SESIÓN 12

Dr. LA TORRE GUERRERO, ANGEL

FERNANDO

CAPACIDAD: LA
PROPIEDAD DEL
SUELO
Y
SUBSUELO

IN DICADOR
DE LOGRO:
PROPIEDAD DE
SUELO Y SUB
SUELO
 LA PROPIEDAD DEL
SUELO Y EL SUB SUELO

LA COPROPIEDAD
 El predio es la unidad física,
DERECHO DE PROPIEDAD

materialm ente defin ida,

SOBRE UN INMUEBLE

conformada por u n ámbito de

extensión territorial, con
edificación o sin ella, también
se alude con dicho término a
las edificaciones en altura o
porciones de subsuelo que
conforman unidades
independientes.
 Los predios pueden ser de las siguientes clases:
 Urbanos, son aquellos predios que han sido
habilitados dotándolos de los servicios
necesarios, como consecuencia de haberse
culminado el proceso de habilitación urbana
correspondiente con la obtención de la
recepción de obras respectiva.
CLASES DE

 Rurales, reciben esta denominación las

REDIOS

porciones de tierra ubicadas en área rural o en

área de expansión declarada zona intangible,
dedicada al uso agrícola, pecuario Se considera
también así a los terrenos eriazos calificados
para fines agrícolas.
 Eria zos, est á n const i t uid os p o r las tierra s
no cultiv adas p o r f alta o exceso de
agua
terrenos y d emás
im productivos, excep to las lom as y
praderas con pastos natura les dedicados a la
ganadería; las tie rras de p r o tección, es decir las
que n o reúnen las condiciones ecológicas
mínimas y las que constituyen p at r im oni o
arqueológico de la nación.

 Finalmente, los ubicados en áreas de expansión

urbana, son aquellos que se ubican en espacios
determinados por las municipalidades, para ser
destinados a futuras habitaciones, es decir son áreas
donde se proyecta el crecimiento urbano de una
ciudad.
 El artículo 954º del Código Civil señala
que la propiedad del predio se extiende
HASTA DONDE SE EXTIENDE LA

al subsuelo y al sobresuelo,
PROPEIDAD DE UN PREDIO

comprendidos dentro de los planos

verticales del perímetro superficial y
hasta donde sea ú t i l al propietario el
ejercicio de su derecho.

Asimismo, la propiedad del subsuelo n o

comprende los recursos naturales, los
yacimientos y restos arqueológicos, n i
otros bienes regidos por leyes especiales.
SUBSUELO Y AL ESPACIO AÉREO, la propiedad del suelo se extiende al
subsuelo y al espacio aéreo.
DERECHO A LA PROPIEDAD AL

EL USO Y EL GOCE

Si u n propietario cuenta con todos los

atributos del derecho de propiedad es
evidente que puede construir o plantar
sobre su terreno por lo que la
propiedad se extie n d e al
eviden temente sobresuelo o
espacio aéreo pero la duda persiste en
saber ¿hasta qué altura podría construir
o plantar?
Nuestro ordenamiento nacional tendría la
respuesta, o sea, el dueño de u n bien podrá
construir o plantar en su terreno hasta dónde le
resulte “útil”. Mientras que en cuanto al subsuelo
le queda vedada, por ley.

En el mismo sentido, se ha afirmado que la

propiedad de u n predio n o puede quedar
circunscrita a la superficie, pues para su idónea
utilización se requiere tener u n derecho sobre
el sobresuelo (ind ispensable para sentar
cimientos de una construcción) y tam bién
sobre los aires (para levantar desde el suelo las
edificaciones)
AIRE Y ESPACIO AÉREO El espacio aéreo constituye
la prolongación vertical
hacia la atmosfera de la
porción de suelo o
superficie correspondiente
de una edificación. Dicho
espacio es el ámbito en el
cual se halla contenido el
aire.
El espacio aéreo se extiende al sobresuelo
dentro de los planos verticales del perímetro
superficial y hasta donde sea ú t i l al
propietario el ejercicio de su derecho; al
respecto el titular del suelo puede ejercer su
a tri b ut o de goce, por el cual, entre otros
atributos tiene u n derecho a edificar o a
sobrepasar la edificación del mismo; en el caso
de que ya exista algún t i p o de construcción.
Sin embargo, éste derecho a edificar se
encuentra limitado a los parámetros
urbanísticos establecidos por la municipalidad
distrital o provincial competente.
 el propietario de u n predio n o
puede evitar el uso del espacio
aéreo por cuanto se reconoce que
el Estado ejerce soberanía
com p le ta y exclusiv a sobre
SOBRESUELO

dicho espacio aéreo; dicha

soberanía cubre el territorio y
USO DEL

mar adyacente, hasta el límite de

las 200 (doscientas) millas, de
conformidad con la
Constitución Política.
Con respecto a los alcances del segundo párrafo del
artículo 954º del Código Civil, encontramos que en el
mismo se excluye expresamente del derecho de propiedad
del t i t u l a r del suelo, a los recursos naturales, yacimientos y
restos arqueológicos y otros bienes que están regidos por
leyes especiales.

La Constitución Política del Perú, en su artículo 66º,

establece que los recursos naturales renovables y n o
renovables, son pat rim oni o de la nación, siendo el Estado
soberano en su aprovechamiento. El segundo párrafo del
artículo aludido regula que por ley se fijarán las
condiciones de su utilización y de su otorgamiento a
particulares, este se da mediante concesión con la que se
otorga a su t i t ul a r u n derecho real.
 Es el DERECHO REAL de
LA COPOPRIEDAD
Propiedad, que pertenece a
varias personas, por una parte
indivisa, sobre u n bien mueble
o inmueble. • A r t .
485 CC: “Hay copropiedad
cuando u n bien o u n derecho
pertenece proindiviso a
varias personas” • También
se le denomina
CONDOMINIO.
 1. Los con d óm i no s d eb erán r esp et ar la s u n idades
de propiedad individual.
Derechos del condominio
2. Participar, votar y decidir acciones en las asambleas
generales de condóminos.
3. Disf r u tar de la s áreas y bien es de uso com ú n
del
condominio, sin afectar el derecho de los demás.
4. Poder ser electo como administrador, así como percibir una
retribución por el puesto.
5. Solici t ar al ad minist rad or, la in f ormació n sob re
lo s
fondos de mantenimiento, administración y de reserva.
6. Acudir ante las autoridades competentes y denunciar
violaciones al Reglamento Inte rno del condominio.
7. Denunciar hechos de agravios a su propiedad o a las áreas
comunes del condominio.
8. Cada propietario podrá realizar las obras y reparaciones
que desee en el interior de su unidad, sin dañar a la
propiedad de los demás condóminos, n i a las áreas comunes.
 1. La p ro piedad se ejerce en f orma
Copropiedad en General CONJUNTA.
2. El bien objeto de pro piedad
permanece PRO INDIVISO. • Cada a
copro pie tario t iene derecho una
cuota proporcional del bien (Parte
TIPOS:

ALÍCUOTA)
3. Cada p artic ipe pu ede servirse de la
totalidad del BIEN COMUN. • La
parte ALICUOTA se puede enajenar,
ceder o gravar.
4. Los copropietario tienen derecho en
cualquier momento a pedir la
DIVISIÓN de la cosa común.
 PACTO DE INDIVISIÓN E IMPROCEDENCIA
◾ Nadie esta obligado a permanecer en
comunidad.
◾ Se puede DIVIDIR EL BIEN en forma:
Voluntaria o Involuntaria (Juicio Sumario)
Salvo, PACTO DE INDIVISIÓN que n o puede ser
por mas de TRES AÑOS.
◾ La división NO procede, cuando al hacerla el
bien resulte INSERVIBLE.
◾ En t o d o caso debe procederse a: que el condueño
enajene su derecho a los otros; o bien, se venda y
se reparta el precio.
 La ley preceptúa los casos donde se PRESUME la
Copropiedad mediana medianería. (Art. 506 CC)

1. Existe MEDIANERIA cuando una pared, zanja,

foso, cerca divide dos predios y n o puede
establecerse a quien pertenece. Por lo que se
presume que pertenecen pro indiviso a los
dueños de ambos predios.
2. La ley establece que existen sig nos qu e
pueden indicar de manera material la falta
de MEDIANERÍA por inducir
evidentemente que pertenecer
exclusivamente a u n o de los p redios
contiguos.
3. Este signo contrario debe de estar a favor
de u n solo predio.
 1. Es la división entre distintos Propietarios de los
Copropiedad Horizontal varios pisos de u n edificio o de los diferentes
departamentos de u n edificio de una sola
planta, que sean INDEPENDIENTES y que
tengan salida a la vía publica, directamente o
por pasaje común.

2. El A rt . 528 del CC: “Los distintos pisos,

departamentos y habitaciones de u n mismo
edificio de más de una planta, susceptibles de
aprovechamiento independiente, pueden
pertenecer a diferentes propietarios, en forma
separada o en condominio, siempre que tenga
salida a la vía pública o a determinado espacio
común que conduzca a dicha vía”