La Propiedad

1.-ASPECTO GENERALES

• Se dice que existe comunidad cuando

varias personas tienen idénticos derechos
sobre una cosa o sobre un conjunto de
bienes, sin que haya exclusión su ejercicio
2.-Concepto.

• El condómino o propiedad es una clase de

comunidad de bienes ,en la que se aprecia
una convivencia armónica ,una
compatibilidad que facilite el ejercicio de
los derechos de los copropietarios de
manera excluyente .
• Dicha comunidad debe recaer sobre una
cosa.
3.-Clase de Comunidad

• Tenemos:
a) Romana (prediviso)
b) Germana (mano Común)
4.-Naturaleza Jurídica del
Condominio
• Básicamente, se sigue la tradición romanista al respeto podemos citar las
siguientes teorías :
a) Cada condominios es propietario de una cuota ideal del derecho de
propiedad ,entendida esta como una parte ideal o predivisa de la cosa .
b) Para otros ,se trata como una jurídica ,la colectividad de los
condominios ,que seria la verdadera propietaria de la cosa .
c) Se trata de un derecho real distinto de la propiedad individual, que permite
la armonización del aspecto de la exclusividad del mismo con los rasgos de
comunidad que le son inherentes.
• En conclusión ,se puede entender esta institución como aquella que hace
posible el ejercicio simultaneo de derecho de propiedad por varias personas
,claro esta ,que todos los condóminos son propietarios de toda la cosa ,pero
de forma limitada por el derecho analógico del otro condómino ,por lo que
se establece la denominada cuota o parte indivisa ,que no es mas que una
expresión cuantitativa de los derechos y carga de cada una de ellas
• En tal sentido ,la copropiedad se diferencia de figuras como la sociedad, la
indivisión hereditaria y la sociedad conyugal.
5.-Clases de Condominio

• Este puede ser:

a) Sin división forzosa.
b) Con división forzosa.
6.-Constitución

• Este se puede constituir por:

a) Por acto jurídico ínter vivos o mortis
causa.
b) Por ley.
7.-Condominio Normal

• En esta clase de condominio existe la

copropiedad de todos los condueños sobre
un mismo bien ,participando cada uno de
ellos en relación a su cuota es decir existe
limitación derivadas de esta situación
(pro-divisor) atribuyendo a cada uno de
ellos facultades en relación a su parte
indivisa por imperio de la ley
a) Enajenación.
b) Constitución de derechos reales de garantía ,así
como de derecho reales limitados.
c) Acciones Reales.
• Así mismo, el copropetario tiene las siguientes
facultades sobre la totalidad de uso y goce.
b) Frutos y productos
c) Actos de disposición y administración
 En cuanto a las obligaciones y
Responsabilidades de los
Condóminos tenemos:
a) Contribuir con los gastos de conservación o
reparación de la cosa.
b) Contribución el pago de las deudas contraídas
en provecho de la comunidad .
c) En lo que se refiere a la administración de la
cosa común ,se sigue el principio de la mayoría
en la toma de decisiones ,de a cuerdo al interés
que cada uno de los condóminos tenga sobre la
minoría.
8.-Conclusión del Condominio

• Esta puede darse por :

a) Los hechos generales aplicados a la
extinción de la propiedad sin división
forzosa ,cualquiera de los copropietarios
puede solicitarla para algunas esta acción
tiene un carácter real para otros personal
9.-Condominio con Indivisión
Forzosa
• Esta situación se da por voluntad de la ley o por
acuerdo de los copropietarios en el primer caso se
trata de mantener la unidad del bien por razones
de uso común del mismo (en el caso de accesorios
indispensable),en el caso que esta resultare
dañosa.
• En el segundo caso , se da en los
coherederos ,originado en un testamento, Ho
cuando dos personas adquieren un bien en común.
• La ley establece el plazo máximo de duración del
pacto de indivisión .