Escuela Superior Politécnica de Chimborazo

Facultad de Administración de Empresas 

Contabilidad y Auditoria 

Tablas de Amortización
Método Frances y Alemán

INTEGRANTES
• Bryan Gavilanes 
•  Edison Paguay
• Leidy Pintag 
• Mayra Saigua 
 Tabla de Amortización  
Una tabla de amortización es un vaciado de información crediticia, en
donde se estructura un calendario de pagos, con la finalidad de que el
solicitante de un crédito lleve un control de sus pagos a capital e
intereses.

Es decir es una tabla en donde se especifican los montos y numero de

pagos a realizar por el cliente con la finalidad de liquidar un crédito en
tiempo y forma.

Se utilizan dos tipos de sistemas de amortización:

 
1.      Sistema Francés.
2.      Sistema Alemán.
 Método Frances
¿Qué es el sistema de amortización francés?
Se trata de un sistema de amortización mediante cuotas constantes. De hecho, también es conocido como
sistema de cuotas fijas. Esto quiere decir que todos los meses pagaremos lo mismo hasta conseguir la
liquidación total del préstamo hipotecario.

Pero ¿quiere decir esto que el sistema de amortización francés solo puede aplicarse a las hipotecas con tipo de
interés fijo? Para nada. También se suele utilizar en las de tipo variable o mixto. En estos casos, la parte que
corresponde a intereses dentro de las cuotas sí que variará cuando se revise el Euribor, lo que se produce,
generalmente, una vez al año.
Factores
Este sistema de cuotas fijas está determinado por tres factores fundamentales:

• Capital total prestado: es decir, de la cantidad de dinero que te da el banco en concepto de hipoteca
para que adquieras la vivienda.
• Tipo de interés aplicable: puede ser fijo, mixto o variable. Es el porcentaje de ganancia que tiene el
banco por haberte dejado el dinero. Se reparte a lo largo de toda la vida del préstamo, aunque no de
forma homogénea.
• Duración del préstamo: las hipotecas se conceden, mayoritariamente, en plazos de amortización de
entre 20 y 30 años. Cuanto mayor sea, más alto será el tipo de interés aplicable.
 Formul
a
Cálculo de la Renta Mediante el monto

 
Cálculo de la Renta Mediante el Valor actual
(Valor presente)
 Metodo de Amortización Alemán
¿Qué es un sistema de Amortización Alemán?
El sistema de amortización alemán establece que el valor de las cuotas sea variable y
decreciente cada mes y hasta la cancelación total de la deuda. Lo que quiere decir que
la primera cuota será la más alta de todas y la siguiente siempre será más baja que la
anterior.

La amortización por el método alemán consiste en el pago de intereses al principio de

cada periodo y cuotas constantes en cada periodo de tiempo. Los intereses decrecen a
media que aumenta la vida del préstamo y el capital amortizado aumenta conforme la
vida del préstamo.

Este método es una progresión aritmética por tanto los intereses también son
constantes en el tiempo (Beneficio del cliente)