LA TRASMISIÓN DEL DOMINIO Y DE LOS

DERECHOS REALES
1.ASPECTOS GENERALES:
Se trata en primer lugar del nacimiento o constitución de un derecho real, el
cual puede producirse por diferentes causas, sea por un acto de voluntad de
los sujetos o por disposición legal.

2. NACIMIENTO Y AQUISICIÓN:
El primero esta referido a un derecho que no existía antes, mientras que el
segundo implica la preexistencia de un derecho o de un titular del mismo
(originales y derivativos )

3. TRANSMISIÓN:
Significa el cambio del titular del derecho real, manteniéndose este ultimo
en su mismo contenido y extensión esta transmisión puede darse por actos
ínter vivos o mortis causa.
4. REQUISITOS RELATIVOS AL ACTO POR EL QUE SE CREA O
TRASMITE EL DERECHO REAL:

Cuanto a los sujetos requiere la capacidad y leatimacion necesaria para

realizar el acto constitutivo o transmisivo del derecho real que sea; en cuanto
al contenido del acto se debe tomar en cuenta la forma que este debe revestir,
así como de la clase de bienes sobre el cual recaiga ( muebles o inmuebles )

MODOS DE AQUIRIR LOS DERECHOS REALES EN GENERAL

1.CONCEPTO: Se denominan modos adquirir los derechos reales, en este

caso. El propiedad a los hechos jurídicos. (causas) ala que el ordenamiento
atribuye el efecto de adquisición de aquellos.

2. CLASIFICACIÓN: estos puedan ser originarios ( ocupación );derivativos

(tradición y la sucesión mortis causas ); oneroso y gratuitos y mortis causa o
ínter vivos
3.ENUMERACIÓN: dentro de una amplitud de criterio, pueden considerarse
los siguientes:

• Ocupación
• Sucesión mortis causa
• Usucapión
• Tradición, precedida de un acuerdo de voluntades.
• Inscripción en el registro de propiedad, precedida del año constitutivo.
• Accesión ( en el caso de la propiedad )
• Adjudicación por acto de la autoridad judicial o administrativa
• Adquisición a non dominio
 SISTEMAS SOBRE EL PARTICULAR

1.ASPECTOS GENERALES:

dentro del derecho y doctrina comprados, existen una serie de sistemas que
abordan la transmisión en general de los derechos reales y en especial en
de la propiedad.
2. SISTEMAS MAS IMPORTANTES:
Estos son los siguientes:

2.a.- sistema romano:

es el mas antiguo ; conocido tres modos de transmitir el dominio: la
mancipatio, la iniure cessio y la tradictio, siendo esta ultima la mas
importante, por ser la que. En la actualidad persiste en muchas legislaciones.

2. b. teoría del titulo y modo:

En esta, para la transmisión del dominio se exige el titulo o contrato de
finalidad traslativa y el modo o tradición. Del negocio jurídico solo surge la
obligación de trasmitir, la transmisión se produce solo cuando se efectúa la
tradición.
2. c. Transmisión por el solo contrato:

Para que se produzca la transmisión del dominio basta solo el consentimiento,

es decir, solo se requiere de la celebración del negocio traslativo. P.C.J,
compra – venta o donación.

2. d. sistema alemán:

Se trata de dos momentos; (¡el acuerdo traslativo abstracto!) en el caso de la

transmisión de los muebles, es necesario la entrega de las cosa, mientras que
para los inmuebles se requiere la inscripción en el registro correspondiente.
 LA TRADICIÓN

• CONCEPTO: la tradición consiste en principio, en la entrega de la

posesión con la intención común de transferir y adquirir el dominio o
derecho real.

• CLASES DE TRADICIÓN: Esta puede ser.

a) real.- se da cuando existe una efectiva entrega material (posesión) del

bien en el caso de los inmuebles, la puesta en posesión.

b) Fingida.- se trata de actos que se hacen presumir la entrega del bien, o

del derecho real que se constituye a su vez, esta puede ser.

i) Simbólica.- la que se hace mediante la entrega de símbolos (señales) que

representan las cosas, P.E.J, la entrega de llaves o de los títulos, etc.
ii) Longa manu:- es la que tiene lugar mostrando la cosa al adquiriente,
aunque sea de lejos ( la distancia) para que puede apoderarse de ella, P.E.J;
si la cosa mueble por su peso no puede ponerse a disposición del
comprador en el momento de la venta

iii)Preví manu.- la que se produce por el solo acuerdo o conformidad de los

contratantes, si previamente el adquirente tenia la posesión de bien P.E.J,
cuando el arrendamiento adquiere la propiedad del inmueble que
arrendaba

iv) Constitutum possesorium: cuando se entrega la posesión mediata pero el

transmítente mantiene la posesión inmediata, pero en concepto distinto al
dueño; P.E.J, el transmítente queda como arrendatario de la casa
3. TRADICIÓN EN SENTIDO PROPIO:

Esta forma concreta de tradición se produce cuando pone la cosa en

poder del adquiriente no siendo suficiente el solo acuerdo traslativo por
parte del transmitente sino que efectivamente, se ponga bajo la potestad
del adquiriente el bien sobre el cual recae el derecho ( dominio u otro)

4. LA TRADICIÓN EN SENTIDO PROPIO:

Esta opera cuando la entrega del bien materia del contrato se realiza
mediante escritura publica, es decir, su otorgamiento equivale a la
entrega de la cosa, es decir, su otorgamiento equivale a la entrega de la
cosa, salvo pacto en contrario.

La tradición instrumental, en el caso de transmisión de derechos, ya

existentes, el hecho que es suficiente para entender por cumplido el
requisito formal de la tradición.

Por ultimo, también se consideran supuestos de tradición instrumental,

en el caso de transmisión de derechos, ya existentes, el hecho de poner
en poder del adquiriente los títulos de pertenencia del derecho real que
se trate, y por ultimo, se refiere a los derechos reales que conllevan la
facultad inmediata de uso o disfrute sobre la cosa misma.
 LA CUASITRADICIÓN

1. CONCEPTO

Se trata de la tradición no de cosas, sino de derechos, es decir, del

derecho de posesión (poder de hecho sobre esta), como por ejemplo, en
el caso de la cuasitradición de las servidumbres.

Al igual que la tradición real, la cuasitradición puede ser real o fingida

en este ultimo caso, puede ser instrumental (el derecho se enajena por
escritura publica) o documental, cuando la tradición se entiende
efectuada por la entrega de los títulos de pertenencia del mismo.
 LA CUASITRADICIÓN
2. ÁMBITO DE LA CUASITRADICIÓN

Esta solo puede recaer sobre derechos reales posibles, es

decir, no se aplica para los casos de los derechos personales.

La cuasitradición es necesaria para la adquisición de todos

los derechos reales posibles que se enajenan por contrato
(Titulo y Modo).