LA PROPIEDAD

PREDIAL
PROCED. Y NORMAS PARA EL
SANEAMIENTO DE PREDIOS
LA
PR
EL PREDIO TIENE UN SIGNIFICADO DE FINCA PROPIEDAD PREDIAL SE LE LLAMA A LA
OPI O FUNDO, TAMBIEN DENOMINADO TAMBIEN PROPIEDAD SOBRE EL SUELO DETERMINADA
HEREDAD, HACIENDA, PROPIEDAD
ED TERRITORIAL
POR EL AREA QUE ENCIERRA EL PERIMETRO Y
RECAE SOBRE EL SUELO, SUBSUELO Y SOBRE
AD ES UNA EXTENSION DELIMITADA DE
SUELO, Y TODO LO QUE SE ADHIERE AL
SUELO, HASTA DONDE SEA UTIL AL
PR TERRENO RUSTICO O URBANO, CON
EDIFICACION O SIN ELLA, EL PREDIO ES EL
PROPIETARIO O HASTA DONDE LO DISPONGA
LA LEY
EDI BIEN INMUEBLE POR EXCELENCIA, TIENE
GRAN RELEVANCIA ECONOMICA
AL
EL SOBRE SUELO ES EL QUE
COMUNMENTE LLAMAMOS
AIRES, CONSISTE EN LA
PROPIEDAD DEL ESPACIO
SOBRESUELO
AEREO QUE SE PROYECTA A
PARTIR DE LA PROPIEDAD DE LA
PROPIEDAD DEL SUELO

COMPRENDE LA SUPERFIECIE
TERRESTRE SOBRE LA QUE SE
ASIENTA LA PROPIEDAD SUELO
TERRITORIAL

A GRADES RASGOS PODEMOS

DECIR QUE SE TRATA D ELA
PARTE DEL TERRENO QUE ESTA SUBSUELO
POR DEBAJO DE LA SUPERFICIE
TERRESTRE
 LIMITACIONES AL DERECHO DE
PROPIEDAD

LIMITACIONES DEL LIMITACIONES

SUBSUELO DEL SOBRESUELO
LA PROPIEDAD DEL SUBSUELO
NO COMPRENDE LOS EDIFICACIONE LIMITES,
RECURSOS NATURALES, LOS DESTINO DE LOS AIRES EN
YACIMIENTOS Y RESTOS PROPIEDAD HORIZONTAL:
ARQUEOLOGICOS. NI OTROS COMO PROPIEDAD O
BIENES REGIDOS POR LEYES INDEPENDIZACION, AREAS
ESPECIALES YA QUE SE COMUNES, ETC( LEY N° 27157)
CONSIDERA PATRIMONIO DE
LA NACION. - ART. 954 C.C
LIMITACIONES
DEL SUELO

LA PROPIEDAD PREDIAL
QUEDA SUJETA A LA
ZONIFICACION, PROCESOS DE
HABILITACION, SUBDIVISION Y
REQUISITOS QUE ESTABLECEN
LAS DISPOSICIONES
RESPECTIVAS.
ART. 957 C.C
 PREDIOS DE USO PUBLICOS
El uso de predios se ejerce de
US conformidad con el interés Los predios de uso público son
común y siempre dentro de los los dominio público destinados a
O servicios públicos (colegios,
límites fijados por la ley. Se
INT puede utilizar el subsuelo para hospitales, cuarteles del ejército,
EG construir los cimientos de parques públicos, plazas, calles,
edificaciones, construcciones puentes, caminos, etc.)
RA
bajo tierra, para instalar pozos
L de agua, entre otros usos.
PR
EDI
AL PREDIOS DE USO PRIVADO
Son los bienes del Estado que no
están afectados de los intereses y
finalidades públicas se originan en un
interés privado, por ello son
alienables pueden ser transferidos a
particulares o entidades públicas.

El Estado tiene y puede ejercer sobre

ellos sus derechos reales de propiedad,
posesión, uso, superficie, usufructo, etc.,
como cualquier particular.
US NORMATIVA QUE INTERVIENEN
O
INT La Ley N° 29618 establece la presunción de que el
EG Estado es poseedor de los inmuebles de su propiedad
RA y declara la imprescriptibilidad los bienes inmuebles de
L dominio privado del Estado. La finalidad de esta ley es
PR proteger la propiedad estatal de las invasiones y del
EDI tráfico ilegal de tierras
AL
Ley Nº 29151, Ley General de Bienes Estatales,
publicada el 15.3.2008, su Reglamento dado por D.S.
N°007-2008-Vivienda y la Ley Orgánica de
Municipalidades.
INDICADORES
DOCUMENTOS DE
BÁSICOS DE PROPIEDAD
SOSTENIBILIDADAD
LOS DOCUMENTOS BÁSICOS NECESARIOS SON LOS SIGUIENTES:
 Si el propietario del inmueble es una Persona
 Copia de la Hoja Resumen (HR) y de Jurídica deberá poseer copia de la Partida
Predio Urbano (PU). Registral de la Empresa y copia de la Vigencia
de Poderes del representante legal autorizado
a vender bienes inmuebles de la Empresa.

 Lo emite la Municipalidad Distrital

correspondiente. Estos documentos son
conocidos como Autoevalúo.

 Copia del Documento de Identidad

 Copia de los Recibos de Pago de los Arbitrios (D.N.I., C.E. o Pasaporte) del
hasta la fecha, documentos que son emitidos propietario del inmueble.
y pagados en la municipalidad
correspondiente.

 Certificado Registral Inmobiliario. Es emitido

por los Registros Públicos (SUNARP).
 • Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. Nos permite
conocer los usos que se le pueden dar a la propiedad.

• Recibos de Luz y Agua, que nos sirve para demostrar la existencia

de estos servicios y de su estado de pago.

• Copia de los planos de la edificación.

CLACES DE
PREDIOS
PREDIOS DE DOMINIO PUBLICO

Son los que están afectados a la utilidad pública (mar, playas, recursos naturales, palacio de justicia, etc.), o
sea, al uso de todos, a un servicio a la comunidad o al interés nacional, por ello son inalienables (no pueden ser
objeto de actos de disposición o gravamen), imprescriptibles (no se pueden adquirir por prescripción) e
inembargables

El art. 73 de la Constitución diferencia entre bienes de dominio público y bienes de uso público, entre los cuales existe una
relación de género a especie: A los bienes de dominio público nos hemos referido antes. Los bienes de uso público son los
bienes de dominio público destinados a servicios públicos (colegios, hospitales, cuarteles del ejército, parques públicos, plazas,
calles, puentes, caminos, etc.)
PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO

Son los bienes del Estado que no están afectados a la satisfacción de intereses y finalidades públicas, se
originan en un interés privado, por ello son alienables: pueden ser transferidos a particulares o entidades
públicas, pueden ser gravados, embargados por los acreedores del Estado. El Estado tiene y puede ejercer
sobre ellos sus derechos reales de propiedad, posesión, uso, superficie, usufructo, etc., como cualquier
particular

Por su ubicación y destino, los predios se clasifican en predios rústicos (agrícolas, ganaderos, forestales, etc.)
y predios urbanos (residenciales, industriales, etc.). El Reglamento Nacional de Edificaciones, publicado el
8.6.2006, en la norma G40 da las siguientes definiciones

Terrenos Terreno urbano: Es el La habilitación de un predio

Áreas de expansión Terreno rústico: Unidad
predio habilitado para uso rústico en urbano comprende
urbana. Son las inmobiliaria constituida por una eriazos: Son las
tierras destinadas para superficie de terreno no tierras urbano, que cuenta con dos etapas: La aprobación del
los servicios de proyecto por la municipalidad y
futuras habilitaciones habilitada para uso urbano y improductivas por
accesibilidad, sistema de la recepción de obras. En cada
urbanas. que por lo tanto no cuenta con falta o exceso de
agua abastecimiento de agua, una, la Municipalidad emite una
accesibilidad, sistema de
de desagüe, energía resolución que puede inscribirse
abastecimiento de agua,
eléctrica, redes de en Registro Público. Respecto
sistema de desagües,
abastecimiento de energía iluminación pública. de los terrenos urbanos, la
Municipalidad emite el certificado
eléctrica, redes de iluminación
de parámetros urbanísticos
pública pistas ni veredas.