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La Tradicin. Para la transferencia de bienes el Cdigo chileno establece la dualidd ttulo y modo de adquirir. Art 670.

Es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de trasferir el dominio, y por otro la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. Reglas: 670 a 699 CC, disposiciones RCBR para la tradicin de inmuebles, 1901 y sgts. Para la tradicin de derechos personales, disposiciones del cdigo de comercio para la tradicin de crditos mercantiles. Caractersticas de la tradicin. 1. es un modo de adquirir derivativo. Es decir, el adquiriente deriva su dominio de otro sujeto, el tradente (el cual no puede transferir ms derechos de los que tiene. Si no es dueo de la cosa tradida, no lo ser el que la recibe). Permite determinar los derechos que el adquirente obtiene con ella. 2. es una convencin. Es decir, es un acuerdo de voluntades entre el tradente y el adquiriente, el cual produce consecuencias jurdicas. Con ella no se crean obligaciones, sino que se extinguen las contradas en el titulo que le antecede. Ej. El vendedor, permutante o donante no transfiere la cosa en el respectivo contrato, sino que se obliga a transferirla. Por lo que una vez que el tradente transfiera el dominio de la cosa (efectu la tradicin) este extinguir su obligacin contrada (o la cumplir: pagar). 3. es consecuencia de un titulo. Y as lo seala el Art. 765, (para que valga la tradicin, se requiere de un titulo traslaticio de dominio) y este puede ser tanto a titulo gratuito (donacin) u oneroso (compraventa) Aplicacin: Por otra parte, destaca que mediante la tradicin, se pueden adquirir tanto el dominio como los otros derechos reales (670) y: - los derechos personales. (Art. 699. los derechos personales que un individuo cede a otro, se verifica por la entrega del titulo hecha por el cedente al cesionario.)

- funciona como un modo de adquirir la posesin. Por Ej. cuando el tradente no era dueo de la cosa cuya tradicin efecta, por lo que no se adquiere el dominio, pero si la posesin, pudiendo llegar a adquirir el dominio por prescripcin. - la tradicin, es por regla general, un modo de adquirir el dominio a titulo singular, excepto la tradicin de derecho de herencia. Entrega y tradicin. - En cuanto a la relacin que existe entre la tradicin y la entrega, es el mismo Art. 670 que dice que la tradicin consiste en la entrega (elemento central), y cuando esta se efecta con la intencin de transferir el dominio u otro derecho real, se configura la tradicin. Sin embargo tambin se pueden dar situaciones, que si bien se produce la entrega de una cosa, esto no configura tradicin, pasando a ser una simple entrega material, esto estar determinado, del titulo que le sirve de antecedente. - si estamos frente a una compraventa, el titulo es traslaticio de dominio, por lo que la tradicin se configura al momento de la entrega de la cosa. - Pero si estamos frente a un arrendamiento, el titulo ser de mera tenencia, por lo que la entrega no configurara tradicin (no hay intencin). Nuestro CC no siempre utiliza dichos trminos de manera correcta. Por ejemplo. - a veces los emplea como sinnimos. ( 1824. las obligaciones del vendedor, se reducen generalmente a 2, la entrega o tradicin y el saneamiento de la cosa vendida) - a veces emplea el termino entrega debiendo utilizar tradicin (2196 el mutuo o prstamo de consumo, es un contrato por el cual una de las partes entrega a otra cierta cantidad de cosa fungibles.) - a veces emplea el termino tradicin, debiendo utilizar el termino entrega. (2174. el comodato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa). - Hay ocasiones en que se ajusta a las acepciones. 2212 (el contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al depositario), 2174, 2197. Requisitos de la tradicin. 1. Presencia de dos personas (tradente y adquiriente) Ambos deben ser plenamente capaces, porque celebran un acto jurdico (y la sancin depender de la incapacidad). El tradente por su parte, debe tener la facultad de transferir el dominio (poder de disposicin), o por el contrario debe actuar por medio de su representante legal, el cual

deber cumplir las respectivas formalidades, sin las cuales no tiene poder para enajenar libremente. El tradente debe ser dueo de la cosa, si no lo es, transfiere los derechos que tena sobre la cosa al tiempo de efectuar la tradicin. La tradicin hecha por quien no es dueo, si bien es valida, esta no transfiere el dominio. Configurndose simplemente una venta de cosa ajena, la cual en virtud del Art. 1818 ratificada despus por el dueo, confiere al comprador los derechos de tal, desde la fecha de la venta. El problema surge cuando se entiende a la tradicin, como equivalente al pago, y en virtud del Art. 1575, el pago hecho por quien no es dueo no es valido, sino en cuanto al que paga es dueo de la cosa pagada. Frente a lo anterior. Muchos autores han concluido que en el caso del pago de la deuda por quien no es dueo, este es nulo, pero es vlido en cuanto a la tradicin. Al entrar en posesin del objeto puede el acreedor llegar a ganarlo por prescripcin. Frente a esto el acreedor, tiene 2 posibilidades. - si este no se entera que le pagaron con cosa ajena, podr adquirir el dominio de esta despus de 10 aos, gracias a la prescripcin adquisitiva. - Si este si se da cuenta que le pagan con cosa ajena, podr pedir la nulidad del pago, restituir la cosa, y seguir solicitando la cancelacin del pago al deudor. 2. consentimiento de ambas partes. Esto quiere decir, que por un lado el tradente tiene que tener la intencin de transferir el dominio, y el adquiriente de adquirirlo. Adems tambin pueden tener dichas intenciones, por medio de sus respectivos representantes, los cuales deben actuar dentro de los limites de se representacin. Debe versar sobre el ttulo, la cosa objeto del ttulo, la persona a la que en el ttulo se convino transferir la cosa. Por su parte la representacin puede ser: - legal / voluntaria. Adems, dicho consentimiento debe estar exento de vicios, pudiendo recaer el error sobre: - Sobre la cosa tradida (error esencial, sobre la identidad de la especie, 1452): cuando se entrega una cosa creyendo que se entregaba otra o se recibi una cosa creyndose que se reciba otra (767) (se prueba por la descripcin en el ttulo.

- Sobre la persona del adquiriente (persona a la que se le hace la entrega): cuando se le entrega a una persona, creyndose que en realidad se le entregaba a otra. Como acto intuito personae, demostrado el error, la tradicin es invlida (676). - Sobre el titulo: cuando una parte cree que el titulo es traslaticio de dominio, y la otra cree que es de mera tenencia. Para conocer las consecuencias de debe atender a las reglas respectivas. 677 no es necesario. En el caso de las ventas forzadas (cuando el deudor no paga lo que debe el acreedor puede embargarle bienes, rematarlos y pagarse con el producto), se entiende que el juez es el representante de las personas cuyo dominio se transfiere, por lo que el juez otorga el consentimiento en el nombre de aquel, ya que el dueo no consiente. Tambin se ha sealado que existe un derecho de prenda general de los acreedores, que surge porque el deudor al contraer la obligacin sabe que tendr que responder. Esta solucin solo es aplicable cuando existe un contrato. 3. se requiere de un titulo traslaticio de dominio (precedente). Y as lo seala el Art. 765. (Para que valga la tradicin, se requiere de un titulo traslaticio de dominio, como el de venta, donacin, permuta, etc.) Adems cuando nos referimos al titulo, no es solo el antecedente ms o menos prximo a la adquisicin del dominio o a la causa inmediata de un derecho (el ttulo es la causa de la tradicin), sino que tambin nos referimos, al documento donde consta el titulo considerado en el sentido anterior. As tambin, ese titulo debe adems, ser valido para que la tradicin produzca su efecto normal de transferir el dominio, si no lo es, deja al adquiriente en posesin de la cosa. INFLUENCIA EN LA TRADICIN DE LA FALTA O NULIDAD DEL TTULO. Tradicin Causada o Abstracta. Causada: Vinculada al ttulo o negocio que es su causa o antecedente. Su validez y eficacia traslativa dependen de la validez y eficacia del ttulo. La falta o nulidad del ttulo deja inexistente o nula la tradicin. Abstracta: Transfiere el dominio con la sola voluntad de transferir, prescindindose del negocio. Las vicisitudes que acaezcan en el ttulo no han de influir en la validez ni eficacia traslativa de la tradicin. Derecho chileno: 675. En cuanto modo de adquirir el dominio ha sido concebido como un acto causado.

Discusin: Falta de ttulo anula la tradicin, no est claro si: 1. Priva de todo efecto (adquirente nunca entr en posesin). Fundamentos: Efecto retroactivo de la nulidad que elimina todo efecto o consecuencia del acto declarado nulo. 2. Es nula en cuanto mecanismo que traslada el dominio, pero que, en el hecho, si dej al adquirente en posesin. Fundamentos: Parte final 675 muestra que la regla se dirigira al traslado del dominio y no a materia posesoria; 704 tiene por ttulo injusto al nulo, por lo que s habra ttulo; CC. Admite la ocupacin como ttulo para poseer, lo que admitira la posesin sin ttulo. No parece coherente impedir la posesin si existe ttulo pero injusto; con o sin ttulo, y concebida la posesin como hecho, quien recibi la cosa con nimo de seor inici su tenencia. La tradicin carece de efecto traslativo pero el adquirente entra en posesin. El dueo ejercitar la accin restitutoria que confiere la nulidad y ante terceros podr reivindicar, pero slo antes que el poseedor logre prescribir. En cuanto mecanismo que traslada el dominio es un acto CAUSADO. Pero con independencia de l, deja al adquirente en posesin (no se debera afectar a terceros que adquirieron de buena fe a ttulo oneroso, por seguridad en el trfico). CONFLICTO TERICO EN LA NOCIN DE CONTRATO REAL. Contrato real: se perfecciona con la entrega de la cosa. En el mutuo, por ejemplo, la entrega es tradicin, entonces: cul es el ttulo de esa tradicin? O no requiere o el ttulo y el contrato de confunden. 4. se requiere de la entrega. Es decir, de la concretizacin material de la tradicin, a travs de la cual esta se efecta (elemento substantivo). Efectos de la tradicin. Para referirnos a los efectos de la tradicin, se debe distinguir. A - si el tradente era dueo de la cosa cuya tradicin efecta el efecto es el normal, es decir, deja al adquirente en posesin y transfiere el dominio del tradente al adquirente cuando el tradente es dueo, quedando como dueo y poseedor de la misma. (*con formas simblicas puede que nunca se tenga el corpus). B - si el tradente no era dueo de la cosa, pero tenia sobre ella otros derechos trasferibles el adquiriente no adquiere el dominio de la cosa,

quedando solo como poseedor de ella, pero en el caso de los derechos, queda como dueo y poseedor. (* El adquirente puede rechazar la parcial adquisicin, pues manifest su voluntad para adquirir el dominio). C - si el tradente no era dueo de la cosa cuya tradicin efecta. El adquiriente no adquiere el dominio de la misma, pero si la posesin, pudiendo llegar a adquirir el dominio mediante la prescripcin adquisitiva. (*La tradicin no es ttulo para poseer). Retroactividad en la tradicin. Si el tradente no era dueo de la cosa cuya tradicin efectu, pero posteriormente adquiere el dominio de esta, la transferencia al adquiriente se entiende hecha desde el momento en que se efecta la tradicin (682 Inc. 2), producindose una superposicin de dominios. Pero el problema surge cuando por Ej. A efecta el 1 de enero a B la tradicin de una cosa ajena, luego el 30 de enero A adquiere el dominio de esta, por lo que se entiende que B es dueo de la cosa desde el 1 de enero. Pero como el primitivo dueo lo fue hasta el 30 de enero, se entiende que durante un mes un mismo objeto tuvo 2 dueos. poca para exigir la tradicin. Para determinar desde cuando se puede exigir la tradicin, se debe estar a lo que establece el titulo respectivo, del cual la tradicin es una consecuencia. - si las partes no acuerdan nada en el titulo, la tradicin es exigible desde el momento en que se celebra el contrato (la obligacin es pura o simple). - si las partes acordaron un plazo o condicin, la tradicin se podr exigir solo una vez cumplido dicho plazo o condicin. - si el tradente a sido notificado de una resolucin judicial, cuando ya era exigible la tradicin, que le prohbe celebrar actos o contratos sobre la cosa cuya tradicin debe efectuar, el adquiriente no podr exigir la tradicin de la cosa, puesto que esta adolece de objeto ilcito. TRADICIN SUJETA A MODALIDADES. Condicin con efecto suspensivo para el adquirente. Condicin con efecto resolutorio para el adquirente. Plazo En todos los casos hay tradicin anticipada, hay una clusula de reserva de dominio. Formas de efectuar la tradicin.

1- tradicin de derechos reales sobre muebles (684 y 685 CC.). Para referirnos a ella, se debe distinguir entre: - tradicin real / tradicin ficta o simblica. a. tradicin real. Es la que se efecta por una entrega real o material de la cosa entre el tradente y el adquiriente. Se encuentra consagrada en el Art. 670, cuando se refiere a que la tradicin consiste en la entrega que el dueo de ella hace a otro. b. tradicin ficta o simblica. Es la que se efecta, sin que el tradente entregue la cosa materialmente al adquiriente mano a mano, sino que se realiza mediante actos jurdicos, hechos y gestos de los cuales se desprende la voluntad de transferir el dominio. En virtud de ellas, el adquirente queda en la posibilidad de disponer inmediatamente de la cosa tradida. Prueba: conviene dejar constancia escrita de su realizacin (ej.: en el mismo ttulo). *Presuncin 702 inc. Final. Dichas formas fictas se encuentran consagradas en el Art. 684. Estas son. 1- Que el tradente permita la aprehensin material de una cosa presente por parte del adquiriente. La doctrina exige la presencia de ambos (simultnea) y de la cosa a la vista y alcance de ambos y la aprehensin de ella por el adquirente sin oposicin del tradente. 2- Que el tradente muestre la cosa al adquiriente, suponiendo una aprehensin ficticia (tradicin de larga mano o por los ojos y la intencin). 3- Que el tradente entregue al adquiriente, las llaves del granero, almacn, cofre o cualquier otro lugar donde se encuentre guardada la cosa. Algunos por su parte han reconocido a esta forma, como la forma ficta por excelencia, ya que las llaves representan la entrega. Otros la consideran como una forma de tradicin real, puesto que permite la toma inmediata de la cosa por parte del adquiriente. EL precepto no exige que el almacn est a la vista, pero la entrega de las llaves debe ser real. 4- Encargndose el tradente de poner la cosa a disposicin del adquiriente en un lugar convenido por ambos. En este caso, la tradicin se entiende efectuada desde el momento en que el tradente se obliga a poner la cosa a disposicin del adquiriente,

sin importar si pone o no la cosa a disposicin del adquiriente, lo cual es una especie de tradicin por contrato, El tradente queda como mero tenedor de la cosa y en calidad de mandatario del adquiriente. 5- por la venta, donacin u otro titulo de enajenacin, conferido a quien tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o ha cualquier otro titulo no traslaticio de dominio. Y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. Dicha forma se refiere primero, a la traditio brevi manus (por breve mano) en virtud de la cual, una persona que siendo mero tenedor de una cosa, pasa a ser dueo de la misma en virtud de un titulo traslaticio de dominio (Ej. Le arriendo un depto a A y luego se lo vendo), evitndose movimiento materia. Se evita reconocer que se transfiere el dominio por el solo contrato. Y en segundo lugar, se refiere a la constitutio possesorio mediante la cual, se trata de evitar una doble entrega (prcticamente es una transferencia del dominio por el mero contrato). (Ej. A le debe 2 meses de arriendo a B equivalentes a 200 pesos, y luego B le arrienda a A una lancha en 400 pesos) RESERVA LEGAL DE LAS FORMAS FICTAS. Algunos no ven inconvenientes en efectuar la tradicin por formas distintas al 684. Otros niegan la posibilidad porque son creaciones de la ley (excepcionales), y por el 723 que seala que la posesin se adquiere por la aprehensin material o legal (legal no puede haber donde la ley no la establece). Tradicin de muebles por anticipacin (685 Inc. 1). Tradicin real, la cual se efecta con el acto de separacin de estos objetos y en la cual, la voluntad del tradente se manifiesta en la autorizacin. (Ej. Cuando una persona con voluntad del dueo toma los frutos pendientes ubicados en su predio.) Tambin puede efectuarse por las formas del 684. Por ejemplo: la tradicin de un bosque puede realizarse mostrndolo, o cortando cada rbol. 2. tradicin de derechos reales sobre inmuebles. Art 686. Se efectuara la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del titulo en el registro del conservador. De la misma manera se efectuara la tradicin del derecho de usufructo y de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas, se estar a lo prevenido en el cdigo de minera.

Excepto: tradicin del derecho real de servidumbre, la cual se realiza mediante escritura publica (698), salvo el caso de la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos, en que se vuelve a la regla del 686. Registro conservador. DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO: Conjunto de principios y normas que regulan la organizacin y funcionamiento del registro, la determinacin de los objetos y actos inscribibles y la forma y efectos de la inscripcin. REGISTRO: Conjunto organizado de instrumentos en que se va dejando constancia de la titularidad de ciertos bienes o derechos y de las mutaciones jurdicas que se van produciendo en o respecto de ellos. NATURALEZA DE LA FUNCIN REGISTRAL: - Funcin jurisdiccional: por su vinculacin estrecha con ella llega a ser calificada de cuasijudicial. - Funcin administrativa: por su calidad de servicio pblico. - Es una funcin no asimilable a otras. Funcin de la inscripcin en el reg. Conservador. - constituye tradicin del dominio y otros derechos reales sobre inmuebles. - mantiene la historia de las mutaciones de la titularidad real sobre inmuebles, su historia jurdica. - confiere publicidad a esas mutaciones, gravmenes y restricciones de titularidad. - discutiblemente constituye requisito, prueba y garanta para la posesin de inmuebles. - discutiblemente constituye solemnidad de ciertos actos o contratos sobre inmuebles. 767: usufructo sobre inmueble por acto entre vivos; 812, uso sobre inmuebles; 735, fideicomiso sobre inmuebles por acto entre vivos o por testamento; 2027 censo; 2409 y 2410 hipoteca; donacin irrevocable de inmuebles. Principios ms difundidos. Publicidad: El reglamento y dems instrumentos del sistema son de libre acceso a los usurarios y el funcionario debe extender las certificaciones que se le soliciten. Rogacin: El funcionario solo acta en virtud de peticin de los usuarios. Legalidad: Se confieren al funcionario atribuciones de control preventivo sobre: - La existencia y estado jurdico del derecho inscribible, la validez y eficacia de los ttulos.

La congruencia entre la descripcin del predio en el ttulo y los caracteres que presenta en la realidad. El tracto sucesivo: Las inscripciones relativas a un predio van vinculadas entre s. Salvo la primera, cada una deriva de la anterior y es el sustento de la siguiente. Legitimacin registral: Seguridad, eventualmente con garanta del Estado de que el derecho incorporado al registro efectivamente existe y con los caracteres de que da cuenta la inscripcin. Implica una presuncin de exactitud de la constancia registral. Fe pblica registral: Aquellos datos, tal como aparecen en el registro constantes, se tienen por verdaderos respecto de los terceros, de modo que cuando contratan findose de ellos, los terceros son amparados. Dispositivos que pueden emplearse para conferir un alto grado de seguridad. - Control Preventivo: Integrado por un conjunto de precauciones para el ingreso de un derecho al registro y luego para sus sucesivos traspasos (conforman la legalidad). - Abstraccin causal: Consiste en abstraer (separar, desplazar) la inscripcin de su ttulo justificante, es decir, imponer la inscripcin (o el acto de pedirla al funcionario) como acto abstracto, desvinculando del ttulo, impidiendo que las vicisitudes del ttulo repercutan en la inscripcin. Sistemas de registro territorial. - registro personal. Es aquel que se organiza en base al nombre de las personas que aparecen en el titulo. - registro real. Es aquel que se organiza en base a los predios - sistema de inscripcin. Consiste en que el funcionario inscribe un resumen o extracto del titulo, dirigido a su contenido jurdico real. - sistema de trascripcin. Se inscribe una copia integra del titulo presentado. - sistema de mayor o menor legalidad. La legalidad guarda relacin con el grado de seguridad de que si los que aparecen en la inscripcin, son o no realmente los propietarios. El sistema de mayor legalidad, se caracteriza por ser irrefutable, adems de estar garantizado por el estado. Inscripcin constitutiva: Si es ella la actuacin que efectivamente produce la mutacin real. Inscripcin declarativa: Si solo deja constancia de una mutacin ya producida fuera del registro. Organizacin y funcionamiento del sistema registral chileno. El registro conservador de bienes races. DISPOSICIONES APLICABLES: Art. 686 y sgts. CC., RRCBR (DFL dictado en conformidad al art. 695 del CC).

a) A cargo de un funcionario, el conservador de bienes races, el cual es nombrado por el Presidente de la republica, considerado adems, como un funcionario auxiliar de la Adm. De justicia, as tambin como un ministro de fe publica. Funciona como una oficina en cada comuna o agrupacin de comunas que constituya el territorio jurisdiccional de un juzgado de letras, sin embargo hay ciertos pueblos pequeos donde la persona del notario es la misma que la del conservador. b) Libros fundamentales que lleva el conservador: - el repertorio: donde se deja constancia de todos los ttulos presentados para ser inscritos, por orden de llegada, es anual. - el registro: es el cuerpo del sistema y est compuesto de 3 registros independientes: El registro de propiedad: Traslaciones de dominio (transferencias, transmisiones y adquisicin por prescripcin). De hipotecas y gravmenes: Hipotecas, censos, derecho de usufructo, uso y habitacin, fideicomisos, servidumbres y otros gravmenes semejantes. De interdicciones y prohibiciones de enajenar. En cada uno se inscribirn las cancelaciones, subinscripciones y dems concernientes a las inscripciones hechas en ellos. Cada registro cuenta con un ndice por orden alfabtico con los nombres de los otorgantes, y en un apndice de este ndice se inventariarn los documentos agregados al fin de cada registro. - ndice general: Permite el funcionamiento del sistema. Mediante los ndices se ubican las inscripciones y permiten construir la historia de los inmuebles. c) El registro es pblico y el conservador est obligado a dar las copias y certificados que se le soliciten (por ej.: el que deja constancia de haberse inscrito el ttulo en el registro, el de dominio vigente, de gravmenes, de prohibiciones). d) Responsabilidad del conservador: Determinada bsicamente por las atribuciones de control que le confiere el reglamento, las que emergen de las causales por las cuales debe negarse a inscribir (13 y 14 RRCBR). e) Remuneracin: No percibe sueldo fiscal sino derechos arancelarios que cobra a los interesados por las diligencias que all se efectan. Ttulos que deben inscribirse (Art. 52 del reglamento) 1 - los ttulos traslaticios de dominio de los bienes races

- los ttulos de derecho de usufructo / uso / habitacin / censo / hipoteca / constituidos en inmuebles. - y las sentencias ejecutorias que declaren la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos. - respecto a la inscripcin de los ttulos relativos a minas se estar a los prevenido en el cdigo de minera. 2 - la constitucin de los fideicomisos cuando comprendan o afecten bienes races. - la constitucin del usufructo / uso / habitacin / que recaigan sobre inmuebles por acto entre vivos. - la constitucin / divisin / reduccin / y redencin del censo - la constitucin del censo vitalicio / y de la hipoteca 3 - la renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente. 4 - los decretos de interdiccin provisoria y definitiva / el de rehabilitacin del disipador y demente / el que confiere la posesin definitiva de los bienes del desaparecido / y el que concede el beneficio de separacin de bienes. Ttulos que pueden inscribirse. (Art. 53 del reglamento) 1 - toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de derechos reales constituidos sobre ellos. 2 - todo gravamen impuesto en ellos, que no sean de los mencionados en el 1 y 2 del articulo anterior, como las servidumbres. - el arrendamiento en el caso del Art. 1962 del CC (debe respetar el arrendamiento el acreedor hipotecario), y cualquier otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley. 3- todo impedimento o prohibicin referida a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. TTULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE: Son los ttulos cuyo efecto fundamental no est sometido a la inscripcin, pero respecto de los cuales, en lugar de prohibirse la inscripcin, se permite, derivando con ella consecuencias secundarias al efecto fundamental del contrato (oponibilidad a los terceros en virtud de la publicidad que emerge al registrarse el acto). La consecuencia por la falta de inscripcin depender del rol que en cada situacin le corresponda desempear. TTULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE: No deben entenderse como una orden a los involucrados en el ttulo o al funcionario, sino como una exigencia para un efecto (el efecto jurdico fundamental previsto en el ttulo).

Comuna o agrupacin de comunas en que deben efectuarse las inscripciones. - La inscripcin del titulo de dominio y de cualquiera de los otros derechos reales mencionados en el Art. 52, n 1 y 2, se realizara en el registro conservatorio del lugar donde se encuentra el inmueble. - si el inmueble pertenece a dos o mas jurisdicciones de conservadores distintos, deber inscribir en cada uno de ellos (solucin jurisprudencial). - Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, inscrito en una comuna, esa inscripcin es perfecta aunque la inscripcin para el otro inmueble en su comuna no se efecte o quede defectuosa (54 Inc. 2). - en el caso de los decretos de interdiccin y embargo, estos se inscribirn en el lugar donde tenga su domicilio la persona sobre la cual recae la interdiccin. - Respecto a la prohibicin en un inmueble determinado, la inscripcin deber hacerse en la comuna en que est situado el inmueble. Discusin. Puede el conservador inscribir, cuando el obligado a no enajenar lo hace? (requiere de decreto de juez competente). a- unos dicen que debe negarse, ya que en virtud del Art. 13 del reglamento, la inscripcin es legalmente inadmisible, adems la coherencia del registro as lo requerira puesto que la prohibicin esta inscrita en el. b- otros dicen que el conservador si debera inscribir, puesto que el Art. 13 del reglamento, se refiere a las inscripciones que por ley son inadmisibles, y no por la voluntad de los particulares. Quin puede requerir la inscripcin? (no hay regla expresa que seale que debe ser pedida). -Los interesados pueden pedir la inscripcin por si mismos, o por medio de sus representantes legales. - si la inscripcin se pide para transferir el dominio de un inmueble u otro derecho real, de los mencionados en el Art. 52, n1, ser necesario que el representante, presente un titulo de su mandato o representacin - en las inscripciones de otro genero, bastara que exhiban la copia autentica del titulo en virtud del cual demandan la inscripcin. El conservador est facultado para actuar de oficio en rectificaciones de errores, omisiones o cualquiera modificacin equivalente. En las cancelaciones expresamente se le niega la actuacin de oficio. Documentos con los que se requiere la inscripcin. Para requerir inscripcin se debe presentar al conservador, copia autentica del titulo respectivo, o del decreto o sentencia judicial, con un certificado de que se encuentra firme y ejecutoriada.

Leyes posteriores han exigido plano, como la ley de copropiedad inmobiliaria. Se admiten a inscripcin solo instrumentos pblicos (el reglamento no lo dispone expresamente), por: - La seguridad que confieren. Permiten la estabilidad del sistema. - Por varios preceptos del reglamento que lo dan a entender as. Copia autntica en los arts. 13, 57, 62, 65, y debemos entender por autntica pblica (tambin puede ser opuesta a la falsificada. Minuta: instrumento privado suscrito por los interesados y relativo a inscripciones en el registro. Su funcin es suplir designaciones defectuosas o insuficientes de los ttulos, con el requisito d ser firmadas por quienes tengan inters en su contenido. Anotaciones en el repertorio. Def. Constancia que se deja en el repertorio, de la presentacin y recepcin de un titulo para su inscripcin, esta constancia contiene las siguientes menciones (se realiza en orden de presentacin). - nombre, apellido de la persona que presenta el titulo - la naturaleza del acto o contrato que contiene la inscripcin que se trata de hacer, - la clase de inscripcin que se pide (dominio hipoteca etc.) - la hora, da, y mes de la inscripcin. Por otra parte, dicha anotacin es presuntiva, y caduca despus de 2 meses, si es que no se convierte en inscripcin (no se aplica esta regla si la inscripcin no se efectu por una causa judicial), siendo nula la inscripcin realizada luego de caducar la inscripcin. El conservador no examina la legalidad de los ttulos. Puede reusar inscribir en ciertas situaciones, pero en ningn caso dejar de anotar en el repertorio el ttulo presentado, salvo que el requirente desista de ella. Es nula la inscripcin efectuada sin previa anotacin en el repertorio (trmite establecido en consideracin a la naturaleza de la inscripcin, 1682). Convertida en inscripcin, surte efecto desde la fecha de la anotacin (opera retroactivamente) Subsanados los defectos que pudiera tener el ttulo, debe requerirse al conservador nuevamente para que inscriba. CERTIFICADO DEL REPERTORIO: En l consta la circunstancia de existir o no anotaciones en el Repertorio. Obligacin de inscribir y causales de negativa.

Art. 13. El Conservador no podr rehusar ni retardar las inscripciones: deber, no obstante, negarse, si la inscripcin es en algn sentido legalmente inadmisible; por ejemplo, si no es autntica o no est en el papel competente la copia que se le presenta; si no est situada en el departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere; si no se ha dado al pblico el aviso prescrito en el artculo 58; si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las designaciones legales para la inscripcin. No seala la naturaleza de los defectos (formal o substancial). Los ejemplos se refieren a defectos formales. Defecto visible: Fallos lo han tomado en los 2 sentidos, inclinndose ms por los formales. Limitaciones: a) Defecto debe producir la nulidad absoluta. b) Deben percibirse con el solo examen del ttulo respectivo. Art. 14. Si el dueo de un fundo lo vendiere sucesivamente a dos personas distintas, y despus de inscrito por uno de los compradores apareciese el otro solicitando igual inscripcin; o si un fundo apareciese vendido por persona que segn el Registro no es su dueo o actual poseedor, el Conservador rehusar tambin la inscripcin hasta que se le haga constar que judicialmente se ha puesto la pretensin en noticia de los interesados a quienes pueda perjudicar la anotacin. Los fundamentos de toda negativa se expresarn con individualidad en el mismo Ttulo. Las atribuciones conferidas al conservador son limitadas (principalmente se refieren a la forma de los ttulos). El sistema vigente no controla ni la validez y eficacia de los actos, ni la correlacin entre la descripcin de los predios consignada en los ttulos y sus reales caractersticas. Plazo para inscribir. Si bien el reglamento no lo seala, existen 2 principios que nos ayudan a determinarlo. a- como la inscripcin es consecuencia de un titulo, de este se debe concluir el plazo. b- se debe analizar la eficacia en el tiempo del titulo, esto es, desde que se inicia, hasta que se termina (mientras la conserve). Es aceptable inscribir en cualquier tiempo, mientras la obligacin de efectuar la inscripcin est vigente. Inscripcin por avisos.

Guarda relacin con la inscripcin de aquellos inmuebles que no han sido antes inscritos, por lo que se rigen por un procedimiento especial para ser incorporados al sistema. Para la transferencia, ya sea por donacin o contrato entre vivos del dominio de una finca que no ha sido antes inscrita, el conservador exige: - que se avise de dicha transferencia al publico por medio de 3 avisos publicados en un diario de la comuna o capital de comuna respectiva o de la capital de la provincia o de la regin si en aquella no lo hubiere. - y por un cartel fijado por lo menos 15 das en la oficina del C. De bienes races respectivo. La sancin por el incumplimiento ha sido discutida: nulidad absoluta, inoponibilidad al tercero a quien dicha inscripcin pudiere perjudicar. Inscripciones de ttulos anteriores a la vigencia del registro. Los que pretendan inscribir ttulos cuya fecha sea anterior a la que empiece a regir el reglamento, lo podrn hacer: - con la sola presentacin del titulo si es que lo hay. - si no hay titulo, la inscripcin se efectuara despus de cumplida las exigencias fijadas para la inscripcin por avisos. Contenido de la inscripcin. Como bien se sabe, la inscripcin es un extracto o resumen del titulo respectivo, dirigido netamente a su contenido jurdico real (cuando se trata del dominio u otros derechos reales). Ahora bien, la inscripcin de los ttulos de propiedad y dems derechos reales contendr: - la fecha de la inscripcin - la naturaleza y fecha del titulo, y la oficina donde se encuentra el titulo original. - Los nombres, apellidos y domicilio de las partes. - El nombre y linderos del fundo - La firma del conservador. Recordar: - que cuando se trata de la inscripcin de un titulo traslaticio, debern firmarla las partes o sus representantes, porque lo que se realiza es el acto jurdico llamado tradicin, el cual, siendo una convencin requiere el consentimiento de ambas partes (670). Naturaleza jurdica: mandato a persona indeterminada/acto de apoderamiento unilateral. - que siempre que se transfiera un derecho antes inscrito, se debe citar en la nueva inscripcin, a la antigua, con el fin de mantener la cadena de Inscripciones - que en las inscripciones anteriores no canceladas, el conservador deber poner una nota de referencia a las posteriores inscripciones que versen sobre el mismo inmueble, esto con el fin de evitar las inscripciones paralelas.

poca de las firmas: Se ha entendido que las firmas del conservador, del tradente y del adquirente pueden estamparse con intervalos de tiempo. Inscripciones paralelas. Aquellas que se producen cuando en el registro, aparecen 2 o mas inscripciones aparentemente vigentes respecto de un mismo inmueble. Estas pueden originarse por los sgtes motivos. a. debido a que un poseedor inscrito transfiere su derecho y este se inscribe a nombre de otro. en este caso, si bien, la 2da inscripcin cancela de pleno derecho a la primera, sino se deja nota al margen, ambas tendrn apariencias de validas. b. Debido a la legislacin de saneamiento de ttulos de inscripcin, la nueva inscripcin si bien cancela a la antigua de pleno derecho, ambas igual quedaran con apariencia de validas. c. Debido a la inscripcin por avisos, en la que hay un predio ya inscrito, y en virtud de dichas diligencias se inscribe nuevamente, quedando ambas inscripciones con apariencia de validas. d. Debido a la inscripcin por minuta. Minuta en sentido amplio: Presentacin escrita que un interesado efecta al conservador para algn efecto en el registro. Minuta en sentido restringido: presentacin escrita que formula un interesado al conservador, relatando su situacin de dueo y usualmente respaldada por algunos antecedentes documentales, para lograr que un inmueble se inscriba a su nombre. Si el predio ya estaba inscrito produce los mismos efectos que la inscripcin por avisos. DEBE PREVALECER QUIEN EXHIBA EL DERECHO A POSEER. Ausencia de menciones en el titulo. - La falta de alguna de las designaciones legales en un titulo, solo podr salvarse por medio de escritura pblica (falta absoluta). - La falta de alguna de las designaciones legales en un titulo en el caso de la designacin de los herederos y legatarios, y de los representantes legales, se salvaran por medio de minutas suscritas por las partes (defectos e insuficiencias). si no aparecen los linderos o datos de la inscripcin precedente en el titulo, deber el conservador, rechazar la inscripcin? - En el caso de los linderos, su designacin constituye una forma de determinar el objeto, por lo que el conservador debera negarse a inscribir. Cuando la falta es absoluta tendr que salvarse mediante escritura pblica, si se menciona pero la mencin es defectuosa o insuficiente se corrige o completa mediante minuta.

- en el caso de la falta de datos de la inscripcin precedente, si bien es un tema discutido, parece conveniente que el conservador se niegue, puesto que para suplirla se requiere de minuta firmada por ambas partes (pudiendo ocurrir que una no quiera firmar). Las subinscripciones. Def. Anotaciones escritas al margen derecho de la inscripcin, por parte del conservador, para corregir los errores, omisiones u otras modificaciones una vez practicada la inscripcin. - si esta reparacin se basa en un nuevo titulo, deber realizarse una nueva inscripcin. Por lo que lo ms razonable, ser inscribir solo un extracto del titulo corrector, quedando el inmueble con 2 inscripciones que se complementan. Si se funda en un ttulo inscrito => subinscripcin. El reglamento no precisa si cuando se debe practicar nueva inscripcin lo que se inscribe es solo un extracto del ttulo corrector quedando el inmueble con dos inscripciones que se complementan o solo con una (la 2). Cancelaciones. (Cancelar una inscripcin, significa dejarla sin efecto) si bien el reglamento seala que para cancelar una inscripcin, solo es necesario realizar una subinscripcion, el Art. 728 del CC seala que para que cese la posesin inscrita, es necesario que se cancele la inscripcin, ya sea: - Por la voluntad de las partes. - Por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito, transfiere su derecho a otro (la subinscripcin no sera indispensable, ya estaba cancelada). - Por decreto judicial (por va judicial que afecte a terceros: ha de procederse mediante un juicio, emplazndose a los interesados, a quienes la cancelacin afectara). Reinscripciones. Consiste en volver a inscribir un inmueble ya inscrito, sin que cambie la persona del titular. Este mecanismo es usado para las refundaciones de ttulos. Ej. Un heredero enajena un inmueble sin realizar las inscripciones correspondientes (688 y 55 Regl.), luego el adquiriente inscribe dicho inmueble a su nombre, y posteriormente el heredero efecta las correspondientes inscripciones, por lo que el adquiriente solicita que se reinscriba el inmueble a su nombre, pero ahora debidamente, quedando su inscripcin encadenada a la del heredero. En la formacin de fundos (o fusin de inscripciones o de ttulos) en que un propietario de dos inmuebles contiguos, inscrito cada uno a su nombre, reinscribe ambos, fundindolos en una sola inscripcin.

Consecuencias por defectos de la inscripcin. Las exigencias establecidas para efectuar una inscripcin, estn requeridas en conformidad a la naturaleza del acto, por lo que su infraccin acarrea la nulidad absoluta del mismo. Tambin se ha sostenido que las exigencias constituyen forma. Cuando la inscripcin constituye tradicin puede concluirse que es la forma (solemnidad) de la tradicin de los inmuebles, entonces se trata de un acto jurdico (la tradicin) substantivo, cuya forma result defectuosa. La sancin es la nulidad absoluta porque se infringe un requisito establecido en consideracin a la naturaleza del acto. Si la inscripcin no constituye tradicin, no hay acto substantivo, hay solo forma (sancin: nulidad, inexistencia). Reconstitucin de inscripciones. Se produce cuando los registros se destruyen total o parcialmente, aplicndose la ley 16665. Saneamiento de ttulos. Las leyes de saneamiento de ttulos fijan procedimientos especiales para inscribir en el registro, y obtener as un ttulo saneado, cuando existen inmuebles cuyos antecedentes jurdicos no estn claros, por defectos en el ttulo o en la inscripcin. La sucesin por causa de muerte y la subdivisin de inmuebles pueden mencionarse como dos causas de importancia. PROCEDIMIENTO: Quien se considera dueo de un predio, con avalo no superior al lmite que se indica, que lo haya posedo materialmente, pacfica e ininterrumpidamente por cinco aos a lo menos y que carezca de ttulo inscrito a su nombre en el Registro, puede solicitar el saneamiento al Ministerio de Bienes Nacionales. Con la solicitud, declaracin jurada de posesin material por el mencionado lapso y antecedentes que presenta el solicitante, se procede por expertos a la identificacin precisa del predio y a la elaboracin de un plano. Se publica la solicitud. Si transcurrido el plazo legal nadie se opone, se ordena practicar la inscripcin del predio a nombre del solicitante. Si hay oposicin los antecedentes se envan al juez ordinario para que resuelva la controversia. Si se obtiene la inscripcin, el solicitante queda como poseedor regular y al cabo de un ao se le tiene por dueo. Calificacin del registro chileno. - Es personal y no real.- las inscripciones no se efectan en un orden preestablecido, sino que a medida que se van presentando. - es de inscripcin y no de transcripcin.- debido a que el titulo que se inscribe es resumido.

- es de escasa legalidad.- debido a que el conservador carece de atribuciones para velar por la legalidad de los ttulos. Adems la inscripcin no es garanta de dominio. - La inscripcin es bastante vulnerable, susceptible de ser alterada o dejada sin efecto. Su legitimacin y fe pblica registrales son dbiles. -La inscripcin para los modos de adquirir distintos de la tradicin es declarativa (la inscripcin no es la que produce la mutacin real, solo la publica, la adquisicin se ha producido fuera del registro). Cuando es practicada con un ttulo traslaticio de dominio (cuando desempea el rol de tradicin) el cambio de titularidad es producido por ella y, entonces, es constitutiva (en su funcin, no en sus efectos. No prueba dominio). Tradicin de derechos reales sobre inmuebles. Se efecta por la inscripcin (686). Por el rgimen de la dualidad ttulomodo, la inscripcin transfiere el dominio. A la inscripcin debe seguir la entrega material (para que se cumpla la obligacin contenida en el ttulo). Cuando opera un modo distinto de la tradicin, la inscripcin no es necesaria para transferir el dominio, pero es til para otros roles que cumple (ej.: expropiacin: se adquiere por el ttulo y modo ley). Tradicin de cuotas. Se debe distinguir, - si la cuota recae sobre un bien singular (aunque pertenezca a una universalidad). - la cuota puede ser. - mueble.- por lo que la tradicin se rige por el Art. 684 (se efectuar por cualquiera de estas formas). - inmueble.- por lo que la tradicin se rige por el Art. 686 (se efectuar por inscripcin). - si la cuota recae sobre una cosa universal. - existen 2 posturas. - no se requiere inscripcin, ya que no existe comunicacin cuota-bien, por lo que la tradicin se rige por el Art. 684 (se concibe la comunidad en universalidad jurdica) - otros sostienen que solo puede haber cuota sobre universalidad de hecho, aceptando adems, la teora de la comunicacin cuotabien. La tradicin de una cuota en cosa universal se efecta siguiendo la naturaleza de los bienes de que se compone. Tradicin de bienes muebles registrables. Los b. Muebles registrables, son aquellos bienes, que para su organizacin y control de trfico, requieren ser registrados, (Ej: el registro de vehculos motorizados). La tradicin de dichos bienes, se efecta en virtud de la regla general del Art. 684, y en este caso, si bien, la inscripcin no configura tradicin,

esta es requerida como medio de publicidad y adems constituye presuncin de dominio, pero no de posesin. Inscripciones a que da lugar la sucesin por causa de muerte. En este caso, la inscripcin no configura tradicin, ya que el adquiriente, adquiere por el modo sucesin por causa de muerte , sin embargo dicha inscripcin cumple la funcin, de mantener la historia de las mutaciones del bien raz, as tambin como de otorgar publicidad de dichas mutaciones. Para la ordenacin de la transmisin patrimonial y su reflejo en el registro, se establece un procedimiento cuyo trmite bsico es la denominada posesin efectiva, que es una resolucin que declara a una persona heredera de otra que ha fallecido. Por regla general, el procedimiento es administrativo, excepcionalmente contina siendo judicial.
- antes la posesin efectiva se obtena mediante un procedimiento judicial no contencioso, pero este sistema seria reformado en virtud de la ley 19903, la cual creara adems: el reg. Nacional de posesiones efectivas / el reg. Nacional de testamentos, / y modificara el procedimiento para obtener la posesin efectiva.

a) Se solicita por cualquiera que invoque la calidad de heredero de una persona fallecida, ante cualquier oficina del Registro civil del pas, acompandose el inventario de los bienes. b) La otorga, mediante resolucin fundada, el director regional de ese servicio, para todos los que, segn los datos del servicio, son herederos del fallecido. c) La resolucin es publicada por el servicio en extracto en un diario regional. d) Luego, la resolucin es inscrita en el registro nacional de posesiones efectivas. Por lo que si un heredero desea poder disponer de la herencia, se debe distinguir, Si desea disponer de un mueble hereditario. - desea disponer de un inmueble hereditario. - Si el heredero desea disponer de un mueble hereditario.- necesitara obtener la posesin efectiva e inscribirla (por la ley de impuesto a las herencias, y porque el CPC contempla el trmite aunque no hayan inmuebles. - si el heredero desea disponer de un inmueble hereditario, necesitara obtener la posesin efectiva de la herencia, y practicar las inscripciones del Art. 688 del CC. Estas son: 1- Inscripcin de la resolucin administrativa o del decreto judicial de posesin efectiva. El director regional del registro civil o el juez en su caso, ordena la inscripcin de la resolucin de posesin efectiva en el reg. nacional de posesiones efectivas o en el reg. Conservador de bienes races.

2- La inscripcin especial de herencia. Una vez realizado lo anterior, cada inmueble hereditario se inscribe a nombre del o los herederos, quedando con los inmuebles que antes estaban a nombre del causante a nombre de ellos. Dicha inscripcin se efecta en el registro conservador de bienes races de la comuna donde se encuentra el inmueble. Solo despus de esta inscripcin, y siempre que el heredero sea uno solo, este podr disponer del inmueble hereditario.(la inscripcin que sigue es cuando hay mas de 1 heredero) 3- La inscripcin de la adjudicacin. Mediante la cual, los inmuebles que estaban inscritos a nombre de los herederos, pasan a quedar a nombre del respectivo heredero, a quien se le adjudico en la particin, pudiendo despus de dicha inscripcin disponer del inmueble. Discusin. Cul es la sancin aplicable en el caso de que se enajene un inmueble hereditario, sin efectuar las inscripciones del 688? a. El acto o ttulo respectivo es nulo absolutamente, porque se infringen las normas de organizacin del registro, las que son de orden pblico. b. Advirtiendo que el cdigo exige estas inscripciones para que se pueda disponer, lo que equivale a enajenar, y recordando que la cosa se hace ajena al operar el modo, se revolvi que el contrato por el cual el heredero vende el inmueble sin efectuar esas inscripciones es vlido, ya que con l an no dispone (recordar 1810: pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por la ley; si disponer se estima equivalente a enajenar, hay que entender por enajenar no solo transferir el dominio, sino tambin constituir cualquier otro derecho real, por ej: hipotecar). c. 688 con 696. Sancin no es la nulidad absoluta del ttulo, porque puede sanearse por al voluntad de las partes. Mientras las inscripciones indicadas en los textos que le preceden no se efecten, los ttulos cuya inscripcin se prescribe: no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho. Si despus se efectan se transfiere el respectivo derecho. La sancin no es la nulidad ni del ttulo ni de la tradicin, sino la que seala el 696: mientras no se efectan, no se da o transfiere el respectivo derecho. OBSERVACIONES A ESTA SOLUCIN: - El artculo 696 se refiere a las inscripciones que son tradicin, que transfieren el dominio, y las del 688 cumplen otras funciones. - La solucin asegura que mientras las inscripciones no se efecten, queda en suspenso la transferencia del derecho. El

ttulo e inscripcin seran vlidos pero ineficaces, por lo que el tercero no adquirira el dominio ni la posesin. El 696 no excluye la posibilidad de que se adquiera la posesin de la cosa (no se dar o transferir la posesin efectiva del respectivo derecho). d. Nulidad Relativa: Omisin de requisitos establecidos en consideracin a la calidad del heredero (se transgrede el 688). Inscripcin en la prescripcin. (689 CC, 52 RCBR). Siendo la prescripcin un modo de adquirir, la inscripcin no desempea el rol de tradicin. La inscripcin sirve para: Mantener la historia de la propiedad raz, dar publicidad y as hacer oponible a terceros los efectos del fallo y, en general, obtener las ventajas de la posesin inscrita. 3. Tradicin del derecho real de herencia. Como bien se sabe solo una vez que ha fallecido el causante, el heredero puede disponer de su herencia o de su cuota hereditaria (debido a que en nuestro pas no se permiten los pactos de sucesin futura, adoleciendo de objeto ilicitito, teniendo la sancin de nulidad absoluta.) Por su parte el CC se pronuncia sobre la tradicin del derecho real de herencia en sus Art.: 1909. el que cede a titulo oneroso un derecho de herencia o legado, sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o legatario. Cesin -> Tradicin (es mal empleado) 1910. - si el heredero, se hubiese aprovechado de los frutos / percibido crditos / vendido efectos hereditarios, ser obligado a rembolsar su valor al cesionario. - el cesionario esta obligado a indemnizar al cedente de los costos que halla hecho este en razn de la herencia. - si se cede una cuota hereditaria, se entiende que se ceden tambin, las cuotas hereditarias, que por el derecho de acrecer, sobrevengan en ella. As bien, destaca el hecho de que los Art., anteriores, solo se refieren a alguno de los efectos de esta tradicin, sin embargo, no sealan el modo en que esta se efecta. (1801. Venta de una sucesin hereditaria requiere de escritura pblica). Discusin. Cmo se efecta la tradicin del derecho real de herencia? a- unos sealan que la herencia puede clasificarse en mueble o inmueble segn sean los bienes que la integran, por lo que su tradicin depender de la naturaleza de dichos bienes (580).

si los bienes son muebles.- la tradicin se regir por el Art. 684. Si los bienes son inmuebles, o muebles e inmuebles (mixta). La tradicin se regir por el Art. 686. b- otros sealan que la herencia es una universalidad de derecho, distinta de los bienes que la componen, por lo que no es ni mueble ni inmueble, por lo que la tradicin se regir por la regla general del Art. 684 (el 686 est establecido solo para los inmuebles). No requiere inscripcin pero es conveniente inscribir si hay inmuebles. (*JURISPRUDENCIA). - si lo cedido por el heredero es el derecho real de herencia, y dado que este recae sobre una universalidad de derecho, rige el 684 - si lo cedido por el heredero es la cuota en la comunidad hereditaria y dado que existe comunicacin cuota-bien, se debe distinguir. - si la cuota esta integrada por bienes muebles.- la tradicin se rige por el 684. - si la cuota esta integrada por bienes inmuebles.- la tradicin se rige por el 686. - por otra parte, tambin se puede transferir el derecho a un legado (1909), por lo que segn una doctrina la tradicin se efectuar dependiendo: - si el legatario es de genero. este adquiere un crdito contra los herederos, por lo que la tradicin se efecta segn el Art. 699 (deben verse las reglas de tradicin de derechos personales o crditos), transfiere su derecho al legado. - si el legatario es de especie y cuerpo cierto: ste es dueo de la cosa por sucesin por causa de muerte. La tradicin depender si es mueble (684) o inmueble (686), ya que cuando el legatario pretende transferir su derecho al legado est transfiriendo el dominio de la cosa legada. Inscripciones para poder disponer de inmuebles hereditarios por herencia o legado. Si en la herencia existen bienes races y el heredero pretende enajenarla, o el legatario de legado inmueble, enajenar el inmueble. Deben practicarse las inscripciones del 688?. 1- En cuanto a la herencia, existen 2 teoras. - la 1 seala que la herencia es una universalidad jurdica distinta de los bienes que la componen, por lo que no es ni mueble ni inmueble, por lo que para disponer de inmueble hereditario, no se requiere inscripcin (tesis de la abstraccin). (SOLUCIN JURISPRUDENCIAL). - la 2 seala que se debe distinguir qu es lo que se quiere enajenar (derecho real de herencia o comunidad universal de dominio).

- si lo que se quiere enajenar es un derecho real de herencia. no se requiere inscripcin. - si lo que se quiere enajenar es la cuota en la comunidad.- se debe obtener la posesin efectiva e inscribirla (comunicacin cuota bienes), aunque no hayan inmuebles, por el artculo 25 de la ley de impuesto a las herencias (Para los efectos de esta ley el heredero no podr disponer de los bienes de
la herencia, sin que previamente se haya inscrito la resolucin que da la posesin efectiva de la herencia, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 688 del Cdigo Civil).

Si hay un heredero que pretende disponer de la herencia o cuota, se aplican ambas tesis (igual hay divergencia). Jurisprudencia: Prevalece la primera posicin, la que no exige inscripciones previas. *Si el heredero enajena su herencia sin practicas las inscripciones, posteriormente en alguna etapa de las actuaciones del registro surgir el que para le registro ser un extrao (el adquirente disponiendo de un inmueble) producindose una ruptura en la continuidad de las inscripciones. Podra salvarse el defecto con la posesin efectiva, dejando constancia en la resolucin que la otorga que l es partcipe de la herencia en calidad de adquirente (cesionario) conforme al contrato celebrado con el heredero originario. 2- En cuanto al legado. Si bien, la regla general, es que el legatario pueda disponer de su derecho legado o de la cosa legada, sin necesidad de realizar ninguna de las inscripciones del Art. 688 (ya que estas inscripciones, son establecidas para el heredero), con el fin de profundizar en esta materia, es necesario distinguir entre: Legatario de gnero.- este puede disponer de su crdito (o de su derecho al legado) sin efectuar ninguna inscripcin, por lo que podr exigir al heredero, que le entregue en tradicin una cosa del gnero respectivo.

- si se trata de un inmueble.- los herederos debern obtener la posesin efectiva, inscribirla, y efectuar la inscripcin especial de herencia. Para efectuar la tradicin debern presentar al conservador un titulo traslaticio de dominio, constituido por un acuerdo entre el legatario y el heredero sobre la entrega de un determinado inmueble, antecedente de la tradicin, el que deber constar por escritura publica, porque el registro solo admite a inscripcin ttulos en instrumentos pblicos (suele llamarse escritura de entrega de legado). Si no hay acuerdo, el tribunal resuelve.

- si se trata de un mueble.- Se aplica lo dicho, pero la tradicin se efectuar segn el 684, no siendo necesaria una escritura pblica de entrega de legado. legatario de especie.- Adquiere el dominio por sucesin por causa de muerte. Si le legan un inmueble, se debe distinguir.

- Inscripcin a nombre del legatario. Para adquirir el dominio no requiere inscripcin, pero lo conviene inscribir porque para ser poseedor inscrito, mantiene la historia jurdica de su inmueble, etc. Existen 2 posturas en cuanto a cmo procede a inscribir el inmueble legado a su nombre: - 1 postura.- el legatario puede pedir la inscripcin comprobando el fallecimiento del testador y pagar el impuesto correspondiente que grava su asignacin, adems de presentar copia del testamento reconocido judicialmente. No hay texto expreso que exija la inscripcin del testamento para inscribir a su nombre el inmueble legado, pero es concordante con el espritu del registro. La ley no exige que la entrega deba efectuarse por escritura pblica. - 2 postura.- el legatario deber exhibir al conservador una escritura pblica en que los herederos o el albacea entreguen al legatario el inmueble legado (escritura de entrega del legado). Este acto de entrega es justificado por: - Es frecuente que el testamento no contenga las necesarias precisiones respecto del inmueble como para practicar la inscripcin (ej: dispone que lega su casa sin sealar deslindes, ni datos de su inscripcin); - el testamento no es para el legatario ttulo indiscutible de su derecho porque est sometido a diversas eventualidades (1362: puede sacrificarse el legado por las deudas hereditarias, 1119: edificaciones no siempre se incluyen en el legado y puede llegarse a deber solo el valor del predio); - 1374 y 959 confirman que el legado no es inmediatamente exigible; - 1290 y 1292 se refieren al pago de los legados, como un acto que debe efectuar el albacea; - la ley de impuesto a las herencias dispone que los conservadores no podrn inscribir adjudicaciones de bienes hereditarios sin que se hubiere pagado el impuesto o asegurado su pago. La escritura pblica se justifica porque el conservador solo inscribe instrumentos autnticos. Segn esta postura, para otorgar esa escritura de entrega de legado bastara la inscripcin de la resolucin de posesin efectiva (que

declara quines son los herederos), y del testamento (en el cual consta el legado) y no se justifica practicar por los herederos la inscripcin especial de herencia (ya que el bien no le pertenece al heredero, el es un mero tenedor, ya que el legatario lo adquiri por sucesin por causa de muerte) (heredero podra llegar a ser poseedor irregular y ganarlo por prescripcin). - Disposicin a favor de un tercero.- existen 2 posturas. - 1 postura.- que en virtud del Art. 688 y 55 del reglamento existe una obligacin implcita de inscribir el legado para poder disponer (dichos Art. Sealan, que la posesin efectiva debe inscribirse, y si la sucesin es testada, se inscribir al mismo tiempo el testamento). 691 y 79 del reglamento sealan que la inscripcin del testamento debe incluir la fecha de otorgamiento, individualizacin del testador y de los herederos o legatarios que solicitaren la inscripcin, expresando sus cuotas o los respectivos legados. - 2 postura.- seala que no es necesario inscribir, pues el Art. 688 solo se refiere a los herederos y no a los legatarios, y adems el Art. 691 solo indica lo que debe contener la inscripcin del testamento, pero no exige que el legatario inscriba para poder disponer de la cosa legada. Adems, la inscripcin del testamento slo se practica en el registro donde se inscribe la posesin efectiva (688, registro de la comuna donde fue concedida => ltimo domicilio del causante), y no, adems, en la comuna en que est situado el inmueble, de manera que su inscripcin no sirve para mantener la historia del predio cuando el inmueble legado est situado en lugar distinto del domicilio del testador. En la practica, para disponer, enajenar, se debe efectuar la tradicin mediante la inscripcin, por lo que si no se hace, se estara enajenado a nombre de otro (del causante), por lo que el conservador podra negarse a inscribir, puesto que el titulo no emana de quien aparece como actual poseedor (14 RCBR). 4. tradicin de derechos personales. Los derechos personales o crditos, son bienes corporales, y al ser bienes, pueden ser transferidos ya sea por acto entre vivos o por causa de muerte. Su transferencia por acto entre vivos requiere de un ttulo y la subsecuente tradicin.

Art 699. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro, se verifica por la entrega del titulo, hecha por el cedente al cesionario. En este caso, dicho titulo ser el instrumento donde consta el crdito, donde se encuentra escriturado. 1901 => CESIN (transferencia propiamente tal, no es un contrato). - para que la transferencia produzca efectos respecto del deudor y de terceros, es necesario, notificar de la transferencia al deudor, o que l acepte (1902). Antes de esto, le es inoponible la transferencia, pudiendo pagar al primitivo acreedor (pagara bien). La entrega del titulo donde consta el crdito, puede ser real o discutiblemente simblica. Ej. De entrega real. A, realiza tradicin de un crdito que consta en una escritura publica a B, mediante otra escritura publica, y B acepta, configurndose de esta manera la tradicin. Discusin. La entrega de un titulo donde consta un crdito, puede ser simblica? a. unos dicen que no, puesto que esta forma de tradicin se trata en un precepto en particular, por lo que su interpretacin debe ser estricta. * Es discutible la amplitud con que se ha admitido la nocin de tradicin simblica, aceptndose la descripcin del ttulo transferido, efectuada en la escritura en que se transfiere. Argumento: - No es necesaria la entrega real puesto que pueden transferirse los crditos que no estn escriturados. A esto puede contestarse que la exigencia de la entrega material o limitadamente simblica se pide en todo caso que el crdito conste por escrito, y la exencin de esa entrega se reserva slo para los casos de crditos no escriturados. b. Otros dicen que si, ya que pueden transferirse los crditos que no estn escriturados, por lo que no se podra exigir entrega de un titulo, puesto que este no existe (de lo contrario quedaran como intransferibles, requirindose norma expresa para ello). c. La jurisprudencia ha estimado que, admitido que son cesibles los crditos que no estn escriturados, en estos casos no es posible cumplir con la exigencia de la entrega del ttulo, habr que entender efectuada su tradicin por una especial declaracin en el sentido de que se transfiere el dominio del respectivo crdito, declaracin que podr consignarse en el mismo acto o contrato. Tradicin de derechos litigiosos (1911-1914). Art 1911. Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin, es el evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente. Se entiende que un derecho es litigioso, desde que se notifica judicialmente la demanda.

Discusin. Cmo se efecta la tradicin de los derechos litigiosos? a- unos dicen que a pesar de ser un derecho litigioso, igual puede ser clasificado como real o personal. - si es real, se aplican las reglas para los derechos reales.- la tradicin se har distinguiendo si recae sobre un.- mueble (684) - inmueble (686) - si es personal, se aplican las reglas para los derechos personales.la tradicin se har mediante la entrega del titulo donde consta el crdito. (699) La jurisprudencia admite la actuacin en el litigio por parte del cesionario, en reemplazo del cedente, con su consentimiento expreso o tcito, podra constituir tradicin del derecho litigioso, equivalente a las formas simblicas del 684. b- otros dicen, que si bien, en trminos mediatos, lo cedido es un derecho real o personal, en trminos inmediatos, lo cedido siempre es un evento incierto de la litis por lo que la forma de efectuar la tradicin no es sealada por la ley, sino que debe estar constituida por una manifestacin de voluntad, y mas concretamente, por una actuacin realizada en el litigio por parte del cesionario, con consentimiento del cedente y conocimiento de las dems partes en juicio. Por lo que el cesionario pasara a sustituir al cedente en la posicin que tena en la controversia (juicio). La Posesin. Al hablar de la posesin, es importante tener en cuenta la existencia de 2 posturas en cuanto a su concepto. 1- la posicin subjetiva.-la cual entiende a la posesin como la concurrencia copulativa de 2 elementos.- la tenencia de la cosa (corpus) mas el animo de dueo (animus) - la tenencia o corpus es el elemento material de la posesin, es decir, la aprehensin o contacto fsico con la cosa. Sin embargo, y debido a la naturaleza de ciertos bienes, como los inmuebles, se ha estimado, que el corpus, puede consistir, en la sola posibilidad de disponer de la cosa, sin importar si sobre ella se ejerce o no un poder material. Esta flexibilidad se relaciona con las formas simblicas de la tradicin, por la misma razn. - el animo de dueo o animus es el elemento psquico de la posesin, consiste en la intencin de comportarse como dueo de la cosa, ejercer los atributos del dominio. No es ni la conviccin de

titularidad (buena fe), ni la de no ser el titular (mala fe), se trata de tener la cosa como dueo, como propietario de ella. 2- la posicin objetiva.- considera que la posesin requiere solo del corpus, pues este siempre lleva consigo cierta intencin. Por lo que la posesin se configurara por la relacin de hecho, unida a la voluntad de querer conservar esa relacin, ya que su propsito es servirse de la cosa. La distincin entre posesin y mera detentacin queda difuminada. El legislador fijar situaciones en que la relacin con la cosa es mera detentacin. Agresin en la tenencia: Segn la concepcin subjetiva, los tenedores como el comodatario, arrendatario, deben acudir al titular, al dueo o poseedor; segn la concepcin objetiva, al ser considerados poseedores, disfrutan ellos mismos de la proteccin. Por su parte, nuestro cdigo se pronuncia sobre la posesin en su Art. 700. 700. la posesin es la tenencia de una cosa determinada con animo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por si mismo o por otra persona en lugar y a nombre de el. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. En base a lo anterior, se podra concluir que nuestro CC se apoya en la posicin subjetiva, ya que reconoce de manera separada al corpus y al animus. Adems, nuestro CC distingue entre el poseedor y el mero tenedor. 714. se llama mera tenencia, la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino que en lugar o a nombre del dueo Ej. El usufructuario, y generalmente todo quien tenga una cosa, reconociendo dominio ajeno. Discusin. La posesin es un hecho o un derecho? (NATURALEZA DE LA POSESIN). a. unos dicen que es un hecho, ya que se basa en circunstancias materiales, y no se convierte en derecho por conferrsele proteccin o derivarse de ella otras consecuencias jurdicas. b. otros la consideran un derecho, puesto que la ley siempre la ha protegido, otorgando el derecho a seguir poseyendo. (Es un inters jurdicamente protegido) ES UNA SITUACIN DE HECHO DE LA QUE SURGEN CONSECUENCIAS JURDICAS Y A LA QUE EL DERECHO PROTEGE.

El derecho a seguir poseyendo: Es un derecho provisional. Respecto a la transmisin, en principio es consecuencia de la concepcin que se adopte. Si es considerada un hecho: NO. Si es considerada un derecho: SI. Los artculos 919 y 2500 Inc. 2 inducen a la transmisibilidad. El primero alude a la proteccin posesoria que no supone calificacin de derecho, el segundo supone continuidad. Por ultimo, y debido a la estrecha vinculacin entre el dominio y la posesin, es posible hacer las siguientes observaciones. - que el dominio otorga al propietario un conjunto de facultades sobre la cosa, el que para hacerlas efectivas, necesitara tener la cosa a su disposicin, por lo que de este modo, el dominio trae como consecuencia el derecho a poseer. (ius possidendi) - tambin puede ocurrir, que quien posea una cosa con animo de seor, no sea el verdadero dueo de la misma, por lo que se configura una situacin de hecho a la cual el derecho le otorga una serie de facultades. (proteccin para seguir poseyendo / acceso al dominio mediante la prescripcin / etc) lo cual configura el ius possesionis (no hay derecho a poseer). - sin embargo, la regla general, es que quien sea el dueo de una cosa, tambin este en posesin de la misma (ius possidendi-ius possesionis.) Precedencia (mbitos lgico e histrico). De la posesin se ha llegado a la propiedad, porque primero tiene lugar un seoro efectivo o actuacin de hecho de los hombres sobre las cosas, esencial para la existencia humana (si se aboliera la propiedad, existira la posesin). El cdigo civil trata primero el dominio y algunos modos de adquirir, y luego la posesin, separada de la prescripcin. Ventajas de la posesin. 1- habilita para llegar a adquirir el dominio de la cosa, luego de cierto tiempo, mediante la prescripcin adquisitiva (683, 2498). 2- otorga una presuncin legal de dominio (el poseedor es considerado dueo) 3- esta protegida por las acciones posesorias, y en ciertos casos, con la reivindicadota, llamada accin publiciana. (Posesin regular) (894) 4- en ciertas situaciones, permite al poseedor, hacerse de los frutos de la cosa poseda. (Posesin regular) (907 Inc. 3). Cosas susceptibles de posesin.

En virtud del Art. 700, son susceptibles de posesin, todas las cosas determinadas, no pudiendo poseerse, las cosas inciertas, o determinadas solo en cuanto a su genero. Sin embargo, lo anterior no impide, que 2 o mas personas, posean una cosa singular en comn, teniendo cada uno de ellos una cuota determinada sobre la misma, pudiendo recaer la posesin sobre una universalidad de hecho. Cosas no susceptibles de posesin. - No son susceptibles de posesin ciertas cosas corporales, como, las cosas comunes a todos los hombres / los bienes nacionales de uso publico / las cosas inciertas indicadas por su genero (948 y 949 conceden proteccin posesoria). - adems, pese a que el Art. 715 nos induce a concluir que pueden poseerse tanto los derechos reales como los personales, por tratarse de cosas incorporales, no indica en qu ha de consistir la posesin, pero se ha estimado que consiste en el goce o disfrute del derecho respectivo. Exclusin de posesin: el Art. 882, impide ganar por prescripcin las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes (no podran poseerse). La posesin de derechos se discute. Parece predominar la conclusin de admitirla, predominando solo para los derechos reales. 2456 Inc. 3 => Poseedor aparente de un derecho. 1576 Inc. 2 => Poseedor del crdito: Se refiere al titular aparente del crdito (el mensaje fortalece a la afirmacin). La importancia de la solucin: Aplicacin de la accin reivindicatoria, prescripcin adquisitiva. Romanos -> Cuasiposesin. Clasificacin de la posesin. 1- posesin regular. Es aquella que procede de justo titulo y es adquirida de buena fe. (702) 2- posesin irregular. Es aquella que carece de uno o mas requisitos de los sealados para la posesin regular (708) 3- posesin til o no viciosa. Es aquella que esta exenta de algn vicio de violencia (710) o clandestinidad (713). 4- Posesin intil o viciosa. Es aquella que adolece de un vicio de violencia o clandestinidad. 1. Posesin regular. Esta consagrada en el art 702, y constituye la sntesis del elemento tcnico (titulo) mas el elemento tico (buena fe)

Elementos. A-Justo titulo. En materia posesoria es el acto en que se funda la posesin, su antecedente justificante. - Def. La doctrina lo define como, aquel que por su naturaleza es apto para atribuir dominio, siendo autentico, real y valido. Este titulo se refiere al dominio (la posesin requiere una conviccin de dominio) por que el poseedor es reputado dueo mientras posea, y es autentico, real y valido en oposicin al falsificado, injusto y nulo (704). El ttulo en que se funda la posesin debe ser un ttulo cuya funcin es atribuir el dominio, que al operar provoque en el adquirente una conviccin de dueo. - Clasificacin del justo titulo. El Art. 703, establece que el justo titulo es traslaticio o constitutivo de dominio, adems la doctrina agrega un tercer titulo que es el declarativo. (Tanto los justos ttulos como los injustos admiten la clasificacin de traslaticio y constitutivo de dominio) 1- Ttulos constitutivos de dominio. Cuando hablamos de los ttulos constitutivos de dominio, nos estamos refiriendo a los modos de adquirir el dominio originarios (accesin, ocupacin, prescripcin) Esto quiere decir, que el CC le atribuye a estos modos de adquirir el rol de ttulos para poseer.(debido a que generalmente cuando operan permiten adquirir el dominio y por ende la posesin.) Cundo estos modos de adquirir, actan como ttulos para poseer? Cuando no se cumplen los requisitos necesarios para que opere el modo de adquirir. Ej. Cuando el tradente no era dueo de la cosa cuya tradicin efecta, el adquiriente si bien no adquiere el dominio de esta, si adquiere la posesin. Ej. 2. ocupacin de una cosa que no tena dueo. - Discusin. - Se discute si la Ocupacin (726) pueda ser entendida como titulo para poseer, debido a que el titulo es la justificacin del porque se posee, y debido a que en la ocupacin se posee porque se ocupa, seria lo mismo que decir, poseo por que poseo, por lo que se prescindira del titulo. - En la Accesin no hay problema, puesto que si soy poseedor de lo principal, tambin lo soy de lo accesorio.

- Se discute si la Prescripcin pueda ser entendida como titulo para poseer, debido a que primero se adquiere la posesin de la cosa por un titulo que puede ser Traslaticio o constitutivo de dominio, y despus se adquiere el dominio por medio de la prescripcin. Es decir, lo que es efecto, no puede ser la causa (supone posesin). 2- Ttulos traslaticios de dominio. Son aquellos que por su naturaleza sirven para transferir el dominio, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos, aporte en propiedad a una sociedad, la transaccin, cuando recae sobre un objeto no disputado o discutido. El titulo traslaticio de dominio sirve como antecedente al modo de adquirir tradicin, pero si el tradente no es dueo, sirve para poseer, permitiendo adquirir por prescripcin. El ttulo es traslaticio de dominio cuando sirve para transferirlo, aun cuando en el caso concreto de hecho no lo transfiera. 3- Ttulos declarativos. (Nada crean). Si bien el CC no los define, se entiende que son aquellos que se limitan a reconocer una situacin de dominio preexistente. (favoreciendo al que posey por mas tiempo) El Art. 703 los contempla, sin prejuicio de su errnea clasificacin. a. Las Sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los Actos legales de particin. (Juicios divisorios. Sentencias dictadas por un juez partidor en la particin efectuada por el.) (Actos legales de particin. Acuerdos entre los comuneros sobre la divisin de la comunidad.) Como bien se sabe, en nuestro pas, la adjudicacin tiene efecto declarativo (el adjudicatario es dueo de la cosa adjudicada desde el momento en que nace la comunidad). 1344 y 718. Discusin. Por qu el CC dice, pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin? Respecto del dominio no hay dudas, solo existen respecto de la posesin. a. unos dicen que respecto de la posesin y en virtud del 703, es titulo traslaticio de dominio, y respecto al dominio y en virtud del 718 es titulo declarativo.

b. Otros dicen que tanto respecto de la posesin como del dominio y en virtud del 718 es titulo declarativo, y cuando el 703 los considera ttulos traslaticios, se refiere a la adjudicacin efectuada en el proceso particional a extraos. En la prctica las 2 posturas tienen distintos efectos. Una deja menos tiempo de posesin y la otra otorga ms tiempo, por operar retroactivamente desde que se adjudica hacia atrs, es decir, al momento de celebrar el acto o contrato y su tradicin. 1980. A, B y C compran un mueble en comn. 1983. Se disuelve la comunidad y A se adjudica el bien. LA COSA NO ERA DEL VENDEDOR. 1983. Dueo reivindica la cosa. Si el ttulo es traslaticio, A posee desde que se le adjudica la cosa. Si el ttulo es constitutivo, A posee desde 1980 (prescribe). b. Las Sentencias judiciales sobre derechos litigiosos. (Sentencias que resuelven un conflicto entre partes que disputan un derecho.) Estas sentencias son sin dudas ttulos declarativos, ya que el 703 inc 5 dice no forman un nuevo titulo para legitimar posesin Se evita que se fragen litigios por quienes carecen de ttulo. Ej. El ao 2000 A vende a B un predio. El mismo ao A vende a C el mismo predio. Ya el ao 2003 B y C litigan por el predio, dictndose sentencia favorable para C. Luego el ao 2009 aparece X diciendo que el predio era suyo, y que A haba vendido cosa ajena, por lo que entabla una accin reivindicadora en contra de C, el cual por su parte alega la prescripcin adquisitiva ordinaria, aduciendo como titulo la sentencia judicial (ya que desde el fallo hasta ahora, llevaba poseyendo por mas de 5 aos) X contestara, primero, que en virtud del Art. 3 del CC dicha sentencia no produce efectos para el, y segundo que en virtud del Art. 703 inc 5, las sentencias sobre derechos litigiosos no forman un nuevo titulo para legitimar posesin. De modo que para conocer el derecho de C sobre el predio, se debe retroceder a su compra efectuada a A. Si esa compra hubiere sido valida, y hubiese cumplido con los requisitos de la posesin regular, C podra haber adquirido la posesin del predio por medio de la prescripcin ordinaria, pero dado que ese no fue el caso (el titulo pudo adolecer de un vicio, pudo ser injusto, o falte cualquier otro requisito de la posesin regular), solo lo pudo haber adquirido por medio de la prescripcin extraordinaria, es decir 10 aos. c. Las Transacciones.

El CC define a las transacciones como un contrato por el cual las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven uno eventual, hacindose concesiones reciprocas. Para calificarla como titulo possesorio se debe distinguir entre: transaccin sobre la cosa disputada.- en este caso la transaccin es titulo declarativo. (en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes no forman un nuevo titulo.) Transaccin sobre la cosa no disputada.- en este caso la transacciones titulo traslaticio. (pero en cuanto se transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un nuevo titulo.) Ej. A y B disputan un predio, pero acuerdan que este queda para A, (y se llega a ese acuerdo, porque A dio a B un camin). En el caso del predio, el titulo es declarativo, por lo que se entiende que el predio es de A no desde ahora, sino desde la fecha que este deca que era de el cuando lo disputaba con B, pero si despus aparece un X diciendo que el predio era suyo y prueba que asi es, este nunca habra visto alterado su derecho, puesto que como se dijo antes, la transaccin sobre cosa disputada no forma nuevo titulo. Pero en el caso del camin dado por A a B , como no estaba en disputa, la transaccin es titulo traslaticio, por lo que si A no era dueo de este, y luego aparece un X diciendo que el camin era suyo, B puede aducir la transaccin como titulo, a en base a ella mas los requisitos de la posesin regular, puede adquirir ese mueble luego de poseerla 2 aos. Es decir por prescripcin ordinaria. Sucesin por causa de muerte como ttulo respecto de la posesin. - El cdigo civil implanta un derecho de herencia como derecho real (distinto del derecho de dominio). - Sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir el dominio de las cosas. - La posesin es concebida como un hecho, por lo que no se transmite. a. En cuanto a la posesin de la herencia.- el verdadero heredero puede tener las 3 clases de posesin. 1 - la posesin legal.- la que se le confiere al heredero por el solo ministerio de la ley (aunque este lo ignore) (688 y 722). 2 - la posesin efectiva.- resolucin que declara a una persona como heredera de otra persona que ha fallecido. Es una declaracin judicial o administrativa, realizada para certeza de los terceros en el cobro de deudas y ejercicio de sus derechos, para continuidad en el registro inmobiliario.

3 - la posesin real.- corresponde al que en realidad detenta la herencia en calidad de heredero, poseyendo los bienes del causante (o al menos los fundamentales), pudiendo ser o no el verdadero heredero. - si el falso heredero entra a poseer la herencia, se puede ejercer la accin de peticin de herencia en su contra. (1264 y sgtes.). - Si dicha accin no se entabla, el falso heredero, podra llegar a adquirir la herencia por prescripcin adquisitiva extraordinaria de 10 aos, o de 5 aos, si este ha obtenido la posesin efectiva y est de buena fe (hay ttulo putativo, por lo tanto, si logra la posesin efectiva tendr ttulo justo). b. en cuanto a la posesin de los bienes. (Si se posee un inmueble surge el problema de la inscripcin conservatoria). - Cualquiera puede entrar a poseer un bien del causante, pudiendo ganarlos por prescripcin adquisitiva, aduciendo algn titulo del 703 (constitutivo traslaticio) segn sea su situacin. - si el que posee un bien, lo hace en calidad de heredero, en este caso el titulo es la sucesin por causa de muerte, por lo que se deber examinar si es o no realmente heredero. - si es verdaderamente heredero y el causante era dueo.- el heredero tiene el dominio de la cosa, y el derecho a poseerla, por lo que este inicia la posesin, no se la trasmite el causante (717). Tiene la accin de peticin de herencia y la reivindicatoria (1268). - Si es verdaderamente heredero, pero el causante posea sin ser dueo de la cosa.- Si es verdaderamente heredero, pero el causante era solo un mero tenedor.- Doctrina: Predomina que la sola circunstancia de ser heredero no basta, es necesario un elemento nuevo para poseer. (el heredero queda en posesin de esta, pudiendo ganarla por prescripcin, si tiene nimo de de dueo?). - Si no es verdaderamente heredero, y sin importar si el causante era dueo, poseedor o mero tenedor.- la posesin dela cosa carece de titulo, pero como el sujeto se cree heredero, el CC denomina a su situacin como posesin con titulo putativo, y si obtiene la posesin efectiva, esta le servir como justo titulo. Acude a la sucesin por causa de muerte como ttulo. Si hay una apariencia podr tenrsele como titular putativo. Ttulos injustos. Art. 704. No es justo titulo.... 1. el falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende.

(La adulteracin se puede referir, ya sea en cuanto.- al funcionario autorizante / las personas intervinientes / la substancia del acto / etc.) No incluye la falta de veracidad. Debe examinarse cada caso en particular. (Situacin en que falsificacin dejar a todos los actos con ttulo falsificado: Presencia exigida por ley del funcionario pblico autorizante. 2. el conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. (El titulo es injusto si el representante.- sabe que no lo es (mala fe) / cree serlo pero no lo es (buena fe)/ acta extralimitndose de sus facultades) (si alguien vende una cosa ajena, diciendo que es representante del dueo, el titulo es injusto, pero si el representante es valido, pero el representado (poderdante) no es dueo, el titulo es justo, configurndose solamente una venta de cosa ajena). La venta de cosa ajena como propia, actuando por si, tiene ttulo injusto (1815, en el que hay dos intereses contrapuestos, dignos de proteccin: el derecho de dominio y la seguridad del trfico). 3. el que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin, que debiendo ser autorizada por un representante legal o decreto judicial, no lo ha sido. (el Art. No distingue entre nulidad relativa o absoluta, pero debido a que la absoluta, puede y debe ser declarada de oficio por el juez en esta no hay problema, sin embargo en el caso de nulidad relativa, la cual solo puede ser alegada por aquellas personas en cuyo beneficio lo haya establecido expresamente la ley, se podra desprender que el interesado no parte, no podra pedirla, sin embargo, se ha propuesto que cualquiera que tenga inters pueda pedir la nulidad del titulo, pero el acto se mantiene como valido para los dems efectos legales). 4. el meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero, el del legatario cuyo legado a sido revocado por un acto testamentario posterior. Sin embargo, al heredero putativo, a quien por decreto judicial se haya dado la posesin efectiva, servir de justo titulo el decreto, como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido. Meramente putativo es el que se invoca sin existir realmente. Por tratarse de un ttulo y por los ejemplos, se desprende que es un ttulo aparente. El poseedor tendr el errneo consentimiento de que tiene el ttulo, generalmente. Tambin el que existe respecto de actos simulados y resueltos. B- Buena fe. Def. Doctrinaria.- conviccin de actuar lcitamente (acepcin subjetiva).

Def. Del CC.- conciencia de haber adquirido el dominio de la cosa por medios justos, sin fraude y exentos de cualquier otro vicio (706, concepcin subjetiva). Segn la nocin objetiva, es el comportamiento conforme a la conducta media de un sujeto corriente y que es socialmente exigible a los particulares. La buena fe es una sola, la subjetiva. La objetiva alude a un mtodo para determinarla, para evaluar la conducta de un sujeto en una situacin determinada. Respecto de los derechos reales, la buena fe es la conviccin o creencia; en las obligaciones es un modo de comportamiento. Consecuencias de la prdida de la buena fe: 906, 907 y 913. PRUEBA: 707 establece una presuncin simplemente legal de buena fe. 94 n5, 2510 Inc. 2. Contrarias: 94 n6, 706 Inc. Final (aplicacin exclusiva en materia posesoria), 2510 n3. En virtud del Art. 702, la buena fe se requiere que exista solo al momento de adquirirse la posesin, si despus se pierde se sigue siendo poseedor regular. C- La Tradicin. Esta solo se requiere en la posesin regular? En el caso de que se invoque un titulo traslaticio de dominio (el ttulo concede un derecho personal para exigir la entrega de la cosa). Si se invoca un ttulo constitutivo no se exige tradicin. Al constituir modos, dejan de inmediato al sujeto en posesin de la cosa. PRUEBA: La tradicin de muebles se presume (702 Inc. 4) y la de inmuebles requiere inscripcin conservatoria. Ventajas de la posesin regular. 1conduce a la prescripcin ordinaria (2 aos para muebles / 5 para inmuebles). 2507, 2508. 2el poseedor regular esta amparado por la accin Publiciana. 894. 3El poseedor regular se hace dueo de los frutos de la cosa poseda. 2. Posesin Irregular. Art. 708. La posesin irregular es la que carece de uno o ms requisitos de la posesin regular (sealados en el Art. 702)

El tenor del artculo anterior no debe extremarse, ya que si bien pueden faltar uno o mas requisitos de la posesin regular, no pueden faltar los elementos indispensables de la posesin, es decir, la tenencia mas el animo de dueo, de lo contrario simplemente no habra posesin. Ventajas de la posesin irregular. 1conduce a la prescripcin extraordinaria (10 aos para muebles e inmuebles) 3. Posesiones Viciosas. Art. 709. son posesiones viciosas, la violenta y la clandestina. a.- posesin violenta.- es aquella que se adquiere por la fuerza (702) - el que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, y a la vuelta de este le repele, es tambin poseedor violento (711) - existe vicio de violencia, tanto si se emplea contra el dueo de la cosa, como contra el que la tiene en lugar y a nombre de el (712) - se ha sealado que es un vicio relativo (se puede ser poseedor violento respecto de aquel contra quien se ha utilizado la violencia, pero no respecto de otros que posteriormente disputaren la posesin) y temporal (cesa una vez que cese la violencia) b.- posesin clandestina.- es la que se ejerce ocultndola de quienes tienen derecho de oponerse a ella (713) - se ha sealado que es un vicio relativo (se puede ser poseedor clandestino respecto del interesado y no respecto de otro) y temporal (cesa una vez que cesa la clandestinidad.) Los vicios de la posesin son compatibles con su utilidad. Es posible concebir una posesin regular e irregular con clandestinidad y en ciertos casos violencia. Mera Tenencia. Art. 714. La mera tenencia es la que se ejerce sobre una cosa no como dueo, sino que en lugar y a nombre del dueo. En la mera tenencia, el mero tenedor tiene el corpus (detenta la cosa), pues posee o un derecho real sobre la cosa, o un derecho personal contra la persona del dueo. En casos concretos no es fcil determinar si alguien posee o es mero tenedor. Adems la mera tenencia es de carcter absoluto (se es mero tenedor respecto de cualquier persona) y es inmutable (no se transforma en posesin, salvo la excepcin del Art. 2510 n3.) (Excepcin. Si el que se dice ser el dueo, no puede probar que en los ltimos 10 aos se le reconoci como tal (por quien alega la prescripcin). Y que el prescribiente pruebe haber posedo por 10 aos sin violencia,

clandestinidad ni interrupcin). 703 parte final en relacin con el 2510 regla 3 y 730 (usurpador que enajena la cosa). Contactos con la cosa que no llegan a constituir mera tenencia por su carcter irrelevante: - Mensajero que lleva objeto de una persona para entregarlo de inmediato a otra. - Invitado que detenta utensilios como husped. - El que mantiene pisada una moneda sin saberlo. Transmisin y transferencia de la posesin. La posesin no puede ser transmitida por causa de muerte (el heredero la obtiene por gracia de la ley: 688) ni transferida por acto entre vivos. Lo que si se puede hacer, es transmitir y transferir el derecho a poseer (Ej. si el tradente es dueo de la cosa al transferir el dominio, tambin transfiere el derecho a poseer, 2500 Inc. 2, 919 inducen a la transmisibilidad pero se refieren al derecho a poseer). Doctrina: La negacin de la transferencia y la transmisin contribuye al mejoramiento de los ttulos de dominio, evita que un sucesor tenga en su posesin los vicios existentes en la de su antecesor. Si le beneficia la posesin de su antecesor puede utilizar la agregacin de posesiones. Agregacin de la posesin (unin, accesin, adjuncin, conjuncin). El CC permite al poseedor, agregar a su posesin, la posesin de su antecesor o antecesores. La agregacin se puede ver como un factor que contribuye a una mayor aplicacin de la prescripcin para los poseedores que carecen de dominio, as tambin para el ejercicio de ciertas acciones posesorias que requieren de un plazo mnimo determinado de posesin (920 Inc. 4). POSESIONES CONTIGUAS. Para que proceda la agregacin de la posesin, las posesiones agregadas deben ser continuas a la que las recibe, y si son varias todas deben ser contiguas. Adems al agregar a una posesin, se le agrega con sus vicios y calidades. Es decir, si se agrega una posesin viciosa, esta contagia a la no viciosa, pero una no viciosa no sana a una viciosa. Por otro lado, si alguien tiene una posesin viciosa y su antecesor que tenia la posesin regular, haba cumplido el plazo de la prescripcin ordinaria, puede disociar su posesin de la anterior y utilizar slo la de ste, alegando prescripcin ordinaria basada en ella. Se permite al

sucesor alegar la prescripcin que poda alegar el antecesor (pueden traspasarse las facultades o prerrogativas que tena el antecesor) Los textos sealan sucesor a cualquier ttulo, pero en el caso del ladrn, este no tiene titulo, ya que se basa en un hecho, por lo cual, nunca podr agregar la posesin. Segn el 718, es facultativo para el adjudicatario agregar el tiempo de la indivisin. En trminos estrictos, el efecto declarativo impone forzosamente esa extensin. No es claro que se est ante una autntica agregacin de posesiones porque durante la indivisin no posey un antecesor del adjudicatario. La disolucin del titulo. Cuando por sentencia judicial, un titulo es declarado nulo o resuelto, se ha discutido la permanencia de la agregacin. Esto debido a que durante un lapso de tiempo, la cosa estuvo poseda por el que la recibi producto del contrato nulo o resuelto, o por terceros adquirentes, por lo que es necesario determinar a quien se beneficiara con esa posesin mediante la agregacin (falta materia). Tambin se discute el caso del reivindicador triunfante respecto del poseedor vencido. La interversin de la posesin. Es la transformacin de la posesin en mera tenencia o en mera tenencia en posesin, por cambios que se producen en la causa o ttulo por el cual el sujeto posee o detenta la cosa. a - transformacin de la posesin en mera tenencia.- se aplican tanto los Art. 684 n 5 (por la venta, donacin u otro titulo de enajenacin, conferido a quien tiene la cosa mueble como usufructuario, depositario, comodatario, arrendatario o ha Cualquier otro titulo no traslaticio de dominio. Y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, etc.) y el Art. 2496 (el fiador podr oponer al acreedor la prescripcin renunciada por el principal deudor). CONSTITUTO POSESORIO. Tambin existe en caso en que el poseedor efecta expresa o tcitamente un reconocimiento de propietario al que verdaderamente lo es, transformndose en mero tenedor e interrumpindose la prescripcin. b- transformacin de la mera tenencia en posesin.- se aplican tanto el Art. 716 (el simple lapso del tiempo no muda la mera tenencia en posesin; salvo en el caso del Art. 2510 regla 3ra). y el Art. 2510 regla 3ra (Si el que se dice ser el dueo, no puede probar que en los ltimos 10 aos se le reconoci como tal. Y que el prescribiente pruebe haber posedo por 10 aos sin violencia, clandestinidad ni interrupcin)

La Adquisicin, Conservacin y Prdida de la posesin. Para analizar este tema, es conveniente primero referirse a dos captulos. a- capacidad para adquirir la posesin. Recordemos que para adquirir la posesin se necesita del corpus ms el animus. El Art. 723 establece que los que no pudieren administrar libremente lo suyo, no necesitaran autorizacin alguna para adquirir la posesin de bienes muebles, con tal que concurran en ello, la voluntan y la aprehensin material o legal. Pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorizacin que competa. Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la posesin, sea para si mismos o para otros. En el caso de la posesin de inmuebles, los relativamente incapaces (menores adultos / disipadores bajo interdiccin) ellos solo podrn adquirir la posesin y ejercer derechos de poseedores, por medio de sus representantes legales o autorizados por ellos. b- adquisicin de la posesin por intermedio de otro. La posesin puede ser tomada no solo por el representante legal o mandatario de una persona, sino tambin por quien no lo sea, pero el favorecido deber conocer y aceptar dicha posesin. En el caso de los infantes / los dementes / las personas jurdicas, estos solo pueden adquirir la posesin por medio de un tercero. 1. La Adquisicin, Conservacin y Perdida de la posesin de Bienes Muebles. - adquisicin.- se requiere de corpus mas animus (el corpus se puede configurar tanto por la aprehensin material, como por cualquier acto que deje al sujeto con la cosa a su disposicin) - conservacin.- en virtud del Art. 726 y 727, para conservar la posesin solo se requiere del animus (este animus se presume mientras no haya manifestacin contraria ya sea por parte del poseedor como de un tercero.) - perdida.- la posesin se pierde ya sea: - por prdida del corpus - cuando otro se apodera de la cosa con animo de hacerla suya

- cuando le es imposible al poseedor ejercer actos posesorios - cuando el poseedor pierde la cosa - por ausencia del animus. - cuando vendo un libro, pero despus lo pido prestado. - por falta de corpus y animus.- cuando se enajena o abandona la cosa. 2. La Adquisicin, Conservacin y Perdida de la posesin de Bienes Inmuebles No inscritos. - adquisicin.- se debe distinguir, si el poseedor invoca titulo constitutivo o titulo traslaticio. - titulo constitutivo.- se debe distinguir entre: ocupacin / accesin / prescripcin. - Ocupacin.Unos dicen que no se puede adquirir la posesin de bienes inmuebles no inscritos, ya que en virtud del 590 todo inmueble tiene dueo Otros dicen que si se puede adquirir la posesin de inmuebles no inscritos, pero mediante el simple apoderamiento material, y si el inmueble no esta inscrito para poder adquirir la posesin no se requiere efectuar ninguna inscripcin. Y se apoyan en el 726 y 729 Otros dicen que no es necesario hacer tal distincin, ya que la ocupacin no invoca titulo, solo se instala, y si bien el inmueble en virtud del 590 tiene dueo, el estado es solo eso y no poseedor, por lo que si se podra adquirir la posesin, pero no el dominio. - Accesin.- no se requiere de inscripcin para poseer, ya que el dueo de lo principal, lo es tambin de lo accesorio. - Prescripcin.- no se puede invocar, ya que la prescripcin implica posesin previa, es decir, el efecto no puede ser la causa. - titulo traslaticio.- unos dicen que para poseer se requiere inscripcin, ya que al transferir un inmueble como por ejemplo a travs de la tradicin, esta se configura solo en virtud de la inscripcin, y en virtud del 724, sino se inscribe no se podr poseer. otros dicen que para poseer no es necesario inscribir, ya que el 72 se refiere solo a inmuebles inscritos y no a los no inscritos, y se deduce de los Art. 728 y 729 que el legislador reconoce la diferencia entre inmuebles inscritos y no inscritos. - conservacin y perdida.- recibe el mismo trato que la posesin de muebles, por lo que se pierde, ya sea por la perdida del corpus, el animus o de ambos. - Ej.- cuando el poseedor abandona el inmueble - cuando el poseedor enajena el inmueble

- cuando el mero tenedor lo usurpa, dndose por dueo, y enajenado a un tercero. - cuando alguien se lo usurpa al poseedor violentamente. 3. La Adquisicin, Conservacin y Perdida de la posesin de Bienes Inmuebles Inscritos. - adquisicin.- se debe distinguir, si el poseedor invoca titulo constitutivo o titulo traslaticio. - titulo constitutivo.- se debe distinguir entre: ocupacin / accesin / prescripcin. - Ocupacin.- unos dicen que no puede invocarse como titulo para poseer, ya que en este caso no se aplica el 729 que solo se refiere a los inmuebles no inscritos otros dicen que si se puede adquirir la posesin mediante la ocupacin, y se apoyan en el 726 y 925 - Accesin.- dado que lo principal esta inscrito, no se requiere de nueva inscripcin, - Prescripcin.- no se puede invocar, ya que la prescripcin implica posesin previa, es decir, el efecto no puede ser la causa. - titulo traslaticio.- la mayora de los autores han concluido que para adquirir la posesin de un inmueble inscrito si se puede invocar este titulo, requirindose eso si de posesin regular, y practicar inscripcin. Y se apoyan en 686 702 724. - conservacin y perdida.- las causales de perdida de la posesin de un mueble inscrito estn consagradas en el 728. tales son: a- por la voluntad de las partes. ( las partes acuerdan en una convencin dejar sin efecto la inscripcin, para lo cual debern presentar al conservador, instrumento autentico donde coste dicha voluntad. Tras eso, el conservador cancela la inscripcin mediante una sub.inscripcion.) b- por una nueva inscripcin. (en la cual el poseedor inscrito, transfiere su derecho a otra persona) c- por decreto judicial. (se produce generalmente en el juicio entre el dueo no poseedor, y el poseedor inscrito no dueo, si el dueo gana el juicio, este presentara un certificado del fallo al conservador, el cual cancelara la inscripcin del poseedor, mediante una subinscriocion.) La Prescripcin.

Al hablar de la prescripcin, debemos distinguir entre la prescripcin adquisitiva y la extintiva. Por su parte ambas se encuentran consagradas en el Art. 2492 2492. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas, o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. Una accin y derecho se dice prescribir, cuando se extingue por la prescripcin. Reglas comunes a toda prescripcin. 1- Debe ser alegada, y no puede ser declarada de oficio por el juez. En cuanto a que no puede ser declarada de oficio por el juez, si bien existen excepciones, estas son discutidas, sin embargo vienen al caso, como por Ej. el caso de la prescripcin de la accin penal. Y en cuanto a que debe ser alegada, dicho alegato debe plantearse en juicio, y no se requiere ninguna formalidad para ello, mas que una manifestacin expresa por parte del prescribiente, pudiendo aceptarse incluso las alegaciones tacitas, siempre y cuando se desprendan inequvocamente de la los argumentos del prescribiente. 2. no puede ser renunciada anticipadamente, sino solo despus de cumplida, y solo por aquel que tiene el poder de disponer del derecho de que se trata. 3. Las reglas relativas de la prescripcin, se aplican en a favor o en contra de todos, ya sea el estado, las iglesias, las municipalidades, asi tambin como cualquier individuo particular que tenga la libre administracin de lo suyo. Caractersticas de la prescripcin adquisitiva. 1- Es un modo de adquirir originario.- es decir, permite adquirir el dominio independientemente de los derechos del antecesor, 2- Permite adquirir toda clase de bienes que puedan poseerse, as como el dominio y otros derechos reales (con excepcin de las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes.) 3- Suele ser un modo de adquirir a titulo singular, con excepcin de su aplicacin en la herencia y universalidades de hecho. 4- Es un modo de adquirir a titulo gratuito y por acto entre vivos. Requisitos para que opera la prescripcin adquisitiva (elementos)

1- Posesin. Es decir, la tenencia de una cosa con animo de seor y dueo 2- Plazo. El cual estar determinado, por la naturaleza de la cosa / el tipo de posesin / y la clase de prescripcin. 3- Cosa susceptible de prescripcin. Si bien la regla general es que todo lo que se pueda poseer es susceptible de prescribir, existen ciertas cosas que pueden estar siendo posedas, estas no pueden prescribir, como por ejemplo, en el caso de la posesin viciosa. Prescripcin entre comuneros. Cuando hablamos de la prescripcin entre comuneros, podemos distinguir 2 situaciones. a. Que un comunero se repute dueo del todo, y enajene, por lo que el adquiriente, si bien no adquiere el dominio de la comunidad, si queda en posesin de esta, pudiendo llegar a adquirirla mediante prescripcin adquisitiva. b. La segunda situacin consiste en la pregunta puede un comunero adquirir por medio de la prescripcin adquisitiva, la totalidad de la comunidad? Discusin. - unos dicen que no, debido a que la accin de particin es imprescriptible, ya que el art 1317 dice, la particin del objeto asignado podr siempre pedirse adems se apoyan en una cuestin histrica, dado que los proyectos anteriores al CC sin permitan esta situacin y de forma expresa, lo que no ocurre hoy. - otros dicen que si, dado que no importa si la accin de particin prescribe o no, ya que esta se aplica solo mientras exista una comunidad, pero el comunero al adquirir todas las cuotas hara desaparecer la comunidad por lo que no se podra aplicar la accin de particin. - La doctrina por su parte, concluyo, que si es posible que un comunero adquiera la totalidad de la comunidad mediante la prescripcion adquisitiva, pero mediante la extraordinaria, dado que este sabe que las otras cuotas tienen dueo, por lo que esta poseyendo de mala fe, configurando posesin irregular. Interrupcin de la prescripcin. Def. Perdida del tiempo corrido para ganar por prescripcin en virtud de un hecho al cual la ley le atribuye dicho merito, y establecido antes de que se cumpla el plazo para prescribir.

a. La interrupcin puede ser Natural.- cuando al poseedor le es imposible ejercer actos posesorios. (como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada) - cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona. - En cuanto al efecto de la primera interrupcin natural, esta solo descuenta su duracin a la posesin. - En cuanto al efecto de la segunda ininterrupcin natural, esta hace perder todo el tiempo de la posesin anterior (a menos que se recobre legalmente) b. La interrupcin puede ser Civil.- esto es, todo recurso judicial, intentado el que se pretende dueo de la cosa contra su poseedor. Solo el que ha alegado este recurso, puede alegar la interrupcin, pero en ciertos casos ni el puede, como por ejemplo. - si la demanda no ha sido notificada legalmente. - Si el recurrente desisti expresamente de la demanda, o se declaro abandonada la instancia - Si el demandado obtiene sentencia absolutoria En estos 3 casos, se entender que la prescripcin no se interrumpe por la demanda. Discusin: para que la interrupcin produzca efectos, debe ser notificada la demanda dentro del plazo, o basta solo con interponerla.? a. unos sostienen que debe ser notificada dentro del plazo, puesto que las resoluciones judiciales, solo producen efectos una vez notificadas, ademas el 2003 dice que no hay interrupcin si no hay notificacin. b. Otros dicen basta con que se interponga la demanda, ya que el 2003 dice recurso judicial intentado Suspensin de la prescripcin. Def. Beneficio que la ley confiere a ciertas personas, y que consiste en la detencin del conteo de la prescripcin en su contra. Su efecto es el de restar el tiempo que dure la suspensin a la posesin. Si bien el CC no la define, si establece a las personas a quienes favorece. 1- los menores / los dementes / los sordomudos / todo aquel que este bajo potestad paterna o tutela curadura 2- la mujer casada en sociedad conyugal, mientras esta dure 3- la herencia yacente. - no suspende la prescripcin en contra de la mujer divorciada o separada de bienes respecto de los que ella administra

- la prescripcin se suspende siempre entre cnyuges. Discusin. cundo se dice que la prescripcin se suspende siempre entre cnyuges, se esta refiriendo a la prescripcin ordinaria, extraordinaria o a ambas? a. unos dicen que se refiere solo a la Prescripcin ordinaria. - 1ro por la ubicacin del precepto, ya que se ubica dentro del contexto de la prescripcin ordinaria. - 2do, por que el 2511 que se refiere a la prescripcin Extraordinaria, dice que no se suspende a favor de las personas enumeradas en el 2509. - 3ro por que es un beneficio excepcional, por lo que su interpretacin debe ser estricta. - 4to por que el termino siempre entre cnyuges se refiere a cualquier tipo de rgimen conyugal de bienes y no a cualquier tipo de prescripcin. b. otros dicen que se refiere tanto a la prescripcin ordinaria como a la extraordinaria. - 1ro por que lo que persigue el legislador es mantener la paz conyugal, por lo que el beneficio de la suspensin se aplica a ambas prescripciones. - 2do por que el termino siempre se refiere a ambas prescripciones. - 3ro por que el 2511 cuando se refiere a las personas enumeradas, se refiere solo a los n 1, 2, y 3, pero los cnyuges no estn enumerados, sino que solo mencionados, por lo que no se aplica a ellos. Paralelo entre interrupcin y suspensin. I- se pierde todo el tiempo que se llevaba en posesin. S- solo se descuenta el tiempo que esta dure a la posesin. I- su fuente es un hecho externo, ya sea un hecho de la naturaleza o del hombre. S- su fuente es la ley. I- puede alegarla todo aquel que tenga inters en ello (en el caso de la natural) y solo aquel que entable el recurso (en el caso de la civil) S- solo puede alegarla, aquel en cuyo beneficio lo estableci expresamente la ley. La prescripcin extraordinaria. adquisitiva, puede ser ordinaria o

- Para ganar la prescripcin adquisitiva ordinaria, se necesita, posesin regular no interrumpida, durante 2 aos para muebles y 5 aos para inmuebles.

- Para ganar la prescripcin adquisitiva extraordinaria, se necesita de posesin irregular durante 10 aos tanto para muebles como para inmuebles. - la prescripcin adquisitiva extraordinaria, se aplica a todo tipo de bienes muebles e inmuebles, contra cualquier persona, y no se suspende, salvo entre cnyuges - adems, la P.A.E. no requiere de ningn titulo, confiriendo una presuncin de derecho de buena fe, in perjuicio la falta de un titulo adquisitivo de dominio. Sin embargo, en el caso de que exista un titulo de mera tenencia, se presumir la mala fe, no pudiendo aplicarse dicha prescripcin, salvo que concurran 2 circunstancias. (Si el que se dice ser el dueo, no puede probar que en los ltimos 10 aos se le reconoci como tal. Y que el prescribiente pruebe haber posedo por 10 aos sin violencia, clandestinidad ni interrupcin) La prescripcin adquisitiva de otros derechos reales. El CC seala que por medio de la prescripcin se pueden adquirir otros derechos reales, que no estn especialmente exceptuados. Tales como por ejemplo el derecho real de herencia y el de censo los cuales requieren de prescripcin adquisitiva extraordinaria. Y no pueden adquirirse las servidumbres discontinuas y continuas inaparentes. La prescripcin contra titulo inscrito. El CC seala que contra titulo inscrito no tiene lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en ellos, sino en virtud de otro titulo inscrito. Discusin. Es necesario que el titulo del prescribiente y el del poseedor inscrito estn o no vinculados? a- unos dicen que no es necesario que estn vinculados, ya que la nueva inscripcin cancela a la antigua. b- otros dicen que si es necesario, ya que as se protege la continuidad del registro. La adquisicin del dominio por prescripcin. Esta opera desde que se inicia la posesin, teniendo efecto retroactivo. Y se fundamenta: - en el supuesto que el propietario anterior, haya abdicado del dominio, antes de iniciarse la posesin. - Es necesario proteger a aquellos terceros, que durante la posesin contrataron con el poseedor tenindolo como dueo. Esto trae como consecuencia: - que el poseedor quede como dueo de los frutos producidos durante su posesin, aunque fuera poseedor de mala fe.

- que las cargas y gravmenes constituidas por el poseedor, quedan fijadas a la casa poseda. La doctrina ha estimado, que al poseer la cosa, se poseen los derechos reales constituidos en ella, pero al adquirirla, estos derechos reales se extinguen, pues solo se pueden configurar en cosa ajena. (Ej. Usufructuario, pasa a ser dueo de la cosa, por lo que se extingue el usufructo) La sentencia. Si bien, la sentencia no es requisito para adquirir el dominio mediante la prescripcin, en la practica es necesaria ya que as el dominio se hace menos controvertible. En el caso que la sentencia se refiera a un inmueble o a un derecho real constituido en ellos, deber inscribirse en el registro conservador, pero no configurara tradicin. La propiedad fiduciaria. Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria, la que esta sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin. La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. La traslacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha establecido el fideicomiso se llama restitucin. Constitucin del fideicomiso. Art. 735. Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgados en instrumentos pblicos o por acto testamentario. La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte a un inmueble deber inscribirse en el registro correspondiente. Funcin de la inscripcin. si el fideicomiso se constituye por testamento. la inscripcin no constituye tradicin, sino que tiene por objeto mantener la continuidad de las inscripciones, adems de dar publicidad de las mutaciones del dominio. si el fideicomiso se constituye por acto entre vivos. la inscripcin cumple la funcin de tradicin de la propiedad fiduciaria del constituyente al propietario fiduciario.

Se puede adquirir por prescripcin la propiedad fiduciaria? Discusin. No ya, que no se concibe la idea de que alguien posea un bien determinado con la intencin de restituirlo a un tercero si se cumple una condicin.

- si- ya que ni los Art. 2498 ni 2512 lo excluyen. Elementos del fideicomiso. 1. una cosa susceptible de darse en fideicomiso. Art. 734. No puede constituirse fideicomiso, sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o mas cuerpos ciertos. Es decir, se puede constituir fideicomiso ya sea sobre un bien mueble o inmueble, pero no sobre un bien consumible ya que se destruye con el primer uso. 2. la concurrencia de 3 personas. a- el constituyente. Persona propietaria de un bien, la cual, ya sea por testamento o por acto entre vivos declara transferrselo a otra persona con una condicin. b- el propietario fiduciario. Persona que recibe el bien dado en fideicomiso, sujeto al gravamen de restiturselo a otra persona si se verifica una condicin. - Si recibe el bien por acto entre vivos, puede revestir 2 modalidades: - fiduciario a titulo gratuito - fiduciario a titulo oneroso. - se pueden nombrar varios propietario fiduciarios, los cuales pueden ser llamados simultneamente o como sustitutos. - si no se nombra fiduciario y la condicin se encuentra pendiente, gozara fiduciariamente el mismo constituyente. - si el propietario fiduciario falta, pese a que fue nombrado, antes de que se difiera el fideicomiso, se pueden producir 2 consecuencias: - si hay substituto la prop. Fiduciaria pasa a el. - si no hay substituto la prop. Fiduciaria pasa al constituyente. c- el fideicomisario. Persona que tiene la expectativa de ser dueo absoluto del bien si se cumple la condicin, no es necesario que exista al momento de la constitucin, sino solo al momento de la restitucin. Adems se pueden nombrar a varios fideicomisarios, los cuales pueden ser llamados o simultneamente o como sustitutos, pero esta prohibido constituir mas de 2 usufructos sucesivos. - si el fideicomisario falta, se debe distinguir: - si falta antes de cumplirse la condicin y hay sustituto la expectativa pasa a este, y si no hay sustituto, la propiedad se consolida en el propietario fiduciario. - si falta despus de que se cumpla la condicin ipso iure pasa a adquirir el dominio de la cosa dejando de ser fideicomisario (solo adquiere el derecho a la cosa, no el dominio en si.)

Efectos del fideicomiso. (Derechos y obligaciones que derivan del fideicomiso) a. derechos y obligaciones del fiduciario. Art. 754. El propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a restituir los derechos y cargas del usufructuario, con las siguientes modificaciones: Derechos: 1- enajenar la cosa por acto entre vivos o trasmitirla por causa de muerte, mantenindola indivisa y con el gravamen de restitucin. 2- grabar la propiedad fiduciaria ya sea con hipoteca, servidumbres u otras cargas, en las formas y condiciones que establece el Art. 757, bajo la sancin de inoponibilidad. 3- administrar el bien de que fiduciariamente es dueo, segn el Art. 76. 4- gozar de los frutos de su propiedad fiduciaria. Obligaciones: 1- confeccionar un inventario solemne de lo que se recibe. 2- conservar la cosa para restituirla si se cumple la condicin, respondiendo por culpa leve. 3- restituir al fideicomisario mediante tradicin el bien. Si se cumple la condicin. b. derechos y obligaciones del fideicomisario. Como solo tiene la expectativa de llegar a obtener la cosa, solo puede: 1- solicitar medidas conservatorias. 2- transferir su expectativa. 3- solicitar indemnizacin al fiduciario por los perjuicio a la cosa atribuibles a el. 4- exigir la entrega si la condicin se cumple. Extincin del fideicomiso. 1- por la restitucin. 2- por la resolucin del derecho de su autor. 3- por la destruccin de la cosa. 4- por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin. El usufructo. Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueo si la cosa no es fungible, o con cargo de volver igual cantidad y calidad y del mismo genero o de pagar su valor su la cosa es fungible Caractersticas.

1- es un derecho real. Como lo consagra el Art. 577, es el derecho real de uno y goce. El usufructuario es propietario de su derecho real de usufructo (Art. 588) y por lo tanto lo puede proteger ya sea: - con la accin reivindicadota o con acciones posesorias si recae sobre un inmueble. 2- confiere la mera tenencia de la cosa fructuaria, pues reconoce el dominio ajeno. 3- es temporal. Ya que su duracin depende generalmente de un plazo o una condicin, no pudiendo durar ms que la vida del usufructuario 4- es intransmisible por causa de muerte, pudiendo solo ser transferido por acto entre vivos. (A menos que lo prohba el constituyente) 2un bien susceptible de darse en usufructo. Pudiendo constituirse sobre: - toda clase de bienes muebles e inmuebles. - cosas genricas - cosas fungibles o no fungibles - sobre una universalidad jurdica o una cuota de ella. 3- la concurrencia de 3 personas. a- el constituyente. Persona que crea el derecho de usufructo. b- el nudo propietario. Persona que tiene la propiedad de la cosa fructuaria, sin uso y goce c- el usufructuario. Persona titular del derecho real de usufructo. - puede haber pluralidad de cualquiera de estos 3 - no se pueden constituir usufructos sucesivos. - entre el nudo propietario y el usufructuario no hay comunidad, ya que uno tiene la disposicin y el otro el uso y goce, pero sobre el mismo bien. 3- un plazo. - si se establece un plazo, durara ese plazo. - si se establece una condicin, habr que atenerse a ellaPero si se estipula un plazo o condicin que estn pendientes a la muerte del usufructuario, estos no tendrn efecto, puesto que el fallecimiento extingue el usufructo. - si no se establece duracin, durara toda la vida del usufructuario. - si se otorga usufructo a una corporacin o fundacin, el plazo no durara mas de 30 aos. Diferencias entre Cuasiusufructo y Usufructo.

- el usufructo es un titulo de mera tenencia / el cuasiusufructo es un titulo traslaticio de dominio - el nudo propietario puede recuperar la cosa mediante la accin de dominio. / El cuasiusufructuario solo puede ejercer acciones personales. Relacin entre cuasiusufructo y mutuo. - ambos son ttulos traslaticios de dominio. - ambos confieren el dominio de la cosa que se entrega. - el cuasiusufructo puede tener su origen en la ley, el mutuo no, ya que es un contrato real. Constitucin del usufructo. El derecho de usufructo se puede constituir: - por ley / por la voluntad del propietario / por prescripcin / por sentencia judicial. 1- por ley. Son 2 casos: - el usufructo del padre sobre los bienes del hijo. - el usufructo del marido sobre los bienes de la mujer. 2- por la voluntad del propietario. Son 2 casos: - por testamento. La constitucin se somete a las formalidades del testamento. - por acto entre vivos. La constitucin depender: - si recae sobre muebles es consensual. - si recae sobre inmuebles se requiere instrumento publico inscrito Cual es la funcin de la inscripcin? unos dicen que cumple la funcin de solemnidad del acto constitutivo, y tradicin del derecho real de usufructo. - otros dicen que solo cumple la funcin de tradicin del derecho real de usufructo. 3- por prescripcin. Si bien no es de frecuente aplicacin, ya que lo normal sea que quien posea una cosa lo haga con nimo de seor, esta igual se puede dar, por ejemplo. Cuando se constituye usufructo en cosa ajena, entregndose la cosa fructuaria para el ejercicio del derecho, y desde ese momento el usufructuario comienza a poseer el derecho que no obtuvo ya que el constituyente no era dueo. Por lo que si posee el derecho por un determinado plazo, terminara ganndolo por prescripcin. 4- por sentencia judicial. Se da cuando el juez constituye usufructo en virtud de una sentencia. Un claro ejemplo lo la da ley 14908, la cual faculta al juez para decretar como pensin alimenticia un usufructo

sobre los bienes del alimentante. (En estos casos, el titulo es la sentencia, y la tradicin se realiza por inscripcin.) Efectos del usufructo. (Derechos y obligaciones que derivan del usufructo) 1- derechos y deberes del usufructuario. Derechos: 1- usar la cosa fructuaria. 2- gozar de la cosa fructuaria. (Adquiere los frutos naturales y civiles que de la cosa fructuaria, sin detrimento de su sustancia y de manera peridica) 3- administrar la cosa fructuaria. 4- hipotecar el usufructo. 5- arrendar o ceder el usufructo. (Salvo que el constituyente o el nudo propietario lo prohba.) Esta facultad ha generado los siguientes problemas: - sobre que es lo que se cede el usufructo o su ejercicio? si lo que se cede es el usufructo, y este recae sobre un inmueble, el cesionario puede por Ej. Hipotecar. - si lo que se cede es el ejercicio, el cesionario no puede hipotecar, ya que el cedente conserva tal derecho. 6- en el caso de un cuasiusufructo, el usufructuario puede disponer de la cosa fructuaria ya que adquiri su dominio. Obligaciones: Se debe distinguir entre: - obligaciones previas al ejercicio del usufructo. - obligaciones durante el ejercicio del usufructo. - obligaciones una vez extinguido el usufructo. A- obligaciones previas al ejercicio del usufructo. (Las cuales no se requieren en le caso de los usufructos legales) 1- confeccionar un inventario solemne, previo decreto del juez, ante el secretario del tribunal respectivo a ante 2 testigos. 2- rendir caucin de restituir las cosas. 3- respetar los arriendos de la cosa fructuaria, y otras cargas tales como: cargas personales (ej. Mandato) y cargas reales (ej. Hipoteca) B- obligaciones durante el ejercicio del usufructo. 1- gozar de la cosa, sin alterar su forma y sustancia. 2- pagar las expensas y las mejoras. 3- responder por culpa leve.

4- si el usufructo es constituido por testamento: - pagar todas las deudas hereditarias y testamentarias. C - obligaciones una vez extinguido el usufructo. 1- restituir la cosa fructuaria. Y si es un cuasiusufructo, otra cosa de igual cantidad o calidad, o su valor. Quedando a la eleccion del nudo propietario. 2- retener la cosa fructuaria mientras el propietario no le pague el reembolso o la indemnizacin. 1- derechos y deberes del nudo propietario. Derechos: 1- D al dominio de la cosa, con la limitacin temporal del uso y goce. 2- D a los frutos pendientes al momento de la restitucin. 3- D a indemnizacin por perdida o deterioro de la cosa fructuaria. 4- D al tesoro que se encuentre en el suelo dado en usufructo. 5- D al inters por dineros ocupados en ciertas inversiones. Obligaciones: 1- pago de las expensas extraordinarias mayores ejecutadas. Extincin del fideicomiso. 1- por cumplimiento del plazo o condicin establecidos 2- por resolucin del derecho por parte del constituyente. 3-por muerte del usufructuario 4- por consolidacin del usufructo con la propiedad 5- por prescripcin adquisitiva 6- por destruccin total de la cosa fructuaria 7- por sentencia judicial El uso y habitacin. Art. 811. El derecho de uso es el derecho real que consiste generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a la utilidad de morar en una casa, se llama derecho de habitacin. Caractersticas. 1- es un derecho real. 2- es un derecho personalsimo, pudiendo ganarse por prescripcin 3- es inembargable. 4- se constituye y extingue segn las reglas del usufructo. 5- el titular no esta obligado a realizar ni inventario ni caucin. 6- se limita a las necesidades personales del usufructuario y de su familia.

4) Las Servidumbres. Art. 820. Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo. Elementos. 1) Dos predios de distinto dueo 2) Un gravamen que uno de los predios soporta a favor del otro y en razn de eso el predio que soporta el gravamen se llama sirviente y aquel que se beneficie con el gravamen se llama dominante. Caractersticas. 4) Para el predio sirviente es un gravamen real, desde esta perspectiva la servidumbre se llama pasiva, 5) Para el predio dominante en cuanto servidumbre activa: Es un derecho real Art. 577. Es un derecho inmueble. Es un derecho Accesorio, en cuanto no puede subsistir, sin los predios sobre los cuales recae Art.825, y como consecuencia de esto las servidumbres no pueden enajenarse, cederse, hipotecarse o embargarse, independientemente del predio al cual acceden. Es un Derecho Real perpetuo, ya que subsiste mientras subsistan los predios y la justificacin del gravamen, eso si que las partes pueden darle duracin limitada y pueden extinguirse por el no uso, Art. 885 N 2 y 5. Es un derecho Indivisible, porque la servidumbre no puede ejercerse, ni adquirirse; ni extinguirse por partes o parcialmente. Art. 826. Clasificacin de las Servidumbres Segn el origen de las Servidumbres (Art. 831): Naturales: aguas que descienden del predio superior. Legales: uso pblico o utilidad del particular. Voluntarias: constitucin por un hecho del hombre. Art. 831 Las servidumbres o son Naturales, que provienen de la natural situacin de los lugares, o Legales, que son impuestas por la ley, o Voluntarias que son constituidas por un hecho del hombre. Segn las seales externas de su existencia: Aparente. Inaparente. Art. 824 Servidumbre aparente es la que esta continuamente a la vista, como la de trnsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a l; e Inaparente, la que no se conoce por una seal exterior, como la misma de trnsito cuando carece de estas 2 circunstancias o de otras anlogas.

Segn su ejercicio: Continuas. Discontinuas. Art. 822. Servidumbre Continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante; y Servidumbre Discontinua la que se ejerce a intervalos mas o menos largos de tiempo, y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de trnsito. Tanto las servidumbres continuas como las discontinuas pueden ser aparentes como inaparentes: Continua y aparente: (Acueducto sobre tierra). Continua e inaparente (Acueducto bajo tierra). Discontinua y Aparente (Un sendero demarcado). Discontinua e inaparente (Una de trnsito pero sin sealizacin alguna) nicamente pueden adquirirse por Prescripcin, Continuas y aparentes, en cambio las discontinuas de todo tipo y las Continuas inaparentes no pueden adquirirse por Prescripcin. Art. 882 Segn el carcter del gravamen. Positivas Negativas. Art. 823. Servidumbre positiva es, en general, la que slo impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer, como cualquiera de las dos anteriores; y negativa, la que impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera lcito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura. Las servidumbres positivas imponen a veces al dueo del predio sirviente la obligacin de hacer algo, como la del artculo 842. En cuanto a las servidumbres legales, naturales o voluntarias Naturales (Art. 833): Son aquellas que provienen de la natural situacin de los lugares y existe una sola que es libre descenso de las aguas y esta servidumbre no requiere indemnizacin de ninguna naturaleza y el predio sirviente debe soportarla. Legales (Arts. 839 al 879 def. 831): Son aquellas impuestas por la ley, an contra la voluntad del dueo del predio sirviente, existen servidumbres legales de: Utilidad pblica. Ejemplo, playas, ros; que se regirn por el cdigo de aguas carecen de un predio dominante, estn fuera del comercio, no pueden adquirirse por prescripcin, no conceden indemnizacin, salvo expresa disposicin. Inters privado: solo reportan utilidad al predio dominante, se rigen por los reglamentos u ordenanzas de polica rural.

Que una servidumbre sea legal no significa que se constituye por el slo ministerio de la ley, por el contrario se debe recurrir al juez para que este la constituya por resolucin judicial; previa constatacin que se cumplen con los requisitos que la ley establece para cada caso en particular. Ejemplo, servidumbre de trnsito es legal, el cdigo seala que requisitos se necesitan para que se constituya la servidumbre por resolucin y pagando indemnizacin. En caso de la demarcacin (Art. 842), medianeria, acueducto, luz vista. b.1) Demarcacin: acto de fijacin de la lnea que separa 2 predios colindantes de distinto dueo, primero se traza la lnea imaginaria y luego se implantan seales fsicas o hitos que indican el curso de la lnea; se posee una accin real demarcacin. A pesar de que el Cdigo la denomina como servidumbre no rene los requisitos para ser tal, solo es una facultad derivada de el. Puede realizarse de comn acuerdo por los vecinos (es conveniente dejarla por escrito junto a su respectivo croquis) o en subsidio por el juez. Pero si existe como accin real (pues es indiferente el vecino contra quien se ejerza) Pero que accin se debe ejercer: demarcatoria o reivindicatoria. 1 se deben tomar en cuenta las caractersticas del caso. 2 del planteamiento del actor debe detectarse si se persigue la restitucin de un sector del terreno o la demarcacin. 3 si la zona no es poseda por ninguno de los 2 procede la demarcacin, si es poseda por otro requiere reivindicatoria. Puede plantearse reivindicacin en subsidio de la accin reivindicatoria. Sujeto activo: el dueo y como no se discute su dominio, tambin el poseedor, todo el que tenga derecho real sobre el inmueble. - Cualquier comunero puede solicitar la demarcacin sin que concurran los dems (por el mandato tcito y reciproco), pero uno de los comuneros podra decir que a el no le afecta y coludirse con el vecino, pero se estima que si por el mandato tcito. Sujeto Pasivo: todos los que pueden demandar pueden ser demandados, pero si el predio vecino es una comunidad deben ser incluidos todos los comuneros para que los afecte a todos el fallo. - La sentencia es declarativa. - Es imprescriptible, pues la accin emana del dominio que se tiene, mientras se es dueo, no se extingue por no uso, la lnea se traspasa a los sucesores y la remocin de los hitos puede acarrear responsabilidad civil y penal. b.2) Cerramiento: Es el derecho del dueo de un predio de cerrarlo y de obtener que contribuyan los dems dueos de los predios colindantes. - La accin emana del dominio, por tanto es real e imprescriptible. - No es una servidumbre, es previa a ella.

B.3) Transito: Derecho del dueo del predio destituido de toda comunicacin con el camino publico por la interposicin de otros predios para exigir paso por alguno de ellos en cuanto es indispensable para el uso y beneficio de su predio, previo pago de indemnizacin. - es una servidumbre que puede ser positiva, discontinua, aparente o inaparente. - si no se renen los requisitos para su constitucin forzada (legal), puede hacerse por acuerdo entre los dueos de los predios. Servidumbres Voluntarias: cada cual puede sujetar su predio a las servidumbres que quiera (autonoma de la voluntad) y adquirirla sobre los predios vecinos con tal que no se dae el orden publico ni se contravengan las leyes, as pueden constituirse como voluntarias las legales cuando le faltan requisitos. Constitucin. Constitucin de las servidumbres por ttulos: La expresin ttulo debe entenderse, como acto jurdico y este ttulo puede ser un acto entre vivos o por testamento, puede ser a ttulo gratuito (donar) u oneroso, por ttulo se pueden constituir toda clase de servidumbres (Art. 698). la regla general es que no hay solemnidad alguna, pero si se constituye por testamento se somete a las solemnidades de el mismo y si se constituye por acto entre vivos y a ttulo oneroso lo normal es que se constituya a travs de una compraventa y en ese caso el Art. 1801 exige escritura pblica, es decir, que se constituya por acto entre vivos y oneroso. Tambin se necesita escritura pblica si se constituye por acto entre vivos y a ttulo gratuito. El Art. 883 de acuerdo a este artculo el ttulo puede ser suplido por el reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente; esto significa que la constitucin de servidumbre voluntaria por acto entre vivos no sera solemne, porque la ley no exige solemnidad alguna; ya que el reconocimiento debe ser expreso. Tradicin del derecho real de servidumbre Art. 698. La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del acto o contrato. El reglamento la tiene como ttulo que puede inscribirse, art. 52 n 2 (Excepcin servidumbre de alcantarillado, estas deben inscribirse, es solemnidad). Constitucin por Sentencia Judicial: Normalmente las servidumbres legales se constituyen por Sentencia Judicial, pero no se ha dicho, que no es que se constituyan, porque la sentencia tiene efecto

de declarar una situacin jurdica ya existente, pero no atribuyen nuevos derechos. Constitucin por Prescripcin: Slo las continuas y aparentes y no se pueden adquirir por prescripcin las que se sealan en el Art. 882. La prescripcin para aquellas que si pueden adquirirse, el plazo es de 5 aos (Art. 2512). Por destinacin del padre de familia: Es el acto por el cual una persona establece entre dos porciones de su heredad, o entre dos predios que le pertenecen, un estado de cosas que constituiran servidumbres si las propiedad o sus partes pertenecieren a distinto dueo. Puede tratarse de dos predios contiguos del mismo dueo o de un solo predio que mantiene un gravamen en beneficio de otra seccin del mismo predio. La constitucin de la herencia en este caso se produce, cuando el propietario enajena una de las partes u el otro predio que le perteneca como requisitos Los predios deben pertenecer a un mismo dueo. El servicio o gravamen debe haberlo constituido el mismo dueo, adems debe tratarse de un servicio continuo y aparente; es necesario que en tal acto de la particin o de la enajenacin, no haya establecido expresamente otra cosa, por ejemplo, en el acto el propietario diga que se enajena sin el gravamen o el servicio (Art. 881) Extincin de la Servidumbre. En principio los servicios de predio son perpetuos. Art. 885. Las servidumbres se extinguen: 1. Por la resolucin del derecho del que las ha constituido; 2. Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos; 3. Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueo. As, cuando el dueo de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre, y si por una nueva venta se separan, no revive salvo el caso del artculo 881: por el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que debe servidumbre a otra heredad de uno de los dos cnyuges, no habr confusin sino cuando, disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona; 4. Por la renuncia del dueo del predio dominante; 5. Por haberse dejado de gozar durante tres aos. En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse; en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre. Art. 886. Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso, el goce de uno de ellos interrumpe la prescripcin respecto de todos; y si

contra uno de ellos no puede correr la prescripcin, no puede correr contra ninguno. Art. 887. Si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible usar de ellas, revivir desde que deje de existir la imposibilidad con tal que esto suceda antes de haber transcurrido tres aos. Formas de Proteccin del Dominio. la legitima defensa que se puede ejercer sobre los bienes. Disposiciones penales, como el hurto, robo, usurpacin. Constitucin Poltica de Chile Art. 19 N 24 En derecho privado se distinguen dos grupos: Grupo uno: acciones de dominio propiamente tales: tienden a eliminar perturbaciones del dominio ya consumadas o prevenir el dao que se teme. Ej. reivindicacin, en la doctrina se tiene la accin confesora, por la que se pretende que se declare a favor del demandante la existencia de un derecho real limitado sobre una cosa de propiedad del demandado, y la accin negatoria con la que se pretende obtener una declaracin de que una cosa no esta gravada con un derecho real que el demandado pretende; nuestro cdigo la incluye a las 2 en la reivindicatoria. Las acciones posesorias de obra nueva y ruinosa (dao que se teme), accin de demarcacin y cerramiento. Acciones que protegen el dominio en forma indirecta: estn destinadas a otros objetivos, ej. acciones posesoria y accin publiciana, estas acciones permiten defender la posesin, pero cuando el poseedor es dueo protege tambin el dominio. La accin de precario, es aquella que tiene el propietario, en contra de aquel que ocupa un inmueble sin contrato alguno y por ignorancia o mera tolerancia de su dueo y se rige por las normas del juicio sumario. Grupo dos: Las acciones personales que emanan de un contrato. Accin Reivindicatoria Art. 889. La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. Requisitos. El reivindicante sea dueo de la cosa. El reivindicante este privado de la posesin. a) Cosa susceptible de reivindicarse.

1) Se pueden reivindicar todas las cosas corporales sean muebles o inmuebles (Art. 890), siempre que sean cosas singulares y puedan individualizarse. Excepcin 2303, el que paga o que no debe, no puede perseguir la especie poseda por un 3 de buena fe. 890 inc 2 establece que se puede reembolsar el valor de la cosa Tambin se pueden reivindicar los dems Derechos Reales con la Excepcin del derecho Real de Herencia; que tiene una accin especial. (Art.891). 2) La cosa a reivindicar a de ser singular, se exceptan las universalidades Se puede reivindicar una Cuota determinada proindiviso y sobre una cosa singular (Art. 892), se ha discutido si se puede reivindicar la Cuota de un bien que forma parte de una universalidad jurdica, si se acepta la comunicacin cuota-bien, se podra, si no y solo se le considera como una abstraccin seria imposible Se discute si un comunero puede reivindicar solo, por el mandato tcito y reciproco, siendo ms aceptable que no pueda y sea ms conveniente que reivindique solo su cuota. No pueden Reivindicarse El Derecho de Herencia, tampoco los Derechos Personales, sin perjuicio que se pueda reivindicar el documento donde consta el Crdito, Aqu se produce una colisin con el 115 del C. P. P., ya esta manda a devolver las cosas hurtadas o robadas sin reembolso alguno y segn unos prima este precepto ltimo por ser especial. Otros dicen que no hay colisin, si no que una cuestin de qu accin se ejerza. b) El reivindicante sea el dueo de la cosa: Art. 893. Corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa. Debe acreditar su calidad de dueo, por que reconoce la calidad de poseedor del demandado; al que lo ampara la Posesin del Art. 700, Posesin que el reivindicante debe destruir y esta situacin se altera cuando es el Fisco; pero slo de bienes inmuebles porque hay una presuncin de dominio en favor del Fisco (Art. 590). La prueba de dominio probatio diabolica es dificultosa cuando el modo de adquirir es derivativo Porque nadie puede transferir ms derechos de los que tiene, por eso se prueba el dominio a travs de la Prescripcin Adquisitiva y ojala Extraordinaria. Art. 894. Se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho.

Se debe haber cumplido el plazo o solo tener algn tiempo poseyendo? Por un lado se dice que si no se ha cumplido el plazo de prescripcin no se puede entablar la accin, por que si otro se apodera de la cosa se produce una interrupcin natural de la prescripcin, que hace perder todo el tiempo ganado, por lo que poseedor ya no estara en vas de adquirir la cosa por prescripcin. La mayora piensa que no es necesario el plazo de prescripcin para que el poseedor ejerza la Accin Publiciana y se basan en los siguientes argumentos: 1 Un argumento histrico, por que Andrs Bello tom esta institucin del Derecho Romano en donde no se exiga el cumplimiento del plazo de prescripcin. 2 El que ya ha cumplido el plazo, es dueo aunque la prescripcin no haya sido declarada judicialmente, porque la sentencia es un Ttulo Declarativo, por lo cual tendria la reivindicatoria, mas correcta. c) El reivindicante est privado de la posesin: Los litigantes son el propietario no poseedor y el poseedor no dueo, aqu se produce un problema en materia de bienes races inscritos. Qu pasa si propietario de un inmueble inscrito le arrebatan materialmente la posesin? Se discute: Depende del valor que se le de a la inscripcin como nica y suficiente prueba, por que segn el Art. 728 si la inscripcin no se cancela no pierde la posesin del bien inmueble inscrito. Si este es el valor que se da no procede Accin Reivindicatoria, porque el propietario no habra perdido la posesin con el despojo material y al propietario le quedaran otras vas u otras acciones como la del precario (Art. 2195). Accin precario: Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular, ni se fija tiempo para su restitucin. Constituye tambin precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo. Es decir, siempre y cuando no haya existido contrato que haya ligado a las partes y tambin podr ejercer las acciones posesorias siempre y cuando no haya transcurrido un ao desde que se perdi la posesin y con la misma discusin de las acciones posesorias. Tambin puede ejercer las acciones personales emanadas del contrato o las acciones emanadas del derecho penal como usurpacin. Y quienes dicen que no importa la inscripcin para obtener la posesin regular sobre bienes inmuebles, Si se priva de la posesin?, s, se puede ejercer la accin reivindicatoria. Contra quin se dirige la accin

Se reivindica contra el actual poseedor (Art. 895), es la es la norma general o La accin para obtener la entrega de la cosa es indivisible, la indemnizacin si lo es. Excepciones al sujeto pasivo. 2. Se puede ejercer contra el que dejo de poseer de buena o mala fe, persiguiendo su valor reivindicatoria ficta art. 900. 3. Puede dirigirse contra el mero tenedor que retiene indebidamente (art. 915), ahora quien es este mero tenedor? 1) El que tiene por un contrato que produce el efecto y se niega, al terminar la relacin jurdica, a restituir. 2) El mero tenedor que nunca a tenido ttulo. 3) Ambas situaciones. El demandado puede sostener: Que el demandante no es dueo. Que el no es poseedor de la cosa, as el demandante puede usar el art. 915. Que el Demandado es dueo, pasando a un juicio de dominio por el objeto. La accin reivindicatoria no se extingue por el no uso, por prescripcin extintiva, sino que est accin de dominio se mantiene mientras exista el dominio de la cosa, pero si se extingue el dominio, tambin se extingue la accin protectora (Art. 2517). Prestaciones mutuas Devoluciones e indemnizaciones que recprocamente se deben el reivindicante y el poseedor vencido. Prestaciones del poseedor vencido al reivindicante. 1 restituir la cosa. 2 indemnizar por los deterioros de la cosa. 3 Restituir los frutos. 4 Indemnizar por los gastos de custodia y conservacin. Prestaciones del reivindicante al poseedor vencido. 1 Indemnizar por los gastos ordinarios por produccin de frutos 2 Indemnizar por las mejoras introducidas. Mejora: hay que distinguir, si es: 1 Necesaria: obra ejecutada para la conservacin de una cosa 2 til: las que hayan aumentado el valor venal de la cosa. 3 Voluntuaria: las que slo consisten en objetos de lujo y recreo, como jardines, miradores, fuentes, y generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan en una proporcin insignificante. Acciones posesorias

Art. 916. Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos. Caractersticas. Son inmuebles Son acciones reales, pues se entablan contra cualquiera que turbe la posesin. Su ejercicio deja a salvo la discusin posterior del dominio. Requisitos. Ser poseedor: en posesin tranquila y por un ao (art. 918), no violenta, podra ser clandestina, pero la jurisprudencia ha estimado que no. - Las acciones posesorias en la coposesin concurriendo todos los comuneros la pueden entablar o an as uno solo lo podra hacer; se discute si un comunero puede ejercer la accin en contra de otro llegando a ser el nico poseedor y pudiendo por ende ejercerlas, pero la jurisprudencia mayoritaria a estimado que no procede. Objeto susceptible de accin posesoria: Lo son los bienes y derechos reales constituidos en ellos (Art. 916); excepcin, las cosas que no pueden ganarse por prescripcin y como las servidumbres discontinuas o continuas inaparentes. o As los bienes nacionales de uso pblico que no pueden poseerse no son susceptibles de dichas acciones, pero si hay un derecho de uso y goce (concesin) se puede proteger ese derecho con la accin posesoria que le corresponde. o Respecto de la herencia como no es inmueble no competen las acciones posesorias; pero si contra un poseedor de un inmueble de la herencia. Interposicin en tiempo oportuno: se tiene 1 ao para ejercerla, desde que se cumple el ao mnimo de posesin, no se suspende. La Prueba de la Posesin. Quien entabla accin posesoria debe probar 1) que es poseedor tranquilo y no interrumpido por un ao, y 2) que se le ha arrebatado o turbado la posesin 1) Prueba de la posesin. Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla. Art. 925. Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que slo da derecho el dominio, como el corte de maderas,

la construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin. a) Por un lado, se seala que el Art. 924 se aplica a todos los derechos reales, con excepcin del dominio, que por ser de mas fcil prueba por actos positivos (Art. 925), as ha de probarse, confundiendo el bien con el derecho, as no asignan un valor definitivo a la inscripcin conservatoria. b) Por otro lado se rechaza la confusin entre el derecho y la cosa en que recae, pues lo que se inscribe es el derecho, y se le da as un valor categrico a la inscripcin como un smbolo de posesin, por lo que el art. 924 se refiere a la prueba de los derechos inscritos, y el Art. 925 a los derechos no inscritos; ahora tambin admite hechos posesorios como prueba en presencia de inscripcin, pues puede que haya inscripciones paralelas, oscuros deslindes, posesin de menos de un ao. La jurisprudencia se ha inclinado por esta tesis. c) Otra solucin que estima que el Art. 924 apunta a la prueba de la posesin de derechos reales inscritos diferentes del dominio, el Art. 925 se refiere a la prueba de la posesin de inmuebles no inscritos, y ambos apuntan a la prueba de la posesin de inmuebles inscritos(inscripcin mas actos positivos). Otro problema es la prueba de la posesin de inmuebles que se han adquirido por titulo no traslaticio de dominio (Ej. sucesin por causa de muerte) y se sostiene que se adquiere la posesin sin inscripcin, debiendo probar como lo seala el Art. 925. Se seala tambin que la aplicacin del Art. 924 (inscripcin como medio de prueba) es solo para los casos en que la inscripcin se exige como tradicin (tambin se adquiere la posesin) por tanto no se aplica a inscripcin voluntaria ej. Servidumbres, esto se seala pues se convertira en una prueba preconstituida por el sujeto a su favor. 2) Prueba de la turbacin o privacin de la posesin. Al interponerse accin posesoria deber probarse la molestia, privacin de la posesin, mediante los hechos y la fecha en que se produjo. Acciones posesorias: a. Querella de amparo: tiene por objeto conservar la posesin de los bienes races y derechos reales constituidos en ellos, entonces: o el querellante aun no ha perdido la posesin y usa la querella para terminar la perturbacin o embarazo (acto o hecho voluntario ejecutado de buena o mala fe que sin despojar la posesin a otro supone disputar o cuestionar el derecho que pretende tener el poseedor. o La turbacin (puede que se haya tratado o logrado) puede ser de hecho o derecho.

2) Querella de Restitucin: tiene por objeto recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos; el querellante a sido despojado de su posesin y pide su restitucin y la indemnizacin por daos, el despojo puede ser total o parcial, sin importar el animo del autor de entrar o no en posesin. - El poseedor inscrito es despojado de su finca, se debe analizar el valor de la inscripcin, si es smbolo absoluto de posesin, se concluir que no hay perturbacin ni privacin, ahora si la inscripcin es solo garanta de posesin seria posible la querella. 3) Querella de restablecimiento: la que se concede al que ha sido despojado violentamente de la posesin o mera tenencia del inmueble a fin de que le sea restituido en el estado existente antes del acto de violencia. Tiende a evitar que los particulares hagan justicia por su mano. - Basta acreditar el despojo, no la posesin. - Puede recurrir a las otras 2 o a esta. - Prescribe en 6 meses desde el acto de despojo, plazo que no se suspende. - Se acepta respecto de inmuebles por destilacin, que son muebles en si. - Puede ejercerse contra el dueo, mas no contra sus herederos y entre comuneros. Art. 930-950 C.C y art. 565-583. C.PC. Denuncia de obra nueva Denuncia de obra ruinosa. Otras acciones posesorias especiales.