Elementos de la propiedad predial

La propiedad del predio es un derecho en la cual se extiende del suelo, al subsuelo y al sobresuelo
(aires), comprendidos en el plano vertical del perímetro superficial y hasta donde sea útil al
propietario el ejercicio de su derecho.
Esto quiere decir que el propietario tiene derecho, hasta donde pueda obtener una utilidad
económica o moral, actual o futura, siempre que se ejercite en armonía con el bien común y dentro
de los límites de la ley.
Si el derecho del propietario del predio se limitara solamente al suelo, su dominio sería menos
que inútil, pues no podría levantar construcciones, hacer edificaciones subterráneas, ni aun
sembrar y plantar. Visto de esta manera la propiedad de un predio comprende tanto el plano
horizontal (superficie del terreno), como el plano vertical (subsuelo y aires).
Ahora que sabemos que el propietario tiene derecho sobre los tres elementos del predio: suelo,
subsuelo y sobresuelo; en la cual estos elementos están el código civil con el articulo 954 en la
cual establece vigente de los comprendido, analizaremos cada uno de ellos.
El suelo: Comprende la superficie terrestre sobre la que se asienta la propiedad territorial. En el
plano horizontal, la propiedad se delimita con elementos materiales tales como cercas,
señalizaciones, vallas, etcétera.
Los límites horizontales de un predio se fijan en relación al suelo y están dados por el área,
medidas perimétricas y linderos que los separan de otros predios colindantes. Se establecen
mediante el deslinde y amojonamiento extrajudicial o judicial. Cuando el predio está registrado,
los confines horizontales deben constar con toda precisión en el registro de predios.
El subsuelo: A grandes rasgos, podemos decir que se trata de la parte de terreno que está por
debajo de la superficie terrestre; lo cual es una división ideal, pues en la realidad el suelo y el
subsuelo son la base misma de la propiedad territorial; empero, en el Perú, la propiedad del
subsuelo es un derecho distinto a la propiedad del suelo, tanto en el plano jurídico como en la
práctica son dos derechos autónomos que pueden comercializarse.
El propietario del suelo (plano horizontal) no necesariamente es también propietario del subsuelo
(plano vertical). Además, la propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los
yacimientos y restos arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales; pues estas
riquezas naturales y yacimientos a los cuales nos referimos, son de propiedad del Estado.
La utilización del subsuelo se ejerce de conformidad con el interés común y siempre dentro de
los límites fijados por la ley. Se puede utilizar el subsuelo para construir los cimientos de
edificaciones, construcciones bajo tierra, para instalar pozos de agua, entre otros usos.
La extensión del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos
arqueológicos, ni otros bienes de interés común con el artículo 954 del código Civil
Los aires: El sobresuelo es lo que comúnmente llamamos “aires”. Consiste en la propiedad del
espacio aéreo que se proyecta a partir de la propiedad del suelo. El propietario tiene la facultad
de construir edificaciones hasta los límites máximos que la ley permite, y puede también solicitar
la demolición de las obras del vecino que invadan sus aires. El ordenamiento jurídico establece
que el propietario del suelo lo es también del sobresuelo, este (el sobresuelo) tiene la calidad de
bien inmueble, forma parte de la propiedad predial y puede pertenecer a propietario distinto del
dueño del suelo.
También debes tomar en cuenta los tres elementos como el sobresuelo, suelo y subsuelo, tiene
una regulación civil en la cual el terreno no propiedad desarrollar estas distintas actividades sobre
un predio de su propiedad:

Elaborado por: Claudia Lucena Mayorga (2018)

Referencia Bibliográfica
Aníbal Torres Vásquez (2021). Clasificación de los predios. Bien explicado por Aníbal Torres
Vásquez. Recuperado el 27 de agosto de 2022. Elaborado por: https://lpderecho.pe/clasificacion-
predios-derechos-reales/
Claudia Lucena Mayorga (2018). Desdoblamiento de derechos para proyectos inmobiliarios.
Recuperado el 27 de agosto de 2022. Elaborado por:
https://elperuano.pe/suplementosflipping/juridica/687/web/pagina04.html
Aníbal Torres Vásquez (2014). Propiedad Predial. Recuperado el 27 de agosto de 2022. Elaborado
por: file:///C:/Users/User/Downloads/39125.pdf
Sociedad Peruana de Bienes Raíces (2020). Conoce los 3 elementos de la propiedad predial.
Recuperado el 27 de agosto de 2022. Elaborado por: https://bienesraicess.com/blogs/conoce-los-
3-elementos-de-la-propiedad-
predial/#:~:text=Ahora%20que%20sabemos%20que%20el,analizaremos%20cada%20uno%20d
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