AL : TRIBUNAL DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DE NAGUA.

PARCELA DE REF. : NO.89 DEL D.C. NO.2 DEL MUNICIPIO DE CABRERA.-

DEMANDANTES : JOSE RAMON DOMINGUEZ

PORFIRIA ALTAGRACIA N. LUCIANO BLANCO

DEMANDANTES : ODALIO FERNANDO MARTINEZ CABRERA

ABOGADA : ELVIS DIAZ MARTINEZ

DEMANDADA : COOPERATIVA AGROPECUARIA RIO SAN JUAN, INC.

DELBI JOSE OLIVO RODRIGUEZ

MATERIA : TIERRAS

ESPECIE : LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS

DEMANDA EN REINVINDICACION DE INMUEBLE;
PRESERVACION Y MANTENIMIENTO DE
CERTIFICADO DE TITULO;

BASE LEGAL : ART. 28 DE LA LEY 108 Y ARTICULOS 52 Y 132 DEL

REGLAMENTO DE LOS TRIBUNALES SUPERIORES DE
TIERRAS Y JURISDICCION ORIGINA DE LA
JURIDICCION INMOBILIARIA.-

HONORABLE MAGISTRADA:

La infrascrita, LIC. ELVIS DIAZ MARTINEZ, Matriculado en el Colegio de

Abogados, abogado de los Tribunales de la República, con estudio profesional abierto en
la calle 16 de agosto No.16 del municipio de Rio San Juan, Provincia María Trinidad
Sanchez, Repúblilca Dominicana, quien actúa nombre y representación de los señores
JOSE RAMON DOMINGUEZ, titular de la cedula de identidad y electoral No.036-
0001131-0; PORFIRIA ALTAGRACIA NEROLISA LUCIANO BLANCO, titular
de la cedula de identidad y electoral No.036-0001302-7; dominicanos, mayores de edad,
casados entre si, empleado privado, domiciliados y residentes en la calle Primera casa
No.9 Urbanización las Rosa de Santiago, y el señor ODALIO FERNANDO
MARTINEZ CABRERA, dominicano, mayor de edad, soltero, empleado privado,

1
titular de la cedula de identidad y electoral No.060-0006341-9, donde mi requeriente
hace elección de domicilio para los fines y consecuencias legales de la presente
instancia, tienen a bien exponerles y solicitarles lo siguiente:

POR CUANTO I: Que los demandantes compraron indistintamente el inmueble que se

describe a continuación: Una porción de terreno que mide: Un Mil Doscientos Treinta y
y seis metros cuadrados (1,236 Mts2) dentro de la parcela No.89 del Distrito Catastral
No.2 de Cabrera, luego que la Cooperativa Agropecuaria Rio San Juan, Inc., vendiera
dos porciones de la misma cantidad;

POR CUANTO II: Que el inmueble preindicado y que pertenecía a la Cooperativa

Agropecuaria, San Miguel, Inc. fue vendido por la Consejo de Administración que
estaba a cargo de la dirección de dicha institución crediticia

POR CUANTO III: Que para los demandantes al comprar a solicitaron los dos
primeros, es decir JOSE RAMON DOMINGUEZ, PORFIRIA ALTAGRACIA
NEROLISA LUCIANO BLANCO al Registrador de Títulos de Nagua expedir
certificación contentiva de cargas o gravámenes o su inexistencia; que al efecto fue
expedida por autoridad competente en fecha 25 de julio del 2005 y que en su parte final
dice: ….. y hasta la fecha no le pesan cargas ni gravámenes.¨ Es por este motivo que
los exponentes y con la garantías absoluta del Estado deciden comprar la propiedad
controvertida;

POR CUANTO IV: Que el señor ODALIO FERNANDO MARTINEZ CABRERA,

compró por Venta en Pública subasta según consta en el documento de fecha 28 de
enero del 2008; Que los tres compradores de buena fe y a titulo oneroso son intocable
por necesaria aplicación del articulo 51 de la letra sustantiva que protege el derecho de
propiedad de la manera siguiente: Derecho de Propiedad. El Estado reconoce y

2
garantiza el derecho de propiedad. La propiedad tiene una función social que implica
obligaciones. Toda persona tiene derecho al goce, disfrute y disposición de sus bienes.

POR CUANTO V: Que los demandantes tienen sus derechos de propiedad intactos en
el Registro de Títulos que no han sido cancelados por sentencia alguna, porque estos no
han participado en litigio alguna, toda vez que no se le ha puesto en causa por ante
ninguna instancia y mucho menos por ante la Jurisdicción de Tierras;

POR CUANTO VI: Que los efectos de una sentencia se reputan contradictorios entre
aquellos que han sido citados y parte de un proceso, donde la sentencia final haya
adquirido la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada y con sujeción al debido
proceso de ley; La ejecución de una sentencia vincula únicamente a aquellos que han
sido parte en un proceso;

POR CUANTO VII: Que la Cooperativa Agropecuaria de Rio San Juan, Inc., con una
supuesta acción en desalojo pretende violentar las garantías debida y con ello
enriquecerse de manera ilícita y sin causa, puesto que los derechos que poseía registrado
fueron debidamente transferido por efecto los dos primeros demandantes de haberlos
adquirido de todos aquellos que de manera lícita hicieron negocios con la entidad
crediticia y el segundo por efecto de la venta en publica Subasta enunciada;

POR CUANTO VIII: Que el juez apoderado en la Jurisdicción Inmobiliaria debe

tutelar los derechos nacidos de la licitud de las convenciones y jamás debe permitir las
arbitrariedades nacidas de la intolerancia y el abuso de la autoridad, puesto que esto crea
inherentes desiguales respecto a las partes y contra las partes, por la ilicitud de la
actuación contra personas que no son ni han sido partes de un proceso;

3
POR CUANTO IX: Que el artículo 3 de la Ley 108/2005, expresa: Competencia: La
jurisdicción Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer de todo lo relativo a
derechos inmobiliarios y su registro en la República Dominicana, desde que se solicita la
autorización para la mensura y durante toda jurídica del inmueble, salvo en los casos
expresamente señalados en la presente ley;

POR CUANTO X: Que ¨La propiedad es el derecho de gozar y disponer de las cosas
del modo más absoluto, con tal de que no se haga de ellas un uso prohibido por las leyes
y reglamentos ¨ dice el artículo 544 del Código Civil Dominicano;

POR CUANTO XI: Que los demandantes deben de gozar del usufruto y uso de la
cosa, sin ser molestado y los elementos de constitutivo de la propiedad son el Jus
fruendi, Jus utendi y Jus Abustendi, que la falta de uno hace inútil la propiedad por
necesaria aplicación de la definición ut supra citadad;

POR CUANTO XII:: Que el artículo de la ley de Registro Inmobiliario en su articulo

Capitulo II, De la Litis Sobre Derechos Registrados en su articulo 28, expresa lo
siguiente: Es el proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la
Jurisdicción Inmobiliaria en relación con un derecho o inmueble Registrado;

Siguiendo el mismo orden, el artículo 29, de preindicada Ley dispone lo siguiente: Los
Tribunales de la Jurisdicción inmobiliaria son los únicos competentes para conocer la
litis sobre derechos registrados, siguiendo las disposiciones procesales contenidas en la
presente ley y su reglamento. La acción debe iniciarse por ante el Tribunal de
Jurisdicción Original territorialmente competente;

POR CUANTO XIII: Que todo aquel que sucumbe en justicia debe ser condenado al
pago de las costas del procedimiento y estas distraídas en provecho y favor de los

4
abogados concluyentes quienes afirman estarlas avanzando en su totalidad, por necesaria
aplicación del artículo 66 de la ley de Registro Inmobiliario;

POR TALES MOTIVOS, os vamos a solicitar lo siguiente:

PRIMERO: DECLARAR en cuanto a la forma, buena y válida LA DEMANDA EN

REINVINDICACION DE INMUEBLE Y MANTENIMIENTO DE
CERTIFICADO DE TITULOS interpuesta por los señores JOSE RAMON
DOMINGUEZ, PORFIRIA ALTAGRACIA NEROLISA LUCIANO BLANCO Y
ODALIO FERNANDO MARTINEZ CABRERA contra La Cooperativa
Agropecuartia de Rio San Juan, Inc., , por haber sido hecha conforme al derecho y la
ley que rige la materia;

SEGUNDO: ORDENAR, en cuanto al fondo y mediante sentencia a intervenir, lo

siguiente: a) Reinvidicar a nombre de los JOSE RAMON DOMINGUEZ,
PORFIRIA ALTAGRACIA NEROLISA LUCIANO BLANCO, Una porción de
terreno que mide: Un Mil Doscientos Treinta y y seis metros cuadrados (1,236 Mts2)
dentro de la parcela No.89 del Distrito Catastral No.2 de Cabrera, y mantener el
Certificado de Títulos No.72-32 expedido y ejecutado en fecha 6 del mes de agosto del
año 2007, por el Registrador de Títulos de Nagua, toda vez que los demandantes lo
adquirieron de buena fe y a titulo oneroso de personas que le compraron a la demandada
Cooperativa Agropecuaria de Rio San Juan, Inc., por efecto de la misma decisión: b)
Reinvidicar a nombre del señor ODALIO FERNANDO MARTINEZ CABRERA:
Una porción de terreno que mide: Un Mil Doscientos Treinta y y seis metros cuadrados
(1,236 Mts2) dentro de la parcela No.89 del Distrito Catastral No.2 de Cabrera, y
mantener el Certificado de Títulos Matricula No.1400002556, expedido y ejecutado en
fecha 5 del mes de diciembre del año 2008, por el Registrador de Títulos de Nagua, toda
vez que dicho demandante lo adquirió por compra en pública Subasta y goza de la
garantías absoluta de la Constitución dominicana y leyes abjetivas;
5
SEGUNDO: CONDENAR a La Cooperativa de Rio San Juan, Inc., al pago de las
costas del procedimiento, distraídas en provecho del LIC. ELVIS DIAZ MARTINEZ,
abogados postulantes quienes afirman estarlas avanzando en su totalidad.

I HAREIS JUSTICIA, BAJO TODA CLASE DE RESERVAS

En ciudad de Nagua Municipio de la Provincia María Trinidad Sanchez, República

Dominicana, a los dos (02) días del mes de febrero del año dos mil quince (2015).-

_______________________________________
LIC. ELVIS DIAZ MARTINEZ
ABOGADO