DERECHO DE LOS BIENES –

DERE014

Profesor. Francisco Javier

Quiero Rebolledo
 UNIDAD I
–
DOMINIO

1.2 Modos de adquirir el

dominio: ocupación,
tradición, accesión y
prescripción
Tradición
a) Concepto.

Art. 670 CC

Diferencia Entrega – Tradición;

* El Código a veces confunde ambas palabras

(Comodato – 2174- ; definición de contratos reales -
1443-, etc.) ; también las emplea bien (Depósito -
2214-, mutuo -2197-).

b) Extensión.

c) Características de la tradición.
Requisitos para que la
tradición sea válida
 1. Dos personas: tradente y
adquirente
a. Tradente. Debe:
- ser dueño de la cosa que entrega o derecho que
transfiere
- estar facultado para transferir el dominio.

* Tradición hecho por quien no es dueño: Art. 682 y

683 CC
* Tradición hecha por quien adquiere con
posterioridad el dominio; Art. 682 inc. final.
* Facultad.
b. Adquirente. Debe:
- adquirir el dominio –en principio-
de la cosa recibida por él o a su
nombre,
- estar capacitado para adquirir el
dominio.

Capacidad. Opiniones. Doctrina

mayoritaria
2º REQUISITO. Consentimiento.
. Art. 672. Consentimiento tradente o de su
representante.

. Art. 673. Consentimiento del adquirente o

de su representante.

. Art. 674. Los representantes deben actuar

dentro de los límites de su mandato.

. Art. 671 inc. 3º. Ventas forzadas.

La tradición inválida por haber faltado el
consentimiento se valida retroactivamente
por la ratificación

* Debió decir confirmación -acto inoponible-

y no ratificación -acto nulo-.

* Situación excepcional:
= falta de consentimiento
= ausencia de voluntad
= inexistencia: no se podría ratificar lo que no
existe.
. Sobre qué debe versar el
consentimiento:

a. sobre la cosa objeto de la tradición

b. sobre el título que le sirve de causa

c. sobre la persona a quien se efectúa

la tradición
. Consentimiento exento de
vicios

. Se aplican reglas generales

en la materia; Art. 1451 y
siguientes.

. Normas especiales en materia

de error en la tradición: Art.
676, 677 y 678 CC.
a. Error en la identidad de la especie
que debe entregarse. Art. 676 CC (en
sintonía con Art. 1453 CC).

b. Error en la persona del adquirente.

c. Error en el título, en cuanto acto

jurídico, contamina con su vicio a la
tradición.
3º REQUISITO. Título translaticio de
dominio válido.
. Por su naturaleza sirve para transferir el dominio (Art. 703
CC).

. Listado m/m completo de títulos translaticios de dominio:

1. La compraventa;
2. La permuta;
3. La donación;
4. El aporte en propiedad a una sociedad;
5. El mutuo;
6. El cuasiusufructo (Art. 789 CC; cosas fungibles)
7. La transacción, cuando recae sobre un objeto no disputado
8. La dación en pago (discutible, ¿genera obligaciones?)
9. Novación, en cuanto se reemplaza, por ejemplo, un hecho o
servicio por la obligación de transferir una cosa.
. Art. 675 exige que el título sea válido
respecto de la persona a quien se
confiere.

= QUE NO SEA NULO. En caso contrario, la

tradición no transfiere el derecho.

* Ejemplo de título nulo: Art. 1796 CC.

. Art. 679 CC. “Si la ley exige solemnidades

especiales para la enajenación, no se
transfiere el dominio sin ellas.“
4º REQUISITO.
Entrega material o
simbólica de la cosa.
- En todo modo de adquirir hay un hecho
material.
- En este caso, se trata de la entrega de la
cosa
- ¿Forma? Hay que distinguir naturaleza de
la cosa.
EFECTOS DE LA TRADICIÓN
Efecto normal, Art. 670.
Transferir el derecho real de dominio u
otros derechos reales constituidos sobre
una cosa, desde el tradente hacia el
adquirente.

Casos que se pueden presentar:

1. El tradente ES dueño de la cosa: efecto
normal.

2. El tradente NO es dueño de la cosa.

Situaciones
Art. 682 inc. 2º. En los casos anteriores,
si el tradente adquiere después el
dominio, se entenderá haberse éste
transferido desde el momento de la
tradición (Art. 1819 CC)
. CUÁNDO PUEDE PEDIRSE LA TRADICIÓN.

1. Regla general: Art. 681 CC

Inmediatamente después de celebrado el
contrato.

. Hipótesis.
1. En caso de plazo suspensivo pendiente
para el pago de la cosa.
2. Intervención de decreto judicial en
contrario. Ej. Retención o embargo por
decreto judicial; Art. 1464 y 1578 nº 2 CC.
 DIVERSAS ESPECIES DE
TRADICIÓN
1. TRADICION DE DERECHOS REALES SOBRE
UNA COSA CORPORAL MUEBLE. Art. 684
CC.
. CLASIFICACIÓN.
. Real; Art. 684 nº 1.
. Ficta; Art. 684 nº 2, 3, 4 y 5.
. Tipos de clasificación ficta
i. Simbólica. Nº 3 y nº 4 Art. 684 CC.
Ii. Tradición de larga mano (longa manu): nº 2 Art. 684.
iii. Tradición por breve mano (brevi manu): Nº 5 primera
parte Art. 684. Evita rodeos inútiles; venta al mero
tenedor
iv. Cláusula de constituto (constitutum possessorium):
el dueño de la cosa se constituye en mero tenedor.
Nº 5 segunda parte Art. 684.
2. TRADICION DEL DOMINIO DE LOS BIENES
RAICES Y DE LOS DERECHOS REALES
CONSTITUIDOS EN ELLOS. Art. 686.
Fines inscripción del Registro Conservador
de Bienes Raíces
1. Tradición.
2. Publicidad de la propiedad territorial
(Mensaje: “…ponerla a la vista de
todos…”).
3. La inscripción es requisito (Art. 724),
prueba (Art. 924) y garantía (Art. 728 y 2505
CC) de la posesión de los inmuebles.
4. Requisito de solemnidad en ciertos actos:
INSCRIPCIÓN ART. 688.

1. Posesión Legal.

2. Posesión material o real.

3. Posesión efectiva.

Sanción por la omisión de las inscripciones

establecidas por el art. 688 del Código Civil: Art.
696
La inscripción
sólo acredita
posesión.
3. Tradición del Dº Real de Herencia
En el caso de la cesión no es necesaria
inscripción; basta con la tradición real.
- ¿Cesión de parte o cuota de inmuebles?
Discutible.

4. Tradición de los Derechos Personales; Art.

699 CC.
1º Nominativos, por la entrega del título y la
notificación al deudor o la aceptación de
éste.
2º A la orden, mediante el endoso.
3º Al portador, basta la sola entrega del
título.
Prescripción
adquisitiva
DE LA PRESCRIPCIÓN EN GENERAL

. Concepto. Art. 2492 CC.

. Clasificación.
a. Prescripción adquisitiva –usucapion-,
modo de adquirir el dominio;
b. Prescripción extintiva –liberatoria-., modo
de extinguir obligaciones (acciones, en
verdad).

. Crítica a la reglamentación conjunta; Título

XLII Libro IV CC
. Reglas comunes a toda prescripción:

1. Debe ser alegada,

2. La prescripción puede ser renunciada expresa o

tácitamente, pero sólo una vez cumplida, Art. 2494 CC.

3. Las reglas de la prescripción se aplican tanto a favor

como en contra del estado, municipalidades, iglesias, etc.,
Art. 2497 CC
. CLASIFICACIÓN

i. Prescripción Extintiva; Art. 2492 y 2514 CC

Modo de extinguir acciones y derechos
ajenos, por no haberse ejercido dichas
acciones y derechos, durante cierto lapso de
tiempo y concurriendo los demás requisitos
legales.

. Elemento esencial: inactividad

ii. Prescripción Adquisitiva; Art.
2492 primera parte.
Modo de adquirir las cosas ajenas,
por haberse poseído las cosas,
durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los demás requisitos
legales; Art. 2492 CC.

. Elemento esencial: la posesión.

Elemento común:
transcurso del
tiempo.
LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
. Definición. Art. 2492 CC

. Características:
1. Modo de adquirir originario

2. Sirve para adquirir el dominio y demás derechos reales

(Excepción: servidumbres discontinuas e inaparentes).

3. Por regla general, se trata de modo de adquirir a titulo

singular

4. Es un modo de adquirir a título gratuito

5. Es un modo de adquirir por acto entre vivos.

. Requisitos de la prescripción adquisitiva

1. Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripción;

Art. 2.498

. No pueden adquirirse por prescripción:

1º Las incomerciables (p.ej. comunes a todos los hombres);
2º Los derechos personales o créditos.
3º Los derechos reales exceptuados (servidumbres
discontinuas de cualquier clase y continuas inaparentes;
Art. 882 y 917 CC).
4º Los derechos de la personalidad (inherentes al individuo),
y
5º Las cosas propias.
2.- Que se haya poseído la cosa (tenencia de la cosa
con ánimo de señor y dueño).

. Art. 2499 CC. Actos de mera facultad y de mera

tolerancia

La omisión de actos de mera facultad no

confiere posesión, ni da fundamento a
prescripción alguna
ii. Mera tolerancia: no están definidos.

- Vodanovic: “Desde el punto de vista del que los

tolera, son aquellos que para él entrañan la ejecución
de un derecho, como es permitirlos o no, y a cuya
ejecución no se opone por benevolencia
considerando que no atentan contra la
integridad de su derecho”

La mera tolerancia de actos de que no resulta

gravamen no confiere posesión, ni da fundamento
a prescripción alguna
3. Que la posesión haya durado el
tiempo exigido por la ley; Art. 2508 y
2511 CC

- Ordinaria:
i. Dos años para los muebles, y
ii. Cinco años para los inmuebles

- Extraordinaria: 10 años.
La prescripción adquisitiva, a su
vez, puede ser:
1. Prescripción Ordinaria. Art.
2.507 y Art. 2.508 CC.

2. Prescripción Extraordinaria.
Art. 2510 y 2511 CC
 INTERRUPCIÓN Y
SUSPENSIÓN DE LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
INTERRUPCIÓN.

i. Generalidades:
a. prescripción adquisitiva supone:
* posesión de un tercero, e
* inactividad del propietario.

b. Si uno de estos elementos llegase a faltar, la prescripción se

interrumpe.

c. PlanioI. Concepto: “todo hecho que, destruyendo una de las dos

condiciones esenciales de la prescripción adquisitiva, hace inútil todo el
tiempo transcurrido”

El efecto de la interrupción es que hace perder el tiempo que se lleva

corrido de prescripción; si el prescribiente se mantiene en la posesión
de la cosa, debe comenzar una nueva prescripción.
ii. INTERRUPCIÓN NATURAL. Art. 2502 CC.

HECHO MATERIAL, DEL HOMBRE O DE LA NATURALEZA, QUE HACE

PERDER LA POSESIÓN DE LA COSA.

1. Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho

imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad
ha sido permanentemente inundada.

* Sólo descuenta el tiempo durante el cual no pudo ejercerse actos

posesorios;
* Si la inundación dura menos de cinco años.
Art. 653: la heredad vuelve a sus antiguos dueños, interrumpiéndose la
posesión.
* Si la inundación dura más de cinco años.
Hace perder la posesión y también el dominio: ACCESIÓN (accede a los
propietarios riberanos)
2. Cuando se ha perdido la posesión por
haber entrado en ella otra persona.

Hay que distinguir:

a. Si se recobra la posesión por vías de
hecho: se pierde el tiempo anterior.

b. Si se recobra por medios legales (acción

posesoria y también reivindicatoria para el
poseedor regular): se entiende que nunca se
ha interrumpido.
Art.731; el que recupera legalmente la
posesión perdida, se entenderá haberla
tenido durante el tiempo intermedio.

La interrupción natural puede ser alegada

por cualquier persona que tenga interés en
ello.
iii. INTERRUPCIÓN CIVIL. Art. 2503 CC

ACTIVIDAD DEL QUE SE PRETENDE VERDADERO

DUEÑO DE LA COSA, QUE SALE DE SU PASIVIDAD.

. Se refiere a la acción reivindicatoria, la que debe

ser notificada para producir el efecto de
interrumpir la prescripción.
. Además, debe entablarse y notificarse antes de
que haya transcurrido el plazo de prescripción.
. Puede tratarse de tribunal incompetente.
. Pero ni aún la acción judicial (notificada)
interrumpe la prescripción:
- Cuando la notificación de la demanda no ha sido
hecha en forma legal.
- Cuando el recurrente se desistió expresamente de
la demanda o se declaró abandonada la instancia.
- Cuando el demandado obtuvo sentencia de
absolución.

Sólo puede alegarla el que ha entablado la acción,

salvo el caso del Art. 2504.
iv. Interrupción y prescripción
. Opera respecto de ambas clases de
prescripciones.
. Razones:
1. Interrupción tratada en Art. 2501 y 2504
CC, antes de la clasificación de la
prescripción (Art. 2506 CC).
2. Para la suspensión el legislador se refiere
expresamente a la ordinaria.
3. El Art. 2510 (requisitos de la
extraordinaria) exige que la posesión sea
ininterrumpida.
Suspensión. Art. 2509 CC.

. Concepto. Detención del curso del plazo de

prescripción durante el tiempo que dure la causa
suspensiva; una vez desaparecida ésta, el plazo de
prescripción continúa.

. Fundamento. Beneficio.

Es excepcional: sólo procede a favor de personas

. Causales de suspensión:

Art.2.509

1º Los menores; los dementes; los sordomudos; y todos los que

estén bajo potestad paterna, o bajo tutela o curaduría;
. Todos los menores, emancipados o no; dementes interdictos o
no.

2º La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta;

. Sólo respecto de bienes afectos a Sociedad conyugal.
. No se suspende a favor de mujer separada judicialmente
. No se suspende a favor de la mujer separada de bienes,
respecto de aquellos que administra.
3º La herencia yacente; Art. 1240 CC.

. Posee en este caso el heredero ignorado

por intermedio del curador de la herencia
yacente.

. Fundamento. Temor a la negligencia del

curador en interrumpir la prescripción.
“La prescripción se suspende siempre entre
cónyuges."
. Dos cuestiones:
a. Fundamentos de la disposición:
- armonía matrimonial.
- El mero usufructo legal el marido (mero tenedor).
- evita dilema ético de prescripciones contra ella y a
favor de él.
- evitar que se encubran donaciones irrevocables
entre cónyuges (prohibidas por ley).
b. ¿Aplica la suspensión entre cónyuges en la
extraordinaria? Argumentos:
1. A favor:
- misma razón, misma disposición
- “… siempre …”
- Art. 2511 establece que la extraordinaria NO
se suspende a favor de los enumerados Art.
2509.
2. En contra:
- No cabe argumento “misma razón, misma
disposición” ya que Art. 2509 es excepcional (no
cabe analogía)
- la voz “… siempre …” está referida sólo al inciso
anterior (mujer respecto de terceros).
- expresión “enumerados” refiere a enunciados, no
a indicados con números.
- ubicación de la suspensión en la prescripción
ordinaria.
Diferencias suspensión - interrupción:

1º efectos.
. Interrupción: hace perder el tiempo anterior.
. Suspensión: hace que se descuente el tiempo de duración.

2º origen.
. Interrupción: hecho externo, natural o del hombre.
. Suspensión: opera de pleno derecho.

3º Quién puede alegarla.

. Suspensión: aquél en cuyo favor está establecida.
. Interrupción: puede alegarla cualquiera que tenga interés en ella -
natural- y el que entabló la acción –civil-.

4º Ámbito de aplicación.
. Interrupción: prescripción ordinaria y extraordinaria.
. Suspensión: sólo ordinaria.
Prescripción de derechos reales; Art. 2512 CC

. Los derechos reales de hipoteca, usufructo, uso y habitación se

adquieren por prescripción de la misma manera que el dominio y
están sujetos a las mismas reglas.

. Excepciones:
1. Derecho real de censo cuando persigue la finca acensuada
(prescripción extraordinaria de diez años).

2. Derecho real de herencia: prescripción extraordinaria de diez

años, salvo el Heredero Putativo Art. Art. 704 inc. final en relación
con Art. 1269.

3. Derecho de servidumbre se adquiere según el artículo 882:

. Continuas y aparentes: 5 años, haya o no justo título, posesión
regular o irregular y buena fe en la inscripción.
Prescripción de derechos personales:

. Los derechos personales no pueden

ganarse o adquirirse por prescripción
adquisitiva.

. De acuerdo al Art. 1567, es un modo de

extinguir las obligaciones.
EFECTOS DE LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
EFECTO ESENCIAL: hace adquirir el
dominio al poseedor, una vez que ella
se ha cumplido.

. Retroactividad: Reputa dueño al

poseedor desde que comenzó a correr
el plazo.

- No lo dice el legislador expresamente;

se colige del Art. 1736 nº 1 (haberes de
la sociedad conyugal).
. La adquisición sólo se produce si el poseedor
consiente en ella; la alega:
1. Debe alegarla en términos concretos (en
conexión con la imposibilidad de su
declaración de oficio).
2. Pueden alegarla:
a. el poseedor.
b. sucesores del prescribiente, incluido
cesionarios.
c. No puede el dueño de la cosa (“…cosas
ajenas…)
d. No puede el acreedor del deudor poseedor;
sí puede el fiador del deudor principal
poseedor (Art. 2496 CC)