que existen, dando la definición de cada uno, de igual manera
daremos a conocer su estructura basada en los requerimientos y condiciones
que establecen entre empleador y trabajador, también hablare sobre un
análisis comparativo de tipos de contrato existentes
2 contrato
Definición: Acuerdo, generalmente escrito, por el que dos o más partes se
comprometen recíprocamente a respetar y cumplir una serie de condiciones.
En ciertas palabras es un convenio entre dos partes para realizar y dejar de
hacer ciertas cosas, el caso de la construcción, este es celebrado por el
especialista, que construir (habiéndose adjudicado la propuesta) y el dueño
que financia y fija sus objetivos de acuerdo con sus necesidades y
posibilidades. el propósito principal de un contrato un contrato de
construcción es definir derechos, obligaciones y responsabilidades de las
partes involucradas, qué son:
Propietario o mandante: Persona natural o jurídica para quien se ejecuta la
obra es quien cuenta con o puede conseguir los recursos económicos
necesarios para pagar todos los gastos que demande la construcción de la
obra.
contratista: persona natural o jurídica qué suministra sus conocimientos y
materiales o parte de ellos, el equipo y los recursos necesarios para la
ejecución física y los trabajos. la clasificación de contratos se basa en:
modalidad de pago y grado de riesgo.
3 contrato a suma alzada:
El contrato por Suma Alzada, más común, como su palabra lo indica, se
acuerda un costo total Final incluyendo impuestos, donde se valorizan todas
las partidas entregadas en el presupuesto, se totalizan incluyendo las
omitidas por error u omisión, llegando a un solo valor por el total de la obra
ligado a un plazo total de entrega, todo esto en común acuerdo entre las
partes.
En otras palabras, se denomina al contrato cuando al contratista se le solicita
que realice la obra (construcción, suministro, montaje) por un precio fijo en
conformidad a las especificaciones y a un proyecto de diseño el cual debe
estar prácticamente determinado y validado para construir, puesto que no
puede tener variaciones importantes.
El máximo riego de este contrato es que el riego cae en el contratista, ya que
el dueño conoce desde el comienzo el costo total de la obra. (a menos que se
realicen obras extraordinarias o modificaciones de proyecto).
También se requiere que el proyecto este totalmente definido para este tipo
de esquema (ej. Proyectos de edificación y cierto tipo de proyectos
industriales.

4 contrato a serie de precio unitario:

El contrato a Serie de Precios Unitarios conocido también por Unidad de
Medida (m3, mL, c/u, etc.), es también un contrato donde se entregan
cantidades de partidas con sus valores unitarios de cada una de ellas,
acompañado con sus respectivos Análisis de Precios Unitarios, donde se
cobra solo por el avance de las partidas terminadas o ejecutadas, acá
principalmente es el precio por unidad de obra el que prevalece.
En otras palabras, es aquel en el cual se establece que el pago por el trabajo
contratado es la cifra que resulta de sumar las cantidades de trabajo
efectivamente realizadas multiplicadas por el precio unitario cotizado por el
contratista.
Contempla un riego compartido entre mandante y contratista (ej. Proyectos
imposibles de predefinido completamente, como obras viales).
5 contrato por administración delegada (AD)
La Constructora administra la ejecución de la obra cobrando un porcentaje
por cada transacción en cada Estado de Pago ejecutado conforme, hasta dar
término de obra, por lo general de acuerdo con el monto total de obra, se
cobra un valor porcentual entre el 3 y 5% del costo que se aplica por obra
realizada o terminada.
El Contrato en general es un acuerdo entre dos partes donde una parte es el
Mandante que puede ser una persona natural o jurídica y la otra parte es La
Constructora que también puede ser una persona natural o jurídica.
El contrato se firma ante un notario y contiene una serie de cláusulas muy
típicas de cualquier contrato, se mencionan a continuación las más
indispensables y básicas pudiendo añadirse o quitarse cláusulas de acuerdo
con los requerimientos de las partes y la envergadura de la obra.
En otras palabras, el dueño delega la administración de la obra al contratista,
pagándole la totalidad de los gastos en que incurra durante la construcción
de la obra.
Por sus servicios, el contratista recibe una cantidad de dinero ("honorario").
El riesgo tomado por el contratista es mínimo.
No es aconsejable otorgar este contrato en propuestas competitivas; es
recomendable sólo en soluciones de emergencia; es aceptable cuando se
tiene completo el proyecto y se debe cumplir plazos determinados (cortos); y
requiere que exista confianza absoluta del dueño respecto del contratista, y
un control estricto (ej. construcción de viviendas unifamiliares u obras de
emergencia).
8 conclusión
A modo de conclusión, pudimos entender lo importante que es un contrato
en el ámbito de la construcción, dándonos cuenta de cierta forma que no
todos los contratos se rigen por un mismo sistema, ya que todos tienen
cuerpos distintos, al igual que las reglas y un claro ejemplo son todos los que
constan de precios unitarios distintos, porque todo va dependiendo de la
obra que sea realizada.