LA POSESIÓN

LA POSESIÓN

1. Concepto: art. 700 C.C.

2. Naturaleza jurídica: ¿es un hecho o un derecho?
A) Ihering es un DERECHO

B) Doctrina mayoritaria es un HECHO

(Planiol, Rpert Pothier, Claro Solar)
FUNDAMENTO DE SU PROTECCIÓN

Presunción de propiedad: lo que la ley protege y garantiza, más

que la posesión misma, es el derecho probable de la propiedad que
la existencia de aquélla hace suponer
ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
Poder físico o potestad de hecho sobre la
cosa
“Posibilidad física de disponer
materialmente de la cosa”
Savigny: No supone el contacto inmediato con la
1. EL CORPUS
cosa poseída; consiste en la manifestación de
un poder de dominación.

2. EL ÁNIMUS
Ánimus domini (Teoría clásica,
Savigny)
POSESIÓN Y DOMINIO

DOMINIO
Es un derecho real
Ese adquiere por un modo
Protección: acción reivindicatoria
Es exclusivo
Objeto: cosa determinada
POSESIÓN
Hecho
Se inicia por HECHO. Se puede poseer
por varios títulos 701
Acciones posesorias
Es exclusivo
Objeto: cosa determinada
VENTAJAS DE LA POSESIÓN

• Presunción inciso final art. 700C.C

• Habilita para adquirir el dominio por prescripción
adquisitiva.
• Si es regular, el poseedor adquiere los frutos (907 inciso 3)
• El poseedor tiene acción para ser indemnizado por delitos
y cuasidelitos cometidos por terceros (2315 C.C.)
Cosas susceptibles de posesión
1. Cosas determinadas
2. Cosas comerciables
3. Cosas incorporales (715 C.C.)
4. No son susceptibles de posesión:
1. Cosas inapropiables
2. Derechos reales (715); excepción: 882
3. Situación de los derechos personales
1. Rosende, Barros Errázuriz, Fernando Rozas, admiten (art. 1576; 2456)
2. Pescio: 1576 no se refiere propiamente a la posesión, sino a un “titular”
aparente del crédito.
 CLASES DE POSESIÓN
1. REGULAR a) Justo título
b) Buena fe inicial
I. ÚTIL 702 C.C
c) Tradición si el título que se
invoca es translaticio de dominio

2. IRREGULAR
708
II. INÚTIL
1. VIOLENTA (ART. 711-712)

2. CLANDESTINA 713 C.C.

Carácter temporal del vicio –Alessandri-
POSESIÓN REGULAR 702
I. JUSTO TÍTULO
Concepto de título:
Todo acto o contrato a consecuencia del cual una persona ha entrado en
posesión de la cosa.
“Hecho o acto en el que se funda la posesión” (Peñailillo)
Debe ser auténtico, real y válido.
Debe tener aptitud suficiente para atribuir el dominio: no la tienen los de mera tenencia
No es necesario que el título, para ser justo, sea otorgado por el dueño de la cosa (683; 1815 C.C.)
Concepto de justo título:
Todo hecho o acto jurídico que por su naturaleza y por su carácter de
verdadero y válido es apto para atribuir en abstracto el dominio

Clases: 703 C.C.

II. Títulos injustos
Aquéllos que adolecen de algún vicio o defecto que impiden la
transferencia de dominio
CLASES DE TÍTULOS 703 c.c.
• Constitutivos
• Translaticios
• Declarativos
• Los actos legales de partición: título declarativos o translaticio de
dominio?
ANÁLISIS DE LOS TÍTULOS
INJUSTOS 704
Los títulos injustos se caracterizan en general, porque
adolecen de vicios o defectos que impiden la
transferencia del dominio, por causas que miran a la
regularidad del acto mismo y no a la calidad de dueño
que pueda investir el otorgante (Orrego)
ANÁLISIS DE LOS TÍTULOS
INJUSTOS 704
1. El falsificado, esto es, no otorgado por la persona que
se pretende.
2. El conferido por una persona en calidad de mandatario
o representante legal de otra sin serlo.(Se incluye el
emanado de un representante que actúa
extralimitándose en sus facultades)
3. El que adolece de vicio de nulidad.
ANÁLISIS DE LOS TÍTULOS
INJUSTOS 704
4. El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en
realidad heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado
por una acto testamentario posterior
Es putativo el título en cuya existencia cree la persona que lo invoca, SE TRATA DE UN
TITULO INEXISTENTE, APARENTE.
Sin embargo, es justo título de posesión para el heredero putativo,
el decreto de posesión efectiva; y para el legatatario (de especie o
cuerpo cierto) putativo, el acto testamentario judicialmente
reconocido.
El heredero putativo que ha obtenido la posesión efectiva puede
oponer al verdadero heredero que entabla en su contra la acción
de petición de herencia, la prescripción de cinco años. En cambio,
el heredero putativo que no ha obtenido la posesión efectiva,
necesita diez años para adquirir por prescripción la herencia (art.
1269).
ANÁLISIS DE LOS TÍTULOS
INJUSTOS 704
1. La enumeración es taxativa pero no específica
2. Los títulos injustos se caracterizan en general porque
adolecen de vicios o defectos que impiden la
transferencia del dominio, por causas que miran a la
regularidad del acto mismo y no a la calidad del dueño
que invista o pueda investir el otorgante.
LA BUENA FE INICIAL
1. Concepción subjetiva art. 706 C.C.
2. Momento en que debe estar presente la buena fe (702
C.C.)
3. Error y buena fe 706 inciso 3º
Justo error de hecho: “el que tiene un fundamento de razón
o aceptable conforme a los principios de justicia”
4.- El error en materia de derecho constituye una
presunción de mala fe, que no admite prueba en contrario
(art. 706, inc. final).
5.- Presunción de buena fe 707 C.C
La tradición si el título que se
invoca es traslaticio de dominio
La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se
obligó a entregarla, hace presumir la tradición; a menos que
ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título (art.
702, inc. final)
AGREGACIÓN DE POSESIONES
717
Principio: la posesión es personal

Condiciones dela agregación:

a) Con las mismas calidades y vicios
b) Opera respecto de una serie no interrumpida de antecesores
Problema
Need Flanders, en representación de inmobiliaria “Los
Tres Chanchitos S.A.”, vende a Jessica Norambuena el
inmueble ubicado en calle Recoleta Nº7 comuna de
Recoleta, Santiago. Se otorga la correspondiente escritura
pública y se practica la inscripción a nombre del
comprador en el Conservador de Bienes Raíces.
 Problema
Posteriormente, Jessica descubre que Inmobiliaria Los Tres Chanchitos
S.A. no era la verdadera dueña del inmueble
Preguntas
1) ¿Quién es dueño del inmueble?.
2) El hecho de que la compradora haya tomado
conocimiento de que la cosa comprada era ajena altera la
posesión que sobre ella detenta?
Posesión irregular
Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos
de la posesión regular (art. 708)
Diferencias respecto de la posesión regular:
1. El poseedor irregular necesita de la prescripción adquisitiva
extraordinaria, que es de diez años, sin distinción de muebles y
bienes raíces (art. 2511).
2. La acción reivindicatoria del artículo 894 o publiciana sólo está,
pues, a disposición del poseedor regular.
3. La presunción de que el poseedor es reputado dueño, mientras
otra persona no justifica serlo (art. 700, inc. final), se aplica
tanto al poseedor regular como al irregular.
4. Los interdictos posesorios pueden entablarse tanto por el
poseedor regular como por el irregular (916 C.C.
Posesiones viciosas 709
POSESIÓN VIOLENTA. Posesión violenta es la que se
adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser actual o
inminente (art. 710), es decir, puede consistir en vías de
hecho o en amenazas.
1. La violencia es un vicio relativo; sólo puede invocarse
por la persona que ha sido víctima de las vías de hecho o
de las amenazas.
2. Es un vicio temporal: el carácter vicioso de la posesión
desaparece desde que la violencia cesa.
POSESIÓN CLANDESTINA. La clandestinidad de la
posesión es un vicio que se opone a la cualidad de pública. Y
es clandestina la posesión que se ejerce ocultándola a los
que tienen derecho para oponerse a ella (art. 713).
1. Es un vicio relativo; sólo puede alegarla la persona que
tiene derecho para oponerse a la posesión y respecto de
la cual se ocultó ésta.
2. La clandestinidad es un vicio temporal; desde que cesa,
la posesión deja de ser viciosa
La posesión viciosa es inútil, principalmente para el ejercicio
de las acciones posesorias y para la adquisición de la
propiedad por prescripción (tema discutible)
La mera tenencia 714 C.C.
Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no
como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño (art. 714).
Resulta, pues, que el mero tenedor sólo tiene el elemento
de la posesión llamado corpus, pero no el animus, la
intención de comportarse como señor o dueño de la cosa-
FUENTES
• Derechos reales
• Derechos personales
• Precario 2195 inciso 2º C.C.
CARACTERES
1) La mera tenencia es absoluta: se es mero tenedor tanto
con respecto al propietario de la cosa, como con respecto a
los terceros extraños.
2) Es perpetua: si el causante es mero tenedor, también el
causahabiente o sucesor es mero tenedor (artículo 1097 del
Código Civil)
3) Es inmutable o indeleble: (716 C.C.)
Excepciones:
Artículo 2510, regla 3ª
LA POSESION NO SE
TRANSMITE NI SE TRANSFIERE
717; 683; 688; 2500 C.C.
El hecho de que la posesión no se transmita permite
mejorar los títulos de las propiedades, pues impide que la
posesión de los bienes pase al heredero o adquirente con
los mismos vicios que tenía en el causante o tradente.