LA PROPIEDAD PREDIAL

LA PROPIEDAD PREDIAL

1.- CONCEPTO

 Esta es la actual propiedad inmueble, entendida esta

como aquella que no solo recae sobre la superficie,
sino que se extiende de manera vertical, tanto hacia
arriba (sobresuelo), como hacia abajo (subsuelo).
También se le conoce como propiedad territorial
urbana.
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2.- EXTENSIÓN

a) Extensión Superficial.- El predio urbano esta delimitado por la

distribución geométrica de la ciudad.

b) Extensión Vertical.- Esta dada por el criterio de utilidad que le

proporciona al propietario su predio, el cual como ya se ha visto
anteriormente, se encuentra limitada por las leyes
correspondientes o sea no es un Derecho Ilimitado.

En consecuencia la propiedad predial recae sobre: El Suelo

(base), lo que esta encima del suelo(sobresuelo), lo que esta
debajo del bien (subsuelo), los accesorios y sobre los frutos y
productos.
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3.- PROPIEDAD DEL SUELO

 Se encuentran comprendidos aquí, el subsuelo y el sobresuelo

(aires), todos ellos son de naturaleza inmobiliaria.

4.- PROPIEDAD SOBRE EL SUELO

 Es decir, que el propietario puede excavar. Hacer zanjas en la

profundidad del subsuelo de su terreno, de acuerdo a sus
necesidades o utilidad que se le proporcione a través de este
acto.
 Cabe indicar, que las restricciones que recaen en el suelo como
en el subsuelo están relacionadas con los recuerdos naturales,
yacimientos y restos arqueológicos, cuyo régimen de propiedad y
de uso esta regulado por la constitución y por leyes especiales.
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5.- DESDOBLAMIENTO DE LA PROPIEDAD DEL
SUELO Y DEL SUBSUELO

 Esto significa que el subsuelo puede pertenecer a personas

distinta al propietario (otro titular). Es por esta razón que se
puede hablar de la existencia de tres planos; suelo, subsuelo y
sobre suelo. De esta manera se permite la disposición de cada
uno de estos elementos, por el acuerdo de voluntades o por
utilidad Pública (en caso de las concesiones eléctricas).

6.- PROPIEDAD DEL SOBRESUELO

 También se le conoce como propiedad de los aires o del espacio

aéreo, entendiéndose este como un espacio indispensable para
la utilización de la propiedad del suelo, dentro de los planos
verticales del perímetro superficial, con los límites ya antes
indicados.
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7.- PROPIEDAD DE LOS ACCESORIOS DEL BIEN

 Es decir, el propietario puede extender su derecho

hacia los accesorios (existe una presunción de que
también lo es de los accesorios) hasta que no se
pruebe lo contrario. Aquí nos remitidos a las partes
integrantes y accesorias que se trato en la clase sobre
los bienes.
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8.- PROPIEDAD SOBRE LOS FRUTOS Y PRODUCTOS

 La propiedad de un bien inmueble se extiende a todo lo que esto

produce, sea que se deba a la acción de la naturaleza o de la
actividad humana. Aquí también nos remitimos a las clases
correspondientes.

 Por ultimo, debemos tener presente que las restricciones a la

propiedad predial se encuentran establecidas por normas de
orden publico (interés general) o por las relaciones de vecindad
(interés privado), contenidos a su vez por el criterio de la función
social de la propiedad, razón por la que tampoco se permite el
ejercicio abusivo del derecho, en este caso, del propietario.
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9.- SUJECIÓN DE LA PROPIEDAD PREDIAL A LA ZONIFICACIÓN

 Se trata de una novedad, pues condiciona el uso del suelo, limita

y condiciona la propiedad de acuerdo con el bien común y el
interés general, de acuerdo alelan de zonificación y habilitación
urbana establecida por la Municipalidad de Lima Metropolitana
(ordenanza Nº134 de diciembre de 1997), regulada por el
reglamento nacional de construcciones.

La zonificación comprende:

a) El plano de zonificación, en el cual se señalan los distintos

usos preferidos al suelo o terreno urbano, en donde se indican
los usos permisibles para cada zona, así como sus
características técnicas.
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9.-SUJECIÓN DE LA PROPIEDAD PREDIAL A LA

ZONIFICACIÓN

 A si vez, la habilitación, mediante la cual se procede al cambio de

uso de tierras rusticas que requiere la ejecución de ciertos
servicios públicos (agua), fluido eléctrico, desagüe, veredas, etc.)
Para fines de vivienda, servicios comunales o áreas verdes.

 Por ultimo, la subdivisión que esta destinada al proceso de cambio

de uso de terrenos que pertenecen a una matriz común (partición)
o sin que haya cambio de uso (se mantiene el mismo uso), que
también se conoce como independización.