FACULTAD DE DERECHO

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TÍTULO

LA PROPIEDAD DEL SUELO Y EL SUBSUELO

AUTORES:

Rojas Sandoval Jeidi Jhakelin (orcid.org/0000-0002-4918-5873)

Rojas Barreda Edwin(orcid.org/0000-0001-8095-7520)
Rengifo Fasabi Ramón (orcid.org/0000-0002-7774-971X)
Joseph Danilo Rojas Marina ( orcid.org/0009-0009-7621-9547)

ASESOR:

DR. Norvil Vasquez Chingo

LINEA DE INVESTIGACION

Derecho Público

MOYOBAMBA - PERÚ
2023
 ÍNDICE

I. Introducción………………………………………………………….. 1 pgn
II. Derecho de propiedad de suelo………………………………… 2 pgn
2.1 ¿Qué es el suelo?.................................................................
2.2 ¿Qué es el suelo en derecho?.............................................
2.3 ¿Qué es un predio? …………………………………………………
2.4 Derecho de Propiedad ………………………………………………

III. Derecho de superficie ……………………………………… 5 pgn

IV. Definición del concepto del derecho de superficie ………… 5pgn
4.1 Concepto, naturaleza y aspectos registrales del derecho de superficie
4.2 ¿Qué significa vivienda en Derecho de Superficie?
4.3 Clases de derecho de superficie
4.4 El derecho de superficie para la construcción o edificación
4.5 El derecho de superficie que otorga la propiedad temporal sobre construcciones
o edificaciones ya existentes
V. Contrato o derecho de superficie ……………………………….. 7pgn
5.1 El derecho de superficie para la construcción o edificación
5.2 Cómo se valora un derecho de superficie
5.3 Diferencia entre derecho de superficie y arrendamiento
5.4 Constituir derecho de superficie
VI. Consecuencias y conflictos del derecho de superficie …………..
6.1 Hipoteca de un derecho de superficie
6.2 ¿Necesito algún otro permiso para trabajar en los terrenos de mi concesión
minera?

VII. Subsuelo ………………………………………………………..

VIII. Composición del subsuelo ………………………………………..

8.1 Corteza Terrestre

8.2 Manto Superior

8.3 Manto Inferior

8.3 Núcleo Externo y interno

IX. Funciones y fenómenos en el subsuelo …………………………..
X. Importancia del subsuelo ……………………………………….
XI. Clasificación de los derechos reales ……………………………..
I. INTRODUCCIÓN
Por mucho tiempo el subsuelo sólo fue considerado un simple retazo o anejo del
suelo, contenedor de recursos naturales, por lo que su importancia se reducía al
tratamiento que respecto de aquéllos recursos hiciera la legislación, siendo utilizado
desde un punto de vista meramente residual.
Hoy en día, en cambio, el subsuelo ha ido cobrando mayor importancia no sólo
desde un punto de vista estructural, sino, también, económico. Esto es atribuible a
varios factores que estudiaremos a lo largo de este estudio, entre ellos podemos
mencionar el alto valor y densidad poblacional que han alcanzado los suelos,
además de la contribución de la tecnología que se ha manifestado a través de
nuevas técnicas en la construcción haciendo del subsuelo un contenedor de
estructuras e infraestructuras urbanas, tales como redes de alcantarillado, redes
eléctricas de telecomunicación, canalizaciones de agua y gas, no dejando de
mencionar el uso del espacio subterráneo por medios de transporte como trenes y
metros subterráneos y demás vehículos, al ser utilizado éste como estacionamiento
y como parte de carreteras o vías de distintos niveles y túneles. Estos últimos usos
comenzaron a gestarse en Europa y Estados Unidos a comienzos de los años 70
con el auge del automóvil y los atochamientos que comenzaron a producirse en las
calles, además de la sobreutilización de éstas en desmedro de los peatones, que
veían como los automóviles ocupaban los espacios públicos de las ciudades.

A pesar de ello, existe muy poca conciencia de lo que el subsuelo significa y para
ello basta adentrarse en nuestra legislación, la cual no hace ningún tratamiento
sistemático sobre esta materia e incluso tiene muchos vacíos que provocan dudas y
debates en la doctrina. Sólo algunas legislaciones sectoriales hacen referencia al
espacio subterráneo dentro de la materia que corresponde tratar a cada una.
Tratándose de tales legislaciones, debemos dejar por sentado que nuestro estudio
se circunscribe al subsuelo urbano, como el título de esta tesis lo indica, es decir, se
enfocará a la situación jurídica del subsuelo en zonas en que la normativa
urbanística haya calificado el suelo como urbano, por el plan regulador respectivo.
Esto mismo permite concluir que, en nuestra legislación, todavía el subsuelo no está
completamente independizado del concepto suelo.
Este subsuelo urbano, a diferencia del rural, tendrá usos muy distintos a éste último,
por ejemplo no será objeto de su propietario descubrir aguas subterráneas para
garantizar sus cultivos o habilitar lagares. El propietario del suelo en la ciudad utiliza
el subsuelo para otros fines como “construir aparcamientos, almacenes, centrales
eléctricas, depósitos de agua, vías y pasos comunicaciones, galerías de servicios,
galerías comerciales, es decir, consolidar unos aprovechamientos típicamente
urbanísticos y con un fuerte impacto en su entorno, tanto subterráneo como de
superficie
II . Derecho de propiedad del suelo

2.1 ¿Qué es el suelo?

El suelo está compuesto por minerales, materia orgánica, diminutos organismos
vegetales y animales, aire y agua. Es una capa delgada que se ha formado muy
lentamente, a través de los siglos, con la desintegración de las rocas superficiales
por la acción del agua, los cambios de temperatura y el viento.

2.2 ¿Qué es el suelo en derecho?

Derecho de suelo es una estructura legal que permite en ciertos países obtener
nacionalidad por el hecho de nacer en ese lugar. territorialidad, planteada ésta como
marca determinante de lugar y pertenencia, idea de situación específica como
localización de un dentro y afuera, de lo público y lo privado.

El suelo es la división de la superficie terrestre. La división de la superficie terrestre

son los predios. Los predios se extienden a todo lo que está protegido por debajo de
él (subsuelo) y por encima de él (sobresuelo) hasta donde sea útil al propietario el
ejercicio de su derecho

2.3 ¿Qué es un predio?

Un predio es una parcela de terreno claramente delimitada y perteneciente a una

persona. Aunque su definición engloba diversos tipos de bienes inmuebles, desde
terrenos hasta condominios, se utiliza comúnmente para referirse a edificios
construidos bajo el régimen de propiedad horizontal.

2.4 Derecho de Propiedad

Derecho de propiedad en el Perú, se encuentra enmarcado en Código Civil que

prevé todas las condiciones y supuestos a partir del artículo 954 y subsiguientes, en
este primer artículo sobre propiedad predial “extensión de la propiedad” indica lo
siguiente: “La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobre suelo,
comprendido dentro de los planos verticales del perímetro superficial y hasta donde
sea útil al propietario el ejercicio de su derecho. La propiedad de del subsuelo no
comprende los recursos naturales, los yacimientos, restos arqueológicos, no otros
bienes regidos por leyes especiales”, el derecho de propiedad en el Perú está
garantizado, sin embargo, existe algunas excepciones sobre su tratamiento.

III. Derecho de superficie

El derecho de superficie ofrece a una persona (superficiario) la facultad de poder

construir en suelo ajeno. Así, la propiedad de dicha edificación es del superficiario,
siempre y cuando cumpla con el plazo y el precio determinado junto al dueño del
terreno.

IV. Definición del concepto del derecho de superficie

El derecho de superficie ofrece la facultad para que una persona pueda construir en
una finca o suelo ajeno. Se trata de un derecho real limitado, contemplado en el
artículo N°1030 de Código Civil. De este modo, el derecho real de superficie ofrece
la posibilidad de que el superficiario sea quien pueda elaborar edificaciones o
construcciones en un terreno ajeno. Se constituye así una diferencia entre la
propiedad del suelo y lo que se puede construir sobre el mismo.
Al tratarse de un derecho limitado, una vez el periodo previamente establecido se
haya completado, la edificación podrá revertir a favor del propietario del terreno.

4.1 Concepto, naturaleza y aspectos registrales del derecho de superficie:

El concepto general del derecho de superficie gira en torno a la capacidad de tener
o mantener un inmueble o edificación en propiedad separada. Por lo tanto, en el
caso de la superficie urbana, proporciona al superficiario la facultad de construir en
una finca ajena, manteniendo la propiedad intacta durante un período concreto
pactado.
De este modo, se podría decir que el derecho de superficie permite la edificación
sobre un suelo ajeno y, una vez la construcción ha sido finalizada, se separa la
propiedad de lo edificado (propiedad superficiaria) y la propiedad del solar en sí. Por
lo tanto, el derecho de superficie garantiza la propiedad de lo edificado sólo mientras
subsista dicho derecho.

4.2 ¿Qué significa vivienda en Derecho de Superficie?

Si una vivienda está en derecho de superficie significa que dicha construcción ha
sido realizada sobre suelo público y cuyo uso cuenta con un derecho limitado. Por lo
tanto, una vivienda en derecho real de superficie es una residencia cuyo
adjudicatario es propiedad de la misma, pero no del solar el cual pertenece al
órgano municipal correspondiente.
Además, al tratarse de una vivienda en derecho de superficie, normalmente su
precio de venta es mucho menor al que puede ofrecer una vivienda libre. Por otro
lado, una vivienda en derecho de superficie ofrece la posibilidad de contar con una
casa a través de pagos más asequibles y con un préstamo hipotecario menor.

4.3 Clases de derecho de superficie

Es necesario que el derecho de superficie sea formalizado mediante escritura
pública para que sea un derecho constituido como tal. Además, es necesario tener
en cuenta que en la actualidad se pueden distinguir dos principales tipos de derecho
de superficie:

4.4 El derecho de superficie para la construcción o edificación:

El derecho de superficie es un contrato en el que una persona (el titular del derecho)
adquiere el derecho a construir o edificar en un terreno perteneciente a otra persona
(el propietario del suelo) durante un período determinado de tiempo. A cambio, el
titular del derecho de superficie paga una cantidad de dinero al propietario del suelo.
El derecho de superficie es una figura jurídica que se utiliza a menudo en el ámbito
urbanístico y en el sector inmobiliario para permitir la construcción o edificación en
terrenos que de otra manera no podrían utilizarse para ese fin.
El derecho de superficie puede ser una opción interesante para los propietarios de
terrenos que quieren obtener ingresos a largo plazo sin tener que vender su
propiedad, así como para las personas o empresas que desean construir o edificar
en un terreno sin tener que adquirirlo de manera definitiva.

4.5 El derecho de superficie que otorga la propiedad temporal sobre

construcciones o edificaciones ya existentes:
El derecho de superficie también puede referirse a la propiedad temporal de
construcciones o edificaciones ya existentes. En este caso, el titular del derecho de
superficie adquiere el derecho a utilizar y disfrutar de una edificación o construcción
durante un período determinado de tiempo, a cambio de un pago al propietario del
suelo o al propietario de la edificación o construcción.
Por ejemplo, el derecho de superficie puede utilizarse para otorgar el uso temporal
de un edificio a una empresa que necesita un lugar de trabajo temporalmente, o
para permitir la construcción de una infraestructura temporal en un terreno como
una pista de esquí o un parque de atracciones.
Al igual que en el caso del derecho de superficie para la construcción o edificación,
el contrato de derecho de superficie para edificaciones o construcciones ya
existentes debe estar por escrito y especificar las condiciones y obligaciones de las
dos partes, como la duración del contrato, el precio del derecho de superficie, las
condiciones de uso y el destino final de la edificación o construcción al final del
período estipulado en el contrato. También puede estar sujeto a leyes y regulaciones
urbanísticas y a impuestos y tributos, por lo que es importante contar con
asesoramiento legal y fiscal antes de firmar un contrato de este tipo.

V. Contrato o derecho de superficie

A través de un contrato de constitución de derecho de superficie es posible que el
propietario conceda al superficiario la posibilidad de realizar una obra o construcción
en el terreno de su propiedad.
De este modo, en dicho acuerdo se establece que la parte superficiaria sea la que
disfrute de dicha edificación durante el tiempo que ambas partes pacten. Una vez
finalice dicho periodo, el terreno y la construcción vuelven a ser del propietario.
El contrato de derecho de superficie debe estar por escrito y debe especificar las
condiciones y obligaciones de las dos partes, como la duración del contrato, el
precio del derecho de superficie, las condiciones de construcción o edificación y el
uso que se dará al inmueble construido o edificado. Al final del período estipulado
en el contrato, el derecho de superficie caduca y el propietario del suelo recupera la
posesión del terreno.
Es importante mencionar que el derecho de superficie está sujeto a las leyes y
regulaciones urbanísticas y de construcción del lugar donde se encuentra el terreno,
y que el titular del derecho de superficie debe cumplir con todas estas disposiciones.
Además, el derecho de superficie puede ser objeto de impuestos y tributos, por lo
que es recomendable contar con asesoramiento legal y fiscal antes de firmar un
contrato de este tipo.

5.1 Cómo vender y comprar un derecho de superficie

Si se quiere realizar una construcción en un terreno concreto, el derecho de
superficie es un derecho real con el que el propietario del suelo proporciona al
superficiario la posibilidad de construir sobre dicho terreno. Sin embargo, esta
concesión no es para siempre sino por un tiempo estipulado entre ambas partes y
que el Reglamento Hipotecario limita a 75 años.
Además, el superficiario podrá construir en este terreno ajeno a cambio de un canon
anual. Una vez dicho periodo de concesión finalice, el permiso de utilización se
extingue y la propiedad del terreno y de lo construido revierte al propietario del
suelo.
De este modo, el derecho de superficie puede ser una gran solución para satisfacer
las necesidades inmediatas del superficiario, ya que el canon anual puede ser
cubierto con los beneficios que se vayan obteniendo por la explotación del terreno y
de la construcción.
Por otra parte, el propietario también se ve beneficiado de dicho acuerdo al contar
con una construcción en su terreno una vez el periodo pactado finalice. Además, el
propietario del suelo puede reservarse la edificabilidad de una parte del terreno por
si en un futuro quisiera construir o destinarla a otro uso.
Así, en caso de querer edificar y desarrollar una actividad en dicha construcción, el
derecho de superficie puede llegar a ser una gran alternativa a la compraventa
común de terrenos.

5.2 Cómo se valora un derecho de superficie:

En términos generales, el valor de un derecho de superficie se determina mediante
un análisis de mercado, teniendo en cuenta factores como la ubicación, el uso
permitido, el tiempo restante del contrato, la calidad de la propiedad, el estado de la
propiedad, las condiciones del contrato, etc.
El valor final dependerá de la clasificación y calificación del suelo y los métodos de
valoración más utilizados son el residual estático y el residual dinámico. El valor del
derecho de superficie también depende de la ley local y estatal que lo rige.

5.3 Diferencia entre derecho de superficie y arrendamiento:

Para entender ambos conceptos, es necesario comprender que del derecho de
superficie se origina la relación jurídica que da lugar al derecho de arrendamiento.
Ambos derechos detallan que la propiedad otorgada, tanto del suelo como de la
edificación, es temporal. De este modo, el derecho de arrendamiento establece las
condiciones, formas y tiempo en el que dicho terreno puede ser utilizado por parte
del superficiario. Sin embargo, al tratarse de una concesión temporal del suelo y de
la construcción, el acuerdo o negocio jurídico debe ser justificado y autentificado por
escritura pública. En dicho texto debe detallarse también el tiempo de vigencia.

5.4 Constituir derecho de superficie:

El contrato es el medio mediante el cual el derecho de superficie se suele constituir.
Sin embargo, también puede realizarse mediante una disposición de última voluntad
de un adjudicatario o de una usucapión. De hecho, en la práctica, el derecho real de
superficie puede realizarse por contrato de arrendamiento, por compraventa o por
disposición testamentaria, entre otros.
Una vez el derecho de superficie quede constituido, el arrendatario deberá cubrir los
impuestos para poder disfrutar libremente de lo edificado.
Consecuencias y conflictos del derecho de superficie:
En diferentes contextos se pueden originar dudas, conflictos o consecuencias del
derecho de superficie que condicionan su extensión y límites. De este modo, dicho
derecho puede verse afectado por diferentes conflictos ocasionados por aspectos
técnicos, jurídicos, discrepancias entre ambas partes o uso del suelo sobre el que
se encuentra.
Es entonces cuando, por ejemplo, pueden aparecer conflictos entre el derecho
sobre el suelo y el derecho de superficie: ¿el superficiario puede ver afectado su
derecho si existe un conflicto con el suelo?
En tal caso es necesario acudir a la regulación y a las diferentes normas del
derecho de propiedad y, de manera general, la propiedad del derecho de superficie
no tiene por qué verse afectada por conflictos del suelo. Sin embargo, cada caso
debe ser analizado según el contexto para poder determinar qué consecuencias y
conflictos del derecho de superficie se pueden presentar.

Hipoteca de un derecho de superficie:

En el artículo 107 de la Ley Hipotecaria queda establecido que los derechos de
superficie pueden hipotecarse, quedando sujeto a las mismas circunstancias que el
derecho del superficiario. De este modo, en caso de que se produzca la anulación
de dicho derecho, la hipoteca sobre derecho de superficie también se extinguirá.

¿Cómo se contabiliza un derecho de superficie?

Los derechos de superficie deben contabilizarse como un activo financiero. Esto se
debe a que se trata de un derecho de propiedad temporal que proporciona un flujo
de beneficios futuros.
Los derechos de superficie se registran como un activo a su valor de adquisición,
que incluye honorarios, impuestos y cualquier otro costo relacionado con la
adquisición del derecho.
Además, se reconocerá una ganancia o pérdida por diferencias en el valor de
adquisición y el valor de cierre del ejercicio. El saldo de la cuenta se amortiza
durante el tiempo que el acuerdo de derecho de superficie esté vigente.

¿Necesito algún otro permiso para trabajar en los terrenos de mi concesión

minera?

Para poder utilizar las tierras ubicadas en su concesión minera, debe antes obtener
el permiso de su propietario. La Ley General de Minería señala: “la concesión
minera es un inmueble distinto y separado del predio donde se encuentra ubicada”.
Es decir, el que usted sea un concesionario minero no lo hace propietario de las
tierras o terrenos comprendidos en su concesión; únicamente se le otorga la
propiedad de los minerales que logre extraer del subsuelo de tales tierras, con el
esfuerzo de su trabajo. Por esta razón debe reunirse con el propietario de las tierras,
a fin de llegar con él a un acuerdo respecto de los términos bajo los cuales usted
usará las tierras de su propiedad durante el desarrollo de sus actividades (por
ejemplo, comprometerse a respetar las zonas agrícolas). Si no llegan a un acuerdo,
puede acercarse al Ministerio de Energía y Minas y solicitar una autorización para
establecer una servidumbre.

Subsuelo

El subsuelo es la capa de la Tierra que se encuentra justo debajo de la superficie

terrestre y se extiende hasta profundidades considerables. Es una parte esencial de
nuestro planeta y desempeña un papel crucial en una variedad de procesos
geológicos, ambientales y humanos. A continuación, te proporcionaré información
extensa sobre el subsuelo, incluyendo su composición, funciones, importancia y
algunos fenómenos relacionados.

Composición del subsuelo:

El subsuelo está compuesto por varias capas de rocas, sedimentos y materiales

geológicos. Estas capas son:
Corteza Terrestre: La corteza terrestre es la capa más externa de la Tierra y forma
la superficie en la que vivimos. Varía en grosor desde unos pocos kilómetros bajo
los océanos hasta aproximadamente 35 kilómetros bajo los continentes.

Manto Superior: Justo debajo de la corteza se encuentra el manto superior, que se

extiende hasta una profundidad de aproximadamente 670 kilómetros. Está
compuesto principalmente de rocas ígneas y semilíquidas que fluyen lentamente
debido a las altas temperaturas y presiones.

Manto Inferior: El manto inferior, que se encuentra debajo del manto superior, se
extiende hasta aproximadamente 2,900 kilómetros de profundidad. Aquí, las rocas
se vuelven más sólidas debido a las mayores presiones, pero las temperaturas
siguen siendo extremadamente altas.

Núcleo Externo: El núcleo externo se compone principalmente de hierro y níquel y

se encuentra a una profundidad de aproximadamente 2,900 a 5,150 kilómetros bajo
la superficie. Aquí, las temperaturas son tan altas que el hierro se encuentra en
estado líquido.

Núcleo Interno: El núcleo interno es la capa más profunda del subsuelo, y se

encuentra a una profundidad de aproximadamente 5,150 a 6,371 kilómetros. En
esta región, el hierro se encuentra en estado sólido debido a las altas presiones, a
pesar de las temperaturas extremadamente elevadas.

Funciones y fenómenos en el subsuelo:

Formación de Montañas: Muchas de las cadenas montañosas de la Tierra se

forman debido a la actividad tectónica en el subsuelo. Cuando las placas tectónicas
chocan o se separan, pueden crear montañas, cordilleras y fosas oceánicas.

Volcanes: La actividad volcánica es un fenómeno del subsuelo en el que el magma,

que proviene del manto, se eleva a través de grietas en la corteza terrestre y
emerge en la superficie, formando volcanes.

Sismos y Terremotos: Los terremotos son movimientos súbitos y violentos de la

corteza terrestre causados por la liberación de energía acumulada en las placas
tectónicas. Esta actividad sísmica es un fenómeno importante relacionado con el
subsuelo.
Formación de Minerales y Recursos Naturales: Muchos minerales y recursos
naturales, como el petróleo, el gas natural, el carbón, los minerales metálicos y los
minerales no metálicos, se encuentran en el subsuelo y son extraídos para su uso
humano.

Almacenamiento de Agua Subterránea: El subsuelo actúa como un almacén

natural de agua subterránea. Esta agua es esencial para la agricultura, el
abastecimiento de agua potable y la regulación del ciclo hidrológico.

Importancia del subsuelo:

El subsuelo es de vital importancia para la vida en la Tierra y para la sociedad

humana en muchos aspectos:

Recursos Naturales: Proporciona una amplia gama de recursos naturales, desde

minerales hasta combustibles fósiles y agua potable, que son esenciales para la
economía global.

Sismología: El estudio del subsuelo ayuda a comprender y predecir los terremotos

y la actividad volcánica, lo que es fundamental para la seguridad pública.

Geotermia: La energía geotérmica, que proviene del calor del subsuelo, se utiliza
para generar electricidad y calefacción en algunas regiones.

Construcción y Geotecnia: El conocimiento del subsuelo es crucial para la

construcción de edificios, carreteras y otros proyectos de ingeniería civil, ya que
afecta la estabilidad y la seguridad de las estructuras.

Almacenamiento de Residuos: El subsuelo se utiliza para el almacenamiento de

residuos peligrosos y nucleares, lo que requiere un cuidadoso monitoreo y gestión.

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

1. Derechos Reales sobre cosa propia.

El único derecho reales sobre el bien propio es la propiedad (denominada también

dominio), la copropiedad, la propiedad horizontal, la multipropiedad.
Es el derecho subjetivo que otorga a su titular el poder de gozar y disponer plena y
exclusivamente de una cosa jurídica y material.

2. Derechos Reales sobre cosa ajena.

El Derecho Real es limitado, son varias personas las que tienen derecho,
independientes entre sí, sobre una misma cosa.

Hay por lo menos dos derechos y dos titulares respecto de la cosa: el propietario y
el otro el titular del derecho limitado.

a) Derechos Reales de Uso y Disfrute

Se refieren a la obligación del usuario de afrontar todos los gastos de la cosa ajena,
la conservación, el mantenimiento y el pago de las contribuciones. El derecho de
uso y disfrute es personal e intransferible y se constituye sobre muebles o
inmuebles susceptibles de uso, siempre que estos sean parte del mercado.

Por ejemplo: Una casa que está arrendada, el propietario sigue siéndolo, puede
venderla, etc., pero el arrendatario tiene el derecho de USO sobre la casa.

b) Derechos Reales de Valor

A los derechos reales de garantía se les denomina también derechos de realización
de valor, porque otorgan al acreedor titular del derecho real el poder de enajenar el
bien afectado en garantía para obtener el valor que asegure el cumplimiento de la
obligación.
3. Derechos Reales Temporal o Provisional de Posesión.

La posesión no solo es una relación jurídica, es también un derecho real provisional.

Ejemplo:

La propiedad constituye un poder jurídico definitivo; la posesión, un poder de hecho

provisional

Otro ejemplo:
La posesión provisional (sujeta a cualquier cambio debido al ausente) De acuerdo
con la ley, podrán ser poseedores provisionales, los legatarios y los donatarios
designados para después de la muerte del ausente.

4. Derechos Reales Administrativos.

Necesita tres elementos:

1. que exista un auténtico derecho subjetivo,
2. que el derecho sea real,
3. que el objeto del mismo sea un bien de dominio público.

CONCLUSIÓN
En conclusión, la propiedad del suelo y el subsuelo se ha transformado
significativamente a lo largo del tiempo, reflejando la evolución de las necesidades
urbanas y las tecnologías disponibles. Inicialmente considerado simplemente como
un apéndice del suelo, el subsuelo ha ganado una importancia cada vez mayor,
tanto estructural como económica.

La creciente densidad poblacional y el desarrollo tecnológico han llevado a una

explotación más intensiva del subsuelo en entornos urbanos. Este espacio antes
subutilizado ahora alberga una variedad de infraestructuras esenciales, como redes
de alcantarillado, instalaciones eléctricas y de telecomunicaciones, canalizaciones
de agua y gas, así como medios de transporte subterráneos. Este cambio se ha
convertido en una respuesta necesaria ante los desafíos urbanos, como el aumento
del tráfico vehicular y la escasez de espacio en la superficie.

Sin embargo, a pesar de la creciente importancia del subsuelo, la legislación aún no

ha seguido completamente el ritmo de estos cambios. Existen lagunas y falta de
tratamiento sistemático en las leyes, lo que ha generado incertidumbre y debate en
la doctrina legal. La falta de conciencia sobre la relevancia del subsuelo se refleja en
la limitada atención que recibe en muchos marcos legales.
Es crucial reconocer que la propiedad del subsuelo en contextos urbanos difiere
notablemente de la propiedad en entornos rurales. Las actividades en el subsuelo
urbano están más enfocadas en aprovechamientos típicamente urbanísticos, como
la construcción de estacionamientos, almacenes, centrales eléctricas y otros usos
que tienen un impacto significativo en el entorno, tanto bajo tierra como en la
superficie.

En última instancia, la relación entre la propiedad del suelo y el subsuelo plantea

desafíos que la legislación aún debe abordar de manera más específica y detallada.
La comprensión y regulación adecuadas de estos aspectos son esenciales para
garantizar un desarrollo urbano sostenible y equitativo en el futuro.