Señor

JUZGADO CIVIL DEL MUNICPAL DE VILLAVICENCIO-META (REPARTO)

E.S.D
Ref.: DEMANDA ORDINARIA DE PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA
DE DOMINIO
Clase de Proceso: PROCESO DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA PRESCRIPCIÓN
EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO

Demandante: CARLOS ANDRES PEREZ RODRIGUEZ, CAMILA ANDREA PEREZ

RODRIGUEZ y JORGE ALEJANDRO PEREZ RODRIGUEZ
Demandados: JOSE ALEJANDRO CASTELLANOS CIFUENTES y Personas
Indeterminadas

xxxxxxxxxxxx, abogado en ejercicio, portador de la Tarjeta Profesional No. xxxxxx del

Consejo Superior de la Judicatura, identificado con cedula de ciudadanía No. xxxxx de
Villavicencio-Meta, domiciliado en la ciudad de Villavicencio, en ejercicio, en representación
de mis poderdantes CARLOS ANDRES PEREZ RODRIGUEZ , identificado con cedula de
ciudadanía N°80.758.962 de Bogotá D.C, CAMILA ANDREA PEREZ RODRIGUEZ,
identificado con cedula de ciudadanía N°1.014.309.617 de Bogotá D.C, JORGE
ALEJANDRO PEREZ RODRIGUEZ, identificado con cedula de ciudadanía
N°1.014.299.476 de Bogotá, residenciada en la calle xxxxxxx , Barrio Villa Marina en la
ciudad de xxxxx , con abonado telefónico xxxxxx, email: xxxxxxxx , por medio de la presente
formulo Demanda Ordinaria de PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE
DOMINIO , en contra del señor JOSE ALEJANDRO CASTELLANOS CIFUENTES y contra
las demás PERSONAS INDETERMINADAS que se crean con derechos de intervenir en el
proceso.

HECHOS

1. Manifiestan mis poderdantes CARLOS ANDRES PEREZ RODRIGUEZ , identificado

con cedula de ciudadanía N°80.758.962 de Bogotá D.C, CAMILA ANDREA PEREZ
RODRIGUEZ, identificado con cedula de ciudadanía N°1.014.309.617 de Bogotá
D.C, JORGE ALEJANDRO PEREZ RODRIGUEZ, identificado con cedula de
ciudadanía N°1.014.299.476 de Bogotá, para el año 2022, adquirió el predio
denominado lote 3 con sus respectivas mejoras, cuyo titular es el señor JOSE
ALEJANDRO CASTELLANOS CIFUENTES, cedula de ciudadanía no. 390982,
predio urbano denominado lote 3 ubicado la Carrera 24 Bis entre carrera 10 Y 11,
Barrio Montoya Pava, departamento de Meta con un área de 00 hectárea 192.56
metros cuadrados y cedula catastral no. 503130100000001260024000000000,
tiene asignado el folio de matrícula inmobiliaria no. 236-42784, que proviene del folio

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 de matrícula inmobiliaria de mayor extensión 236-673 por medio de un contrato de
promesa de compraventa.

2. Refieren mis mandantes que el predio LOTE TRES (3) ubicado en la Carrera 24 Bis
entre carrera 10 Y 11, Barrio Montoya Pava, municipio de Granada, departamento
del META. cuenta con un área aproximada- de 180,00 M2, alinderado así: NORTE:
En extensión de 11.00 metros con la calle 24 A ORIENTE: En extensión de 15.80
metros, con predio de numero catastral 50313010001260025000. SUR: en
extensión de 11.00 metros con predio de numero catastral
50313010001260034000.OCCIDENTE: en extensión de 15.80 metros con predio de
numero catastral 50313010001260023000. AREA TERRENO: 180.00 METROS
CUADRADOS AREA CONSTRUIDA : 28.00 METROS CUADRADOS

3. Manifiestan mis poderdantes que durante treinta y ocho (38) años se ha ejercicio la
posesión de forma pacífica e ininterrumpida, con ánimo de amo, señor y dueño del
bien inmueble ubicado en la Carrera 24 Bis entre carrera 10 Y 11, Barrio Montoya
Pava, municipio de Granada, departamento del META, que a medida que ha pasado
el tiempo se fue vendiendo la posesión del bien inmueble por medio de contrato de
compraventa

4. Exteriorizan mis poderdantes que durante el tiempo que ha mantenido la posesión

material publica, quieta, pacífica, e ininterrumpida, ha ejercido actos de señor y
dueño, como es mejoras, pago de impuesto y servicios públicos.

5. Mis poderdantes han soportado el mantenimiento del inmueble lote 3, identificado

con folio de matrícula inmobiliaria 236-42784, cedula catastral 01000126002400

6. Manifiestan mis poderdantes que la posesión del predio la adquirieron por medio de
un contrato de compraventa de fecha de 23 de septiembre del 2022, celebrado en
la notaría única del municipio de Granada en el departamento del Meta.

7. Durante el termino de posesión que se ha llevado a cabo en el predio, ha sido de

forma pública, pacifica e ininterrumpida ni reclamada por persona alguna y ha sido
del señor MIGUEL RIVERA BOHORQUEZ quien cedió como cuota a la señora
MARTHA CECILIA RIVERA AGUlLAR, identificada con la cédula de ciudadanía
número 21.189.591 de Restrepo, meta, HECTOR RIVERA AGUlLAR, identificado
con la cédula de ciudadanía número 7.792.938 de El Castillo, Meta, HERNANDO
AGUILAR, identificado con la cédula de ciudadanía No. 7.792.411 expedida en El
Castillo. Meta y FLOR MARIA AGUILAR, identificada con la cédula de ciudadanía
No. 40.270.718 de Mesetas, quienes vendieron por medio de contrato de
compraventa al señor MIGUEL ANTONIO RIVERA AGUILAR, identificado con la
cedula de ciudadanía número 7.792478 del Castillo Meta contrato que se firmó el
día 16 de julio del 2026, quien fallece el 11 de mayo de 2016, pero su hijo por medio
de contrato de compraventa vende la posesión del predio a CARLOS ANDRES

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 PEREZ RODRIGUEZ , identificado con cedula de ciudadanía N°80.758.962 de
Bogotá D.C, CAMILA ANDREA PEREZ RODRIGUEZ, identificado con cedula de
ciudadanía N°1.014.309.617 de Bogotá D.C, JORGE ALEJANDRO PEREZ
RODRIGUEZ, identificado con cedula de ciudadanía N°1.014.299.476 de Bogotá
contrato celebrado el día 23 de septiembre del año 2022, quienes actualmente
ejerce la posesión.

8. Los señores CARLOS ANDRES PEREZ RODRIGUEZ, CAMILA ANDREA

PEREZ RODRIGUEZ y JORGE ALEJANDRO PEREZ RODRIGUEZ , están
plenamente legitimados por ley y sus actos para adquirir dominio pleno y absoluto
del bien inmueble en mención, por haberlo adquirido mediante PRESCRIPCIÓN
EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DEL DOMINIO.

9. La posesión ameritada en los hechos anteriores, desde el año 1996 hasta la

presentación de la demanda, completan treinta y ocho (38) años continuos e
ininterrumpidos, cumpliendo así con elementos esenciales de la posesión, “el
animus y el corpus” establecidos por la ley como requisito indispensable para la
eficacia de la adquisición del dominio mediante la prescripción extraordinaria

ANIMUS POSSIDENDI... Es la voluntad del poseedor de tener la cosa como

propietario. Es la intensión de comportarse como propietario. La posesión es el
poder de hecho ejercido sobre una cosa mediante actos que denotan la intención
de tener sobre ella el derecho de propiedad u otro derecho real…
El corpus… es la tenencia material de la cosa, también es la posibilidad física de
ejercer una influencia inmediata sobre ella.

 Así mismo la Corte Constitucional se ha manifestado en varias

oportunidades en la Sentencia No. T-494 de 1992.
DERECHO A LA POSESION/DERECHOS FUNDAMENTALES
No es infundado afirmar que en la actual coyuntura colombiana la posesión es un
derecho fundamental. Tiene conexión íntima con el derecho de propiedad, la cual
constituye en opinión de esta Corte uno de los criterios específicos para la
determinación de esa categoría jurídica abierta que es Derecho
constitucional fundamental. La ontología y especificidad de la relación posesoria y
sus consecuencias económicas y sociales son de tal relevancia en el seno de la
comunidad y para el logro de sus altos fines, que esta Corte reconoce que la
posesión tiene, igualmente, entidad autónoma de tales características y relevancia
que ella es hoy, por sí sola, con todas sus consecuencias, un derecho constitucional
fundamental de carácter económico y social…

10. mi Mandante es reconocido como poseedor por los siguientes vecinos:

 xxxxxx identificado con la cedula de ciudadanía No. xxxxxx de Villavicencio

 xxxxxx identificado con la cedula de ciudadanía No. xxxxxx de Villavicencio
 xxxxxx identificado con la cedula de ciudadanía No. xxxxxx de Villavicencio

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  xxxxxx identificado con la cedula de ciudadanía No. xxxxxx de Villavicencio
A las anteriores personas les consta que mis prohijados han ejercido de amo señor y dueño
del predio ya mencionado.

11. En razón a todo lo anteriormente expuesto se demuestra que los

demandantes han ejercido su posesión, de manera libre, no clandestina,
ininterrumpida y que éste cuenta con más 38 años, se solicitará a través de este
proceso, que se declarela correspondiente propiedad a mis Poderdantes por
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO.

PRETENSIONES

12. Primera: Que se declare mediante sentencia que los señores CARLOS ANDRES
PEREZ RODRIGUEZ, CAMILA ANDREA PEREZ RODRIGUEZ y JORGE
ALEJANDRO PEREZ RODRIGUEZ, han adquirido el dominio pleno y absoluto,
por PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO, el bien el
predio LOTE TRES (3) ubicado en la Carrera 24 Bis entre carrera 10 Y 11, Barrio
Montoya Pava, municipio de Granada, departamento del META. cuenta con un área
aproximada- de 180,00 M2, alinderado así: NORTE: En extensión de 11.00 metros
con la calle 24 A ORIENTE: En extensión de 15.80 metros, con predio de numero
catastral 50313010001260025000. SUR: en extensión de 11.00 metros con predio
de numero catastral 50313010001260034000.OCCIDENTE: en extensión de 15.80
metros con predio de numero catastral 50313010001260023000. AREA TERRENO:
180.00 METROS CUADRADOS AREA CONSTRUIDA: 28.00 METROS
CUADRADOS.

Identificado con cedula catastral no. 503130100000001260024000000000, tiene

asignado el folio de matrícula inmobiliaria no. 236-42784, que proviene del folio de
matrícula inmobiliaria de mayor extensión 236-673 Con ocasión a la prescripción
adquisitiva extraordinaria de dominio ejercida por más de 38 años por parte de los
demandantes.
Como consecuencia de lo anterior
Segunda: Que se ordene la inscripción de la correspondiente sentencia ante la
oficina de registro de instrumentos públicos de Villavicencio, al folio de matrícula
inmobiliaria y se inscriba la propiedad a nombre de mi mandante sobre el predio
ubicado en la calle 23ª-SUR 38ª- 42, en el barrio Villa Marina en la ciudad de
Villavicencio.
13. Tercero: Ordenar la cancelación del registro de instrumentos públicos de
Villavicencio a nombre de JOSE ALEJANDRO CASTELLANOS CIFUENTES e
indeterminados, anterior propietario del inmueble objeto de litigio, bien el predio
LOTE TRES (3) ubicado en la Carrera 24 Bis entre carrera 10 Y 11, Barrio Montoya
Pava, municipio de Granada, departamento del META. cuenta con un área
aproximada- de 180,00 M2, alinderado así: NORTE: En extensión de 11.00 metros
con la calle 24 A ORIENTE: En extensión de 15.80 metros, con predio de numero
catastral 50313010001260025000. SUR: en extensión de 11.00 metros con predio

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 de numero catastral 50313010001260034000.OCCIDENTE: en extensión de 15.80
metros con predio de numero catastral 50313010001260023000.

Identificado con cedula catastral no. 503130100000001260024000000000, tiene

asignado el folio de matrícula inmobiliaria no. 236-42784, que proviene del folio de
matrícula inmobiliaria de mayor extensión 236-673, igualmente, en el mismo folio de
matrícula inmobiliaria se ordene la inscripción de la propiedad de la demandante
determinada e individualizada en la pretensión primera.

Cuarto: en caso de oposición a las anteriores pretensiones, se condene costas, a

la parte demandada.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Con fundamentos de derecho invoco los artículos 673, 762, 2512, 2513 2518 a 2541 s.s. y
concordante del Código Civil, y 375 del código general del proceso.
JURAMENTO
De acuerdo con lo indicado con el artículo 8 NOTIFICACIONES PERSONALES, de la ley
2213 de 2022, manifiesta bajo la gravedad de juramento la demandante lo siguientes: del
demandado JOSE ALEJANDRO CASTELLANOS CIFUENTES no conoce su domicilio, ni
su correo electrónico, ni el número telefónico.
PRUEBAS
Documentales
1. Cedula de ciudadanía de CARLOS ANDRES PEREZ RODRIGUEZ.
2. Cedula de ciudadanía de CAMILA ANDREA PEREZ RODRIGUEZ.
3. Cedula de ciudadanía de JORGE ALEJANDRO PEREZ RODRIGUEZ.
4. Escritura pública 906
5. Recibo de impuesto predial unificado
6. Certificado de la presidencial de la junta de acción comunal
7. Historial de facturación y cobro de Electrificadora del Meta S.A. E.S.P.
8. Recibo de EMSA
9. Recibo de EAAV
10. Recibo de llanogas
11. Registro Especial de pertenencia.
12. Certificado de Tradición No Matricula 236-42784

DE OFICIO

Respetuosamente solicito se ordene a quien corresponda con el fin de que se libren los
siguientes oficios:
1. A la empresa Acueducto y alcantarillado EAAV E.S.P con NIT 892.000.265-1, para
que dé a conocer desde cuando este contrato este servicio.
2. A la empresa Llanogas S.A con NIT 800.021.272-9, para que de a conocer por
escrito desde cuando fue instalado el servicio de gas.

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 3. A la EMSA con NIT 892002210-6, para que dé a conocer por escrito desde cuando
fue instalado el servicio de luz.
INSPECCION JUDICIAL

Respetuosamente solicito a su Despacho se sirva decretar la inspección de que trata el

artículo 236 y 375 numeral 9 del Código General del Proceso, para efectos de constatar la
posesión efectiva y real de la demandante, sobre el bien ubicado en sector Urbano de
jurisdicción del municipio de Granada- (Meta), con intervención de peritos si fuere el caso,
a efecto de identificarlo por su ubicación, medidas de uso residencial, individualizado y
determinado por los siguientes linderos así: NORTE: En extensión de 11.00 metros con la
calle 24 A ORIENTE: En extensión de 15.80 metros, con predio de numero catastral
50313010001260025000. SUR: en extensión de 11.00 metros con predio de numero
catastral 50313010001260034000.OCCIDENTE: en extensión de 15.80 metros con predio
de numero catastral 50313010001260023000. AREA TERRENO: 180.00 METROS
CUADRADOS AREA CONSTRUIDA : 28.00 METROS CUADRADOS Y demás
características y especificaciones como son y que consta de una casa de habitación, sala
comedor cocina, un baño, paredes en ladrillo, columnas y vigas.
Procedimiento
Proceso verbal, conforme al artículo 368 del Código General del Proceso
EMPLAZAMIENTO.

De manera respetuosa, le solicito su señoría de acuerdo con el artículo 108 del código
general del proceso, realizar el debido emplazamiento a las siguientes personas: JOSE
ALEJANDRO CASTELLANOS CIFUENTES e INCIERTOS, por ignorar su paradero,
domicilio o residencia.

TESTIMONIALES

Solicito al señor Juez se sirva recibir declaración juramentada a las personas que a
continuación relaciono, a fin de que den su versión sobre los hechos de esta demanda, y
en especial lo que les conste sobre la posesión quieta y pacifica con ánimo de señora y
dueña, sobre el tiempo que ha ejercido mis poderdantes por los señores CARLOS ANDRES
PEREZ RODRIGUEZ, CAMILA ANDREA PEREZ RODRIGUEZ y JORGE
ALEJANDRO PEREZ RODRIGUEZ,, la posesión, sobre el bien objeto de la demanda,
las mejoras realizadas por parte de la accionante y demás cuestiones que interesen al
proceso.
1. xxxx
C.C. No. xxxx
Dirección: xxxxx
Celular: xxxx
Correo electrónico. xxxx

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 2. xxxx
C.C. No. xxxx
Dirección: xxxxx
Celular: xxxx
Correo electrónico. xxxx

3. xxxx
C.C. No. xxxx
Dirección: xxxxx
Celular: xxxx
Correo electrónico. xxxx

4. xxxx
C.C. No. xxxx
Dirección: xxxxx
Celular: xxxx
Correo electrónico. xxxx

ANEXOS

Además de los documentos anexos en la demanda, acompaño a este escrito de

reforma la demanda: Poder conferido, trazabilidad de poder (Artículo 5 de la ley
2213 de 2022)

“ARTÍCULO 5°. PODERES. Los poderes especiales para cualquier actuación

judicial se podrán conferir mediante mensaje de datos, sin firma manuscrita o digital,
con la sola antefirma, se presumirán auténticos y no requerirán de ninguna
presentación personal o reconocimiento.
En el poder se indicará expresamente la dirección de correo electrónico del
apoderado que deberá coincidir con la inscrita en el Registro Nacional de
Abogados.”
CUANTIA Y COMPETENCIA

A la presente demanda debe dársele el trámite del proceso verbal previsto en el Titulo I
Capitulo II del Código General del proceso y lo estipulado para este trámite en la Ley 1561
de 2012
Es usted competente por el factor territorial, señor Juez para conocer el presente proceso,
tenido en cuenta la ubicación del bien y la residencia del demandante de acuerdo con el
articulo 28 numeral 7 del Código General del Proceso, también por la naturaleza del asunto
y por la cuantía la cual estimo en setenta millones pesos Mtce ($70.000.000).
MEDIDAS CAUTELARES.

1. Solicito a su Despacho que en el mismo AUTO ADMISORIO se decrete la

inscripción de la demanda admitida y se libren los oficios pertinentes al Registrador

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 de Instrumentos Públicos de Granada - Meta, del inmueble materia el predio LOTE
TRES (3) ubicado en la Carrera 24 Bis entre carrera 10 Y 11, Barrio Montoya Pava,
municipio de Granada, departamento del META. cuenta con un área aproximada-
de 180,00 M2, alinderado así: NORTE: En extensión de 11.00 metros con la calle
24 A ORIENTE: En extensión de 15.80 metros, con predio de numero catastral
50313010001260025000. SUR: en extensión de 11.00 metros con predio de numero
catastral 50313010001260034000.OCCIDENTE: en extensión de 15.80 metros con
predio de numero catastral 50313010001260023000. AREA TERRENO: 180.00
METROS CUADRADOS AREA CONSTRUIDA : 28.00 METROS CUADRADOS,
Identificado con cedula catastral no. 503130100000001260024000000000, tiene
asignado el folio de matrícula inmobiliaria no. 236-42784, que proviene del folio de
matrícula inmobiliaria de mayor extensión 236-673

NOTIFICACIONES
El suscrito:
Demandantes

Demandado:
JOSE ALEJANDRO CASTELLANOS CIFUENTES

Atentamente,

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